【正文】 之后和入伙之前，發(fā)包方將多次組織本公司專業(yè)人員、承包方及有關(guān)單位對(duì)本工程每套房質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行100%全面檢查驗(yàn)收，分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)除滿足國(guó)家規(guī)范外，還需滿足發(fā)包方工程驗(yàn)收表格的要求。. 承包方對(duì)合同工程的質(zhì)量向發(fā)包人負(fù)責(zé)，其職責(zé)包括但不限于下列內(nèi)容：(1) 編制施工技術(shù)方案，確定施工技術(shù)措施；(2) 提供和組織足夠的工程技術(shù)人員，檢查和控制工程施工質(zhì)量；(3) 控制施工所用的材料和工程設(shè)備，使其符合標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范、設(shè)計(jì)要求及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；(4) 負(fù)責(zé)合同工程施工中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或竣工驗(yàn)收不合格的返修工作；(5) 參加合同工程的所有驗(yàn)收工作，包括隱蔽驗(yàn)收、中間驗(yàn)收；參加竣工驗(yàn)收，組織分包人參加工程驗(yàn)收工作；(6) 承擔(dān)質(zhì)量保修期的工程保修責(zé)任；(7) 承擔(dān)其他工程質(zhì)量責(zé)任。《因承包方原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包方承擔(dān)違約責(zé)任。. 施工中發(fā)包方如需提前竣工，雙方協(xié)商一致后應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分。發(fā)包方和監(jiān)理工程師在收到報(bào)告后7天內(nèi)予以確認(rèn)，逾期不予確認(rèn)也不提出修改意見(jiàn)，視為同意順延工期。14. 工期延誤. 因以下原因造成工期延誤，經(jīng)發(fā)包方和監(jiān)理工程師確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：. 發(fā)包方未能按約定提供圖紙及開(kāi)工條件。. 具備復(fù)工條件時(shí)，發(fā)包方和監(jiān)理工程師應(yīng)立即向承包方發(fā)出復(fù)工令，承包方應(yīng)立即組織復(fù)工。承包方應(yīng)當(dāng)按發(fā)包方要求停止施工，并妥善保護(hù)已完工程。發(fā)包方和監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)在接到延期開(kāi)工申請(qǐng)后的48小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式答復(fù)承包方。工程實(shí)際進(jìn)度與經(jīng)確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃不符時(shí)，承包方應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理工程師的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)發(fā)包方和監(jiān)理工程師確認(rèn)后執(zhí)行。. 群體工程中單位工程分期進(jìn)行施工的，承包方應(yīng)按照發(fā)包方提供圖紙及有關(guān)資料的時(shí)間，按單位工程編制進(jìn)度計(jì)劃。不論承包方的施工組織設(shè)計(jì)如何編寫(xiě)及發(fā)包方如何批準(zhǔn)，在隨后的施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)承包方采取的施工方案、工藝以及所提供的人力、機(jī)械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料等不足以滿足工程需要，承包方必須無(wú)條件地修改施工方案、工藝并滿足發(fā)包方的要求，由此增加人力、機(jī)械設(shè)備（使用更高一級(jí)規(guī)格）、周轉(zhuǎn)材料等費(fèi)用由承包方承擔(dān)。. 雙方約定承包方應(yīng)做的其他工作：對(duì)整個(gè)工程具體實(shí)施總承包管理，即對(duì)承包范圍進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)及總進(jìn)度控制、質(zhì)量控制，定期召開(kāi)工程協(xié)調(diào)會(huì)。此等責(zé)任包括但不限于因承包方的故意、疏忽、過(guò)失、遺漏或犯錯(cuò)而引致發(fā)包方的損失及因此引致發(fā)包方因其他合同而需向其他合同相對(duì)人所負(fù)的責(zé)任。. 已竣工工程未交付發(fā)包方之前，承包方負(fù)責(zé)已完工程的保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，承包方自費(fèi)予以修復(fù)。. 承包方應(yīng)對(duì)所有工地作業(yè)和施工方法的適當(dāng)性、可靠性及安全性負(fù)全責(zé)。如果承包方不按照合同約定或監(jiān)理工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工，且在監(jiān)理工程師書(shū)面要求改正后的7天內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施的，則發(fā)包方可自行或者指派第三方進(jìn)行補(bǔ)救，發(fā)包方為完成該指令所支出的費(fèi)用另加該費(fèi)用15%的違約金，由承包方承擔(dān)，工期不予順延。. 