【文章內(nèi)容簡介】 登記。質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，在登記期限屆滿前90日，貸款人可申請展期，借款人應(yīng)當積極協(xié)助貸款人辦理質(zhì)押登記展期手續(xù)。（3）貸款人應(yīng)于借款人還清欠款并已履行本合同下所有其他義務(wù)后的十個銀行營業(yè)日內(nèi)辦理上述應(yīng)收賬款質(zhì)押登記的注銷手續(xù)。 借款人合法擁有本合同項下抵押物的所有權(quán)，并擁有經(jīng)營銷售、出租抵押物業(yè)務(wù)的所有批準文件和資格證明。 抵押期間，借款人應(yīng)將其擬與買受人/承租人/其他第三方簽訂的買賣合同/租賃合同/其他權(quán)益合同報經(jīng)貸款人書面同意，并在該等合同簽訂后將其副本在7個銀行營業(yè)日內(nèi)送交貸款人備案。借款人并應(yīng)于本合同生效后每季的最后一個銀行營業(yè)日前向貸款人提供一份清單報表，載明已經(jīng)貸款人同意銷售或出租的抵押物的某一單位的銷售和租賃詳情，包括應(yīng)付總款項及時間、已付款項及時間、到期未收迄款項及時間等內(nèi)容。 貸款人同意借款人出售/出租該抵押物下的全部或部分單元時，借款人應(yīng)通過在該抵押物所有買賣合同、租賃合同及其他權(quán)益合同內(nèi)明確約定等方式指示房屋受讓人/承租人將全部售樓款/租金存入專門賬戶。如借款人就抵押物簽訂其他權(quán)益合同的，應(yīng)確保將其他權(quán)益所得款項全部存入專門賬戶。 在該抵押物買賣合同/租賃合同簽署時，借款人應(yīng)按貸款人要求的日期及格式向買受人/承租人發(fā)出將房價款/租金付至專門賬戶的通知并要求買受人/承租人對該通知作書面確認（該通知及確認書的格式見附件五），借款人應(yīng)于買賣合同/租賃合同簽署之日起三個銀行營業(yè)日內(nèi)將該通知書及買受人/承租人對該通知書面確認送達貸款人。 本合同債務(wù)履行期內(nèi)，借款人應(yīng)于抵押物的任何單元的租賃合同當事人變更時及時(新的租賃合同簽署日起三個銀行營業(yè)日內(nèi))書面通知貸款人，并應(yīng)于簽署新的租賃合同時向新的承租人簽發(fā)前款所稱的該通知。 借款人應(yīng)按時交納與買賣合同、租賃合同及其他權(quán)益合同有關(guān)的各項稅款，遵守買賣合同、租賃合同及其他權(quán)益合同的要求，履行義務(wù)。 借款人對已簽訂的或已履行的買賣合同及租賃合同的任何修改、變更或補充，應(yīng)在作成后的三個銀行營業(yè)日內(nèi)向貸款人送交有關(guān)副本以供備案。借款人在買賣合同及租賃合同的修改、變更或補充等文件中所作的任何終止或放棄有關(guān)權(quán)利的表示均屬無效。 未經(jīng)貸款人同意，借款人不得在本合同項下的任何收益權(quán)之上設(shè)定任何其他擔(dān)保權(quán)益。 借款人若需提用專門賬戶內(nèi)的資金時，應(yīng)經(jīng)貸款人批準后方可提用。貸款人有權(quán)監(jiān)督借款人的用款確為貸款人同意的用途，若借款人擅自改變用途，挪用貸款或用銀行貸款從事非法、違規(guī)交易的，貸款人有權(quán)按本合同的違約條款處理。 抵押物收益存入專門賬戶后，借款人仍然有責(zé)任全部履行其在買賣合同、租賃合同及其他權(quán)益合同中所應(yīng)遵守的條件和義務(wù)。在任何情況下，貸款人均無須承擔(dān)或履行上述法律文件中的責(zé)任或義務(wù)，或履行、遵守上述法律文件中的任何陳述、保證、條件或其他約定和條款。 