【正文】 全部不能履行，雙方均有權(quán)解除本合同或要求變更合同內(nèi)容。 本合同履行過程中，雙方應(yīng)根據(jù)房屋設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修、融資、租賃實(shí)際履行情況對(duì)履行的內(nèi)容及時(shí)進(jìn)行書面確認(rèn)，由代表人/經(jīng)辦人簽名并加蓋法人印章（或向?qū)Ψ教峤辉摯砣?經(jīng)辦人的法人授權(quán)委托書原件）。 第十五條 文件資料真實(shí)性保證和合同履行 合同簽訂和履行過程中，雙方均保證向?qū)Ψ教峁┑挠嘘P(guān)文件資料真實(shí)、有效，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，文件接受方有權(quán)依法查證其真實(shí)性，文件提交方應(yīng)積極配合。乙方在合同有效期內(nèi)，乙方經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的多種經(jīng)營(yíng)可以自主決定。 保證按本合同約定合法、規(guī)范使用標(biāo)的房屋和設(shè)備，不得擅自改變標(biāo)的房屋的功能。 自行選定具有合法資質(zhì)等級(jí)的施工隊(duì)伍，安全施工，不得損害甲方標(biāo)的房屋主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)在竣工后取得有關(guān)部門的驗(yàn)收合格文件。 第十四條 乙方保證事項(xiàng) 保證其具備簽訂本合同的主體資格。，甲方及甲方委托的物業(yè)公司應(yīng)保障乙方裝修隊(duì)伍、建筑裝修材料、機(jī)器設(shè)備等無障礙進(jìn)場(chǎng)，乙方除承擔(dān)裝修所需的水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)（如有）外，甲方及甲方委托的物業(yè)公司不得向乙方收取其它任何費(fèi)用。，十五天內(nèi)以書面形式回復(fù)意見，如十五天后不確認(rèn)回復(fù)意見，視為同意乙方整個(gè)施工方案。如雙方對(duì)標(biāo)的房屋的土建工程、安裝工程和設(shè)備、設(shè)施是否存在質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議不能達(dá)成共識(shí)時(shí)，則以雙方共同書面指定的質(zhì)量檢測(cè)或鑒定機(jī)構(gòu)的檢測(cè)或鑒定結(jié)論為準(zhǔn)，質(zhì)量檢測(cè)或鑒定機(jī)構(gòu)的指定應(yīng)在乙方提出要求后5個(gè)工作日內(nèi)達(dá)共識(shí)，否則應(yīng)認(rèn)可國(guó)家最高權(quán)威檢測(cè)或鑒定機(jī)構(gòu)。 在合同期內(nèi)，及時(shí)繳納因根據(jù)本合同收取租金和其他費(fèi)用及作為標(biāo)的房屋和相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)的產(chǎn)權(quán)人依法應(yīng)繳納的各種規(guī)費(fèi)。 保證在辦理本合同租賃登記備案/房屋租賃證以前本合同標(biāo)的房地產(chǎn)沒有或已解除與任何產(chǎn)權(quán)人以外的第三人的轉(zhuǎn)讓、租賃合同關(guān)系，沒有被依法采取查封、扣押或監(jiān)督等限制或禁止租賃的強(qiáng)制措施，沒有設(shè)立抵押等擔(dān)保合同關(guān)系，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議；房屋租賃證辦理后，如標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)人以本合同標(biāo)的房地產(chǎn)設(shè)定轉(zhuǎn)讓、抵押或以之抵償債務(wù)，應(yīng)及時(shí)書面通知乙方，保證乙方的承租權(quán)、使用權(quán)不受損害，并保證乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 在未經(jīng)乙方允許的情形下，甲方不得擅自更改雙方確定的平面圖。 第十三條 甲方保證事項(xiàng) 權(quán)利保證和責(zé)任，甲方系根據(jù)中華人民共和國(guó)法律合法注冊(cè)成立的獨(dú)立法人（附件三：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）。如以上情況一個(gè)租賃年度內(nèi)連續(xù)或累計(jì)超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按本合同第十九條的約定賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。