【正文】 。 項目建成后，%。（所得稅按15%測算）。根據(jù)預(yù)測，而工業(yè)園制造行業(yè)年對外主體營業(yè)收入約1億元人民幣。從而初步預(yù)算金鳳凰創(chuàng)業(yè)園的生活配套年租金收入約936萬元。月，約每平米為12元//㎡工業(yè)園廠房、倉庫、。月；以此為依據(jù)及結(jié)合我省對工業(yè)招商引資的力度，我們金鳳凰創(chuàng)業(yè)園的廠房及商務(wù)中心等租金初步定為18元/㎡對于以上融資結(jié)構(gòu)，基于自有資金和銀行開發(fā)貸款占去絕大部分比例的情況，雖然如今銀行加息，貸款利息水平有所增加，中長期貸款利率9%，但總的來看，不管是債務(wù)性固定回報率融資，還是權(quán)益性融資，都將面臨較大的融資成本支出，銀行開發(fā)貸款成本相比之下還是處于一個較低的水平，在這種情況下，此融資方案的成本算較低水平。雖然，目前的宏觀政策環(huán)境導(dǎo)致銀行對房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款控制較嚴(yán)，基于本項目很好的市場前景，豐厚的投資匯報，信用等級，%，項目四證齊全，完全滿足銀行開發(fā)貸款的一切條件，爭取到1億元左右的銀行開發(fā)貸款是完全有可能的。償還貸款的資金來源主要是項目可用于還本的開發(fā)投資利潤。債務(wù)資金為1億元，主要通過向銀行申請中長期開發(fā)貸款的形式解決。項目自有資金籌措擬通過以下幾種方式解決：⑴項目法人資本金，南昌力博投資有限公司為開發(fā)本項目；⑵招商引資款轉(zhuǎn)作投資，當(dāng)項目進(jìn)入市場后，根據(jù)項目穩(wěn)定的客戶關(guān)系，租賃收入部分投入項目的后期運作，轉(zhuǎn)作為投資，作為部分后續(xù)資金的來源。是家私營企業(yè)，法定代表人為余磊，注冊資本500萬元，公司地址：南昌市紅谷灘新區(qū)洪城時代廣場香榭座1802室。第七章 融資方案 項目融資組織形式為項目法人融資形式。項目基礎(chǔ)建設(shè)投資額估算表 單位：萬元建設(shè)項目 建設(shè)面積投資額 備注 生產(chǎn)車間（一層）69040 （） /商務(wù)辦公中心（6層）6000（）480 /生活配套服務(wù)員工宿舍（6層）60000（）4800 /公共食堂5000（）425/公共綠化用地(廠區(qū)道路、停車場、綠化)53360（）/合 計259440 /項目土地成本為500萬元人民幣、。項目基礎(chǔ)工程建設(shè)范圍包括工業(yè)園內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)廠房、配套附屬建筑；園內(nèi)市政設(shè)施；園內(nèi)道路、綠化。項目第二期基礎(chǔ)工程建設(shè)階段。項目營銷階段：實施項目融資計劃；設(shè)立營銷機構(gòu)，招聘人員，組織人員培訓(xùn)；適時編制相應(yīng)的推廣計劃，并付諸實施；全面開展項目的招商活動。項目設(shè)計階段：委托設(shè)計單位進(jìn)行項目的具體規(guī)劃設(shè)計與施工圖設(shè)計，并經(jīng)過政府規(guī)劃部門審批，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；編制工程設(shè)計概算和工程施工圖預(yù)算文件。項目立項階段：編制項目建議書，到政府計劃發(fā)展行政主管部門辦理項目立項的相關(guān)手續(xù)，取得相應(yīng)的立項批文。 項目建設(shè)分為九個實施階段：項目最初準(zhǔn)備階段：項目前期的市場調(diào)研，并初步分析項目的可行性。項目建設(shè)期為一年半（18月）。項目建設(shè)用地及建筑面積規(guī)劃表（單位：平方米）建設(shè)項目 用地面積 建筑面積 建筑用地80040/其中：生產(chǎn)車間（一層廠房） 6904069040商務(wù)辦公中心（6層） 10006000生活配套服務(wù) //員工宿舍（6層）1000060000公共食堂（一半隔空）5000公共綠化用地(廠區(qū)道路、停車場、綠化)53360/合 計 133400140040容積率/建筑密度60%/綠化率22%/道路占有率18%/第五章 項目實施進(jìn)度基于本項目總規(guī)模不是很大，但廠房功能對建筑的要求有異。配套服務(wù)區(qū)主要為園內(nèi)企業(yè)提供良好的后勤生活保障。 商務(wù)中心區(qū)建設(shè)為一棟六層現(xiàn)代的公共建筑體，充分展示現(xiàn)代工業(yè)商務(wù)氣息。根據(jù)江西安義工業(yè)園區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，項目建設(shè)強調(diào)現(xiàn)代工廠建筑風(fēng)格，標(biāo)準(zhǔn)兩層生產(chǎn)廠房，簡潔大方，色調(diào)采用明快的色調(diào)，顯得大氣，有大工業(yè)園之氣勢。