【正文】 的區(qū)域進行工程樣板的施工，工程樣板的施工費用已包含在工程總價中，承包方不得另行計取。. 如果承包方存在嚴重的質量問題（如多次整改均不能通過分部分項驗收等），同時發(fā)包方和監(jiān)理均認為承包方很難保證工程質量，那么發(fā)包方有權將承包方所承包的工程部分或全部委托給其他單位負責施工，承包方須無條件接受。影響使用功能或發(fā)包方認為重要的質量問題必須100%按時整改完成，否則按每條問題500元支付違約金，同時發(fā)包方有權安排其他施工單位進行整改，由此發(fā)生的所有費用由承包方承擔。. 工程質量驗收：除協(xié)議書和專用條款另有約定外，本工程約定在工程竣工驗收之后和入伙之前，發(fā)包方將多次組織本公司專業(yè)人員、承包方及有關單位對本工程每套房質量問題進行100%全面檢查驗收，分部分項工程驗收標準除滿足國家規(guī)范外，還需滿足發(fā)包方工程驗收表格的要求。在合同工程實施前，監(jiān)理工程師有權要求承包方提交質量保證體系實施程序貫徹質量要求的文件的規(guī)定。. 承包方對合同工程的質量向發(fā)包人負責，其職責包括但不限于下列內容：(1) 編制施工技術方案，確定施工技術措施；(2) 提供和組織足夠的工程技術人員，檢查和控制工程施工質量；(3) 控制施工所用的材料和工程設備，使其符合標準與規(guī)范、設計要求及合同約定的標準；(4) 負責合同工程施工中出現(xiàn)質量問題或竣工驗收不合格的返修工作；(5) 參加合同工程的所有驗收工作，包括隱蔽驗收、中間驗收；參加竣工驗收，組織分包人參加工程驗收工作；(6) 承擔質量保修期的工程保修責任；(7) 承擔其他工程質量責任。如以清水混凝土交付，混凝土外觀質量必須達到清水混凝土的要求標準?！冻邪皆趫髢r時已綜合考慮此因素，在更新后的工程技術管理文件要求不高于國家及行業(yè)推薦性標準的情況下，不得以任何理由申請增加合同工程費用：序號類別文件名1項目質量評估類《GC02001項目工程質量評估管理制度》（含項目評估管理檢查表）2《JS02002工程實體質量實測實量作業(yè)指引》3《GC02006B工程質量獎罰制度》4工程管理類《GC02020地基與基礎工程質量管理制度》5《GC02021主體結構混凝土強度檢測管理辦法》6《GC02022/JS02009防滲抗裂工程質量管理辦法》7《GC02010工程停止點檢查指引》8 《GC03002施工樣板管理指引》9《GC02015土建移交精裝修作業(yè)指引》10技術管理類《JS02001測量放線作業(yè)指引》11因承包方原因工程質量達不到約定的質量標準，承包方承擔違約責任。五、 質量與檢驗16. 工程質量. 承包方應對合同工程質量和施工安全負責，應在施工場地設置專門的工程質量和施工安全管理機構，配備專職管理人員，建立完善的管理制度，并嚴格執(zhí)行國家、省有關工程質量和施工安全的操作規(guī)程及管理要求，按照施工設計圖紙和施工技術標準施工，不得偷工減料，不得擅自修改施工設計圖紙，確保合同工程質量和施工安全。. 施工中發(fā)包方如需提前竣工，雙方協(xié)商一致后應簽訂提前竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分。15. 工程竣工. 承包方必須按照協(xié)議書約定的竣工日期或發(fā)包方和監(jiān)理工程師同意順延的工期竣工。發(fā)包方和監(jiān)理工程師在收到報告后7天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。. 不可抗力。14. 工期延誤. 因以下原因造成工期延誤，經發(fā)包方和監(jiān)理工程師確認，工期相應順延：. 發(fā)包方未能按約定提供圖紙及開工條件。復工前承包方和監(jiān)理工程師應對受暫停施工影響的工程、材料和工程設備進行檢查。. 具備復工條件時，發(fā)包方和監(jiān)理工程師應立即向承包方發(fā)出復工令，承包方應立即組織復工。