房地產(chǎn)策劃大全-項目視覺識別系統(tǒng)設(shè)計方案-文庫吧資料
2025-06-13 00:35本頁面
【正文】 ：強銷期：2004年10月1日－2005年1月1日（3個月） 計劃投放媒體：報紙、電視、促銷活動等。第二階段：造勢期：2004年8月1日－2004年9月1日（1個月） 計劃投放媒體： 報紙、戶外大型燈箱看板、企業(yè)文化宣傳白皮書、制作樓書、宣傳單張工地圍板等。 10．2．6網(wǎng)絡(luò)通過長沙房地產(chǎn)網(wǎng)站進行全面宣傳，建立自己的網(wǎng)站，配合網(wǎng)絡(luò)炒作和看房抽獎活動，消化一部分產(chǎn)品。 在東塘商業(yè)旺地樹巨幅廣告牌；工地營銷： （1）工地外圍綠化及形象；（2）售樓部包裝；（3）工地圍墻包裝10．2．5公關(guān)活動216。216。通過商業(yè)信函投遞、售樓處發(fā)送、報刊雜志夾送、活動資料派送形式使單張廣告進入每一個意向客戶手中，從而擴大項目自身的影響范圍。 長沙市交通廣播電臺是長沙市有車一族和出租車司機最喜歡的節(jié)目，我們可以選擇它來做一些有針對性的廣告。 形象廣告在強銷期連續(xù)播放，對目標客戶進行強勢推廣；216。 配合促銷活動和對開發(fā)公司的專訪等形式對項目從工程設(shè)計、工程質(zhì)量、開發(fā)商實力、開發(fā)理念和項目的優(yōu)勢方面進行正面宣傳，建立項目及開發(fā)商的良好口碑。建議采用“媒體樓書”的形式,因媒體樓書承載的信息量大，傳遞人群廣，在長沙市房地產(chǎn)市場又屬首例采用，定會引起非同反響的效果。本案媒體組合如下：10．2．1報紙第二階段：造勢期：2004年7月1日－2004年8月1日（1個月） 計劃廣告投放量：占一期總投放量的15％第三階段：認購期：2004年8月1日－2004年9月1日（2個月） 計劃廣告投放量：占一期總投放量的30％第四階段：強銷期：2004年9月1日－2004年12月1日（3個月） 計劃廣告投放量：占一期總投放量的40％第五階段：蓄勢期：2004年12月1日－2005年2月1日（2個月） 計劃廣告投放量：占一期總投放量的10％第六階段：保溫期：2005年2月1日－2005年3月1日（1個月） 計劃廣告投放量：占一期總投放量的5％10．1．2 ：（）第一階段：造勢期：2005年4月1日－2005年5月1日（1個月） 計劃廣告投放量：占二期總投放量的15％第二階段：認購期：2005年5月1日－2005年6月1日（2個月）計劃廣告投放量：占二期總投放量的30％第三階段：強銷期：2005年6月1日－2005年9月1日（3個月）計劃廣告投放量：占二期總投放量的45％第四階段：蓄勢期：2005年9月1日－2005年11月1日（2個月）計劃廣告投放量：占二期總投放量的7％第五階段：保溫期：2005年11月1日－2005年12月1日（1個月）計劃廣告投放量：占二期總投放量的3％10．2媒介組合策略由于本項目規(guī)模較大，開發(fā)周期長，可塑造空間大，廣告的投入量必將巨大，并形成系列性。廣告既是企業(yè)形象和實力的代言者，又可以將香樹美地的信息傳遞給本項目目標市場中的潛在顧客，通過反復(fù)的廣告刺激，使本項目潛在顧客對香樹美地發(fā)生興趣，產(chǎn)生需求欲望，進而采取購買行動。9．4．3利用廣告推動香樹美地的銷售進程。9．4．2有效利用媒體本身的廣告作用。而對于小的受眾媒體，則可以針對某些特定人群，很好地建立起本項目目標消費者與香樹美地和華菱的內(nèi)在聯(lián)系。9．4廣告活動目的9．4．1努力建立品牌與目標客戶群之間的關(guān)系。她的美是誘人的，一如她那風情萬種的商業(yè)街；她的美是優(yōu)雅的，一如她那風姿綽約的群樓；她的美是清新的，一如她那綠意盎然的中心園林；她的美是明凈的，一如他那碧藍湛澈的泳池；她的美是靈動的，一如她那高低錯落的古樹；她的美是渾厚的，一如她昨天承載的文化；她的美是健康的，一如她動感非凡的運動場地；她的美是自然的，一如她順勢而下的溪流。主題1：再現(xiàn)70年代文化——沉積歲月精華，感受歷史文化主題2：歷經(jīng)歲月磨練，方顯生活本真主題3：承載歷史，創(chuàng)造生活主題4：感悟歷史，品味今生主題5：發(fā)現(xiàn)美、創(chuàng)造美、享受美美在于形，只能悅目，美在于神，方能賞心。利用那個年代人喜歡聽的歌，喜歡吃的零食，喜歡玩的游戲，喜歡看的電影等作為文化的載體，從感情上打動客戶。香樹美地不同于以往任何住宅，創(chuàng)造的是一種全新的坡地生活，樹立起香樹美地特有的品牌形象，同時以廣告主題定位“發(fā)現(xiàn)美，創(chuàng)造美，享受美”進行形象升華。商業(yè)街依地勢而成，空間上隨著地勢變化而變化，富有一定的韻律，人們購物之余坐在樹蔭下聊天，仿佛在公園一樣。 主題1：坡地景觀建筑，生活藝術(shù)空間主題2：長沙市首個浪漫風情內(nèi)街 主題1：坡地景觀建筑，生活藝術(shù)空間在市場中建立項目獨有的地脈優(yōu)勢，擴大市場占有率。第一階段：引導(dǎo)期做一本《華菱置業(yè)白皮書》，或者每個月出一本專門介紹華菱集團的《內(nèi)刊》，以企業(yè)文化樹立華菱集團品牌，在項目未開始之前先進行品牌導(dǎo)入的特殊營銷手法。主題2：把景觀種在家里的好房子 主題3：生活在坡地上認購期主題1：坡地景觀建筑，生活藝術(shù)空間主題2：長沙市首個浪漫風情內(nèi)街第六階段： 保溫期這時銷售已接近尾聲，完全現(xiàn)樓入伙在即，二期樓盤即將推出，主要以報紙零星廣告感謝長沙市客戶的支持。此時廣告以報紙持續(xù)型廣告為主，廣告主題以發(fā)展商形象廣告結(jié)合促銷廣告為主，同時宣傳社區(qū)的居住文化，并總結(jié)前期銷售狀況，進行策略微調(diào)，針對阻力（戶型）進行強力促銷。最大限度的開發(fā)潛在客源，吸引更多的人到現(xiàn)場參觀，延續(xù)內(nèi)部認購期熱潮，抓住前期積累客戶，造就驚人業(yè)績。第四階段： 強銷期利用報紙、電視等媒體進行密集型的廣告宣傳，以
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