【正文】 住區(qū)用地的比率（%）。 綠化率 綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過(guò)大。 開間5米以上，進(jìn)深7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個(gè)4050平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開間。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過(guò)錯(cuò)，無(wú)論是否給對(duì)方造成損失，都要支付違約金。違約金 　　違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。收受預(yù)付款一方違約，只須返還所收款項(xiàng)，而無(wú)須雙倍返還。 預(yù)付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方周轉(zhuǎn)資金短缺的問(wèn)題。預(yù)付款雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。 訂金不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。 訂金定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的20%。 定金 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。 一次性買斷價(jià) 　　一次性買斷價(jià)是指買方與賣方商定的一次性定價(jià)。高層物業(yè)，以最低層的銷售價(jià)為起步價(jià)。 起價(jià) 　　起價(jià)也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。 基價(jià) 　　基價(jià)也叫基礎(chǔ)價(jià)，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。 第二節(jié) 價(jià)格類均價(jià) 均價(jià)是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。 套（單元）建筑面積= 套內(nèi)建筑隊(duì)面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面積。 1得房率 得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊(duì)面積之比。 公用建筑面積 公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 輔助面積 輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。 動(dòng)既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機(jī)構(gòu)投資住房租賃市場(chǎng)。 套內(nèi)面積 俗稱地磚面積。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。 　 實(shí)用面積 是指建筑面積扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。 計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。 使用面積 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。附錄： 房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)術(shù)語(yǔ)第一節(jié) 面積類建筑面積 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。物業(yè)管理委員會(huì)的設(shè)立。物業(yè)管理服務(wù)基本要求；制定、提供質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書；安排簽訂管理公約；物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)；第七章 物業(yè)管理第八步 物業(yè)管理階段的法律程序 物業(yè)管理單位經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批；簽署物業(yè)管理委托合同；居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收；房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)；房屋公證估價(jià)手續(xù)費(fèi)；2房屋估價(jià)手續(xù)費(fèi)；1房屋租賃登記費(fèi)；11房屋租賃審核備案手續(xù)費(fèi)；1房屋買賣手續(xù)費(fèi)；1房屋買賣登記費(fèi)；1房屋他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照費(fèi)；1房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費(fèi)；1房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；1房屋所有權(quán)證工本費(fèi)；城市房地產(chǎn)稅；房產(chǎn)稅；個(gè)人所得稅；企業(yè)所得稅； 土地增值稅；契稅；教育費(fèi)附加；印花稅； 第七項(xiàng) 銷售經(jīng)營(yíng)階段的相關(guān)稅費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅； 城市維護(hù)建設(shè)稅；1質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書；1辦理產(chǎn)權(quán)立契過(guò)戶手續(xù)。1樓宇交付入??；辦理預(yù)售登記；辦理轉(zhuǎn)讓登記；辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)； 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）第六項(xiàng) 項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費(fèi)三通一平費(fèi)；自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi)；污水處理廠建設(shè)費(fèi)；供熱廠建設(shè)費(fèi)； 煤氣廠建設(shè)費(fèi)； 地下水資源養(yǎng)蓄基金； 地下熱水資源費(fèi)； 市政、公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)（大市政費(fèi)）； 開發(fā)管理費(fèi)； 城建綜合開發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)； 1建筑行業(yè)管理費(fèi)； 1綠化建設(shè)費(fèi)； 1公園建設(shè)費(fèi)； 1綠化補(bǔ)償費(fèi)； 1路燈維護(hù)費(fèi)； 1環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi)； 1生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)（小區(qū)配套費(fèi)）； 1電源建設(shè)集資費(fèi)（用電權(quán)費(fèi)）； 1外部供電工程貼費(fèi)（電貼費(fèi)）； 建安工程費(fèi)；2建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi)； 2合同預(yù)算審查工本費(fèi)； 2質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi)； 2竣工圖費(fèi)； 2建材發(fā)展補(bǔ)充基金； 2實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)； 2工程監(jiān)理費(fèi)； 2工程標(biāo)底編制管理費(fèi)；2機(jī)電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費(fèi)； 超計(jì)劃用水加價(jià)； 3夜間施工噪聲擾民補(bǔ)償費(fèi)； 3占道費(fèi)； 3固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程施工程序： 施工場(chǎng)地的“三通一平”； 施工單位進(jìn)場(chǎng)和施工暫設(shè)； 工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝； 施工過(guò)程中的工程質(zhì)量監(jiān)督。二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)流程： 辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請(qǐng)；招標(biāo)準(zhǔn)備；招標(biāo)通告；編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)；編制招標(biāo)工程標(biāo)底；標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)；標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請(qǐng)招標(biāo)；投標(biāo)單位資格審批；編制投標(biāo)書并送達(dá)；召開招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場(chǎng)；1召開開標(biāo)會(huì)議，進(jìn)行開標(biāo)；1評(píng)標(biāo)、決標(biāo)；1發(fā)中標(biāo)通知書；1簽訂工程承包合同；1工程承包合同的審查。 第五項(xiàng) 規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套的相關(guān)稅費(fèi)工程勘察（測(cè)量）費(fèi)； 工程設(shè)計(jì)費(fèi)； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)；竣工檔案保證金； 臨時(shí)用地費(fèi)； 臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)； 建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi)； 勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi)； 古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi)。 第五步 規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)程序：申報(bào)選址定點(diǎn)； 申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； 委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； 辦理人防審核； 辦理消防審核； 審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； 住宅設(shè)計(jì)方案的專家組審查； 落實(shí)環(huán)?！叭龔U”治理方案； 委托環(huán)境影響評(píng)價(jià)并報(bào)批； 建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)； 1委托地質(zhì)勘探； 1委托初步設(shè)計(jì)； 1申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì)。申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告； 申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書； 申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)； 初步確定開發(fā)方案； 第四步 立項(xiàng)和可行性研究的法律程序 選定項(xiàng)目，簽定合作意向書； 房屋拆遷服務(wù)費(fèi)。房屋拆遷管理費(fèi)； 一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi)； 對(duì)從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)助費(fèi)； 停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)； 清理費(fèi)； 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)）； 提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)； 搬家補(bǔ)助費(fèi)； 第三項(xiàng) 拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi) 房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)； 1移交拆遷檔案資料； 1拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)防塵污染管理； 1發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款； 召開拆遷動(dòng)員會(huì)，進(jìn)行拆遷安置； 簽訂拆遷補(bǔ)償書面協(xié)議； 確定拆遷安置方案； 暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)； 辦理戶口凍結(jié)； 辦理拆遷公告與通知； 簽訂房屋拆遷責(zé)任書； 審批、領(lǐng)取拆遷許可證； 辦理拆遷申請(qǐng)； 第三步 拆遷安置階段的法律程序 委托進(jìn)行拆遷工作； 地價(jià)評(píng)估費(fèi)； 城鎮(zhèn)土地使用稅； 土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)； 1征地結(jié)案。1地上物作價(jià)補(bǔ)償工作； 1辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作； 1辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作； 1辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作； 1調(diào)查戶口核實(shí)勞動(dòng)力； 辦理凍結(jié)戶口； 取得劃撥用地批準(zhǔn)。劃撥用地申請(qǐng)的審核、報(bào)批； 主管部門現(xiàn)場(chǎng)勘察； 國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地申請(qǐng)； 二、國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥：另外，加油站、加氣站用地為二十年。 土地的使用年限：凡與省市規(guī)劃國(guó)土簽訂《土地使用權(quán)出讓合