發(fā)包方未能在規(guī)定時間內提出處理意見，或收到承包方復工要求后48小時內未予答復，承包方可自行復工。承包方應當按發(fā)包方要求停止施工，并妥善保護已完工程。發(fā)包方和監(jiān)理工程師不同意延期要求或承包方未在規(guī)定時間內提出延期開工要求，工期不予順延。發(fā)包方和監(jiān)理工程師應當在接到延期開工申請后的48小時內以書面形式答復承包方。12. 開工及延期開工. 承包方應當按照協(xié)議書約定的開工日期開工。工程實際進度與經確認的進度計劃不符時，承包方應按發(fā)包方和監(jiān)理工程師的要求提出改進措施，經發(fā)包方和監(jiān)理工程師確認后執(zhí)行。. 承包方需嚴格按發(fā)包方計劃安排先完成正負零以下相關工程后，方可繼續(xù)進行正負零以上的工程施工，并承擔此種做法產生的相關費用。. 群體工程中單位工程分期進行施工的，承包方應按照發(fā)包方提供圖紙及有關資料的時間，按單位工程編制進度計劃。. 經發(fā)包方審定的施工組織計劃、進度節(jié)點計劃及承包方的管理架構作為本合同的附件，與本合同同具法律效力。不論承包方的施工組織設計如何編寫及發(fā)包方如何批準，在隨后的施工過程中發(fā)現(xiàn)承包方采取的施工方案、工藝以及所提供的人力、機械設備、周轉材料等不足以滿足工程需要，承包方必須無條件地修改施工方案、工藝并滿足發(fā)包方的要求，由此增加人力、機械設備（使用更高一級規(guī)格）、周轉材料等費用由承包方承擔。. 工程竣工驗收后的10天內，承包方施工現(xiàn)場的臨時設施必須及時拆除或清理，施工人員（特別是施工班組人員）必須撤離施工現(xiàn)場，如承包方不能及時拆除或清理，發(fā)包方或現(xiàn)場監(jiān)理工程師有權派人強行拆除并清理，造成的費用及責任均由承包方負責，否則發(fā)包方有權視情況在質量保證金中扣除。. 雙方約定承包方應做的其他工作：對整個工程具體實施總承包管理，即對承包范圍進行現(xiàn)場協(xié)調及總進度控制、質量控制，定期召開工程協(xié)調會。當月沒有處理完的，下次付款繼續(xù)按照50%比例暫扣工程款，直至前述事宜處理完畢為止。此等責任包括但不限于因承包方的故意、疏忽、過失、遺漏或犯錯而引致發(fā)包方的損失及因此引致發(fā)包方因其他合同而需向其他合同相對人所負的責任。. ，導致費用的增加和延誤工期，由承包方承擔；造成發(fā)包方損失的，承包方賠償發(fā)包方的有關損失。. 已竣工工程未交付發(fā)包方之前，承包方負責已完工程的保護工作，保護期間發(fā)生損壞，承包方自費予以修復。. 承包方應按照合同約定或監(jiān)理工程師的指令，無償配合和協(xié)助下述人員在施工場地或附近實施與合同工程有關的各項工作：（1）發(fā)包方的工作人員；（2）發(fā)包方的雇員；（3）任何監(jiān)督管理機構的執(zhí)法人員。. 承包方應對所有工地作業(yè)和施工方法的適當性、可靠性及安全性負全責。. 該工程施工機械設備的配置，必須能滿足工程的需要。如果承包方不按照合同約定或監(jiān)理工程師依據合同發(fā)出的指令組織施工，且在監(jiān)理工程師書面要求改正后的7天內仍未采取補救措施的，則發(fā)包方可自行或者指派第三方進行補救，發(fā)包方為完成該指令所支出的費用另加該費用15%的違約金，由承包方承擔，工期不予順延。. 承包方應按照合同約定和監(jiān)理工程師指令實施、完成并保修合同工程。. 承包方應負責處理好工地周邊街道、村社、城管、治安等部門的關系，以保證工程的順利進行，并承擔由此產生的相關費用，發(fā)包方應提供配合使承包方能順利處理上述工作。承包方占用或使用他人的施工場地，影響他人作業(yè)或生活的，應承擔相應責任。. 承包方應遵守政府有關主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護和安全生產等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包方，承擔由此發(fā)生的費用。. 