【正文】 吃啞巴虧了。 ，一是公共設(shè)備，二是住戶內(nèi)設(shè)備，公共設(shè)備的使用和維護(hù)基本上是由物業(yè)部門來(lái)負(fù)責(zé)的，因此從投入的需求來(lái)說(shuō)應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商按照自己的需求來(lái)建的，而住戶內(nèi)的設(shè)備主要是業(yè)主使用，因此這部分設(shè)備的投入需求可以是業(yè)主自己來(lái)決定，而目前絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商在房子造好以后交付給業(yè)主時(shí)，就已經(jīng)替業(yè)主購(gòu)買好了戶內(nèi)設(shè)備，除精裝修的房子外，絕大多數(shù)業(yè)主拿到鑰匙后是不可能馬上入住的，這就意味著這些戶內(nèi)設(shè)備要閑置很長(zhǎng)一段時(shí)間了，而這種智能化產(chǎn)品本身不是象房子一樣有可能保值或升值的，它只會(huì)被損壞和貶值，因此是不必過(guò)早購(gòu)買的，避免不必要的浪費(fèi)，更何況住戶的需求是有差異化的，不可能每個(gè)住戶都喜歡同一種型號(hào)的產(chǎn)品，在這點(diǎn)上其實(shí)開(kāi)發(fā)商就不必去“越趄代刨”了。需要說(shuō)明的是，在住宅小區(qū)的智能化系統(tǒng)設(shè)備中，樓宇對(duì)講產(chǎn)品和智能家居產(chǎn)品約占了總投資的40%60%的比例。 ，更缺乏專業(yè)的人士從事這方面的工作，容易在不知情的情況下做出不適當(dāng)?shù)馁?gòu)買決策。 結(jié)構(gòu)化綜合系統(tǒng)將語(yǔ)音信號(hào)、數(shù)據(jù)信號(hào)與圖象信號(hào)的配線經(jīng)過(guò)統(tǒng)一的規(guī)范和設(shè)計(jì)，采用相同的傳輸介質(zhì)、信息插座、適配器等，把性質(zhì)不同的信號(hào)綜合到一套標(biāo)準(zhǔn)的布線系統(tǒng)中，表現(xiàn)為兼容性、開(kāi)放性、靈活性、可靠性、先進(jìn)性。 設(shè)備間子系統(tǒng)由設(shè)備間中的雙絞線或光纜、連接跳線架及相關(guān)支撐硬件、防雷電保護(hù)裝置等構(gòu)成。 管理子系統(tǒng)是干線子系統(tǒng)和水平子系統(tǒng)的橋梁，同時(shí)又可為同樓層組網(wǎng)提供條件，主要包括雙絞線跳線架、跳線，當(dāng)終端設(shè)備位置或局網(wǎng)的結(jié)構(gòu)變化時(shí)，有時(shí)只需改變跳線方式即可，不必重新布線。 水平子系統(tǒng)的功能是將干線子系統(tǒng)線路延伸到用戶工作區(qū)。 結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)由六個(gè)獨(dú)立的子系統(tǒng)組成，即工作區(qū)子系統(tǒng)、水平子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)、垂直主干子系統(tǒng)、設(shè)備間子系統(tǒng)、建筑群子系統(tǒng)。 系統(tǒng)具有縮位撥號(hào)、呼叫特種業(yè)務(wù)、電話會(huì)議、遇忙回叫、通話保密、電子信箱、語(yǔ)音信箱等多種功能，系統(tǒng)還具有日常自動(dòng)檢測(cè)、診斷、定位及主機(jī)嚴(yán)重故障時(shí)自動(dòng)切換到備用機(jī)的功能。程控交換機(jī)分系統(tǒng) (PABX)數(shù)字程控電話交換機(jī)系統(tǒng)提供足夠的話路容量保證大樓內(nèi)所有用戶的使用要求，并為將來(lái)的擴(kuò)容留有余量。當(dāng)有消防報(bào)警信號(hào)時(shí)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)關(guān)閉公共廣播，并自動(dòng)將著火層及其上、下層切換至緊急廣播，必要時(shí)，亦可手動(dòng)用機(jī)附話筒進(jìn)行人工指揮。 系統(tǒng)管理主機(jī)可實(shí)現(xiàn)如下功能對(duì)車庫(kù)的占位情況記數(shù)并予以控制、記錄所有運(yùn)行情況及統(tǒng)計(jì)、管理長(zhǎng)期用戶的數(shù)據(jù)庫(kù)。車輛感應(yīng)線圈檢測(cè)到有車輛進(jìn)入就自動(dòng)啟動(dòng)發(fā)票/驗(yàn)票機(jī)，若用戶卡與系統(tǒng)存儲(chǔ)的訊息相同，則啟動(dòng)?xùn)艡跈C(jī)開(kāi)啟欄桿，讓車輛進(jìn)入車庫(kù)，同時(shí)系統(tǒng)自動(dòng)記錄用戶卡號(hào)及進(jìn)場(chǎng)資料。 有線電視（公用天線）系統(tǒng)采用一組優(yōu)質(zhì)天線，以有線方式將電視信號(hào)分送到電視系統(tǒng)的各用戶，具有雙向通訊、可視電話、圖文傳輸功能，并可與家用計(jì)算機(jī)終端聯(lián)網(wǎng)。衛(wèi)星接收及有線電視分系統(tǒng)(CATV)衛(wèi)星接收及有線電視分系統(tǒng)是現(xiàn)在普遍設(shè)置的基本系統(tǒng)。 