承包方應(yīng)負(fù)責(zé)處理好工地周邊街道、村社、城管、治安等部門(mén)的關(guān)系，以保證工程的順利進(jìn)行，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，發(fā)包方應(yīng)提供配合使承包方能順利處理上述工作。. 承包方應(yīng)遵守政府有關(guān)主管部門(mén)對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書(shū)面形式通知發(fā)包方，承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用。如果現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地不足，需要在場(chǎng)地外采用租地等方式搭設(shè)臨設(shè)的，所發(fā)生的租地等所有費(fèi)用由承包方承擔(dān)。對(duì)有經(jīng)驗(yàn)的承包方應(yīng)能發(fā)現(xiàn)但其未發(fā)現(xiàn)的錯(cuò)誤給發(fā)包方造成損失的，承包方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。. 承包方在簽訂合同之前，應(yīng)在勘察設(shè)計(jì)資料和發(fā)包方提供的相關(guān)資料的基礎(chǔ)上，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)存在的管線等地下構(gòu)筑物作進(jìn)一步調(diào)查和了解，以取得其對(duì)施工影響的全部信息，并在施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃中作出充分的考慮。10. 承包方權(quán)利和義務(wù). 承包方應(yīng)按照合同約定執(zhí)行發(fā)包方指令，如拒絕執(zhí)行,屬承包方違約,發(fā)包方有權(quán)另行委托第三方執(zhí)行指令，發(fā)包方為完成該指令所支出的費(fèi)用另加該費(fèi)用15%的違約金，由承包方承擔(dān)，工期不予順延。. ，導(dǎo)致工期延誤或給承包方造成損失的，發(fā)包方賠償承包方有關(guān)損失，順延延誤的工期。承包方對(duì)地上（下）管線負(fù)有保護(hù)責(zé)任，如因承包方原因造成損壞，由承包方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。. 發(fā)包方應(yīng)在開(kāi)工前10天內(nèi)完成以下工作：. 辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整施工場(chǎng)地等工作，使施工場(chǎng)地具備施工條件，在開(kāi)工后繼續(xù)負(fù)責(zé)解決以上事項(xiàng)遺留問(wèn)題。若承包方否認(rèn)該盜竊人員及事實(shí)，經(jīng)核實(shí)屬實(shí)，承包方應(yīng)每次另行向發(fā)包方支付違約金1萬(wàn)元。. 項(xiàng)目經(jīng)理按發(fā)包方認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和監(jiān)理工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工。（1）需持證上崗的崗位，無(wú)證上崗者；（2）專業(yè)水平達(dá)不到崗位要求、工作責(zé)任心不強(qiáng)的施工人員；（3）現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際人員與施工組織設(shè)計(jì)或與發(fā)包方批準(zhǔn)的不符者；（4）不能積極配合監(jiān)理、發(fā)包方正常工作（包括銷(xiāo)售）及各分包商人員工作者；（5）對(duì)施工進(jìn)度及質(zhì)量達(dá)不到合同要求負(fù)有責(zé)任的施工人員；分部分項(xiàng)工程經(jīng)兩次驗(yàn)收仍不能滿足要求的主要責(zé)任者。承包方如需對(duì)人員安排、施工機(jī)械、施工方案等變更，必須提前7天以書(shū)面形式上報(bào)發(fā)包方書(shū)面同意后方可執(zhí)行。. 承包方項(xiàng)目經(jīng)理必須常駐工地現(xiàn)場(chǎng)，而且其全部時(shí)間應(yīng)用于本工程的管理，不得兼任其他工作。 . 項(xiàng)目經(jīng)理的姓名、職務(wù)在專用條款內(nèi)寫(xiě)明。因指令錯(cuò)誤發(fā)生的追加合同價(jià)款和給承包方造成的損失由發(fā)包方承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。甲方項(xiàng)目經(jīng)理和監(jiān)理工程師不能及時(shí)給予書(shū)面確認(rèn)的，承包方應(yīng)于發(fā)出口頭指令后7天內(nèi)提出書(shū)面確認(rèn)要求，承包方未提出要求的，責(zé)任由承包方承擔(dān)。. 如需更換監(jiān)理工程師，發(fā)包方應(yīng)至少提前7天以書(shū)面形式通知承包方，后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。. 監(jiān)理工程師按合同約定行使職權(quán)，除專用條款另有約定外，監(jiān)理工程師行使下列職權(quán)前應(yīng)征得發(fā)包方批準(zhǔn): 工程變更；工期順延及費(fèi)用索賠的認(rèn)可或確認(rèn)；停工、復(fù)工指令。. 如需更換甲方項(xiàng)目經(jīng)理，發(fā)包方應(yīng)至少提前7天以書(shū)面形式通知承包方，后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。合同雙方當(dāng)事人應(yīng)在協(xié)議書(shū)或?qū)Ｓ脳l款中約定各方通訊地址和收件人，并按照約定期限內(nèi)送達(dá)指定地點(diǎn)和接收人。. 承包方負(fù)責(zé)提供6套竣工圖紙（包括竣工圖電子文檔）給發(fā)包方，費(fèi)用由承包方負(fù)責(zé)。