【正文】 百花園305獨(dú)立停車場m2100010八保護(hù)工程成套150詳見本章表82九基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)4301中巴車輛240“xx湖旅游區(qū)”建設(shè)投資估算表 表81 金額單位：萬元2生活采購車輛1153職工宿舍房m2400304管理處m2300305輔助設(shè)施106給排水工程1257供電工程858通訊閉路工程95十其他投資（10%）320．8十一勘測設(shè)計費(fèi)（3%）96．24十二不可預(yù)見費(fèi)（5%）160．4合計3785．44“xx湖旅游區(qū)”保護(hù)工程估算表 表82 金額單位：萬元序號項目名稱估算定額數(shù)量估算金額1消防車129．52消防吉普車7/輛173了望臺10/座1104防火帶1/公里10105風(fēng)力滅火器2046防炎服裝200．57風(fēng)力滅火器218了望設(shè)備2/套129流動廁所7/個53510功能區(qū)公共廁所10/個55011宣傳牌101合 計（112項合計）150注：流動廁所主要設(shè)置于徒步觀光區(qū)、坡地康體健身區(qū)；功能區(qū)公共 廁所主要布局在入口形象區(qū)、核心瀏覽區(qū)、美食購物區(qū)、住宿娛 樂保健服務(wù)區(qū)、森林莊園休閑區(qū)。 根據(jù)上述概算，估算依據(jù)及相應(yīng)工程量，本項目近期投資總額為。 “天緣洞”探險游覽區(qū)此次也暫不列為開發(fā)的內(nèi)容，擬建設(shè)可考慮獨(dú)立開發(fā)。 ，主要功能為游覽、休閑，主要由峽谷觀光區(qū)、垂釣區(qū)構(gòu)成。建聞香閣一個，要求仿古建筑風(fēng)格，配大型奇石、石凳等。2營地度假區(qū)別墅區(qū)前天然草坪須進(jìn)行完善，購置帳篷、吊床等。表77 森林莊園休建筑區(qū)相關(guān)要求一覽表序號項目名稱相關(guān)要求1森林別墅建造獨(dú)立的莊園大門；緩坡草坪建造成小廣場。3青杠林觀賞藝術(shù)點(diǎn)綴品的建造；建青杠閣一個；設(shè)置防火警示牌、石凳等。5攬勝亭木石結(jié)構(gòu)，造型古樸莊重，請名人出寫匾裝飾，面積為20平方米左右 徒步觀光區(qū)建筑的相關(guān)要求風(fēng)表76表76 徒步觀光區(qū)建筑相關(guān)要求一覽表序號項目名稱相關(guān)要求1杜鵑林觀賞區(qū)藝術(shù)點(diǎn)綴品的建造，新建杜鵑亭一個；設(shè)置石凳若干，防火警示牌。3迷你高爾夫球場球場內(nèi)以1218洞穴設(shè)計，草坪須進(jìn)行相關(guān)改造，購置相關(guān)器械，建管理服務(wù)中心200平方米。 表75 坡地康體健身區(qū)建設(shè)的相關(guān)要求一覽表序號項目名稱相關(guān)要求1狩獵游戲區(qū)狩獵區(qū)圈定，鐵絲網(wǎng)圍建，便道，現(xiàn)場改造，安全保障。3游客服務(wù)中心購置影視觸摸屏，設(shè)計建造茶室、醫(yī)療室、存寄室。7．2．4住宿、娛樂、保健服務(wù)區(qū)建筑的相關(guān)要求見表75表74 住宿、娛樂、保健服務(wù)區(qū)建設(shè)相關(guān)要求一覽表序號項目名稱相關(guān)要求1“xx湖”賓館風(fēng)格古樸典雅，內(nèi)部設(shè)施完善，達(dá)標(biāo)準(zhǔn)間要求，按50套設(shè)計，兩層高建設(shè)。2配樂餐廳、茶樓檔次較高，其表現(xiàn)形式為豪華裝修，服務(wù)設(shè)施完善，面積為300平方米左右（兩層建筑）。建筑群要求采取村落式布局，四合院形式。4兒童樂園管理房1000平方米，場地用砼鋪設(shè)，配置相應(yīng)玩具、設(shè)施、5雙乳峰登高光安全設(shè)施齊備可靠，登高小徑安全通暢，峰頂設(shè)置觀光臺。2湖岸景觀及步道建設(shè)湖岸的臨水步道、亭臺、雕塑、展演臺，另置一個多功能斗牛場。7引入路段改造停車場至開心橋路段須協(xié)調(diào)一致地進(jìn)行改造、綠化裝點(diǎn)。