【正文】 . 因銷售包裝需要，承包方需按發(fā)包方給出的節(jié)點時間完成所有相關(guān)工作，除注明費用另計外，其余費用已包含在報價中，具體工作包括但不限于：(1) 按發(fā)包方要求完成臨時加工生產(chǎn)場地、各種施工設(shè)施、設(shè)備的遷移。(6) 銷售展示區(qū)域（如樣板房、會所、銷售接待中心等）外施工通道的上層防護(hù)措施及安全通道、挑架、安全掛網(wǎng)等。. 因銷售需要，承包方需按發(fā)包方要求停工數(shù)日，因配合銷售連續(xù)停工7天（含7天）以內(nèi)，承包方自行承擔(dān)停工費用。25. 成品保護(hù). 承包方成品保護(hù)應(yīng)符合法律法規(guī)及國家、行業(yè)最新標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求，并應(yīng)符合發(fā)包方關(guān)于現(xiàn)場管理和安全文明環(huán)保施工的要求，詳見《JS02011土建階段成品保護(hù)作業(yè)指引》（以最新發(fā)布的版本為準(zhǔn)）。同時應(yīng)按月提出對各分包商的進(jìn)度、質(zhì)量和施工方面的要求及對各分包商上個月的工作評價。如遇與其它單位共用水電接口的情況，相關(guān)費用根據(jù)各方使用量分?jǐn)?，由承包方牽頭負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。. 承包方必須搜集除電梯工程、消防工程、煤氣工程之外的甲分包工程的報建、驗收資料，協(xié)調(diào)與質(zhì)檢站的工作，分包單位負(fù)責(zé)按批手續(xù)整理質(zhì)檢記錄、中間驗收記錄等，整理自行施工部分竣工資料，匯總后交承包方，保證達(dá)到城建檔案的要求。承包方收到通知后不參加計量，計量結(jié)果有效，作為工程價款支付的依據(jù)。. 對于材料設(shè)備（發(fā)包方供應(yīng)或承包方供應(yīng)）的卸車、存放地點，承包方在卸車、轉(zhuǎn)輸前應(yīng)征詢發(fā)包方及監(jiān)理的意見，發(fā)包方及監(jiān)理有權(quán)予以監(jiān)督。承包方須向發(fā)包方提前提出材料設(shè)備供貨計劃和督促材料，以及完成合同中其它條款所包括的工作內(nèi)容。. 發(fā)包方采購供應(yīng)的材料設(shè)備，承包方派人參加驗收清點后由承包方妥善保管，到貨驗收后因承包方原因發(fā)生丟失損壞，由承包方負(fù)責(zé)賠償。發(fā)包方按約定的內(nèi)容提供材料設(shè)備，并向承包方提供產(chǎn)品合格證明，對其質(zhì)量負(fù)責(zé)。. 由發(fā)包方自行采購的材料設(shè)備，發(fā)包方委托承包方承擔(dān)以下工作：. 供貨人負(fù)責(zé)將材料設(shè)備運至工地現(xiàn)場，承包方應(yīng)會同發(fā)包方、監(jiān)理負(fù)責(zé)其質(zhì)量和數(shù)量驗收；承包方負(fù)責(zé)材料設(shè)備的卸車、卸貨點運至倉庫、倉庫至施工現(xiàn)場的搬運、垂直運輸、保管（含工地倉庫的材料存儲損耗）等工作，指定人員簽發(fā)收貨憑證并蓋項目章；材料卸車及二次搬運與轉(zhuǎn)運等費用均包括在總包合同內(nèi)。如發(fā)包方同意降質(zhì)接受，除扣減相應(yīng)工程款外，承包方須支付該隱蔽工程總價款20%的違約金。28. 工程量的確認(rèn). 承包方應(yīng)按時向發(fā)包方及監(jiān)理工程師提交已完工程量的報告。. 承包方必須采取措施對現(xiàn)場的所有（包括各分包商）的材料、設(shè)備、成品、半成品、分包移交工程（包括已完和未完工程）按照發(fā)包方關(guān)于成品保護(hù)的規(guī)定進(jìn)行有效保護(hù)。為確保施工用電安全和各線路的負(fù)荷平衡，承包方負(fù)責(zé)收集各分包單位的負(fù)荷要求，供應(yīng)其調(diào)試所需負(fù)荷，并統(tǒng)籌安排。