【正文】 　　　◇有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為　　　◇違反締約中的保密義務(wù)－發(fā)包人得知投標(biāo)人情況，泄露或不正當(dāng)使用　　【2009年真題】　　◆下列關(guān)于“締約過失責(zé)任”的說法中，正確的是（?。?。『正確答案』AD『答案解析』格式條款的相關(guān)規(guī)定?！赫_答案』BE　　【2008年真題】　　◆下列關(guān)于格式條款的表述中錯(cuò)誤的有（?。！　　　　龈拍睢　　　螽?dāng)事人預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商即采用的條款　　　◇相對(duì)人只能在接受與拒絕之間選擇　　■處理　　　◇擬定方應(yīng)以合理的方式提請(qǐng)對(duì)方免責(zé)條款，并加以說明　　　◇擬定方免除自身責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的格式條款無效　　　◇對(duì)格式條款發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按通常理解予以解釋，如有不同理解，應(yīng)作出不利于提供格式條款的一方的解釋　　　◇格式條款與非格式條款不一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取非格式條款　　【記憶原則】保護(hù)弱者，體現(xiàn)雙方真實(shí)意圖　　【2009年真題】　　◆依據(jù)《合同法》，下列有關(guān)格式條款合同的說法中，錯(cuò)誤的有（?。！　　　　　　　　　√崾荆簠⒁娊滩腜29　　[答疑編號(hào)500006020106：針對(duì)該題提問]　　【難點(diǎn)】要約有撤回和撤銷兩種，而承諾只有撤回，因?yàn)槌兄Z生效時(shí)合同成立，只能在合同成立前撤回，而合同成立后再撤，叫違約。　　C 要約撤回的時(shí)間，在要約到達(dá)受要約人之前或同時(shí)，而要約的撤銷，在要約到達(dá)受要約人但在受要約人發(fā)出承諾通知之前，所以時(shí)間不同　　D 要約撤回時(shí)，受要約人一般不知道要約的情況，而要約撤銷時(shí)，受要約人一般已經(jīng)知道了要約的情況　　E 存在要約不得撤銷的情況，也就是說，符合條件的都可以撤回要約，但是有時(shí)卻不同撤銷要約，有兩種特殊情況?！赫_答案』ACDE『答案解析』　　A 要約撤回時(shí)要約未發(fā)生法律效力，而要約撤銷時(shí)已發(fā)生法律效力，所以所處的法律效力狀態(tài)不同?！　　?007年真題】　　◆根據(jù)《合同法》規(guī)定，要約撤回和要約撤銷的主要區(qū)別有（?。??！赫_答案』B『答案解析』要約與要約邀請(qǐng)的區(qū)別?！　　?008年真題】　　◆依據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列文件中，屬于要約的是（?。??！　　　　　　　　　√崾荆簠⒁娊滩腜27　　[答疑編號(hào)500006020103：針對(duì)該題提問]『正確答案』C『答案解析』招標(biāo)文件屬于要約邀請(qǐng)，投標(biāo)書屬于要約。而要約的撤銷是使一個(gè)已發(fā)生法律效力的要約失去法律效力　　【2009年真題】　　◆下列文件中，屬于訂立合同要約文件的是（?。Ｒs和承諾是合同的兩個(gè)必經(jīng)階段。合同尚未訂立，或未按要約合同格式訂立，但一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)，對(duì)方接受的，視為合同成立?！　　　　　　　　　√崾荆簠⒁娊滩腜25　　[答疑編號(hào)500006020101：針對(duì)該題提問]　　【本章內(nèi)容框架】　　第一節(jié)合同法概述　　第二節(jié)合同的訂立　　第三節(jié)合同的效力　　第四節(jié)合同履行、變更和轉(zhuǎn)讓　　第五節(jié)合同的終止　　第六節(jié)違約責(zé)任　　第七節(jié)合同爭(zhēng)議的解決第一節(jié)　合同法概述　　　　■一般概念　　　◇平等主體的自然人、法人、其它組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議　　■狹義（我國(guó)的《合同法》） 　　　◇規(guī)范財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系的債權(quán)債務(wù)合同　　■廣義 　　　◇債權(quán)債務(wù)關(guān)系 　　　