房地產(chǎn)金融投資膨脹對通貨膨脹的拉動作用-文庫吧資料
2025-06-22 12:37本頁面
【正文】 風(fēng)險；房地產(chǎn)融資過度依賴銀行系統(tǒng)，房地產(chǎn)從開發(fā)到銷售過程中銀行系統(tǒng)幾乎是全程參與，一旦房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)財務(wù)困難將會對銀行的房地信貸還款產(chǎn)生影響。其中相當(dāng)部分的勞動力報酬轉(zhuǎn)化成了消費需求。(三)我國房地產(chǎn)金融投資膨脹拉升通貨膨脹房地產(chǎn)金融投資過熱，帶動相關(guān)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進經(jīng)濟的增長，在乘數(shù)作用下推動通貨膨脹。房價與銀行房地產(chǎn)貸款有較強的正相關(guān)關(guān)系，而且房價格消費價格膨脹的有用指示器。4．對貨幣供給的拉動作用(1)房地產(chǎn)建設(shè)過程中大量物資的消耗帶動貨幣的供給增加房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)過程中帶動金融保險、租賃和商業(yè)服務(wù)、能源生產(chǎn)供應(yīng)、交通運輸和倉儲業(yè)、通訊電子設(shè)備等行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)的發(fā)展需要大量的貨幣資金，2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源國內(nèi)貸款占22％ ，我國的房地產(chǎn)貸款余額占金融機構(gòu)貸款余額的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過了國際警戒線；大量的銀行貸款會拉動基礎(chǔ)貨幣的發(fā)行量，房地產(chǎn)開發(fā)會帶動貨幣供給的增加。房地產(chǎn)金融投資膨脹對鋼鐵等相關(guān)建筑材料產(chǎn)業(yè)的需求產(chǎn)生通貨膨脹。房地產(chǎn)業(yè)與其相關(guān)產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系分為環(huán)向關(guān)聯(lián)、前向關(guān)聯(lián)和后向關(guān)聯(lián)。2．金融業(yè)對房地產(chǎn)投資過度支持房地產(chǎn)開發(fā)需巨額資金，大量資金來自銀行貸款，大量貸款投入房地產(chǎn)業(yè)增加了貨幣的需求量，人民銀行大量增加貨幣的供給，貨幣供給量的增加速度大于物質(zhì)資料生產(chǎn)增長的速度，導(dǎo)致通貨膨脹；銀行的按揭貸款，縮短了銷售時間，居民實現(xiàn)了住房提前消費，加快了房地產(chǎn)金融投資再生產(chǎn)的步伐，房地產(chǎn)金融投性需求對金融機構(gòu)有很強的依賴性，金融業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的過度支持極易滋生房地產(chǎn)泡沫。房地產(chǎn)價格過高利潤豐厚，開發(fā)商大量掠奪社會財富，房地產(chǎn)高利潤的誘惑下，大量國企和其他行業(yè)也紛紛高調(diào)進入房地產(chǎn)業(yè)獲取超額利潤。房地產(chǎn)價格波動通過財富效應(yīng)、信貸效應(yīng)、資產(chǎn)負(fù)債表效應(yīng)等影響社會總需求，并通過托賓Q效應(yīng)影響社會總供給，從而由社會總供給和社會總需求影響通貨膨脹。通貨膨脹率通常用物價指數(shù)的上漲率來衡量，居民價格指數(shù)(CPI)、國民生產(chǎn)總值價格平減指數(shù)(PID)和生產(chǎn)價格指數(shù)(PPI)這三項是物價指數(shù)中最常用的指標(biāo)。 房地產(chǎn)金融投資膨脹拉動通貨膨脹的機理分析(一)通貨膨脹的概述通貨膨脹是貨幣供給的增長速度大于實物產(chǎn)出的增長速度，流通中貨幣需求量超過客觀需求量，即貨幣收入高于實際收入，導(dǎo)致貨幣實際價值持續(xù)貶值，從物價的角度看通貨膨脹則是物價總體水平
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