承包方應(yīng)要求各分包商提供專業(yè)承包的施工組織設(shè)計與進(jìn)度計劃，進(jìn)行匯總分析，對施工程序中有矛盾的地方進(jìn)行協(xié)調(diào)并找出解決辦法。銷售展示區(qū)域包括已經(jīng)開放的室外環(huán)境、會所、銷售接待中心、樣板房、銷售通道等等。(9) 展示區(qū)域樓棟階段性移交發(fā)包方對外開放，其室內(nèi)遺留作業(yè)在發(fā)包方安排的后續(xù)時間內(nèi)完成，不得影響房屋整體竣工驗收。如該區(qū)域開放后，出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，屬承包方責(zé)任的承包方每次向發(fā)包方支付10000元/處違約金。所有費用已包含在總價中，結(jié)算時不予調(diào)整。. 現(xiàn)場用水用電管理. 承包方應(yīng)委托專職人員（具體人員詳見協(xié)議書）負(fù)責(zé)本工程的施工用水電用量計量、費用確認(rèn)工作，該專職人員簽名確認(rèn)水電費用則視為承包方確認(rèn)。. 承包方如出于需要安排有關(guān)人員參觀本工程，必須經(jīng)過發(fā)包方認(rèn)可并取得書面授權(quán)佩帶發(fā)包方發(fā)出的來賓牌，否則視為承包方違約，支付每次1000元的違約金。. 發(fā)包方承包方對事故責(zé)任有爭議時，應(yīng)按政府有關(guān)部門的認(rèn)定處理。監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)承包方未遵守安全生產(chǎn)和文明施工規(guī)定或施工現(xiàn)場存在安全事故隱患的，應(yīng)以書面形式通知承包方整改；情況嚴(yán)重的，應(yīng)要求承包方暫停施工，并及時報告發(fā)包人。(2) 承包方應(yīng)對合同工程的安全文明施工負(fù)責(zé)，采取有效的安全措施消除安全事故隱患，并接受和配合依法實施的監(jiān)督檢查。工期相應(yīng)順延。試車合格，甲方項目經(jīng)理及監(jiān)理工程師在試車記錄上簽字。⑧ 以上淋（閉）水試驗工作和所需工期全部由承包方負(fù)責(zé)，承包方在報價中已綜合考慮以上工作所需工人費、水和膠管等材料費用。. 為方便維修，承包方應(yīng)在工程隱蔽前，按照發(fā)包方的要求建立每戶（或每單元房間）水電竣工圖，圖紙上詳細(xì)表明各種管線的具體位置和詳細(xì)尺寸，并在樓地面和墻面用油漆準(zhǔn)確標(biāo)明各種管線的名稱、位置和走向；承包方在報價中已綜合考慮上述工作所產(chǎn)生的費用。承包方準(zhǔn)備驗收記錄，驗收合格，甲方項目經(jīng)理和監(jiān)理工程師在驗收記錄上簽字后，承包方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。檢查次數(shù)根據(jù)質(zhì)量情況由發(fā)包方確定。對經(jīng)常發(fā)生的建筑質(zhì)量通病，如廚房、衛(wèi)生間、外墻、屋面滲漏，承包方在施工前必須制定嚴(yán)格質(zhì)量保證措施交發(fā)包方及監(jiān)理公司審定確認(rèn)，做到事前控制。. 樣板引路：承包方應(yīng)在發(fā)包方指定的區(qū)域進(jìn)行工程樣板的施工，工程樣板的施工費用已包含在工程總價中，承包方不得另行計取。在合同工程實施前，監(jiān)理工程師有權(quán)要求承包方提交質(zhì)量保證體系實施程序貫徹質(zhì)量要求的文件的規(guī)定。承包方在報價時已綜合考慮此因素，在更新后的工程技術(shù)管理文件要求不高于國家及行業(yè)推薦性標(biāo)準(zhǔn)的情況下，不得以任何理由申請增加合同工程費用：序號類別文件名1項目質(zhì)量評估類《GC02001項目工程質(zhì)量評估管理制度》（含項目評估管理檢查表）2《JS02002工程實體質(zhì)量實測實量作業(yè)指引》3《GC02006B工程質(zhì)量獎罰制度》4工程管理類《GC02020地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量管理制度》5《GC02021主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度檢測管理辦法》6《GC02022/JS02009防滲抗裂工程質(zhì)量管理辦法》7《GC02010工程停止點檢查指引》8 《GC03002施工樣板管理指引》9《GC02015土建移交精裝修作業(yè)指引》10技術(shù)管理類《JS02001測量放線作業(yè)指引》1115. 