【正文】 所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第286398號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落丘號(hào)150350Ⅱ186抵押面積 m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第286399號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落丘號(hào)150350Ⅱ101抵押面積 m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第299270號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落丘號(hào)150350II199抵押面積 m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第295535號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落丘號(hào)150350II194抵押面積 m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第295533號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落丘號(hào)150350II189抵押面積 m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第295534號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落、3003004室丘號(hào)150350Ⅱ151抵押面積 m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄初字第299285號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落、3053053058室丘號(hào)150350Ⅱ204抵押面積 m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第283627號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落丘號(hào)150350Ⅱ124抵押面積 m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第283624號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落、1019室丘號(hào)150350Ⅱ118抵押面積 m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第283625號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落丘號(hào)150350Ⅱ129抵押面積 m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第283626號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落丘號(hào)150350Ⅱ135抵押面積 m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第283630號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落、1031031031038室丘號(hào)150350Ⅱ137抵押面積 m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第283631號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落、101041042室丘號(hào)150350Ⅱ142抵押面積 m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第283632號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落丘號(hào)150350Ⅱ136抵押面積 m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第283633號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落丘號(hào)150350Ⅱ106抵押面積 m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第283637號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落、102102101031室丘號(hào)150350Ⅱ130抵押面積 m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第283638號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落、1041041046室丘號(hào)150350Ⅱ146抵押面積 m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄變字第283639號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落丘號(hào)150350II93抵押面積所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄轉(zhuǎn)字第286207號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用(2008)第01977號(hào)抵押范圍全部抵押物座落、1017室丘號(hào)150350II112抵押面積所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄轉(zhuǎn)字第250577號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2005）第11577號(hào)抵押范圍全部抵押物座落丘號(hào)150350II108抵押面積所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄轉(zhuǎn)字第250578號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2005）第11578號(hào)抵押范圍全部抵押物座落丘號(hào)150350II104抵押面積所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄轉(zhuǎn)字第248810號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2005）第08777號(hào)抵押范圍全部抵押物座落丘號(hào)150350II107抵押面積所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄轉(zhuǎn)字第250575號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2005）第11574號(hào)抵押范圍全部抵押物座落丘號(hào)150350II110抵押面積 m2所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄轉(zhuǎn)字第250576號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2005）第11576號(hào)抵押范圍全部座落、2172172176室抵押物丘號(hào)150350Ⅱ396抵押面積所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄初字第311858號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部抵押物座落、2162162162170室丘號(hào)150350Ⅱ384抵押面積116平方米所有權(quán)證號(hào)寧房權(quán)證玄初字第311858號(hào)用途商業(yè)是否成套○成套〇非成套土地權(quán)證號(hào)寧玄國(guó)用（2007）第13188號(hào)抵押范圍全部附件四 應(yīng)收賬款質(zhì)押登記協(xié)議協(xié)議編號(hào)：43CL0900010NR 質(zhì)權(quán)人：東亞銀行（中國(guó)）有限公司南京分行住所：南京市白下區(qū)洪武路23號(hào)10201室負(fù)責(zé)人：許華出質(zhì)人： 南京數(shù)碼港投資管理有限公司住所：南京市玄武區(qū)珠江路648號(hào)002幢法定代表人：杜楊根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《應(yīng)收賬款質(zhì)押登記辦法》（中國(guó)人民銀行令[2007]第4號(hào)）等法律法規(guī)的規(guī)定，質(zhì)權(quán)人與出質(zhì)人經(jīng)協(xié)商一致，就應(yīng)收賬款質(zhì)押登記事宜達(dá)成如下協(xié)議： 一、 質(zhì)權(quán)人與出質(zhì)人于年月日簽訂了編號(hào)為43CL0900010N的《人民幣抵押貸款合同》，根據(jù)約定由出質(zhì)人將其所擁有的如下應(yīng)收賬款質(zhì)押給質(zhì)權(quán)人：將出質(zhì)人擁有的位于南京市珠江路648號(hào)“南京數(shù)碼港”總建筑面積不低于6,、關(guān)聯(lián)自然人吳世平先生、馮玉琴女士持有之位于南京市珠江路648號(hào)“南京數(shù)碼港”、（年月日至年月日）的全部售樓款、租金收益。 