【正文】 不存在權利瑕疵，即未設定抵押權、租賃權等；無賠償義務，如欠繳稅費，出讓金等；也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。 權利瑕疵擔保不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。該限價房預售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該限價房項目的規(guī)劃、設計。 規(guī)劃、設計的變更（ 1 ） ； （ 2 ） 。雙方自行約定如下：乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3％部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 面積確認及面積差異處理如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。第十四條如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，‰的違約金。甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第 種方式處理：，分別處理（不作累加）：（1）逾期不超過 日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，‰的違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條 延期交房的違約責任 由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 。甲方提供的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低于建設行政主管部門制定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關資料，并簽署交接單。乙方應在收到該通知之日起 日內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。第十二條3．該限價房通過了質量監(jiān)督部門的質量驗收。 交房條件甲方交付的房屋應當符合下列第 種條件：1. 該限價房已經(jīng)有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續(xù)；2. 該限價房項目已經(jīng)辦理初始登記手續(xù)。交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產(chǎn)權證的義務等。甲方應當在 年 月 日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。 交房期限 乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶。甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，不得放入其它賬戶。 一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，‰的標準支付違約金，經(jīng)甲方催告，仍未支付的，甲方有權解除合同。為保證預售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應將限價房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預售款監(jiān)控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控，項目辦理確權之前，預留15％的購房款在該商品房預售款監(jiān)控賬號中。 ： 。（1）甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)乙方在簽訂本合同并支付首期款后 日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料支付甲方或甲方指定的第三人。委托代理人： ；注冊地址： ； 營業(yè)執(zhí)照號碼： ；資質證書號碼：須于 年 月 日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整）。（5）第五期：在 年 月 日前支付全部房價款的 ％，總金額（ 幣） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。（3）第三期：在 年 月 日前支付全部房價款的 ％，總金額（ 幣） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。（1）第一期：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起 日內（不超過5日），支付全部房價款的 ％，金額（ 幣） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。甲方同意乙方按下列第 種方式按期付款：總金額（ 幣） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。2 、商品房屬【現(xiàn)售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額（___________幣）___________元（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元）整。 計價方式、價款、付款甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：　　 1 、該商品房屬【現(xiàn)售】【預售】，按套內建筑面積計價，該商品房單價為（___________幣）每平方米 元，總金額（___________幣）元（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元）整。8. ；9. 。：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。（1）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；計算建筑面積的房屋結構，（）。第五條甲方應制定《業(yè)主臨時公約》向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合同時對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，小區(qū)物業(yè)管理服務由甲方選聘物業(yè)服務企業(yè)提供。物業(yè)管理該限價房戶型結構為 房 廳 廚 衛(wèi)，封閉式陽臺 個,非封閉式陽臺 個。該限價房所在樓宇的主體結構為 結構；建筑物地上層數(shù)為 層，地下層數(shù)為 層。第三條；并領取【房地產(chǎn)權屬證明書】或【房地產(chǎn)權證】，編號為乙方購買的限價商品住宅為【現(xiàn)房】【預售商品房】。 商品房銷售依據(jù)頒發(fā)機關： ；編號： ；4. 。頒發(fā)機關：廣州市國土資源和房屋管理局；編號： ；3.《建設工程施工許可證》頒發(fā)機關： ；編號： ；2.《國有土地使用權證》該項目的有