房屋買賣協(xié)議書范本-文庫(kù)吧資料
2025-05-21 04:40本頁(yè)面
【正文】 可出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭（購(gòu)買時(shí)，購(gòu)買人仍需按有關(guān)規(guī)定辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核手續(xù)，超過(guò)核定最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分需補(bǔ)交10％的綜合地價(jià)款并按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理）或由政府相關(guān)部門收購(gòu)，出售單價(jià)不得高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)。其中，補(bǔ)充協(xié)議里規(guī)定了違約要交賠償金。至于辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限，應(yīng)遵從當(dāng)事人的約定。由于房屋是不動(dòng)產(chǎn)，因此，出賣人有義務(wù)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證，即通常所謂的“過(guò)戶登記”。如前所述，由于我國(guó)立法并沒(méi)有采納物權(quán)行為，而是對(duì)所謂的負(fù)擔(dān)行為與處分行為一體把握，買賣合同的效力直接包括了標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)。如果法律有特別規(guī)定，則依法律規(guī)定?！彼?，原則上以標(biāo)的物的實(shí)際交付時(shí)間作為風(fēng)險(xiǎn)移轉(zhuǎn)時(shí)間，由標(biāo)的物的占有人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，而不論標(biāo)的物的所有權(quán)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移。買賣合同中的危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，是指在買賣過(guò)程中發(fā)生的標(biāo)的物意外損毀，、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由當(dāng)事人哪一方負(fù)擔(dān)的問(wèn)題?！卑凑照\(chéng)實(shí)信用原則，當(dāng)事人負(fù)有附隨義務(wù)，主要指雙方在履行合同過(guò)程中的通知、協(xié)助保密等義務(wù)。3．出賣人及買受人的附隨義務(wù)。（8）爭(zhēng)議的解決。（6）合同的變更、終止與解除情況的約定。（5）所有權(quán)證的取得。（4）房屋交付。（3）價(jià)格條款。2．房屋的基本情況。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋。但仍有一些限制：經(jīng)濟(jì)適用房的買受人必須為城鎮(zhèn)中低收人家庭。如不具有某城市戶口，就不能在該城市買房；一些城市有外銷商品房與內(nèi)銷商品房的區(qū)別。房屋出賣人是指有資格出賣房屋的人，一般是。房屋買賣合同的內(nèi)容1．一般地，房屋買賣合同由以下內(nèi)容構(gòu)成：（1）當(dāng)事人。依據(jù)《合同法》第一百三十條規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第十條 本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處存一份。（四） 房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售（出讓）上述住宅及車庫(kù)雜物房，如已收取乙方的購(gòu)房款的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時(shí)間退還已收取的乙方購(gòu)房款外，必須另行支付給乙方雙倍購(gòu)房款的違約金；如乙方已付款但終止購(gòu)房的，甲方只按已收款項(xiàng)的80％退回給乙方；如未支付任何購(gòu)房款，無(wú)論哪一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬(wàn)元整。第八條 違約責(zé)任：
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