5山體景觀山體景觀建設(shè)以刻寫名人詩句、留言，以求名人效應(yīng)，鑲民族圖案。3服務(wù)房墻體外形自然淳樸，二層樓建筑，底層為門面式裝修，周邊配置園林化景觀，建筑面積為1200m2左右。 4)景區(qū)大門應(yīng)體量高大、氣勢恢宏，與原生態(tài)協(xié)調(diào) 表71 入口形象區(qū)建設(shè)的相關(guān)要求一覽表序號項目名稱相關(guān)要求1大門要突出古樸、典雅的特征。 2)廣場、步道設(shè)計建設(shè)應(yīng)充分突出地方特色，主要選用青石板、鵝卵石等地方原材料。鑒于旅游產(chǎn)品的特性，各種旅游設(shè)施、建筑物、步道、橋梁、廣場等應(yīng)j直求自然美與現(xiàn)代文明的有機(jī)結(jié)合。 3）對險要地段或景點(diǎn)要設(shè)置安全防護(hù)設(shè)施和警示牌。 旅游安全保護(hù) 1）設(shè)置導(dǎo)游標(biāo)志，如導(dǎo)游圖、警示牌、宣傳牌等，為游客指明游覽路線，提高旅游效果，避免迷失方向。 噪音控制 1)控制噪音污染，嚴(yán)禁在旅游區(qū)鳴放高音喇叭。 2)配置必要的供游客使用的垃圾桶和廁所，對廁所要定期進(jìn)行糞便清理和防蠅消毒處理。 4）逐步改用輕污染、無污染的農(nóng)藥和化肥，減少因使用農(nóng)藥化肥所造成的水質(zhì)污染和土壤破壞。 2)加強(qiáng)對生活用水水源的重點(diǎn)保護(hù)。 3)對旅游區(qū)各服務(wù)設(shè)施、場所的能源要進(jìn)行審批，不得自行選擇能源材料。 大氣保護(hù) 1)建立必要的組織機(jī)構(gòu)，實行環(huán)境定期監(jiān)控。 3）引入野生動物需慎重，不得因引進(jìn)而造成對野生動物環(huán)境的破壞。 1)旅游區(qū)建設(shè)不得對野生動物及生存環(huán)境造成不利影響。 5）加強(qiáng)森林病蟲害的防治，建立和不斷健全病蟲害防治體系。 3)搞好森林保護(hù)工程，各種保護(hù)工程的設(shè)備、設(shè)施要完善。 森林資源保護(hù)措施 1)切實貫徹“預(yù)防為主，積極消滅”的方針，防火責(zé)任制要層層落實，并且要落實到人，對游客及當(dāng)?shù)厝罕娮龊眯麄鹘逃?，要警鐘長鳴。 2）有關(guān)娛樂功能區(qū)的噪音對環(huán)境的影響。杜絕火情火險的發(fā)生，發(fā)現(xiàn)病蟲害應(yīng)及時根治。 4)建人工景觀盡可能與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，各種建筑物高度控制在10米（三層）以下。 2）水環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《CI+ZRI1999地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中的二級標(biāo)準(zhǔn)，污水必須通過凈化處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后方能進(jìn)行排放。 有關(guān)景區(qū)的企業(yè)設(shè)立登記、員工培訓(xùn)、試運(yùn)營及開業(yè)的準(zhǔn)備工作應(yīng)在第一、二分區(qū)建設(shè)任務(wù)完成之前全部就緒，不得延誤迎接本項目的開業(yè)慶典。第一、即從本項目批準(zhǔn)立項建設(shè)之日起的18個月內(nèi)應(yīng)全部完成景區(qū)的第一期建設(shè)內(nèi)容。 。 功策互補(bǔ)的原則 依托資源優(yōu)勢，發(fā)展不同旅游產(chǎn)品，積極適應(yīng)游客多層次需要，各景區(qū)功能有機(jī)融合，互為補(bǔ)充，以利于開拓市場，取得滿意的效益。 建設(shè)規(guī)模 通過對市場的開拓，成長期間的年旅游收入可過千萬元大關(guān)。另：距離三大分區(qū)稍遠(yuǎn)的“天緣洞”景區(qū)作為一個相對獨(dú)立的“天緣洞”探險游覽區(qū)，可獨(dú)立開發(fā)。