【正文】 置在同一樓層上的，一端接在信息插座上，另一端接在樓層配線架上，主要采用非屏蔽雙絞線，需要寬帶傳輸時，可采用光纖到桌面方案。 垂直主干子系統(tǒng)主要用于連接大樓主設備間至各樓層管理間，采用大對數(shù)雙絞線或光纜，兩端分別連接在設備間和管理間的跳線架上。建筑群子系統(tǒng)應用于多建筑環(huán)境，是將多個建筑物的數(shù)據通訊信號連接一體的布線系統(tǒng)，采用架空安裝或地下管道（或直埋）敷設的電纜和光纜以及防止浪涌電壓的電氣保護裝置。二、智能化建筑弱電系統(tǒng)實況分析目前，大多數(shù)開發(fā)商主要是根據自己開發(fā)的樓盤的檔次來確定智能化的投入，往往是想投入盡可能少的情況下建最好的智能化系統(tǒng)，可是建好了又成了擺設，應用情況很不盡如人意。 “忽悠”，要打造所謂的智能化的來提升樓盤銷售亮點，其實結果往往是掏了不少的錢卻只能提供給業(yè)主們幾乎無從選擇的各項服務，尤其是這些所謂的亮點對樓盤銷售所產生的積極影響過多的是人為編造出來的，這點從目前樓市的現(xiàn)狀就充分得到印證了，無論在什么時候智能化都不可能成為影響房價的主要因素。 ，不去考量工程商相應的專業(yè)水平與資質，單純看價格，這就使得許多低價中標的工程商在設備采購環(huán)節(jié)上通過各種方法追求利潤最大化，而把產品的品質和施工的質量放在其次，這實際上還是提高了開發(fā)商的綜合成本。 ，盡管在具體條款中會有明確的約束，包括質保金等，但是，如果出現(xiàn)系統(tǒng)設備不能正常使用的問題，這已經不是單純靠質保金能解決的問題，甚至有些工程商根本就不打算要回這筆錢了，犧牲的只能是物業(yè)和業(yè)主的利益了，因為，物業(yè)部門更多是執(zhí)行后期設備使用管理的，在責權上無法理順與工程商的關系，直接導致物業(yè)管理工作難以協(xié)調。物業(yè)公司也是企業(yè)，需要盈利，其經營重點是所服務的房地產項目，從房地產項目的自身去尋求利潤是經營的重點。同時，物業(yè)管理公司也應積極調整經營策略，對現(xiàn)有項目進行全方位的資源整合，積極開展二次開發(fā)，深度發(fā)掘現(xiàn)有項目的贏利點，為物業(yè)公司的良性經營打下堅實基礎。針對國貿物業(yè)來說，由于承接的物業(yè)管理項目較多，各項目弱電智能化系統(tǒng)作為一種資源，更應該加以整合，以實現(xiàn)資源的規(guī)模化，降低平均成本，降低風險；同樣的原因，由于承接物業(yè)管理項目多，各項目上弱電人員配置相對就比較分散，專業(yè)素養(yǎng)與經驗不足以有效降低維護成本，難以實現(xiàn)對資源的整合利用。5藍堡國際公寓弱電系統(tǒng)維護駐場巡視路線藍堡國際公寓智能化小區(qū)弱電系統(tǒng)現(xiàn)狀分析報告一、項目概述藍堡國際公寓分為南北兩個區(qū),共819戶業(yè)主,小區(qū)安防系統(tǒng)包括:二、現(xiàn)狀分析我方于2006年10月8日至10月15日進行7天的前期現(xiàn)場勘查，隨后應甲方要求于11月6日至11月15日再次進行詳細檢查，發(fā)現(xiàn)藍堡弱電系統(tǒng)各子系統(tǒng)均有不同程度的問題及管理漏洞存在，在此分別對各子系統(tǒng)現(xiàn)存問題做進一步說明：（一） 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)1. 所有硬盤錄像主機硬件注冊號、序列號、軟件進入密碼、數(shù)據庫密碼、軟件光盤等資料，甲方弱電維修沒有留檔；2. 北區(qū)寫字樓監(jiān)控主機無法存儲，經常死機；3. 北區(qū)無人值守監(jiān)控室硬盤錄像主機癱瘓，主機無法正常運行，現(xiàn)擱置于監(jiān)控室；4. 南區(qū)電視墻監(jiān)視器、主機顯示器殘影現(xiàn)象嚴重，并且無法消除；5. 南區(qū)顯示部分影像重疊，不利于對圖像的分辨，并且基本沒有維修價值；6. 南區(qū)監(jiān)控室存儲設備大部分采用三星模擬式錄像機，這種設備已屬于淘汰產品，三星廠家已不出售此種類型的存儲設備，錄像機如出現(xiàn)損壞，維修時間會相對較長；7. 南區(qū)監(jiān)控室16路嵌入式硬盤錄像機上的圖像經常出現(xiàn)視頻信號丟失的情況；8. 北區(qū)寫字樓電梯內監(jiān)控點位鋪設的線纜，因前期采用非專業(yè)線纜，長時間使用的穩(wěn)定性不高，抗干擾能力很差；9. 