借款人應(yīng)如實告知買受人/承租人/其他第三方抵押物已抵押予貸款人的事實，無論貸款人就借款人銷售/出租抵押物的行為出具何種書面或口頭承諾/同意，該承諾/同意均不構(gòu)成貸款人放棄法律賦予貸款人的權(quán)利。 若借款人在出售該抵押物(包括全部或者部分)，或經(jīng)貸款人書面同意借款人提供了其他擔(dān)保且貸款人確認無任何本合同下的違約事件發(fā)生，貸款人應(yīng)及時辦理抵押物已出售部分的抵押登記注銷手續(xù)。 質(zhì)押物的處分及處分所得的分配順序：（1）當借款人因本合同項下的債務(wù)到期或違約事件發(fā)生被貸款人要求（包括但不限于訴訟及委托律師追償?shù)姆绞剑┻€款和／或提前還款而未按時如數(shù)清償欠款的，貸款人有權(quán)： 1）直接從專門賬戶中扣抵與欠款相當?shù)目铐棧?）根據(jù)已向承租人發(fā)出的《付款通知書及簽收確認函》，直接要求承租人將作為質(zhì) 押物的租金收入等向貸款人支付； 3）依法行使代位求償權(quán)，直接向抵押物的受讓人/承租人要求履行售樓款/租金的給付義務(wù)；4）其他依法、依約定可以行使的對質(zhì)押物的處分權(quán)利。（2）貸款人處分質(zhì)押物的所得，（3）款約定的順序進行分配。第十三章 借款人的保證事項 借款人應(yīng)于每個會計年度屆滿后60天內(nèi)將經(jīng)貸款人認可的會計師事務(wù)所按照中國會計制度編制的每年度的財務(wù)報表(包括資產(chǎn)負債表和損益表等)及*每半年的將其公司內(nèi)部財務(wù)資料、經(jīng)營情況、財務(wù)報告及經(jīng)年審的貸款卡提供給貸款人審查；借款人并接受貸款人或其授權(quán)代表隨時視察借款人的經(jīng)營場所、經(jīng)營情況，及接受貸款人或其指定的審計師隨時審查借款人的財務(wù)賬冊、借款使用項目的檔案、賬簿等。 借款人應(yīng)隨時執(zhí)行貸款人為實現(xiàn)本合同項下的各項權(quán)利和利益而發(fā)出的任何指示，發(fā)出貸款人可能要求發(fā)出的與本合同有關(guān)的各項通知；簽署貸款人可能要求簽署的與本合同有關(guān)的法定的或其他的抵押協(xié)議、質(zhì)押協(xié)議、轉(zhuǎn)讓協(xié)議或其他協(xié)議以完善貸款人在本合同項下的各項權(quán)利和利益，且借款人須發(fā)出貸款人可能要求的與之有關(guān)的所有通知、命令及指示。 若借款人為某一集團成員(或為控股公司或為子公司) ，當發(fā)生占借款人凈資產(chǎn)10%以上關(guān)聯(lián)交易時，借款人應(yīng)及時向貸款人報告，包括：(一)交易各方的關(guān)聯(lián)關(guān)系；(二)交易項目和交易性質(zhì)；(三)交易的金額或相應(yīng)的比例；(四)定價政策(包括沒有金額或只有象征性金額的交易) 。 除非得到貸款人事先的書面同意，借款人在本合同項下欠款全部償清以前不得為以下行為：（1） 進行承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營、合并、分立、兼并、合資、合營、股權(quán)變動/股權(quán)質(zhì)押；（2） 歸還股東貸款及／或派發(fā)股息；（3） 申請破產(chǎn)、清算、解散、歇業(yè)；（4） 贈與、轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押或以其他任何方式處置其資產(chǎn)和收入（除正常的日常業(yè)務(wù)外）；（5） 變更主要管理人員、修改公司章程、變更公司名稱、減少注冊資本及變更營業(yè)范圍等；（6） 將已抵押給貸款人的抵押物再抵押給他人借貸或以其他任何方式舉債；（7） 為其他債務(wù)提供擔(dān)保而對借款人履行本合同項下的義務(wù)造成嚴重影響。