商品房銷售培訓(xùn)問題-文庫吧資料
2025-06-16 00:22本頁面
【正文】 人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！ 儆讷@準拆除的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證和批準拆除的證件?！ 儆诶^承的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、遺囑、繼承人接受遺產(chǎn)或認可他人接受遺產(chǎn)的證明?！ ∈苜浀姆课荩毺峤辉慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書、和公證書。對于翻建、擴展的房屋，除了提交房屋所在地規(guī)劃部門批準的建設(shè)許可證和圖紙外，還須提交房屋原產(chǎn)權(quán)證件?！ 「鶕?jù)有關(guān)規(guī)定，在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所申請辦理城市房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)讓、變更手續(xù)時，應(yīng)該按照以下不同的情況分別提交以下不同的證件： 新建的房屋辦理所有權(quán)登記時，須提交房屋所在地規(guī)劃部門批準的建設(shè)許可證和建筑圖紙。目前，已經(jīng)取消標準價售房方式，原按標準價向職工售賣的公房，提倡職工補足成本價價款，轉(zhuǎn)為全部產(chǎn)權(quán)。在國家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標準價購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費后，按個人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。經(jīng)濟適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。97什么是住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”？國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中，對“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”都作了明確的規(guī)定。有時房屋處分權(quán)也受到一定的限制?！ 》课莸奶幏謾?quán)是所有權(quán)中一項最基本的權(quán)能?！ 》课莸氖找鏅?quán)是指房主收取房屋財產(chǎn)所產(chǎn)生的各種收益?！ 》课莸氖褂脵?quán)是對房屋的實際利用權(quán)力。 房屋的占有權(quán)通常由所有權(quán)人來行使，但有時也由別人來行使，這就是使用權(quán)與所有權(quán)分離的情況。 96什么是房屋的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)？房屋的所有權(quán)是指對房屋全面支配的權(quán)利?！ 】傊?，消費者在購買房屋時，是選擇現(xiàn)房還是期房，要由購房者根據(jù)自已的資金實力、購房需求、房地產(chǎn)市場的具體狀況等方面的因素來作出判斷。由此可以導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險。其中最應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化，
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