防盜報(bào)警系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)報(bào)警聯(lián)動(dòng)功能，當(dāng)發(fā)出報(bào)警信號(hào)時(shí)，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)會(huì)啟動(dòng)相應(yīng)攝象機(jī)攝象，安保中心的主監(jiān)視畫(huà)面也同步跟蹤該攝象信號(hào)；樓宇自控系統(tǒng)會(huì)打開(kāi)非法闖入者所在通道的照明，并關(guān)閉通道門，將非法闖入者圍困在該區(qū)域，從而有效地保障大廈內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)的安全。當(dāng)巡邏人員過(guò)早、過(guò)晚或不按次序巡邏或沒(méi)有巡邏某一巡更站，系統(tǒng)主機(jī)就立即發(fā)出報(bào)警信號(hào)，從而使控制中心的警衛(wèi)人員可根據(jù)情況采取相應(yīng)措施。 系統(tǒng)通過(guò)通訊線路與各智能出入控制器及電梯控制器相連，可控制持卡人進(jìn)出的時(shí)間限制及區(qū)域限制，分布式智能是出入口控制系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，無(wú)論發(fā)生了任何通訊問(wèn)題，各出入控制器仍然可以實(shí)施區(qū)域控制、時(shí)間控制。系統(tǒng)配置長(zhǎng)時(shí)間錄象機(jī)，將所有信號(hào)分時(shí)予以錄象，用以事后事故查詢。閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)通過(guò)在大廈內(nèi)出入口、大廳、重要通道、電梯、電梯廳、車庫(kù)等處設(shè)置攝象機(jī)，對(duì)大廈內(nèi)部的主要區(qū)域和重要部位進(jìn)行監(jiān)視控制，可以直觀地掌握現(xiàn)場(chǎng)情況和記錄事件事實(shí)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并避免可能發(fā)生的突發(fā)性事件，為大廈的安全與管理提供事實(shí)依據(jù)。其他聯(lián)動(dòng)控制： 當(dāng)系統(tǒng)確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)鳴響著火層及其上、下層的警鈴/閃燈，提醒人們注意及時(shí)疏散，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)切斷著火層及其上、下層的非消防電源。卷簾門控制： 當(dāng)防火通道上的卷簾門兩邊的煙感探頭報(bào)警時(shí)，系統(tǒng)會(huì)控制卷簾門下降到離地面1。火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)： 當(dāng)系統(tǒng)確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)后，系統(tǒng)就自動(dòng)切斷背景音樂(lè)廣播，并接通著火層及其上、下層的揚(yáng)聲器進(jìn)行火災(zāi)事故廣播以指導(dǎo)人員疏散。防排煙系統(tǒng)： 當(dāng)系統(tǒng)確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)后，立即開(kāi)啟大樓的排煙風(fēng)機(jī)，并開(kāi)啟著火層及其上、下層的排煙閥，將著火層及其上、下層的煙排出。消防自動(dòng)報(bào)警分系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制設(shè)計(jì)水噴淋系統(tǒng)：在大樓每一層水消防總管上設(shè)置水流開(kāi)關(guān)，當(dāng)樓層內(nèi)某一個(gè)水噴淋頭因溫度過(guò)高而動(dòng)作放水時(shí)，水流開(kāi)關(guān)動(dòng)作，經(jīng)與其相接的監(jiān)視模塊將信號(hào)傳至消防中心，為了防止由于水錘效應(yīng)引起水流開(kāi)關(guān)誤動(dòng)作，此信號(hào)此時(shí)將不啟動(dòng)噴淋設(shè)備，只有當(dāng)濕式報(bào)警閥同時(shí)動(dòng)作時(shí)，系統(tǒng)才啟動(dòng)噴淋泵，以保障消防水的供給。這些煙感、溫感探頭無(wú)時(shí)不刻地探測(cè)著建筑物內(nèi)的煙霧、溫度情況，一旦火警初起，就會(huì)及時(shí)將火災(zāi)信號(hào)傳輸至消防中心。 消防自動(dòng)報(bào)警分系統(tǒng)一般包括控制主機(jī)、緊急廣播控制單元、消防電話控制單元、彩色圖形顯示裝置、區(qū)域顯示/控制屏及智能型煙霧、溫度探頭、智能型監(jiān)視、控制模塊等。系統(tǒng)的顯示屏上可圖形化顯示火警的確切地點(diǎn)及報(bào)警性質(zhì)。 