第十四章 貸款人義務(wù) 貸款人應(yīng)在本合同第五章所列的先決條件全部滿足、及借款人按本合同第七章規(guī)定提供了完備的提款手續(xù)時依約發(fā)放貸款。 凡貸款人按本合同的授權(quán)以借款人于專門賬戶中的款項及其他有關(guān)款項代繳本合同項下各類稅費或抵消本合同下發(fā)生的欠款后，應(yīng)及時書面通知借款人。 由貸款人核收和保管與本合同下抵押物有關(guān)的所有權(quán)證明文件、保險單及其它有關(guān)文件(下稱「該等文件」)，并于本合同下的抵押關(guān)系因欠款得到清償而解除后，由借款人向貸款人領(lǐng)回該等文件。 第十五章 違約及違約責(zé)任 借款人及/或保證人有以下任一行為或下述任一情形出現(xiàn)的，均構(gòu)成違約：（1） 未按本合同約定的期限及金額還本付息的、拖欠與本合同有關(guān)的應(yīng)由其承擔(dān)的任何費用的。（2） 在本合同中所作的陳述與保證是錯誤、不真實、不準確或具有誤導(dǎo)性的；任何與本合同有關(guān)的批準或許可，被證實失效或沒有法律效力或被撤銷的。（3） 于本合同簽署后拒不簽署和/或提供與本合同有關(guān)的任何文件和/或情況，包括但不限于借款人/保證人最新財務(wù)報表，抵押物的最新文件/現(xiàn)狀/租賃情況等。（4） 故意或過失采取任何行為而導(dǎo)致本合同、與抵押物有關(guān)的買賣合同、租賃合同、保險合同及其他權(quán)益合同被廢止或無效或依其產(chǎn)生的權(quán)利被變更或受損害。（5） 本合同以外的其他借款、擔(dān)保、賠償、承諾或任何其他債務(wù)因違約而被勒令提前償還或履行或到期而不能如期償還或履行，以致影響或可能影響借款人在本合同下的履約能力。（6） 被第三人作為合同之債、侵權(quán)之債、損害賠償之債等債務(wù)的追討對象而提起的任何訴訟、仲裁或執(zhí)行程序等情況的發(fā)生，以致影響或可能影響借款人在本合同下的履約能力。（7） 其不動產(chǎn)（包括但不限于抵押物）或其他重要財產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)或被采取其他強制措施。（8） 現(xiàn)有的重要財產(chǎn)被其他債權(quán)人占有，并且根據(jù)貸款人判斷該情形將影響借款人履行本合同下還款義務(wù)的。（9） 業(yè)務(wù)經(jīng)營前景、財務(wù)狀況、重要財產(chǎn)出現(xiàn)影響其履行本合同能力的不利變化，包括但不限于主要財務(wù)指標惡化；歇業(yè)或準備歇業(yè)，或未經(jīng)貸款人書面同意處理其重要財產(chǎn)等情況的；抵押物的月均租金收入低于本合同每期應(yīng)還款金額的126 %，且持續(xù)時間達三月或以上。（10）不按期繳付抵押物的土地使用費、土地使用權(quán)出讓金或有關(guān)政府部門或任何其他第三者所收取的與抵押物有關(guān)的任何其他稅項或費用。（11）提供虛假材料或隱瞞重要經(jīng)營財務(wù)事實的；未經(jīng)貸款人同意，擅自改變貸款原定用途，挪用貸款或用銀行貸款從事非法、違規(guī)交易的。