第5章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、布局 本項目區(qū)占地為5平方公里，以馬姚公路為分割坐標(biāo)，將公路東部片區(qū)設(shè)為第一分區(qū)，公路南部片區(qū)設(shè)為第二分區(qū)，公路北部設(shè)為第三分區(qū)。 ，旅游宣傳力度不夠，外界對這里的了解甚少，這制約了該市知名度的提升。 。這為本項目的開發(fā)提供了良好的宏觀背景。我國旅游業(yè)一直以高于國民經(jīng)濟(jì)增長的速度發(fā)展，已進(jìn)入了全民旅游崛起的歷史新階段。我省良好的旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢為本埠提供了難得的發(fā)展機(jī)遇。 。 ，為后續(xù)產(chǎn)品開發(fā)提供了相當(dāng)大的余地。便捷的交通更是該項目開發(fā)的有利條件，從鐘山區(qū)到旅游區(qū)己有二級甲等油路，為本項目的可進(jìn)入性提供了充分的條件。 ，旅游串線組合良好。本項目占地面積較大，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，內(nèi)涵深厚，景觀類型齊備，旅游資源豐富且頗具觀賞品位。據(jù)最新信息資料，六盤水市城市人口計劃在“十五”期間將發(fā)展50至100萬，這樣的城市人口發(fā)展趨勢是支持本項目當(dāng)?shù)厥袌鲩_發(fā)的客觀基礎(chǔ)，具有積極的市場意義。大力鼓勵和引導(dǎo)多元經(jīng)濟(jì)建設(shè)景區(qū)和設(shè)立旅游企業(yè)，開發(fā)特色旅游產(chǎn)品?！端强h國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要》明確指出：“把旅游業(yè)作為結(jié)構(gòu)調(diào)整的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)來發(fā)展，使其成為水城新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。%；，%0水城縣的旅游業(yè)起步呈良性發(fā)展態(tài)勢，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)收入660萬元。縣內(nèi)交通、通訊不斷完善。 與水城縣緊鄰的六盤水市，地處貴州西部，位于川、滇、黔、桂四省（區(qū)）結(jié)合部與長江、珠江上游分水嶺地帶，屬烏蒙山脈南端，是我省省轄市，土地面積9914平方公里，轄六枝特區(qū)、盤縣、水城縣和鐘山區(qū)等4個縣級行政區(qū)，總?cè)丝?83萬，是一座以煤炭、電力、冶金、建材為主要經(jīng)濟(jì)支柱的能源原材料工業(yè)城市。“天緣洞”將作為第二期獨(dú)立重點(diǎn)開發(fā)項目。洞中層次清楚，洞穴高層處有石筍和月奶石與洞穴沉積物構(gòu)成了千姿百態(tài)的景觀，這種地殼運(yùn)動和演化是重要的地球環(huán)境研究的重要依據(jù)。林相多樣，樹型優(yōu)美，層次清楚，春夏秋冬四季均有不同的林相景觀。 水文條件 區(qū)內(nèi)有天然湖泊一個，湖面周長近800米，水域面積近40畝，湖水最深處近60米，平均深度為20米左右，湖水湛藍(lán)，猶如碧翠，清澈潔凈，靜如處子。 地文條件及氣候 該旅游區(qū)系烏蒙山支脈，地處珠江水系上游，屬丘陵地區(qū)過渡帶，地形起伏較大且草坡植被一帶地形趨于平坦，地勢南高北低，溝壑由高而瀉，貫穿區(qū)內(nèi)猶如一條天然玉帶，北端有雙乳峰居高聳立，林區(qū)為玄武發(fā)育的黃壤及山地黃棕壤。第4章 項目建設(shè)條件 “xx湖旅游區(qū)”座落在貴州西部的六盤水市的水城縣雙嘎鄉(xiāng)，距六盤水市中心12公里。 ，如表31表31 市場預(yù)測調(diào)整表 計量單位：萬人次年均序號市場構(gòu)成成長期（15年）成熟期1當(dāng)?shù)乜驮词袌?