工程竣工. 承包方必須按照協(xié)議書約定的竣工日期或發(fā)包方和監(jiān)理工程師同意順延的工期竣工。復(fù)工前承包方和監(jiān)理工程師應(yīng)對受暫停施工影響的工程、材料和工程設(shè)備進(jìn)行檢查。發(fā)包方和監(jiān)理工程師不同意延期要求或承包方未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工要求，工期不予順延。. 承包方需嚴(yán)格按發(fā)包方計劃安排先完成正負(fù)零以下相關(guān)工程后，方可繼續(xù)進(jìn)行正負(fù)零以上的工程施工，并承擔(dān)此種做法產(chǎn)生的相關(guān)費用。. 工程竣工驗收后的10天內(nèi)，承包方施工現(xiàn)場的臨時設(shè)施必須及時拆除或清理，施工人員（特別是施工班組人員）必須撤離施工現(xiàn)場，如承包方不能及時拆除或清理，發(fā)包方或現(xiàn)場監(jiān)理工程師有權(quán)派人強(qiáng)行拆除并清理，造成的費用及責(zé)任均由承包方負(fù)責(zé)，否則發(fā)包方有權(quán)視情況在質(zhì)量保證金中扣除。. ，導(dǎo)致費用的增加和延誤工期，由承包方承擔(dān)；造成發(fā)包方損失的，承包方賠償發(fā)包方的有關(guān)損失。. 該工程施工機(jī)械設(shè)備的配置，必須能滿足工程的需要。承包方占用或使用他人的施工場地，影響他人作業(yè)或生活的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。. 承包方的施工現(xiàn)場平面布置必須報請發(fā)包方審批，同意后方可搭設(shè)。承包方簽訂本合同即視為承包方已研究和察看工地及其四周環(huán)境；已清楚知道關(guān)于通往工地的現(xiàn)有道路或其他聯(lián)絡(luò)方法、土地及工地的外形和性質(zhì)、損毀物業(yè)的危險、挖掘的材料的性質(zhì)、進(jìn)行本工程所需的工程及材料的性質(zhì)、所需的住宿；已取得影響其簽訂合同及進(jìn)行本工程施工的資料。水準(zhǔn)點、坐標(biāo)控制點交驗完畢，即由承包方自費負(fù)責(zé)保護(hù)，此后由于破壞或失準(zhǔn)帶來的重新測量、放點費用及由此造成的其他損失均由承包方負(fù)擔(dān)。三、 雙方一般權(quán)利和義務(wù)9. 發(fā)包方權(quán)利和義務(wù). 為保證進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工、銷售配合等，發(fā)包方有權(quán)對所有不符合合同約定的事項發(fā)出指令進(jìn)行變更或調(diào)整，包括但不限于：對設(shè)計圖紙進(jìn)行變更、調(diào)整工程量、調(diào)整施工進(jìn)度、順序和工藝、施工現(xiàn)場布置等，這均屬于合同范圍，上述指令不以任何方式使合同作廢或失效。. 承包方項目經(jīng)理未經(jīng)允許調(diào)離項目現(xiàn)場或在其他項目兼職，每次承包方須向發(fā)包方支付違約金伍萬元。. 承包方如需更換項目經(jīng)理，應(yīng)至少提前7天以書面形式通知發(fā)包方，并征得發(fā)包方同意。. 甲方項目經(jīng)理和監(jiān)理工程師在履行和行使其職權(quán)時，其任何行為或遺漏不免除承包方履行合同約定的任何職責(zé)和義務(wù)。7. 甲方項目經(jīng)理和監(jiān)理工程師的指令. 甲方項目經(jīng)理和監(jiān)理工程師的指令、通知由其本人簽字并加蓋公章后，以書面形式交給項目經(jīng)理，自送達(dá)之日起生效，承包方應(yīng)在收發(fā)臺帳上或回執(zhí)上簽署姓名和收到時間。