商品房銷售培訓(xùn)問題-全文預(yù)覽
【正文】 情況又可分為《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》和《房屋他項權(quán)證》三種。 99如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)？《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！ 儆诶^承的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、遺囑、繼承人接受遺產(chǎn)或認(rèn)可他人接受遺產(chǎn)的證明。對于翻建、擴(kuò)展的房屋，除了提交房屋所在地規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)許可證和圖紙外，還須提交房屋原產(chǎn)權(quán)證件。目前，已經(jīng)取消標(biāo)準(zhǔn)價售房方式，原按標(biāo)準(zhǔn)價向職工售賣的公房，提倡職工補足成本價價款，轉(zhuǎn)為全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。有時房屋處分權(quán)也受到一定的限制。 房屋的收益權(quán)是指房主收取房屋財產(chǎn)所產(chǎn)生的各種收益?！ 》课莸恼加袡?quán)通常由所有權(quán)人來行使，但有時也由別人來行使，這就是使用權(quán)與所有權(quán)分離的情況?！ 】傊?，消費者在購買房屋時，是選擇現(xiàn)房還是期房，要由購房者根據(jù)自已的資金實力、購房需求、房地產(chǎn)市場的具體狀況等方面的因素來作出判斷。其中最應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。開發(fā)商所做出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。購房者可以直接了解所購房屋地區(qū)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設(shè)施的設(shè)置等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，從而為自己的具體購房決策提供了依據(jù)。商品房銷售培訓(xùn)問題9410294 購房時是選擇現(xiàn)房好還是期房好消費者在決定購買房屋時，首先遇到的是選擇現(xiàn)房還是期房，哪種更適合自己？現(xiàn)房具有較強(qiáng)的安全性和直觀性。同時，隨著現(xiàn)房建成后，其配套的物業(yè)管理已經(jīng)展開?！ ∑诜吭诟?、澳地區(qū)稱作買“樓花”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)普遍采用的一種房屋銷售方式。期房能否按時完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全?！ ?2)房屋
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