◇身份關(guān)系：如婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、勞動(dòng)等 　　■建筑市場(chǎng)主體（六方）以及相互之間的合同關(guān)系　　　◇建設(shè)單位（開發(fā)商、甲方）　　　◇勘察設(shè)計(jì)單位　　　◇施工單位　　　◇咨詢單位　　　◇監(jiān)理單位　　　◇材料設(shè)備供應(yīng)單位　　■合同概念的進(jìn)一步解釋　　　◇合同的締結(jié)必須由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致才能成立－成立　　　◇合同當(dāng)事人作出的意思表示必須合法－生效　　　◇合同中所確定的權(quán)利義務(wù)，必須是當(dāng)事人依法可以享有的權(quán)利和能夠承擔(dān)的義務(wù)　　　　■平等原則　　　◇當(dāng)事人的法律地位平等　　　◇合同訂立應(yīng)平等協(xié)商　　■自愿原則（四自由）　　　◇有訂或不訂的自由－決策　　　◇有選擇和誰訂的自由－對(duì)象　　　◇有決定合同內(nèi)容的自由－內(nèi)容　　　◇有決定合同形式的自由－形式　　■公平原則　　　◇權(quán)利與義務(wù)對(duì)應(yīng)，當(dāng)事人利益均衡　　　◇顯失公平的合同，屬于可變更或可撤銷合同　　■誠(chéng)實(shí)信用原則　　　◇在合同訂立階段，應(yīng)如實(shí)說明各自情況　　　◇在合同履行階段應(yīng)相互協(xié)作　　■遵守法律法規(guī)和公序良俗原則　　　◇公序良俗可理解為公共秩序和善良風(fēng)俗　　　◇如出現(xiàn)法律未規(guī)定的情況，司法時(shí)可按此價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判斷　　　　■按合同的種類分（15類）　　■計(jì)劃合同與非計(jì)劃合同　　■雙務(wù)合同與單務(wù)合同　　■諾成合同與實(shí)踐合同　　■主合同與從合同　　■有償合同與無償合同　　■要式合同與不要式合同第二節(jié)　合同的訂立　　　　 合同形式分類　　■按外在表現(xiàn)　　　◇書面形式－合同書、信件、傳真、電報(bào)、電子郵件　　　◇口頭形式－當(dāng)面、電話　　　◇其他形式－公證、審批、登記　　■按產(chǎn)生的依據(jù)分　　　◇法定形式　　　◇約定形式　　 合同形式的原則　　■合同法頒布前，以要式為原則，合同法頒布后，以不要式為原則　　■采用不要式的理由（四理由）　　　◇合同本質(zhì)要求－以當(dāng)?shù)禺?dāng)事人內(nèi)在的真實(shí)意思為準(zhǔn)，不以外部表現(xiàn)形式　　　◇市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求－要求商品的流轉(zhuǎn)迅速、方便　　　◇國(guó)際公約的要求－大多數(shù)國(guó)家為不要式　　　◇電子技術(shù)的影響－實(shí)現(xiàn)了合同無紙化平臺(tái)　　 合同形式欠缺的法律后果　　■合同尚未定立，或未按要約合同格式訂立，但一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)，對(duì)方接受的，視為合同成立　　■在建設(shè)工程領(lǐng)域中的主要案例　　　◇雙方未簽訂書面施工合同，但已進(jìn)行了施工，在施工任務(wù)完成后，發(fā)包人必須支付工程價(jià)款　　　◇工程師發(fā)布口頭指令，但沒有以書面形式確認(rèn)，但承包人有證據(jù)證明工程師確實(shí)發(fā)布過指令的，也應(yīng)確認(rèn)這種指令的效力　　【2008年真題】　　◆某小型施工項(xiàng)目，甲乙雙方只訂立了口頭合同。第二章 合同法律制度（2009年真題）11725　　■近幾年該章分值占到了總分的五分之一還多?！赫_答案』D『答案解析』按照《民事訴訟法》的規(guī)定，經(jīng)過法定程序公證的法律行為、事實(shí)和文書，人民法院應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)，但是有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。當(dāng)雙方發(fā)生合同糾紛，人民法院審理該合同糾紛時(shí)，應(yīng)認(rèn)定經(jīng)過公證的合同（?。??！赫_答案』D『答案解析』合同公證與鑒證的相同與不同?！　　?008年真題】　　◆建設(shè)工程合同的公證和鑒證，在法律上的相同之處是（?。??！　　　　　　　