本合同于借款人還清本合同項(xiàng)下欠款后，并經(jīng)貸款人書面確認(rèn)而終止。本合同的附件構(gòu)成本合同不可分割的組成部分, 與本合同具有同等法律效力。電傳、傳真一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵(包括平郵及掛號(hào)與速遞等)七天后，任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為送達(dá)對(duì)方。第十八章 通知 在下列情況發(fā)生時(shí)，借款人應(yīng)在七日內(nèi)通知貸款人：（1） 涉及借款人及其資產(chǎn)的重大訴訟、仲裁或其他法律行動(dòng)；（2） 已經(jīng)發(fā)生或可能將要發(fā)生的任何違約事件；一旦發(fā)生違約事件，借款人除應(yīng)向貸款人說(shuō)明其性質(zhì)和持續(xù)時(shí)間，并要說(shuō)明已經(jīng)采取過(guò)何種行動(dòng)或?qū)⒁扇『畏N措施；（3） 借款人應(yīng)在獲悉其或其任何重要資產(chǎn)或其任何高級(jí)管理人士（包括但不限于：董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)、董事、監(jiān)事、總經(jīng)理、董事會(huì)秘書及總會(huì)計(jì)師、財(cái)務(wù)總監(jiān)或與上述職位、職權(quán)、責(zé)任相當(dāng)?shù)娜藛T）卷入任何訴訟程序或仲裁程序、強(qiáng)制執(zhí)行或查封或扣押或類似措施，或發(fā)生可能導(dǎo)致卷入該等程序或措施的事件或情形時(shí)除應(yīng)按本條的規(guī)定書面通知貸款人外，還應(yīng)詳細(xì)列明對(duì)其已構(gòu)成的或可能構(gòu)成的影響以及已采取或計(jì)劃采取何等補(bǔ)救措施；（4） 關(guān)于抵押物的買賣合同或租賃合同(參見第12章)的任何一方合同當(dāng)事人違反了相關(guān)合同的約定；（5） 借款人因經(jīng)濟(jì)活動(dòng)而與第三者發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛并／或發(fā)生影響借款人正常開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的事宜；（6） 借款人發(fā)生的由于任何原因造成的資金短缺；（7） 任何可能會(huì)嚴(yán)重不利于借款人業(yè)務(wù)、資本及財(cái)產(chǎn)狀況等嚴(yán)重事件；（8） 任何可能發(fā)生或已發(fā)生的影響借款人正常還款的事件； （9） 抵押物受損害威脅或?qū)嶋H受損時(shí)，借款人應(yīng)立即采取一切必要措施防止該項(xiàng)損失擴(kuò)大，并對(duì)該項(xiàng)損失進(jìn)行積極補(bǔ)救，同時(shí)借款人應(yīng)立即將有關(guān)損害情況及為之采取的補(bǔ)救措施通知貸款人；（10）任何有關(guān)貸款使用項(xiàng)目或業(yè)務(wù)、性質(zhì)及范圍將要發(fā)生變動(dòng)；（11）借款人公司的法定代表人(負(fù)責(zé)人)及其他主要管理人員變動(dòng)、公司注冊(cè)地址變更等事項(xiàng)。（2） 若因任何原因，本合同不能/未以強(qiáng)制執(zhí)行公證書直接由人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的，關(guān)于本合同的所有爭(zhēng)議、糾紛，任何一方均有權(quán)提起訴訟，中華人民共和國(guó)內(nèi)地人民法院具有唯一管轄權(quán)。 管轄（1） 本合同各方同意向有關(guān)的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)對(duì)本合同辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證。 本合同的標(biāo)題只為方便而設(shè)，在解釋本合同時(shí)并無(wú)任何法律效力。若借款人在融資文件項(xiàng)下支付或應(yīng)付的任何款項(xiàng)，必須扣繳任何稅金或必須作任何其它扣款，借款人應(yīng)相應(yīng)增加支付金額，以保證貸款人收到的凈金額相等于該款項(xiàng)若不須扣繳稅金時(shí)貸款人本可收到的金額。本合同下所有條款之間也相互獨(dú)立具有可分割性，其中任何條款的無(wú)效、抵觸有關(guān)現(xiàn)行法律或不具備可執(zhí)行性，均不影響或損害本合同其他條款的有效性、合法性與可執(zhí)行性。 當(dāng)貸款人出具記載有具體欠款金額的書面通知向借款人追討欠款時(shí)，除非借款人能夠舉證有關(guān)書面通知有計(jì)算錯(cuò)誤或其他筆誤，借款人不得提出任何異議。 若借款人及/或保證人按照法律變得不合法或已不可能繼續(xù)履行其在本合同及/或保證合同下的義務(wù)，貸款人有權(quán)單方面終止本合同，并有權(quán)按照本合同項(xiàng)下的違約救濟(jì)措施立即要求借款人還清欠款或要求保證人履行擔(dān)保責(zé)任，而借款人/保證人須按書面通知的期限承擔(dān)還款責(zé)任。第十六章 其 他 貸款人有權(quán)轉(zhuǎn)讓其在本合同下的權(quán)利和／或義務(wù)，但應(yīng)通知借款人。 、本合同其他條款已明確約定了違約金（包括罰息、復(fù)利等）的，借款人應(yīng)按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向貸款人支付違約金（包括罰息、復(fù)利等），直至違約行為得以完全糾正；借款人還應(yīng)賠償貸款人因借款人違約而遭受的損失以及貸款人因?qū)崿F(xiàn)權(quán)利而支出的所有費(fèi)用（）。 ) 與借款人于本合同項(xiàng)下的欠款相抵銷。（8） 不經(jīng)預(yù)先通知借款人，將其在貸款人以及東亞銀行有限公司總行或其任何分行處、東亞銀行（中國(guó)）有限公司總行或其任何分行處的任何賬戶內(nèi)的任何款項(xiàng) (包括但不限于存款、匯入?yún)R出款、代為繳交或代為保管的本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)等，下稱 233。（19） 借款人違反本合同的其他約定事項(xiàng)而可能導(dǎo)致貸款人于本合同項(xiàng)下的債權(quán)實(shí)現(xiàn)受到不利威脅或?qū)嵸|(zhì)性損害的情形。（17）抵押物因任何原因而貶值，而根據(jù)貸款人或其認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)所作重新評(píng)估，抵押物已明顯地不能或不足以作為借款人償還欠款的擔(dān)保，而借款人不能按貸款人要求及時(shí)提供新的擔(dān)保或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)其不足或提前償還部分貸款的。（15）全部財(cái)產(chǎn)或任何重要財(cái)產(chǎn)（包括但不限于抵押物）遭受或可能遭受沒收、征用、強(qiáng)制性收購(gòu)或遭到損毀、破壞，可能使其遭受重大損失的；違反、或依貸款人判斷可能違反《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》等有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)、規(guī)章及行業(yè)規(guī)定，依貸款人判斷可能影響信貸資金安全的。（13）通過(guò)關(guān)聯(lián)交易，有意逃廢銀行債權(quán)的。（11）提供虛假材料或隱瞞重要經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)事實(shí)的；未經(jīng)貸款人同意，擅自改變