（12）利用與關(guān)聯(lián)方之間的虛假合同，以無實際貿(mào)易背景的應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款等債權(quán)到銀行貼現(xiàn)或質(zhì)押，套取銀行資金或授信的；拒絕接受貸款人對其信貸資金使用情況和有關(guān)經(jīng)營財務(wù)活動監(jiān)督和檢查的。（13）通過關(guān)聯(lián)交易，有意逃廢銀行債權(quán)的。（14）隱瞞抵押物存在爭議、共有、被查封或已抵押等情況。（15）全部財產(chǎn)或任何重要財產(chǎn)（包括但不限于抵押物）遭受或可能遭受沒收、征用、強制性收購或遭到損毀、破壞，可能使其遭受重大損失的；違反、或依貸款人判斷可能違反《中華人民共和國環(huán)境保護法》等有關(guān)環(huán)境保護的法律、法規(guī)、規(guī)章及行業(yè)規(guī)定，依貸款人判斷可能影響信貸資金安全的。（16）未經(jīng)貸款人書面同意，擅自通過贈與、舍棄、交換、預(yù)售、出售、租賃、再抵押、出借、托管或以其他任何方式處分抵押物的；未經(jīng)貸款人事先書面同意，擅自處分質(zhì)押物或變更與質(zhì)押物有關(guān)的合同內(nèi)容的。（17）抵押物因任何原因而貶值，而根據(jù)貸款人或其認可的評估機構(gòu)所作重新評估，抵押物已明顯地不能或不足以作為借款人償還欠款的擔(dān)保，而借款人不能按貸款人要求及時提供新的擔(dān)?；蛟黾訐?dān)保以彌補其不足或提前償還部分貸款的。（18）未經(jīng)貸款人事先同意而進行承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營、合并、兼并、合資、分立、減資、股權(quán)變動以及其他足以影響貸款人實現(xiàn)本合同下的權(quán)益的行為而危及貸款人債權(quán)安全的；發(fā)生解散、停業(yè)整頓、進入破產(chǎn)程序、進入清盤程序、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被關(guān)閉或撤銷、被指定接管人或信托人等去處理其所有或大部分的財產(chǎn)或經(jīng)法院下令監(jiān)管其財產(chǎn)。（19） 借款人違反本合同的其他約定事項而可能導(dǎo)致貸款人于本合同項下的債權(quán)實現(xiàn)受到不利威脅或?qū)嵸|(zhì)性損害的情形。 ，貸款人有權(quán)酌情給予借款人及/或保證人三至三十日的寬限期，由借款人及/或保證人進行整改或?qū)σ蜻`約行為造成的損害后果進行有效補救，貸款人也有權(quán)不給與任何該等寬限期而立即采取以下任何一項或以上的違約救濟措施：（1） 要求借款人限期提供貸款人可以接受的其他擔(dān)保；（2） 暫緩放款，已收手續(xù)費不作退還；（3） 宣布取消全部或部分貸款，已收手續(xù)費不作退還；（4） 宣布已貸出款項提前到期，并要求借款人立即償還全部或部分欠款；（5） 要求借款人按本合同約定的標準向貸款人支付違約金（包括罰息、復(fù)利等）；（6） 行使擔(dān)保物權(quán)或向保證人求償；（7） 直接要求買賣合同／租賃合同的買受人／承租人或其他租金保管人、以及總承包合同的承包人等向自己履行相關(guān)合同項下所有未盡的義務(wù)，貸款人在此過程中所發(fā)生的一切費用概由借款人承擔(dān)。（8） 不經(jīng)預(yù)先通知借款人，將其在貸款人以及東亞銀行有限公司總行或其任何分行處、東亞銀行（中國）有限公司總行或其任何分行處的任何賬戶內(nèi)的任何款項 (包括但不限于存款、匯入?yún)R出款、代為繳交或代為保管的本合同項下的稅費等，下稱 233。該等款項 ) 與借款人于本合同項下的欠款相抵銷。