預埋線纜部分沒有準確圖紙，路由的檢查因時間太短無法完成，線路老化情況不明；10. 部分監(jiān)控點位前端設備老化，經常有不受控制、圖像時有時無的現(xiàn)象發(fā)生，如：北區(qū)寫字樓東北角、進步健身、南區(qū)寫字樓貨梯等處的監(jiān)控點位；11. 存檔資料中，所有設備都沒有生產廠家、品牌產地、保修卡等售后服務資料；一旦損壞（矩陣和50寸液晶監(jiān)視器），維保費用會出現(xiàn)超支情況，此時需和甲方協(xié)商維修費用問題；注：北區(qū)寫字樓3號、4號監(jiān)控主機經常死機且無法錄像；我方分兩次將監(jiān)控主機取回維護，經我方硬件解密及軟件更新升級后，于次日即送回藍堡國際公寓北寫監(jiān)控室；維護后的硬盤錄像機相繼投入使用，至今工作正常；南區(qū)監(jiān)控室埃比16畫面分割器故障大約半年左右，一直擱置于監(jiān)控室，未有使用；我方于2006年11月17日取回檢測、維護，于次日即送回藍堡國際公寓南區(qū)監(jiān)控室；維修后的畫面分割器在現(xiàn)場檢查、測試，各不見工作正常，可繼續(xù)投入使用；北區(qū)寫字樓其它工作不穩(wěn)定的監(jiān)控主機進行相同處理后，可完全正常的投入使用；監(jiān)控部分涉及的設備的安裝設置、使用說明等資料，已搜集、下載，備份完成；（二）門禁管理系統(tǒng)1. 由于長時間大負荷的運行，加之設備保養(yǎng)力度不夠，部分門磁報警器已損壞或未正常連接，未達到應有之功能；2. 電磁鎖已有老化跡象，部分被人為破壞，時有不能正常鎖閉的現(xiàn)象發(fā)生，存在一定程度的安全隱患；3. 部分門被人為破壞，致使門無法鎖閉，影響門禁系統(tǒng)的運行；4. 設備保養(yǎng)力度不夠，鎖、門磁、讀卡器與門禁控制器之間的接線有虛接、松動的現(xiàn)象，導致門禁系統(tǒng)的不穩(wěn)定；5. 南區(qū)B座首層、B座地下二層、E座地下二層、H座地下一層、M座地下三層等區(qū)域處門禁控制器經常當機，數(shù)據不能通行，致使部分門禁卡失效，不能通行該區(qū)域；6. 各門禁控制器設備型號、安裝位置、物理地址等信息，沒有資料存檔；7. 門禁控制器安裝調試用密碼、主卡等資料，甲方弱電維修沒有留檔；8. 門禁管理軟件的管理密碼、數(shù)據庫密碼、軟件光盤及各設備的產品說明等資料，甲方弱電維修沒有留檔；9. 預埋線纜部分沒有圖紙，路由的檢查因時間太短無法完成，線路老化情況不明；10. 我方于2006年11月10日，將門禁系統(tǒng)前端設備依次檢查后，對現(xiàn)有門禁設備的使用狀況有一初步的核對表，附后供參考；注：經過我方檢查，門禁管理主機相關硬件的驅動程序已搜集、下載，完成備份；門禁軟件已備份，門禁軟件的管理密碼、數(shù)據庫資料，我方已基本掌握。部分設備的安裝設置、使用說明等資料，已搜集、下載，備份完成；門禁管理主機于2006年11月13日出現(xiàn)故障，我方取走維修，恢復硬盤數(shù)據后，于次日將門禁管理主機調試完畢送回監(jiān)控室；現(xiàn)場檢查、測試，數(shù)據未丟失，工作正常；（三）可視對講系統(tǒng) 大部分設備運行時間過長，出現(xiàn)老化現(xiàn)象(如四用戶譯碼器、多樓分配器、室內分機等)，有需要更換設備才能排除故障的現(xiàn)象發(fā)生，對物業(yè)管理和業(yè)主都極其不利； 北區(qū)D單元可視對講門口機經常當機，影響系統(tǒng)正常運行； 南區(qū)室內分機可與管理中心機聯(lián)系，但不能通話（通話無聲）； 可視對講系統(tǒng)管理中心機的編程、使用方法以及管理密碼，甲方弱電維修沒有留檔； 可視對講門口機安裝調試用密碼及操作說明，甲方弱電維修沒有留檔； 由于廠家生產線改變，設備已升級換代，現(xiàn)有設備一旦出現(xiàn)損壞，維修時間會相對較長；注： 各單元房號與地址碼已留存?zhèn)浞荩?部分設備的安裝、設置等資料已搜集整理并存檔；（四）緊急報警系統(tǒng) 中心控制室報警設備長時間未做除塵清理及系統(tǒng)維護，積灰現(xiàn)象嚴重，不利于信號反饋和系統(tǒng)的穩(wěn)定運行； 各住戶室內之報警設備由于需經業(yè)主許可方能察看，使用情況未知； 報警主機管理員密碼、軟件光盤、產品編號、軟件序列號等安裝設置所需資料，甲方弱電維修沒有留檔； 由于管理員密碼未知，無法對數(shù)據庫進行備份； 由于管理員密碼未知，無法