電梯監(jiān)視： 監(jiān)視各電梯運(yùn)行狀態(tài)及故障報(bào)警。 照明監(jiān)控： 監(jiān)視各照明回路的運(yùn)行狀態(tài)。 監(jiān)視開(kāi)關(guān)柜內(nèi)接觸器運(yùn)行狀態(tài)及故障報(bào)警。 按時(shí)間程序控制風(fēng)機(jī)啟停。 按參數(shù)要求控制水泵啟停。 給排水監(jiān)控： 監(jiān)視各種水箱的高、低液位和報(bào)警。 按給定時(shí)間程序啟停風(fēng)機(jī)。 根據(jù)溫度調(diào)節(jié)新風(fēng)機(jī)水閥開(kāi)度。 新風(fēng)機(jī)組： 機(jī)組運(yùn)行參數(shù)：包括進(jìn)出口溫度、過(guò)濾器堵塞狀態(tài)、風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)和過(guò)載報(bào)警。 根據(jù)溫度調(diào)節(jié)空調(diào)機(jī)水閥開(kāi)度。 空調(diào)機(jī)組： 機(jī)組運(yùn)行參數(shù)：包括回/送風(fēng)溫度、濕度、過(guò)濾器堵塞狀態(tài)、風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)和過(guò)載報(bào)警。 按給定時(shí)間程序開(kāi)關(guān)機(jī)組、水泵、冷卻塔、蝶閥等。冷熱源系統(tǒng)是樓宇內(nèi)暖通空調(diào)系統(tǒng)的心臟，也是耗能大戶，控制要求也高，其一般的監(jiān)控內(nèi)容如下： 機(jī)組運(yùn)行參數(shù)：包括機(jī)組的啟停狀態(tài)、故障報(bào)警、供回水溫度、流量、各水泵的啟停狀態(tài)、故障報(bào)警。樓宇自動(dòng)化管理分系統(tǒng)監(jiān)控著大廈內(nèi)所有機(jī)電設(shè)備，如冷熱源機(jī)組、空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、變風(fēng)量末端裝置、給排水、送排風(fēng)、變配電、照明、電梯等設(shè)備。同時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)控制器采用工業(yè)級(jí)器件并具有獨(dú)立運(yùn)行功能，即使萬(wàn)一操作站或網(wǎng)絡(luò)發(fā)生問(wèn)題不能工作時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)控制器仍然能夠按控制器內(nèi)部預(yù)先設(shè)置的參數(shù)和預(yù)先編制的控制程序繼續(xù)運(yùn)行，整個(gè)系統(tǒng)仍能運(yùn)行。現(xiàn)場(chǎng)控制器級(jí)現(xiàn)場(chǎng)控制器構(gòu)成系統(tǒng)的第三級(jí)，其主要功能是接收安裝于各類機(jī)電設(shè)備上的各種傳感器、檢測(cè)器發(fā)出的數(shù)據(jù)，按控制器內(nèi)部預(yù)先設(shè)置的參數(shù)和預(yù)先編制的控制程序來(lái)進(jìn)行相應(yīng)的運(yùn)算（如PID、最大值、延時(shí)等），并對(duì)各類機(jī)電設(shè)備進(jìn)行控制，同時(shí)隨時(shí)根據(jù)操作站經(jīng)由網(wǎng)絡(luò)控制器發(fā)出的各種指令來(lái)調(diào)整參數(shù)或啟動(dòng)有關(guān)程序以改變或啟動(dòng)相應(yīng)設(shè)備的監(jiān)控。在網(wǎng)絡(luò)控制器中存放著整個(gè)系統(tǒng)所有信息，網(wǎng)絡(luò)控制器具有多種控制功能，如各種機(jī)電設(shè)備運(yùn)行時(shí)間統(tǒng)計(jì)、事件統(tǒng)計(jì)、電力負(fù)荷削峰限載計(jì)算、聯(lián)動(dòng)控制、機(jī)組群控等復(fù)雜的高性能控制功能，對(duì)整個(gè)BAS系統(tǒng)進(jìn)行著有條不紊的監(jiān)控。 網(wǎng)絡(luò)控制器級(jí) 網(wǎng)絡(luò)控制器是BAS系統(tǒng)通訊網(wǎng)絡(luò)的重要裝置，也是整個(gè)BAS系統(tǒng)的心臟。樓宇自動(dòng)化管理分系統(tǒng) (BAS) 樓宇自動(dòng)化管理分系統(tǒng)是智能化大廈弱電系統(tǒng)的核心，它的高可靠性是整個(gè)弱電系統(tǒng)高可靠性的基石，因此BAS系統(tǒng)采取三級(jí)控制方式。建筑智能化工程包括：計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)工程；樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)工程；保安監(jiān)控及防盜報(bào)警系統(tǒng)工程；智能卡系統(tǒng)工程；通訊系統(tǒng)工程；衛(wèi)星及共用電視系統(tǒng)工程；車庫(kù)管理系統(tǒng)工程；綜合布線系統(tǒng)工程；計(jì)算