6. 監(jiān)理工程師. 發(fā)包方應(yīng)在實施監(jiān)理前將委托的監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限以書面形式通知承包方。4. 往來函件和通訊聯(lián)絡(luò). 本合同中無論何處涉及到各方之間的申請、批準(zhǔn)、確認(rèn)、同意、決定、核實、通知、任命、指令、要求、意見、證明、證件或表示同意、否定等的通訊（含派人面交、郵寄、電子傳輸?shù)龋?，均?yīng)采用書面形式。承包方應(yīng)按照發(fā)包方新提供的經(jīng)設(shè)計人修改后的施工設(shè)計圖紙施工。. 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范之間如有差異，則承包方應(yīng)無條件執(zhí)行較高標(biāo)準(zhǔn)，且發(fā)包方無需為此額外支付任何費用，除非發(fā)包方另有指示。. 竣工備案日期：竣工驗收通過，并取得政府有關(guān)部門規(guī)定的竣工驗收備案報告的日期。. 不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。. 合同價款：指發(fā)包方承包方在協(xié)議中約定，發(fā)包方用以支付承包方按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項。. 承包方：指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包方接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。. 文件傳達(dá)各方向下列地址/號碼發(fā)出的信函、傳真視為已經(jīng)送達(dá)。未能按時完成的，承包方應(yīng)承擔(dān)逾期完工的違約責(zé)任。具體舉報方式如下：舉報郵箱：jiancha來信來訪舉報：廣州市時代地產(chǎn)集團(tuán)有限公司總裁辦監(jiān)察小組負(fù)責(zé)人地址：廣州市東風(fēng)中路410號時代地產(chǎn)中心3638樓郵編：510030第一部分 協(xié)議書發(fā)包方： 承包方： 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。）二、 施工組織設(shè)計和工期. 合同工期：496個日歷天，除本合同另有約定外，該工期不因任何原因和理由（包括但不限于如休息日、公眾假期、雨季影響、停水、停電、材料訂貨、與各承包商之間的配合時間、與各分部分項及施工工序之間的交叉配合時間等）延長。. 施工組織設(shè)計：施工前承包方需做好施工組織設(shè)計，經(jīng)過發(fā)包方審批通過后方可開始正式施工。正本、副本具備同等法律效力。. 監(jiān)理單位：指發(fā)包方委托的負(fù)責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位。. 圖紙：指由發(fā)包方提供或由承包方提供并經(jīng)發(fā)包方批準(zhǔn)，滿足承包方施工需要的所有圖紙（包括配套說明、圖紙會審記錄、設(shè)計變更及有關(guān)材料）。時限的最后一天的截止時間為當(dāng)日24時。. 適用法律和法規(guī). 需要明示的法律、行政法規(guī)：適用于合同文件的法律、法規(guī)是中華人民共和國國家與工程建設(shè)有關(guān)的法律、法規(guī)、法令、規(guī)章，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》。. 承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三人。即使經(jīng)監(jiān)理工程師同意，承包方仍應(yīng)對其施工設(shè)計圖紙負(fù)責(zé)。收件人應(yīng)在通訊回執(zhí)上簽署姓名和時間。其余按本工程《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》、國家監(jiān)理條例履行監(jiān)理職責(zé)。