承包方應(yīng)按照專用條款約定的時(shí)間和數(shù)量向監(jiān)理工程師提交此類(lèi)施工設(shè)計(jì)圖紙，監(jiān)理工程師應(yīng)在專用條款約定的時(shí)間內(nèi)報(bào)發(fā)包方批準(zhǔn)后予以答復(fù)。. 施工設(shè)計(jì)圖紙需要修改和補(bǔ)充的，監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)書(shū)面報(bào)告發(fā)包方。承包方需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)包方應(yīng)代為復(fù)制，復(fù)制費(fèi)用由承包方承擔(dān)。. 國(guó)內(nèi)沒(méi)有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，由發(fā)包方按專用條款約定的時(shí)間向承包方提出施工技術(shù)要求，承包方按約定的時(shí)間和要求提出施工工藝，經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后執(zhí)行。如專用條款約定使用兩種以上（含兩種）語(yǔ)言文字時(shí)，漢語(yǔ)應(yīng)為解釋和說(shuō)明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言文字。工程竣工驗(yàn)收通過(guò)，發(fā)包方頒發(fā)《工程驗(yàn)收移交確認(rèn)函》。時(shí)限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時(shí)限的最后一天，但竣工日期除外。. 違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。. 工期：指發(fā)包方承包方在協(xié)議書(shū)約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)。. 工程造價(jià)管理部門(mén)：指國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)、縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)或其委托的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)。. 設(shè)計(jì)單位：指發(fā)包方委托的負(fù)責(zé)本工程設(shè)計(jì)并取得相應(yīng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的單位。. 專用條款：是發(fā)包方與承包方根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商一致意見(jiàn)的條款，是對(duì)通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改。：合同正本兩份，雙方各執(zhí)壹份；副本肆份，雙方各執(zhí)貳份。四、 人員與聯(lián)系方式. 發(fā)包方人員姓名： 職務(wù)：工程部經(jīng)理 . 監(jiān)理單位委派的工程師姓名： 職務(wù)：總監(jiān)理工程師 . 承包方人員姓名： 職務(wù)： 項(xiàng)目經(jīng)理 承包方委托負(fù)責(zé)本工程的施工用水電用量計(jì)量、費(fèi)用確認(rèn)工作的專職人員： . 往來(lái)文件發(fā)包方就本合同所指工程向承包方簽發(fā)的任何文件（包括但不限于工程業(yè)務(wù)聯(lián)系單、通知單、工程整改通知單等書(shū)面文件）必須經(jīng)甲方項(xiàng)目經(jīng)理簽字確認(rèn)，施工期間的會(huì)議紀(jì)要需經(jīng)與會(huì)各方簽字及甲方項(xiàng)目經(jīng)理簽字確認(rèn)，否則均視作無(wú)效。即使工程量有增加或修改，如雙方不因此對(duì)工期另作出書(shū)面約定的，則視為承包方仍應(yīng)按照合同約定工期和質(zhì)量進(jìn)行施工、竣工并承擔(dān)保修責(zé)任。. 具體工期，即各施工節(jié)點(diǎn)完成時(shí)間詳見(jiàn)附件。（建筑面積為暫定，僅為招標(biāo)工程量計(jì)算依據(jù)，實(shí)際以施工圖紙為準(zhǔn)。合同編號(hào)：????? 總承包工程合同發(fā) 包 方： 承 包 方： 簽訂日期： 陽(yáng)光交易告知書(shū)為保障公平、公正的商業(yè)環(huán)境，維護(hù)合作雙方的共同利益，時(shí)代地產(chǎn)提倡陽(yáng)光交易。一、 工程概況. 工程名稱： 總承包工程合同. 工程地點(diǎn)： . 工程規(guī)模：本項(xiàng)目為 工程項(xiàng)目地上和地下室及本地塊內(nèi)的商業(yè)裙樓、門(mén)樓、泳池、垃圾房等配套工程，建筑面積約為94081平方米。. 竣工日期：暫定為2017年7月15日，實(shí)際以質(zhì)監(jiān)部門(mén)竣工驗(yàn)收合格，并通過(guò)發(fā)包方組織內(nèi)部有關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)依照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法進(jìn)行的工程質(zhì)量驗(yàn)收移交，取得發(fā)包方頒發(fā)的《工程驗(yàn)收移交確認(rèn)函》的日期為準(zhǔn)。. 承包方向發(fā)包方承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。 水電安裝工程總價(jià)（暫定）：￥ 元（大寫(xiě)人民幣： ）。. 發(fā)包方確認(rèn)通知方式如下通信地址：廣州市東風(fēng)中路410號(hào)時(shí)代地產(chǎn)中心17樓聯(lián)系電話： 傳真： 聯(lián)系人： . 承包方確認(rèn)通知方式如下通信地址： 聯(lián)系電話： 傳真： 聯(lián)系人： 五、 合同生效：自雙方簽字蓋章后生效。 