【正文】 積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 中國(guó)人民銀行同期銀行活期存款 利率付給利息。第二十一條 面積確認(rèn)及面積差異處理產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 1或2 種方式進(jìn)行處理（按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定）。3． / 。如因買受人的原因，致使出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述登記，雙方同意按下列第 2 項(xiàng)處理：1．出賣人解除合同，自解除合同通知書送達(dá)買受人之日起 60 日（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)與本條第三款（1）項(xiàng)中的時(shí)限相同）內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款（含同期銀行利息）退還給買受人，買受人按已付房?jī)r(jià)款的 1 ％（該比率應(yīng)當(dāng)不大于本條第三款（1）項(xiàng)中的比率）向出賣人支付違約金。 2．買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實(shí)際辦妥登記之日止，出賣人每日按已付房款的 ‰支付違約金。商品房交付后，出賣人應(yīng)在 270個(gè)工作 日內(nèi)辦妥買受人的房屋所有權(quán)證， 180個(gè)工作 日內(nèi)辦妥買受人的土地使用權(quán)證。第二十條 產(chǎn)權(quán)登記的約定買受人購(gòu)買的商品房為預(yù)售商品房的，自合同簽訂之日起，出賣人應(yīng)于 30個(gè)工作 日內(nèi)向長(zhǎng)沙縣房屋登記機(jī)構(gòu)辦理合同備案；若設(shè)定了在建建筑物抵押權(quán)登記，出賣人應(yīng)于 / 日內(nèi)（該時(shí)限不能長(zhǎng)于辦理合同備案的時(shí)限）和抵押權(quán)人申請(qǐng)辦理抵押權(quán)注銷登記；買賣雙方應(yīng)于 30個(gè)工作 日內(nèi)（與合同備案的時(shí)間相同）向長(zhǎng)沙縣房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。買受人購(gòu)買的商品房為預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理預(yù)告登記前交存物業(yè)維修資金；買受人購(gòu)買的商品房為現(xiàn)房的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記前交存物業(yè)維修資金。在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書 30 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買受人可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。出賣人對(duì)保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買受人通知后 30 日內(nèi)通知買受人。若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，均由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后 30 日內(nèi)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 第十八條 房屋保修責(zé)任 （一）商品房實(shí)行保修制度。整改期間或因整改導(dǎo)致逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 60 日內(nèi)退還買受人全部已付購(gòu)房款，并自買受人付款之日起，按照 中國(guó)人民銀行同期銀行活期存款 利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)該商品房室內(nèi)空氣不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，該檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；否則該檢測(cè)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)； （4） / 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。 如不符合工程質(zhì)量規(guī)范，或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列 第 （1） 方式（可多選）處理：（1）及時(shí)更換、重作、修理； （2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（3）房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)退房。因此發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 第十七條 房屋質(zhì)量的約定（一）出賣人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格，經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求的，買受人有權(quán)退房。 出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 中國(guó)人民銀行同期銀行活期存款 利率付給利息。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。第十六條 設(shè)計(jì)變更的約定（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。 雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。占用全體業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)用歸全體業(yè)主共有；建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分歸全體業(yè)主共有； / 。對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。第十四條 共有權(quán)益的約定買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間，有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起10日內(nèi)，將買受人已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給買受人。如因出賣人隱瞞上述情況，導(dǎo)致買受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的，不能辦理房屋登記或發(fā)生權(quán)屬糾紛或其他糾紛的，買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于本合同總價(jià)款一倍的賠償金，并有權(quán)退房。商品房銷售廣告及宣傳材料的內(nèi)容對(duì)商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施所作說明和允諾具體明確、對(duì)商品房買賣合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，視為合同內(nèi)容。 / 。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 1 % 向買受人支付違約金。 (2) 逾期超過 30 日（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)?shù)谄邨l第1（2）項(xiàng)中的時(shí)限相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人應(yīng)按物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付該房屋物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)接收房屋之日起該房屋滅失、毀損等風(fēng)險(xiǎn)。（三）查驗(yàn)該商品房后，買受人對(duì)出賣人所交付的商品房無異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)退房。（1）天面滲水、滴漏；（2）墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；（3）墻面、頂棚抹灰層脫落；（4）地面空鼓開裂、大面積起砂；（5）門窗翹裂、五金件損壞；（6）管道堵塞；（7）衛(wèi)生潔具開裂、漏水；（8）燈具、電器開關(guān)失靈；（9）防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈；（10） / 。查驗(yàn)該商品房時(shí)，買受人對(duì)以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國(guó)家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)完成后再行交付。（二）查驗(yàn)房屋買受人應(yīng)在收到書面通知后 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第八條約定的證明文件。關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定見附件三。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為 / ；（2）每逾期一項(xiàng)，出賣人按日支付 / 元違約金于買受人；（3） / 。（三）商業(yè)配套設(shè)施建成的時(shí)間 幼兒園： / 年 / 月 / 日前竣工； 會(huì)所： / 年 / 月 / 日前竣工； 購(gòu)物中心： / 年 / 月 / 日前竣工； / 。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 （3） 種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款 / ％的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 / 日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償金額為 / ；（3） / 。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 （1） 種方式處理： （1）以上設(shè)施中第3項(xiàng)在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付條件的 ， 出賣人按本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任； 第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的， 出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人