【正文】 一個(gè)滿足于現(xiàn)狀、不思進(jìn)取的人永遠(yuǎn)也無法成為一名高效能人士。如果你在工作中是一個(gè)人心胸開闊、樂于幫助別人成功和愿意與他人分享榮譽(yù)的人的話，那么你就不愁沒有朋友。這種平常心，對(duì)于一名高效能人士來講，是十分重要的。及時(shí)走出失敗高效能人士不會(huì)讓自己永遠(yuǎn)徘徊在失敗的陰影之下。到困難找方法一個(gè)高效能人士，是最重視找方法的人。環(huán)境能夠改變我們的思維與行為習(xí)慣，直接影響到我們的工作效能與生活。制訂卻實(shí)可行的計(jì)劃許多成功人士的成功經(jīng)驗(yàn)告訴我們，認(rèn)真的做一份計(jì)劃不但不會(huì)約束我們，還可以讓我們的工作做得更好。一名高效能人士的好口才加上禮儀禮節(jié)，往往可以為自己的工作錦上添花，如果我們能夠巧妙運(yùn)用語言藝術(shù)，對(duì)協(xié)調(diào)人際關(guān)系、提高工作效能都將大有裨益。重完善自己的人際關(guān)系網(wǎng)人際能力在一個(gè)人的成功中扮演著重要的角色。這是每一個(gè)人只要肯做就能做到的，也是一個(gè)人走向成功的必由之路。做到上下逢源，正確處理“對(duì)上溝通”，與同事保持良好的互動(dòng)交流是我們提高工作效能的一個(gè)關(guān)鍵。學(xué)會(huì)正確地應(yīng)對(duì)壓力就成了高效能人士必備的一項(xiàng)習(xí)慣。釋放自己的憂慮孤獨(dú)和憂慮是現(xiàn)代人的通病。杜絕壞的生活習(xí)慣習(xí)慣有好有壞?！逼溆靡庖彩且覀冃≌h多聽。專注目標(biāo)美國明尼蘇達(dá)礦業(yè)制造公司(3M)的口號(hào)是:,對(duì)個(gè)人工作也有指導(dǎo)作用。責(zé)任重于一切著名管理大師德魯克認(rèn)為,你首先表明的是你的工作態(tài)度:你要以高度的責(zé)任感對(duì)待你的工作,不懈怠你的工作、。他明白在一個(gè)企業(yè)中，只有團(tuán)隊(duì)成功，個(gè)人才能成功。如果你要成為一名高效能的職場(chǎng)人士，就應(yīng)當(dāng)養(yǎng)成善于借助他人力量的好習(xí)慣。習(xí)慣1向競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手學(xué)習(xí)一位知名的企業(yè)家曾經(jīng)說過，“對(duì)手是一面鏡子，可以照見自己的缺陷。這樣的時(shí)間往往被人們毫不在乎地忽略過去，零碎時(shí)間雖短，但倘若一日、一月、一年地不斷積累起來，其總和將是相當(dāng)可觀的。因此，在工作中，如果我們不能選擇正確的事情去做，那么唯一正確的事情就是停止手頭上的事情，直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。一名高效能人士不會(huì)到處為自己找借口，開脫責(zé)任；相反，無倫出現(xiàn)什么情況，他都會(huì)自覺主動(dòng)地將自己的任務(wù)執(zhí)行到底。蓋茨所説：“通向最高管理層的最迅捷的途徑，是主動(dòng)承擔(dān)別人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出眾的創(chuàng)造力和解決問題的能力。如果一個(gè)人沒有重點(diǎn)地思考，就等于無主要目標(biāo)，做事的效率必然會(huì)十分低下?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功。 九、土地利用規(guī)劃和景區(qū)界限要在文本中體現(xiàn)。 五、經(jīng)營性項(xiàng)目和非經(jīng)營性項(xiàng)目盡量分開。 同時(shí)，評(píng)審專家組也提出了以下修改意見，希望規(guī)劃組予以采納。 四、《規(guī)劃》和《可研報(bào)告》對(duì)xx湖區(qū)的開發(fā)進(jìn)行了SWOT分析，提出了有利因素和不利條件；合理確定了開發(fā)的時(shí)間序列和空間布局，體現(xiàn)了項(xiàng)目策劃的適用性和可操作性；旅游設(shè)施布局、交通線路設(shè)計(jì)合理、簡(jiǎn)潔，能夠滿足旅游區(qū)發(fā)展需要。