甲方項目經(jīng)理和監(jiān)理工程師在承包方提出確認(rèn)要求后24小時內(nèi)不予答復(fù)的，視為口頭指令已被確認(rèn)。其他管理人員名單按承包方的投標(biāo)文件執(zhí)行。. 甲方項目經(jīng)理在與承包方溝通協(xié)調(diào)后，有權(quán)要求承包方調(diào)換承包方的任何人員（包括承包方項目經(jīng)理），承包方在接到甲方項目經(jīng)理的通知后應(yīng)在7天內(nèi)自費更換承包方的人員，新到崗的人員需事先報發(fā)包方批準(zhǔn)。在情況緊急且無法與監(jiān)理工程師聯(lián)系時，項目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)采取保證人員生命和工程、財產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后48小時內(nèi)向發(fā)包方及監(jiān)理工程師送交報告。. 將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至專用條款約定地點，保證施工期間的需要。. 雙方約定發(fā)包方應(yīng)做的其他工作：發(fā)包方派駐現(xiàn)場的甲方項目經(jīng)理和其授權(quán)的監(jiān)理工程師，對承包方的施工班組進(jìn)行進(jìn)場前資格審查（發(fā)包方有權(quán)要求更換不合格的施工班組，直至合同終止）及工程進(jìn)度、工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，負(fù)責(zé)設(shè)計圖紙問題的處理，負(fù)責(zé)設(shè)計變更簽證、隱蔽工程驗收、工程進(jìn)度簽證、撥款簽證和其他必須的簽證。. 承包方已對現(xiàn)場進(jìn)行了視察，同意接納現(xiàn)有的現(xiàn)場條件，場地平整、雜物的清運等前期施工準(zhǔn)備工作所產(chǎn)生的費用由承包方承擔(dān)。施工用水、用電已接至項目紅線內(nèi)，承包方進(jìn)場后按發(fā)包方文明施工要求自費安裝管線及計量表具，承擔(dān)發(fā)生的水電費用；. 承包方應(yīng)該在需要時，或者應(yīng)發(fā)包方的要求，或應(yīng)法定主管機(jī)構(gòu)或其他保衛(wèi)部門的要求，為保護(hù)工程或保證公眾和其它方面的安全和方便，在需要的地方對工程提供并維修照明、警戒、圍欄和門衛(wèi)，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)，其費用已包括在合同價款中。. 承包方按專用條款約定的內(nèi)容和時間向發(fā)包方及監(jiān)理工程師提供年、季、月度工程進(jìn)度計劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計報表。在施工期間由于承包方原因而發(fā)生的施工質(zhì)量、安全事故，其責(zé)任及費用均由承包方負(fù)責(zé)并報告發(fā)包方及有關(guān)部門。. 雙方除按總包合同執(zhí)行外，若發(fā)生因欠款情況，導(dǎo)致工人或分包單位上訪或訴訟及其它惡性事件的，發(fā)包方有權(quán)根據(jù)法院送達(dá)的《協(xié)助執(zhí)行通知書》或政府主管部門的指令性通知，對承包方的違約行為可同時作如下處理，并保留進(jìn)一步追訴的權(quán)利： . 若承包方在本項目發(fā)生上訪事件或其他惡性事件（包括但不限于圍攻項目部、銷售中心，影響發(fā)包方正常工作或銷售等），從事件發(fā)生當(dāng)月起，發(fā)包方暫扣當(dāng)月發(fā)包方應(yīng)付承包方工程款的50%，并有權(quán)要求承包方支付每次50000元的違約金，在承包方處理好惡性事件或拖欠工人工資問題，并取得政府處理意見后，再支付暫扣工程款。. 承包方應(yīng)于每月25日向發(fā)包方及監(jiān)理工程師報送完工報表及報送月