?，鑒證貫徹自愿原則　　，鑒證除合同外還可包括證明材料的真實(shí)性　　提示：參見教材P20　　[答疑編號(hào)500006010304：針對(duì)該題提問]　　■公證的效力　　　◇公證書具有強(qiáng)制執(zhí)行效力　　　◇一方不履行時(shí)，可以向基層人民法院申請(qǐng)執(zhí)行　　　　■概念　　　◇合同管理機(jī)關(guān)對(duì)合同進(jìn)行審查，以證明其真實(shí)性和合法性的法律制度　　■原則　　　◇自愿原則　　■鑒證機(jī)關(guān)　　　◇縣級(jí)以上工商行政管理機(jī)關(guān)和有條件的工商管理所　　■合同鑒證的管轄　　　◇合同簽訂地　　　◇合同履行地　　　◇登記機(jī)關(guān)所在地　　■不能鑒證的情況　　　◇不真實(shí)、不合法的合同　　　◇有足以影響合同效力的缺陷且當(dāng)事人拒絕更正的　　　◇當(dāng)事人提供的申請(qǐng)材料不齊全，經(jīng)告知補(bǔ)正而沒有補(bǔ)正的　　　◇不能即時(shí)鑒證，而當(dāng)事人又不能等待的　　　◇其他　　■合同鑒證的作用　　　◇是否合法－糾正違法合同　　　◇內(nèi)容是否完善－減少合同糾紛　　　◇合同管理機(jī)關(guān)了解情況－督促當(dāng)事人履行合同　　　　■原則相同－均自愿申請(qǐng)　　■內(nèi)容和范圍相同　　■目的相同，都是為證明合同的合法性與真實(shí)性　　　公 證鑒 證性質(zhì)不同司法行政機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)下的公證機(jī)關(guān)依據(jù)《公證暫行條例》的司法行政行為是工商行政管理機(jī)關(guān)依據(jù)《合同鑒證辦法》的行政管理行為效力不同效力高，法院可以作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。『正確答案』ABC『答案解析』建筑工程一切安裝工程一切險(xiǎn)的責(zé)任范圍與除外責(zé)任。　　【典型例題】　　◆建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)規(guī)定保險(xiǎn)公司承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任的范圍包括（?。┑膿p失?！　　　　　　　　　√崾荆簠⒁娊滩腜14　　[答疑編號(hào)500006010302：針對(duì)該題提問]　　　　　　　　　　　　提示：參見教材P15　　[答疑編號(hào)500006010301：針對(duì)該題提問]保險(xiǎn)期限自開工或設(shè)備運(yùn)至工地止于驗(yàn)收合格或?qū)嶋H占用，以先發(fā)生者為準(zhǔn)最長(zhǎng)不超過保險(xiǎn)單中的保險(xiǎn)期設(shè)備卸至工地到竣工驗(yàn)收交付使用，如驗(yàn)收先于保險(xiǎn)單終止日期，則以驗(yàn)收完畢為終止　　【難點(diǎn)難點(diǎn)】關(guān)于地震　　■建筑工程一切險(xiǎn)中，地震屬于保險(xiǎn)范圍　　■在家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中,地震不屬于保險(xiǎn)范圍?！赫_答案』B　　 施工預(yù)付款保證－由承包人向發(fā)包人提供　　■預(yù)付款擔(dān)保，是承包人提交的，為保證返還預(yù)付款的擔(dān)?！　　鲇摄y行出具保函　　■預(yù)付款保證的有效期－從支付之日起至發(fā)包人向承包人全部收回預(yù)付款之日止　　■擔(dān)保金額應(yīng)當(dāng)與預(yù)付款金額相同　　■預(yù)付款分次返還，擔(dān)保金額相應(yīng)減少　　【注意】三個(gè)有效期?！　　　　　　　　　√崾荆簠⒁娊滩腜12?！赫_答案』C『答案解析』A未中標(biāo)的可退還，中標(biāo)的在提交履約擔(dān)保后退還，D投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)書的不退還?！　　　　　　　　　√崾荆簠⒁娊滩腜12?！赫_答案』ABD『答案解析』在建設(shè)工程中主要的保證有三種，分別是施工投標(biāo)保證，施工合同履約保證和施工預(yù)付款保證，要把名字記精準(zhǔn)?！　　　　　　　　　　　√崾荆簠⒁娊滩腜12?！赫_答案』C『答案解析』抵押與質(zhì)押的區(qū)別，抵押用于不動(dòng)產(chǎn)，而質(zhì)押用于動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利；抵押不轉(zhuǎn)移占有，而質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有。　　　　　　　　　　