承包方應做好施工場地地下管線和鄰近建筑物、構筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木的保護工作。如果現(xiàn)場場地不足，需要在場地外采用租地等方式搭設臨設的，所發(fā)生的租地等所有費用由承包方承擔。. 承包方的施工現(xiàn)場平面布置必須報請發(fā)包方審批，同意后方可搭設。對有經驗的承包方應能發(fā)現(xiàn)但其未發(fā)現(xiàn)的錯誤給發(fā)包方造成損失的，承包方應承擔賠償責任。. 承包方在查閱合同文件或在本工程實施過程中，應責任對圖紙、標準/規(guī)范或其他資料進行復核。. 承包方在簽訂合同之前，應在勘察設計資料和發(fā)包方提供的相關資料的基礎上，對現(xiàn)場存在的管線等地下構筑物作進一步調查和了解，以取得其對施工影響的全部信息，并在施工組織設計和進度計劃中作出充分的考慮。承包方簽訂本合同即視為承包方已研究和察看工地及其四周環(huán)境；已清楚知道關于通往工地的現(xiàn)有道路或其他聯(lián)絡方法、土地及工地的外形和性質、損毀物業(yè)的危險、挖掘的材料的性質、進行本工程所需的工程及材料的性質、所需的住宿；已取得影響其簽訂合同及進行本工程施工的資料。10. 承包方權利和義務. 承包方應按照合同約定執(zhí)行發(fā)包方指令，如拒絕執(zhí)行,屬承包方違約,發(fā)包方有權另行委托第三方執(zhí)行指令，發(fā)包方為完成該指令所支出的費用另加該費用15%的違約金，由承包方承擔，工期不予順延。. 負責監(jiān)督協(xié)調設計方的出圖進度和設計工程造價的控制。. ，導致工期延誤或給承包方造成損失的，發(fā)包方賠償承包方有關損失，順延延誤的工期。水準點、坐標控制點交驗完畢，即由承包方自費負責保護，此后由于破壞或失準帶來的重新測量、放點費用及由此造成的其他損失均由承包方負擔。承包方對地上（下）管線負有保護責任，如因承包方原因造成損壞，由承包方負責維修并承擔費用。. 開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，滿足施工運輸的需要，保證施工期間的暢通。. 發(fā)包方應在開工前10天內完成以下工作：. 辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地等工作，使施工場地具備施工條件，在開工后繼續(xù)負責解決以上事項遺留問題。三、 雙方一般權利和義務9. 發(fā)包方權利和義務. 為保證進度、質量、安全文明施工、銷售配合等，發(fā)包方有權對所有不符合合同約定的事項發(fā)出指令進行變更或調整，包括但不限于：對設計圖紙進行變更、調整工程量、調整施工進度、順序和工藝、施工現(xiàn)場布置等，這均屬于合同范圍，上述指令不以任何方式使合同作廢或失效。若承包方否認該盜竊人員及事實，經核實屬實，承包方應每次另行向發(fā)包方支付違約金1萬元。責任在發(fā)包方或第三人，由發(fā)包方承擔由此發(fā)生的追加合同價款，相應順延工期；責任在承包方，由承包方承擔費用，不順延工期。. 項目經理按發(fā)包方認可的施工組織設計（施工方案）和監(jiān)理工程師依據合同發(fā)出的指令組織施工。. 承包方項目經理未經允許調離項目現(xiàn)場或在其他項目兼職，每次承包方須向發(fā)包方支付違約金伍萬元。（1）需持證上崗的崗位，無證上崗者；（2）專業(yè)水平達不到崗位要求、工作責任心不強的施工人員；（3）現(xiàn)場實際人員與施工組織設計或與發(fā)包方批準的不符者；（4）不能積極配合監(jiān)理、發(fā)包方正常工作（包括銷售）及各分包商人員工作者；（5）對施工進度及質量達不到合同要求負有責任的施工人員；分部分項工程經兩次驗收仍不能滿足要求的主要責任者。未經發(fā)包方許可承包方不得再將因此而撤走的承包方人員雇用于本工程供職。承包方如需對人員安排、施工機械、施工方案等變更，必須提前7天以書面形式上報發(fā)包方書面同意后方可執(zhí)行。. 