省內(nèi)客源市場153國內(nèi)客源市場34海外客源市場5Σ 根據(jù)旅游預(yù)測的有關(guān)方法，對以上數(shù)據(jù)進(jìn)行概率估計，：：。所謂成熟期是指該項目各項硬件、軟件建設(shè)以及配套設(shè)施達(dá)到正常經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)，且具有固定的市場份額并穩(wěn)定發(fā)展的這段時期。 ；；。據(jù)有關(guān)資料顯示：2002年，我省全年共接待國內(nèi)旅游人數(shù)為2200萬人次。 根據(jù)有關(guān)資料顯示，我省在“十五”計劃期間的經(jīng)濟(jì)增長于2002年的經(jīng)濟(jì)增長速度在7%以上，計劃開局喜人，發(fā)展態(tài)勢良好，為此，對省內(nèi)客源市場作如下預(yù)測：成長期年游客為310萬人次：成熟期1020萬人次。從水城乃至六盤水市的經(jīng)濟(jì)增長看，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)增長呈良性增長態(tài)勢，因此，對當(dāng)?shù)乜驮醋魅缦骂A(yù)測：成長期年游客為510萬人次；成熟期1015萬人次。 ，主要取決于本項目自身建設(shè)的（含軟件建設(shè)）質(zhì)量、品味的高低和當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r。 “以本埠客源市場為主導(dǎo)和基礎(chǔ)，以省內(nèi)其他地區(qū)、鄰省區(qū)及省外經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)國內(nèi)市場為依托，以國際生態(tài)旅游市場作為重要補(bǔ)充，以開發(fā)專項特色旅游市場為主要目標(biāo)。另一方面這個市場板塊的客源對求新、求異更具有強(qiáng)烈的需要，本項目及整個六盤水市的旅游特色的“新、奇”性適應(yīng)了這種需求變化。 省內(nèi)旅游市場分析 六盤水市鮮明的旅游資源特色確立了她在我省西線旅游業(yè)中的有效補(bǔ)充地位。本項目的建成，為滿足城市居民就近“回歸自然、享受自然”、郊外休閑健身度假提供了一個理想的場所。主要從以下兩個方面進(jìn)行分析：一是旅游消費(fèi)行為已成為當(dāng)今城市居民生活質(zhì)量顯著提高的標(biāo)志之一，人們不滿足在城市里周而復(fù)始的日常生活的改善，更注重心態(tài)的調(diào)整和放松，追求生命的價值和身心的健康。隨著水城、鐘山的城市化建設(shè)的加速發(fā)展，六盤水市的經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量的升級和城市知名度的提升，本項目的這塊市場將越來越寬廣。旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大量實踐表明：旅游區(qū)的生存和發(fā)展，很大程度上依托于該區(qū)所在城市的社會經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展水平和在全國知名度的狀況。其經(jīng)濟(jì)意義在于這個市場板塊客源基數(shù)巨大，消費(fèi)總量增長迅猛，因此，這塊市場應(yīng)作為本項目的主體客源來開發(fā)。隨著六盤水市的城市地位和知名度的不斷提升，地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)文化不斷發(fā)展，地區(qū)內(nèi)的大中型企業(yè)、經(jīng)濟(jì)單位與海外企業(yè)及組織和商貿(mào)及技術(shù)文化交流的日益增多，海外客源市場就有可能不斷擴(kuò)大。特別是六盤水市旅游資源是一個共生共享的整體，夜郎古文化、“兩江”溯底尋源將構(gòu)成六盤水旅游的鮮明特色，其中水城的旅游資源尤為突出，加之水城縣與鐘山區(qū)共同形成了六盤水市的旅游中心，這個中心既是客源的集散地，