房地產(chǎn)金融投資膨脹對(duì)通貨膨脹的拉動(dòng)作用(編輯修改稿)
2025-07-13 12:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 生通貨膨脹的壓力。房地產(chǎn)價(jià)格過高利潤(rùn)豐厚，開發(fā)商大量掠奪社會(huì)財(cái)富，房地產(chǎn)高利潤(rùn)的誘惑下，大量國企和其他行業(yè)也紛紛高調(diào)進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)獲取超額利潤(rùn)。工業(yè)資金大量進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)不利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，房地產(chǎn)價(jià)格上漲引發(fā)物價(jià)上漲，物價(jià)上漲推動(dòng)工資增加，加工資引發(fā)消費(fèi)品價(jià)格上升，消費(fèi)品漲價(jià)房?jī)r(jià)進(jìn)一步漲高，形成通貨膨脹。2．金融業(yè)對(duì)房地產(chǎn)投資過度支持房地產(chǎn)開發(fā)需巨額資金，大量資金來自銀行貸款，大量貸款投入房地產(chǎn)業(yè)增加了貨幣的需求量，人民銀行大量增加貨幣的供給，貨幣供給量的增加速度大于物質(zhì)資料生產(chǎn)增長(zhǎng)的速度，導(dǎo)致通貨膨脹；銀行的按揭貸款，縮短了銷售時(shí)間，居民實(shí)現(xiàn)了住房提前消費(fèi)，加快了房地產(chǎn)金融投資再生產(chǎn)的步伐，房地產(chǎn)金融投性需求對(duì)金融機(jī)構(gòu)有很強(qiáng)的依賴性，金融業(yè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的過度支持極易滋生房地產(chǎn)泡沫。圖1 房地產(chǎn)開發(fā)國內(nèi)貸款額及房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)率3．房地產(chǎn)金融投資膨脹帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展誘發(fā)通貨膨脹(1)房地產(chǎn)金融投資帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展從相關(guān)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)表明我國房地產(chǎn)每增加1個(gè)單位生產(chǎn)值可帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加1．93個(gè)單位的生產(chǎn)值。房地產(chǎn)業(yè)與其相關(guān)產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系分為環(huán)向關(guān)聯(lián)、前向關(guān)聯(lián)和后向關(guān)聯(lián)。(2)房地產(chǎn)金融投資膨脹對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施需求拉動(dòng)的通貨膨脹基礎(chǔ)設(shè)施是政府部門提供的公共用品，是整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的先決條件，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)建設(shè)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)條件，加快基礎(chǔ)建設(shè)可以刺激內(nèi)需拉動(dòng)消費(fèi)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)金融投資膨脹對(duì)鋼鐵等相關(guān)建筑材料產(chǎn)業(yè)的需求產(chǎn)生通貨膨脹?；A(chǔ)設(shè)施投資超高速的增長(zhǎng)需要依賴大量的鋼材、水泥、能源，造成鋼材、水泥、能源等生產(chǎn)資料市場(chǎng)供不應(yīng)求，導(dǎo)致生產(chǎn)資料價(jià)格猛漲，進(jìn)一步拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)品價(jià)格上漲，基礎(chǔ)設(shè)施投資膨脹是拉動(dòng)通貨膨脹的重要原因。4．對(duì)貨幣供給的拉動(dòng)作用(1)房地產(chǎn)建設(shè)過程中大量物資的消耗帶動(dòng)貨幣的供給增加房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)過程中帶動(dòng)金融保險(xiǎn)、租賃和商業(yè)服務(wù)、能源生產(chǎn)供應(yīng)、交通運(yùn)輸和倉儲(chǔ)業(yè)、通訊電子設(shè)備等行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)的發(fā)展需要大量的貨幣資金，2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源國內(nèi)貸款占22％ ，我國的房地產(chǎn)貸款余額占金融機(jī)構(gòu)貸款余額的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過了國際警戒線；大量的銀行貸款會(huì)拉動(dòng)基礎(chǔ)貨幣的發(fā)行量，房地產(chǎn)開發(fā)會(huì)帶動(dòng)貨幣供給的增加。相關(guān)建材價(jià)格和勞動(dòng)力價(jià)格的上漲，工資水平上漲會(huì)帶動(dòng)一般消費(fèi)品價(jià)格是上漲，物價(jià)普遍上漲的情況下貨幣供給量增加。房
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