項(xiàng)目規(guī)劃專家和規(guī)劃人員以及水城縣有關(guān)單位的領(lǐng)導(dǎo)也出席了會(huì)議。我們認(rèn)為，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性優(yōu)越，戰(zhàn)略意義深遠(yuǎn)，經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)性很強(qiáng)，建設(shè)條件充分，開發(fā)時(shí)機(jī)良好，建設(shè)規(guī)劃和方案可行，建議抓緊立項(xiàng)建設(shè)。這是由本項(xiàng)目具有得天獨(dú)厚的自然觀景和人文景觀、且景觀類型齊備、旅游資源多姿多彩性所決定的。 。 ，切實(shí)做到專款專用。 ，真正把發(fā)展旅游業(yè)當(dāng)成本地區(qū)優(yōu)先發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)來對(duì)待。因此要牢固樹立“以人為本”的經(jīng)營理念。所以本項(xiàng)目還可能為社會(huì)提供眾多的就業(yè)和再就業(yè)的機(jī)會(huì)，這對(duì)地區(qū)的社會(huì)穩(wěn)定，對(duì)地區(qū)全面建設(shè)小康社會(huì)都將起到“實(shí)驗(yàn)田”的作用。一個(gè)年旅游產(chǎn)值過千萬元大關(guān)的品牌對(duì)地區(qū)后續(xù)財(cái)源建設(shè)將起著不可估量的巨大作用。 由于景區(qū)實(shí)施保護(hù)工程和管理工作的日?；?，項(xiàng)目所在區(qū)域的森林、植被將得到有效保護(hù)，“xx湖”的湖水資源將改變現(xiàn)已日益嚴(yán)重污染的情況。 表91 本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算表 金額單位：萬元建設(shè)期成長期第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年累計(jì)現(xiàn)金流入量0016323264489665288160累計(jì)現(xiàn)金流出量003019累計(jì)現(xiàn)金凈流量0010285141（NCF） 根據(jù)表91的計(jì)算資料，用現(xiàn)值法測(cè)算本項(xiàng)目的投資回收期，從本項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)立項(xiàng)到資金投入，經(jīng)2年的建設(shè)期之后進(jìn)入本項(xiàng)目成長期，至本項(xiàng)目經(jīng)營5年后，累計(jì)NCF為5141萬元+=，用6%的資金成本， =。 8)。 5)本項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資以總投資額相一致，不再考慮逐年新增投資，并以此作為本章計(jì)算折舊費(fèi)的依據(jù)。 7）對(duì)本項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施的425萬元投資額，水城縣財(cái)政應(yīng)對(duì)出資人實(shí)行財(cái)政貼息辦法。 3)劃小投資單元，對(duì)本項(xiàng)目中可相對(duì)獨(dú)立經(jīng)營核算的二級(jí)項(xiàng)目進(jìn)行界定，靈活地吸引二級(jí)項(xiàng)目的投資人出資。其中；保護(hù)工程為150萬元，%,詳細(xì)情況見表8表82。關(guān)于該區(qū)的建設(shè)列入第二期開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，暫不作為此次首期開發(fā)的內(nèi)容。4百花園通過園林設(shè)計(jì)配以山、石、水、樹及園中幽徑，花園中設(shè)小廣場(chǎng)，設(shè)計(jì)建造溫室花房200平方米。4游覽步道與各觀賞區(qū)相連合理；石結(jié)構(gòu)；可步行、騎馬兩用，便于抬滑竿；沿步道合理設(shè)置避雨亭；配置石凳、石椅；設(shè)置防火、環(huán)保警示牌等。