未來23年，我縣規(guī)劃在創(chuàng)業(yè)園引進(jìn)落戶企業(yè)100戶，創(chuàng)業(yè)資金20億元，實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值50億元，利稅5億元，安排就業(yè)崗位3000個。千方百計為投資者提供用電、用水、用工、信貸等個性化優(yōu)質(zhì)服務(wù)。為鼓勵創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)業(yè)，針對創(chuàng)業(yè)園，我縣出臺了一系列政策，如：在企業(yè)用地上，落戶創(chuàng)業(yè)園的企業(yè)用地價格在基準(zhǔn)地價的的基礎(chǔ)上下浮20%，并允許創(chuàng)業(yè)者“先上車后買票”，分期繳納土地出讓金。伴隨著江西高速路網(wǎng)日益發(fā)達(dá)，以南昌市為中心的天字型高速框架已完全形成，江西安義工業(yè)園已形成8小時之內(nèi)通達(dá)“浙、閩、粵、滬、蘇、皖、鄂、湘”等八個省會城市、“8小時經(jīng)濟圈”。八組團：規(guī)劃依據(jù)安義縣及工業(yè)區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位、工業(yè)布局結(jié)構(gòu)，結(jié)合工業(yè)區(qū)一期已經(jīng)開發(fā)的工業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，由東至西布置了八個相對獨立完整的工業(yè)組團—紡織園、食品園、建材園、精工園、創(chuàng)業(yè)園、磨具園、起步園和高新園。并派金融、電力、水力、工商等職能部門進(jìn)駐，為園區(qū)提供功能齊全的配套服務(wù)。三縱橫：即以鳳凰路、舞鳳路、循環(huán)東路為路網(wǎng)框架，向南北兩向拓展，并形成內(nèi)、外環(huán)路，“三縱三橫”主干道為園區(qū)提供與外界的主要聯(lián)系，內(nèi)、外環(huán)路則完成了各工業(yè)組團間的網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系。中心區(qū)設(shè)置管委會、會展中心、金融服務(wù)中心、接待中心、購物中心、企業(yè)家俱樂部、職工休閑中心等主要項目。園區(qū)依新城而建，學(xué)校、醫(yī)院、銀行、賓館和職工就業(yè)培訓(xùn)中心等配套設(shè)施齊全。海納百川、誠實守信的南昌，打造了全國第一張“成本最低、回報最快、效率最高、信譽最好”的招商品牌，作出了全國第一個“親商、扶商、安商、護(hù)商、富商”的莊嚴(yán)承諾，頒布了全國第一部《南昌市優(yōu)化投資環(huán)境條例》地方性法規(guī)，這正是我們今天期待各位有志之士投資于南昌、創(chuàng)業(yè)于南昌、成功于南昌的呼喚！第三章 項目建設(shè)條件江西安義工業(yè)園區(qū)是通過國家發(fā)改委審核、江西省人民政府批準(zhǔn)的省級工業(yè)園區(qū)，是南昌國家經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和南昌國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的配套園區(qū)，是昌九工業(yè)走廊的的魅力板塊，是南昌半小時經(jīng)濟圈的耀眼新星，是鑲嵌在兩個國家級森林公園之間的璀璨明珠。在江西省委、省政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在海內(nèi)外廣大投資者和企業(yè)家的積極參與下，英雄城發(fā)生著日新月異的深刻變化。最后，經(jīng)濟快速提升，投資商機無限。南昌是江西省最大的工業(yè)城市，完善的工業(yè)設(shè)施、齊全的工業(yè)體系，奠定了制造業(yè)發(fā)展的厚實基礎(chǔ)。（）。其次，生產(chǎn)要素充裕，工業(yè)體系齊全?？焖俚暮娇者\輸服務(wù)為南昌物流企業(yè)開拓國內(nèi)國際市場提供了極大的便利。水路可通贛江、撫河、錦江和鄱陽湖沿岸城鎮(zhèn)及長江各口岸?，F(xiàn)已開通昌九和梨溫高速公路，贛粵高速縱貫?zāi)媳?。南昌地處長江中下游，鄱陽湖西南岸，是唯一一個與長江三角洲、珠江三角洲和閩東南經(jīng)濟區(qū)相毗鄰的省會城市，承東啟西，縱貫?zāi)媳薄Ｄ喜墙魇〉氖?，共轄四縣五區(qū)、一個新區(qū)和兩個國家級開發(fā)區(qū)，總面積7