若因貸款人行使此項債務(wù)抵銷權(quán)而引致該等款項的賬戶發(fā)生透支或透支的增加，或引致該等款項不足支付對其他第三人的債務(wù)或稅款、費用等，因此而產(chǎn)生的所有法律責(zé)任和后果概由借款人自行承擔(dān)；（9） 解除本合同；（10）向本合同的公證機構(gòu)申請制作強制執(zhí)行證書（如需），并持本合同的公證書及該執(zhí)行證書向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行，借款人對此不得有任何異議；（11）直接向人民法院提起訴訟；（12）其他貸款人有權(quán)采取的救濟措施。 、本合同其他條款已明確約定了違約金（包括罰息、復(fù)利等）的，借款人應(yīng)按本合同約定的標準向貸款人支付違約金（包括罰息、復(fù)利等），直至違約行為得以完全糾正；借款人還應(yīng)賠償貸款人因借款人違約而遭受的損失以及貸款人因?qū)崿F(xiàn)權(quán)利而支出的所有費用（）。，但若貸款人合理地認為有如下重大不利變化：1)借款人財務(wù)狀況之不利變化，及或2）由于政策、法律及法規(guī)之變化而導(dǎo)致貸款人無法履行其在本合同項下的責(zé)任，貸款人有權(quán)在首次提款前單方面終止本合同。第十六章 其 他 貸款人有權(quán)轉(zhuǎn)讓其在本合同下的權(quán)利和／或義務(wù)，但應(yīng)通知借款人。借款人須向受讓人履行其在本合同下對貸款人的一切義務(wù)和責(zé)任；未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得轉(zhuǎn)讓其在本合同下的任何義務(wù)和責(zé)任。 若借款人及/或保證人按照法律變得不合法或已不可能繼續(xù)履行其在本合同及/或保證合同下的義務(wù)，貸款人有權(quán)單方面終止本合同，并有權(quán)按照本合同項下的違約救濟措施立即要求借款人還清欠款或要求保證人履行擔(dān)保責(zé)任，而借款人/保證人須按書面通知的期限承擔(dān)還款責(zé)任。 在本合同有效期內(nèi)，貸款人對借款人的任何違約給予的任何寬容、寬限或延緩行使、不行使其在本合同下的權(quán)利，均不損害、影響或限制貸款人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定享有的一切權(quán)益，不得視作貸款人對任何違約情況的許可，亦不得視作貸款人就任何違約情況采取法律行動的放棄。 當貸款人出具記載有具體欠款金額的書面通知向借款人追討欠款時，除非借款人能夠舉證有關(guān)書面通知有計算錯誤或其他筆誤，借款人不得提出任何異議。 本合同項下的有關(guān)貸款約定、抵押擔(dān)保約定、應(yīng)收賬款質(zhì)押擔(dān)保約定、抵押物保險事宜約定等條款各自獨立，若其中一項約定的部分無效或全部無效，不影響本合同下其他約定的效力。本合同下所有條款之間也相互獨立具有可分割性，其中任何條款的無效、抵觸有關(guān)現(xiàn)行法律或不具備可執(zhí)行性，均不影響或損害本合同其他條款的有效性、合法性與可執(zhí)行性。 借款人在與貸款人有關(guān)的融資文件項下的全部付款，不得作任何扣除，亦不需扣繳任何稅金，除非法律規(guī)定借款人支付款項時應(yīng)納稅。若借款人在融資文件項下支付或應(yīng)付的任何款項，必須扣繳任何稅金或必須作任何其它扣款，借款人應(yīng)相應(yīng)增加支付金額，以保證貸款人收到的凈金額相等于該款項若不須扣繳稅金時貸款人本可收到的金額。 除本合同另有約定外，對本合同的任何修改須經(jīng)本合同各方書面同