4球類休閑健身區(qū)建網(wǎng)球場(chǎng)、門球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)相共用的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。建筑面積250平方米左右。3露營服務(wù)購置相關(guān)露營設(shè)備、設(shè)施，要求安全舒適?！?表73美食購物區(qū)建筑的相關(guān)要求一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱相關(guān)要求1餐飲、特色小吃總匯、購物綜合配套建筑群建設(shè)，要求符合景區(qū)接待能力的要求、方便游客了解民族飲食文化，品嘗民族及水城特有的美食、小吃。 “xx湖”核心游覽區(qū)建設(shè)的相關(guān)要求見表72表72 核心游覽區(qū)建設(shè)的相關(guān)要求一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱相關(guān)要求1情人大道三排樹兩排路形式，石板路面水泥灰砂溝縫，臺(tái)階為青石建筑風(fēng)格，合理配置石桌、石凳。4開心橋青石拱橋，扶攔用漢白玉浮雕，表現(xiàn)彝族的風(fēng)俗畫卷，橋?qū)拺?yīng)在5米左右，橋洞為單孔形式。 3）橋的建造應(yīng)選擇石拱橋石欄扶手形式。 第7章 工程建設(shè)的有關(guān)要求 本項(xiàng)目?jī)?nèi)的所有建設(shè)均應(yīng)執(zhí)行相應(yīng)的國家標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)范。 2)各娛樂場(chǎng)所應(yīng)做好隔音處理，建筑物周圍進(jìn)行重點(diǎn)綠化，以起到隔音、消音的作用。 5)對(duì)建設(shè)過程中的廢棄土石要及時(shí)清除，做好善后美化工作口 環(huán)境衛(wèi)生 1)認(rèn)真貫徹《食品衛(wèi)生法》，積極配合衛(wèi)生部門加強(qiáng)食品、餐飲衛(wèi)生檢疫，防止地方病、流行病的發(fā)生。 水源及土壤保護(hù) 1)對(duì)“xx湖”的湖面要進(jìn)行專項(xiàng)監(jiān)管，若利用湖面開發(fā)游樂項(xiàng)目不得使用對(duì)水體有污染作用的水上工具。 4)禁止買賣、食用列入國家野生動(dòng)物保護(hù)名目的動(dòng)物。 6)嚴(yán)格對(duì)樹苗、花卉的檢疫制度，杜絕危險(xiǎn)性病蟲害傳入旅游區(qū)。 2）加強(qiáng)森林保護(hù)的組織和管理，機(jī)構(gòu)要配備，人員要精干，制度要完善，檢查要到位。 1)各功能區(qū)生活污水、廢氣及生活垃圾。 3)旅游區(qū)內(nèi)噪音低于57分貝，交通噪音控制在69分貝以內(nèi)。第三分區(qū)的建設(shè)可在第一、二分區(qū)的成熟期內(nèi)進(jìn)行，“天緣洞”的建設(shè)另行安排。 聯(lián)系實(shí)際，因地制宜的原則 充分發(fā)揮現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施條件，特別要用好現(xiàn)存的馬姚公路園區(qū)段的條件，根據(jù)資源分布狀況、交通狀況、可開發(fā)程度綜合考慮怎釋最大限度滿足市場(chǎng)的需求，采取先易后難，急先緩后，首選服務(wù)于近期建設(shè)，以有利于節(jié)約投資，滾動(dòng)發(fā)展，保持后勁，永續(xù)利用。 （布局）如表51所示： 表51 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容（布局）一覽表分區(qū)布局序號(hào)功能區(qū)功能定位建設(shè)內(nèi)容摘要第一分區(qū)1入口形象區(qū)引導(dǎo)、入園服務(wù)大門、景區(qū)瀏覽示意圖、大型浮雕、山頂觀光亭、停車場(chǎng)、服務(wù)房、開心橋、山體景觀2“xx湖”核心游覽區(qū)瀏覽娛樂情人大道、湖岸步道小品、文化廣場(chǎng)、兒童樂園、雙乳峰登高觀光、購物區(qū)3美食、購物區(qū)餐飲、購物、休閑休閑美食區(qū)、山地?zé)緟^(qū)、購物區(qū)4住宿、娛樂、保健服務(wù)區(qū)高檔住宿、會(huì)議接待、娛樂保健“xx湖”賓館、游客服務(wù)中心、綜合娛樂區(qū)、桑拿文化園5坡地康體健身區(qū)娛樂健身狩獵游戲區(qū)、攀爬娛樂區(qū)、迷你高爾夫運(yùn)動(dòng)區(qū)、球類休閑健身區(qū)6徒步觀光區(qū)休閑瀏覽村鵑花叢觀賞區(qū)、松林觀賞區(qū)、青杠林觀賞區(qū)、瀏覽步道、休息設(shè)施第二分區(qū)7森林莊園休閑區(qū)度假、休閑、會(huì)議森林別墅、營地度假區(qū)（含青少年夏令營）百花園、停車場(chǎng)第三分區(qū)8山溪休閑瀏覽區(qū)休閑瀏覽峽谷觀光區(qū)、垂釣區(qū)第四分區(qū)9“天緣洞”探險(xiǎn)瀏覽區(qū)瀏覽、科考探奇燈光布局、洞穴觀光、瀏覽通道（獨(dú)立開發(fā)） ：包括保護(hù)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程等。 。 ，是打造“xx湖”山地旅游品牌的大好良機(jī)，主要表現(xiàn)為：1)六盤水市己獲準(zhǔn)享受實(shí)施與貴陽市相同的內(nèi)陸開放城市政策；2)旅游業(yè)作為國家新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的戰(zhàn)略地位已經(jīng)確立，政府主導(dǎo)性的“合力興旅”的社會(huì)氛圍正在形成；3)六盤水作為我國西南最大鐵路編組站建設(shè)將引發(fā)巨大的旅游商機(jī)，六盤水市將成為我國西南旅游主要接待地之一。 、穩(wěn)定的增長勢(shì)頭，客源市場(chǎng)開發(fā)潛力巨大?，F(xiàn)有以雙嘎林場(chǎng)為核心的區(qū)域5平方公里，但后續(xù)向周邊擴(kuò)展有十分足夠的空間。本項(xiàng)目所在地距六盤水市中心僅12公里，具有以城市為依托發(fā)展旅游業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 。加大對(duì)境內(nèi)旅游資源及景點(diǎn)的宣傳、保護(hù)開發(fā)和利用，進(jìn)一步強(qiáng)化政府主導(dǎo)、部門聯(lián)動(dòng)、社會(huì)關(guān)注、企業(yè)運(yùn)作的旅游發(fā)展模式。文化、科技、經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，市政建設(shè)更是突飛猛進(jìn)。 本項(xiàng)目所在地屬水城縣轄區(qū)，該縣總?cè)丝?2萬人，其中農(nóng)業(yè)人口69萬人，少數(shù)民族29個(gè)，以苗、彝、布衣族、水族為主，民族風(fēng)情濃郁，民風(fēng)古樸，民俗奇異多彩。 其他重要的旅游資源 在本項(xiàng)目區(qū)邊沿的汪家河溝還有一個(gè)天然溶洞，名叫“天緣洞”。 區(qū)內(nèi)氣候溫和，雨水充沛，干濕季節(jié)分明，雨熱同季，雨量集中，年平均氣候130C，無霜期為250天左右，年均降水量工1001300毫米，日照時(shí)數(shù)為12001600小時(shí)，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑。 通過計(jì)算分析，該旅游區(qū)建設(shè)具有持久的經(jīng)濟(jì)性。 、成熟期的關(guān)系及預(yù)測(cè)的實(shí)現(xiàn)概率 本項(xiàng)目的成長期是指本項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)立項(xiàng)建設(shè)，其建設(shè)投資任務(wù)完成，經(jīng)營者依法正式經(jīng)營之日起至本項(xiàng)目各項(xiàng)硬件、軟件建設(shè)基本完善的這段時(shí)期，一般要15年。 （省外）客源旅游市場(chǎng)的預(yù)測(cè)是要以我省經(jīng)濟(jì)增長為基礎(chǔ)，全國國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快續(xù)、健康發(fā)展為前提，以我省旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)作為重要依據(jù)，綜合分析后方能作出預(yù)測(cè)。有一個(gè)經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)穩(wěn)定的環(huán)境，人們的旅游消費(fèi)能力才有可能提高。因此，這個(gè)板塊市場(chǎng)客源應(yīng)作為開發(fā)的重點(diǎn)。當(dāng)?shù)氐拇笾行推髽I(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校的從業(yè)者及城市家庭是本項(xiàng)目的重要客源。 六盤水（當(dāng)?shù)兀┞糜问袌?chǎng)分析 六盤水市的近30萬城市人口是本項(xiàng)目當(dāng)?shù)芈糜问袌?chǎng)的客源。 就六盤水市的旅游市場(chǎng)而言，這個(gè)市場(chǎng)板塊的潛力有待挖掘和拓展。只要六盤水市始終把發(fā)展旅游業(yè)作為地區(qū)骨干產(chǎn)業(yè)來優(yōu)先發(fā)展，與時(shí)俱進(jìn)、開拓創(chuàng)新，培育出特色鮮明的旅游產(chǎn)品，爭(zhēng)創(chuàng)品牌，海外客源就可能進(jìn)入該旅游區(qū)消費(fèi)。由本項(xiàng)目的多功能性質(zhì)決定的項(xiàng)目市場(chǎng)構(gòu)成將是一個(gè)廣闊的復(fù)合性很強(qiáng)的整合體。西線旅游是我省主要旅游線路。本項(xiàng)目的建成不僅可對(duì)外充分展示水城秀美的山川和民族風(fēng)情，樹立社會(huì)發(fā)展文明形象，擴(kuò)大對(duì)外開放，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)文化交流有現(xiàn)實(shí)意義，而且還為六盤水市人民提供了一個(gè)理想的休閑健身度假勝地。本項(xiàng)目的建設(shè)一方面通過旅游管理機(jī)構(gòu)強(qiáng)化的保護(hù)措施，使區(qū)內(nèi)的“xx湖”水資源和森林資源得到切實(shí)的保護(hù)，另一方面通過旅游區(qū)的綠化可進(jìn)一步提高其生態(tài)質(zhì)量。把目前處于閑置的資源優(yōu)勢(shì)變?yōu)榇龠M(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長和社會(huì)發(fā)展的要素反映了我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)要求。水城縣國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體上是好的，特別是“九五”期間取得的重大成就為全面提高水城縣在全省的經(jīng)濟(jì)地位和知名度打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。這是推動(dòng)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)定的需要。 （不含“天緣洞”探險(xiǎn)游覽區(qū)的開發(fā)）為3785萬元。水城的民族風(fēng)情濃郁，民俗奇異多彩。專家認(rèn)為此洞具有極大的旅游開發(fā)價(jià)值與洞穴科研價(jià)值。 5)草坡濕地。 3）雙乳峰。該湖周長800余米，水域面積近40畝，平均深度為20米，湖水如蘭，靜如處子。只有將兩者加以有機(jī)的融合，不斷賦予它更高層次的新意和發(fā)展，旅游區(qū)才有可能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中永遠(yuǎn)立于不敗之地 ，距六盤水市中心鬧市遺約12公里。對(duì)一個(gè)精品旅游區(qū)的培育不僅從資本的形態(tài)上要求數(shù)額巨大，而且從經(jīng)營機(jī)制和管理體制上都要能靈敏地反映市場(chǎng)的需求變化去追求投資效益的最大化。