提示：參見教材P11。抵押的最大特點(diǎn)是不轉(zhuǎn)移占有，房地產(chǎn)抵押合同在登記之日起生效。　　[答疑編號(hào)500006010205：針對(duì)該題提問]則（?。?。主債權(quán)為500萬元，利息為20萬元，違約金50萬元，拍賣費(fèi)用（實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用）為10萬元，則總債務(wù)為500＋20＋50＋10＝580萬元，580400＝180萬元?！　答疑編號(hào)500006010204：針對(duì)該題提問]拍賣房產(chǎn)得款400萬元，拍賣費(fèi)用10萬元，則施工企業(yè)欠銀行的債務(wù)（　）。土地所有權(quán)不能抵押，機(jī)器可以抵押，但無需登記?！　答疑編號(hào)500006010203：針對(duì)該題提問]抵押合同自登記之日起生效的包括（?。┑鹊盅汉贤！赫_答案』A『答案解析』可以抵押的財(cái)產(chǎn)和禁止抵押的財(cái)產(chǎn)內(nèi)容。　　　　　　　　　　提示：參見教材P10。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以將該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。『正確答案』D『答案解析』保證的概念。　　，債務(wù)人向債權(quán)人保證，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)由保證人承擔(dān)責(zé)任　　，明確保證人，保證人向債務(wù)人保證，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)責(zé)任　　，保證人承諾，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)責(zé)任　　，保證人承諾，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)責(zé)任　　提示：參見教材P9?！　　　笕街黧w，保證人、被保證人（債務(wù)人）和債權(quán)人　　　◇債務(wù)人不能做保證人，保證人必須由第三方承擔(dān)　　　　■種類　　　◇一般保證　　　　﹥首先由債務(wù)人清償債務(wù)，債務(wù)人不能清償債務(wù)才由保證人代為清償　　　◇連帶保證　　　　﹥無約定或約定不明確時(shí)采用　　　　﹥保證人與債務(wù)人承擔(dān)連帶責(zé)任，債權(quán)人可以直接要求保證人償還　　 不能作為保證人的機(jī)構(gòu)　　■企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)與職能部門。『正確答案』ACDE『答案解析』B是法定或指定或法定代理關(guān)系終止的條件。　　【典型例題】　　◆在代理關(guān)系中，委托代理關(guān)系終止的條件包括（　）。　　 無權(quán)代理（三種）　　■無權(quán)代理的種類　　　◇無權(quán)代理　　　◇越權(quán)代理　　　◇代理終止后繼續(xù)代理　　■無權(quán)代理的處理　　　◇被代理人可以追認(rèn)或拒絕　　　◇本人知道他人以自己名義行為而不作否認(rèn)表示，視為同意　　 代理關(guān)系的終止　　■委托代理　　　◇期限屆滿，事項(xiàng)完成　　　◇取消或辭去委托　　　◇代理人死亡或代理人喪失民事行為能力（被代理人死亡不終止代理關(guān)系）　　　◇作為被代理人或代理人的法人終止－主體不存在了　　■指定或法定代理　　　◇被代理人取得或恢復(fù)民事行為能力　　　◇被代理人或代理人死亡　　　◇指定單位撤銷指定　　　◇監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅　　【難點(diǎn)辨析與案例】李某委托張某為其買汽車?！　　　　　　　　　√崾荆簠⒁娊滩腜7　　[答疑編號(hào)500006010106：針對(duì)該題提問]『正確答案』ACDE『答案解析』企業(yè)的法定代表人，依照法律或者法人組織的章程的規(guī)定，代表法人行使職權(quán)，不是委托代理?！　　?008年真題】　　◆建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施過程中，下列行為屬于委托代理的有（?。！　　　　　　　　　√崾荆簠⒁娊滩腜7