承包方如需更換項目經理，應至少提前7天以書面形式通知發(fā)包方，并征得發(fā)包方同意。. 承包方項目經理必須常駐工地現(xiàn)場，而且其全部時間應用于本工程的管理，不得兼任其他工作。承包方項目經理部全體管理人員的正式名單在合同生效后三日內報發(fā)包方最終認可，在所轄工程或分項工程施工期間（包括準備和收尾階段），均須專職在崗，并將其列入組織機構表中，且不得兼任其他項目任何工作。 . 項目經理的姓名、職務在專用條款內寫明。. 甲方項目經理和監(jiān)理工程師在履行和行使其職權時，其任何行為或遺漏不免除承包方履行合同約定的任何職責和義務。因指令錯誤發(fā)生的追加合同價款和給承包方造成的損失由發(fā)包方承擔，延誤的工期相應順延。. 承包方認為甲方項目經理和監(jiān)理工程師指令不合理，應在收到指令后24小時內向甲方項目經理和監(jiān)理工程師提出修改指令的書面報告，甲方項目經理和監(jiān)理工程師在收到承包方報告后24小時內作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，并以書面形式通知承包方。甲方項目經理和監(jiān)理工程師不能及時給予書面確認的，承包方應于發(fā)出口頭指令后7天內提出書面確認要求，承包方未提出要求的，責任由承包方承擔。7. 甲方項目經理和監(jiān)理工程師的指令. 甲方項目經理和監(jiān)理工程師的指令、通知由其本人簽字并加蓋公章后，以書面形式交給項目經理，自送達之日起生效，承包方應在收發(fā)臺帳上或回執(zhí)上簽署姓名和收到時間。. 如需更換監(jiān)理工程師，發(fā)包方應至少提前7天以書面形式通知承包方，后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權，履行前任的義務。. 合同履行中，發(fā)生影響發(fā)包方與承包方雙方權利或義務的事件時，監(jiān)理工程師應依據合同在其職權范圍內客觀公正地進行處理，一方對監(jiān)理工程師的處理有異議時，按本通用條款關于爭議的約定處理。. 監(jiān)理工程師按合同約定行使職權，除專用條款另有約定外，監(jiān)理工程師行使下列職權前應征得發(fā)包方批準: 工程變更；工期順延及費用索賠的認可或確認；停工、復工指令。6. 監(jiān)理工程師. 發(fā)包方應在實施監(jiān)理前將委托的監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理內容及監(jiān)理權限以書面形式通知承包方。. 如需更換甲方項目經理，發(fā)包方應至少提前7天以書面形式通知承包方，后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權，履行前任的義務。一方當事人拒絕簽收另一方當事人通訊，另一方當事人以特快專遞、掛號信等方式將通訊送至通訊地址的視為送達。合同雙方當事人應在協(xié)議書或專用條款中約定各方通訊地址和收件人，并按照約定期限內送達指定地點和接收人。4. 往來函件和通訊聯(lián)絡. 本合同中無論何處涉及到各方之間的申請、批準、確認、同意、決定、核實、通知、任命、指令、要求、意見、證明、證件或表示同意、否定等的通訊（含派人面交、郵寄、電子傳輸等），均應采用書面形式。. 承包方負責提供6套竣工圖紙（包括竣工圖電子文檔）給發(fā)包方，費用由承包方負責。. 發(fā)包方之所以不能按約定提供圖紙，是因為承包方未能提交合同約定應由其提交的圖紙或提交的圖紙有誤所致時，承包方無權要求發(fā)包方賠償損失、順延工期。承包方應按照專用條款約定的時間和數量向監(jiān)理工程師提交此類施工設計圖紙，監(jiān)理工程師應在專用條款約定的時間內報發(fā)包方批準后予以答復。承包方應按照發(fā)包方新提供的經設計人修改后的施工設計圖紙施工。. 施工設計圖紙需要修改和補充的，監(jiān)理工程師應及時書面報告發(fā)包方。工程質量保修期滿后，除承包方存檔需要的圖紙外，應將