發(fā)包方：茂名市第三建筑集團(tuán)有限公司 承包方： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：電話： 電話：傳真： 傳真：簽約時(shí)間： 年 月 日 簽約時(shí)間： 年 月 日 （承包方身份證復(fù)印件）53 / 53第二部分 通用條款一、 詞語(yǔ)定義及合同文件1. 詞語(yǔ)定義下列詞語(yǔ)除專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：. 通用條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程施工的需要訂立，通用于建設(shè)工程施工的條款。. 項(xiàng)目經(jīng)理：指承包方在專用條款中指定的負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表。甲方項(xiàng)目經(jīng)理由發(fā)包方依據(jù)合同規(guī)定任命并書(shū)面通知承包方。. 追加合同價(jià)款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況，經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)后按計(jì)算合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款。. 書(shū)面形式：指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。. 小時(shí)或天：本合同中規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，從事件有效開(kāi)始計(jì)算（不扣除休息時(shí)間）；規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的，開(kāi)始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開(kāi)始計(jì)算。. 工程竣工驗(yàn)收通過(guò)：發(fā)包方組織政府有關(guān)部門(mén)、參建有關(guān)各方依照國(guó)家有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)并按照《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收及備案管理實(shí)施辦法》，對(duì)工程施工質(zhì)量進(jìn)行的工程竣工驗(yàn)收合格，且合同所述的工程質(zhì)量驗(yàn)收移交合格，視為工程竣工驗(yàn)收通過(guò)。2. 語(yǔ)言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范. 語(yǔ)言文字. 本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明。. 沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范但有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，約定適用行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱；沒(méi)有國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，約定適用工程所在地地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱。3. 圖紙. 由發(fā)包方提供圖紙. 發(fā)包方應(yīng)根據(jù)工程圖紙出圖到位計(jì)劃提供向承包方提供圖紙共一式捌套施工藍(lán)圖。. 承包方應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)保留一套完整圖紙，供工程師及有關(guān)人員進(jìn)行工程檢查時(shí)使用。. 甲方項(xiàng)目經(jīng)理或監(jiān)理工程師（需經(jīng)發(fā)包方書(shū)面批準(zhǔn)）有權(quán)隨時(shí)向承包方發(fā)出為滿足本工程的正確實(shí)施和完成及其缺陷修復(fù)所需的補(bǔ)充圖紙和技術(shù)資料，承包方應(yīng)予執(zhí)行. 由承包方提供圖紙. 如果合同約定由承包方負(fù)責(zé)提供大樣圖、加工圖等配合施工設(shè)計(jì)圖紙的，承包方應(yīng)在其設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)，按照發(fā)包方和監(jiān)理工程師的工作指令完成有關(guān)施工設(shè)計(jì)圖紙。. 當(dāng)發(fā)包方認(rèn)為需要時(shí)，承包方應(yīng)提交臨時(shí)工程的設(shè)計(jì)圖紙2份，供發(fā)包方批準(zhǔn)或備查。. 合同中無(wú)論何處涉及到各方之間的通訊都不應(yīng)無(wú)理扣壓或拖延。二、 人員5. 甲方項(xiàng)目經(jīng)理. 甲方項(xiàng)目經(jīng)理姓名、職務(wù)由發(fā)包方在專用條款內(nèi)寫(xiě)明，同時(shí)以發(fā)包方任命書(shū)中的規(guī)定的權(quán)限為準(zhǔn)，其權(quán)限為：代表履行本合同中約定的發(fā)包方權(quán)利和義務(wù)，簽署發(fā)包方指令，其中對(duì)本合同的任何修訂、增加項(xiàng)目、修改參數(shù)、貨款的支付等等，需要另外獲得發(fā)包方法定代表人的授權(quán)。. 監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師在本合同中稱監(jiān)理工程師，其姓名、職務(wù)、職權(quán)由發(fā)包方在監(jiān)理委托合同內(nèi)說(shuō)明。. 除合同內(nèi)有明確約定或經(jīng)發(fā)包方同意外，監(jiān)