房地產(chǎn)金融投資膨脹對(duì)通貨膨脹的拉動(dòng)作用-資料下載頁(yè)
2025-06-16 12:37本頁(yè)面
【正文】 1．控制房地產(chǎn)土地供給量，制定合理的土地價(jià)格加強(qiáng)對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控力度，土地政策參與房地產(chǎn)調(diào)控主要通過(guò)調(diào)整土地供應(yīng)量、供應(yīng)價(jià)格、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式等途徑來(lái)達(dá)到控制房地產(chǎn)發(fā)展的目的。土地購(gòu)置費(fèi)用構(gòu)成了房地產(chǎn)金融投資成本，土地價(jià)格的不斷高漲拉升了商品房的價(jià)格導(dǎo)致泡沫經(jīng)濟(jì)，控制房地產(chǎn)金融投資膨脹必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家土地管理制度。(三)通過(guò)利率政策來(lái)保證房地產(chǎn)開發(fā)投資的穩(wěn)定增長(zhǎng)利率政策主要是通過(guò)影響貨幣流量，從而影響房地產(chǎn)開發(fā)的資金量，而最終導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的。房地產(chǎn)企業(yè)的資金來(lái)源中商業(yè)銀行貸款占的比例較大，利率高低會(huì)直接影響房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本以及個(gè)人按揭貸款的成本；利率政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有很大的調(diào)控作用，當(dāng)貸款利率的上調(diào)時(shí)將增加房地產(chǎn)融資成本，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將調(diào)整投資決策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給與需求產(chǎn)生影響，利率上調(diào)會(huì)抑制房地產(chǎn)金融投資和購(gòu)房者的熱情，利率上調(diào)增加投資者的融資成本，房地產(chǎn)金融投資者利潤(rùn)下降，購(gòu)房者按揭貸款的還款壓力增大，通過(guò)供給與需求從而影響房?jī)r(jià)。提高房地產(chǎn)貸款利率增加投機(jī)買房者的成本，降低房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)的概率。(4) 加強(qiáng)稅收政策房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)關(guān)系國(guó)計(jì)民生，加強(qiáng)稅收管理，規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)稅；調(diào)節(jié)稅收政策減少地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴，抑制土地價(jià)格高漲而帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲局面，有利于抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快引發(fā)的投資膨脹；房地產(chǎn)金融投資可以通過(guò)稅收政策調(diào)控房地產(chǎn)金融投資膨脹；通過(guò)稅收優(yōu)惠政策調(diào)節(jié)商品房的供給結(jié)構(gòu)，滿足社會(huì)基本購(gòu)房需求；利用稅收政策打擊房地產(chǎn)投機(jī)行為，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。參考文獻(xiàn)[1] 楊青淺：“議住房空置率”，《管理世界》，2009第5期。[2] 楊松梅：“論人民幣升值對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響時(shí)代金融”，《世界經(jīng)濟(jì)文匯》，2004年4期。[3]黃偉：“淺析我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)膨脹的原因上海房地產(chǎn)”，第四屆中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)年會(huì)會(huì)議論文，2004年。2006 1I 20：34．[4]姜瑩：“房地產(chǎn)泡沫的成因分析及其對(duì)策商業(yè)經(jīng)濟(jì)，《重慶工商大學(xué)學(xué)報(bào)》。2007 12：36．[5]喻旭蘭、李鋒：“房?jī)r(jià)與通脹互動(dòng)機(jī)制的實(shí)證研究?jī)r(jià)格理論與實(shí)踐”，《房產(chǎn)研究》，2000第1期。[6]林山、王曄：《房地產(chǎn)金融投資與通貨膨脹》，經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，1996年第2期。
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