（不能靠近居民區(qū)域，因?yàn)樵胍艉蜕彷^大）。第十二條 能源供應(yīng)，乙方能源設(shè)備完好無損、無拖欠能源費(fèi)用的前提下，甲方保證及時(shí)、持續(xù)供應(yīng)乙方所需能源，對(duì)乙方進(jìn)行分表計(jì)費(fèi)。 標(biāo)的房屋場(chǎng)內(nèi)乙方所有的機(jī)電設(shè)備、設(shè)施、裝修的日常維護(hù)、保養(yǎng)和修理、運(yùn)行、更新；如乙方及乙方顧客使用不當(dāng)造成的設(shè)備、設(shè)施、結(jié)構(gòu)損壞，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用或更換費(fèi)用，所造成的損失及后果由乙方承擔(dān)。 合同期內(nèi)，由于甲方未及時(shí)維護(hù)、修理房屋和維護(hù)、修理、更換其管理責(zé)任范圍內(nèi)的公共系統(tǒng)和設(shè)備、設(shè)施，給乙方或任何第三人造成損害，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任，并因此承擔(dān)乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失、損害賠償金、違約金等。 使用說明書標(biāo)明有使用期限的設(shè)備，使用期限屆滿。 需進(jìn)行法定檢驗(yàn)（如電扶梯年檢）的設(shè)備，經(jīng)維修仍達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)，不能領(lǐng)取合格證或許可證。如因甲方以外原因造成嚴(yán)重?fù)p壞的，甲方會(huì)知后應(yīng)當(dāng)在第一時(shí)間竭力協(xié)助乙方向侵害方索賠。甲方應(yīng)在該事實(shí)發(fā)生七日內(nèi)（按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）負(fù)責(zé)修復(fù)。，出現(xiàn)一般常見故障維修在接到承租方書面通知后24小時(shí)內(nèi)完成修復(fù)工作；如不能在24小時(shí)內(nèi)派人修復(fù)，乙方可代為修復(fù)，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。 甲方負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋所屬建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共廣場(chǎng)的綠化、保安、清潔衛(wèi)生和環(huán)境的建設(shè)、維護(hù)、管理及公共能源費(fèi)、管理費(fèi)等所有公共費(fèi)用。 合同期內(nèi)屬甲方應(yīng)完成的土建工程的維護(hù)、修理，包括大修、中修、急修等（以國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定要求為準(zhǔn)）。裝修免租期內(nèi)，按實(shí)支付租賃范圍內(nèi)的水、電等費(fèi)用。 所有權(quán)屬于甲方的房屋和設(shè)備、設(shè)施，其保險(xiǎn)責(zé)任歸甲方，所有權(quán)屬乙方的設(shè)備、商品和商業(yè)經(jīng)營(yíng)責(zé)任，其保險(xiǎn)責(zé)任歸乙方。在此情形下解除合同乙方可拆除影城內(nèi)任何乙方投資的財(cái)產(chǎn)并撤場(chǎng)，雙方互不負(fù)違約責(zé)任。若其他商業(yè)開業(yè)面積連續(xù)4個(gè)月達(dá)不到50%的，從第5個(gè)月起免收租金直至其他商業(yè)開業(yè)面積達(dá)到50%之日止。如項(xiàng)目?jī)?nèi)其他商業(yè)未能實(shí)現(xiàn)與乙方影城同步或提前開業(yè)，標(biāo)的房屋免租期順延至其他商業(yè)面積開業(yè)率達(dá)70%之日，租賃期相應(yīng)順延。，若甲方私自將標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)租除乙方外的第三方經(jīng)營(yíng),甲方除返還定金外,需按初始年租金標(biāo)準(zhǔn)的五倍向乙方支付違約金用以賠償乙方預(yù)期利益損失。，非因可以歸責(zé)于乙方的事由或不可抗力，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除退還定金外，還應(yīng)以一年的初始租金賠償乙方的各類經(jīng)濟(jì)損失。 ，若不符合，返工費(fèi)用由甲