恒大集團(tuán)大明宮項(xiàng)目基金合作協(xié)議130402[恒大集團(tuán)的修改]-文庫吧資料
2025-05-21 04:35本頁面
【正文】 方都認(rèn)可的相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估后協(xié)商確定，原則上為下述兩者之和：（1）按照雙方事先書面確定的第三方審計(jì)確認(rèn)的項(xiàng)目公司凈資產(chǎn)價(jià)格乘以乙方股份比例及（2）未銷售房源評(píng)估確認(rèn)的項(xiàng)目公司未出售存貨凈收益乘以乙方股份比例的總和。）達(dá)到90%或乙方投資期限屆滿3年時(shí)，乙方可選擇要求向甲方轉(zhuǎn)讓全部股權(quán)并且在半年內(nèi)處理完畢，甲方有優(yōu)先購買權(quán)，若甲方不行使優(yōu)先購買權(quán)，乙方可將所持股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，若也找不到第三方接受，則可對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行清盤退出。4） 本協(xié)議約定的其他義務(wù)。2） 按時(shí)完成股權(quán)收購事宜。5） 本協(xié)議約定的其他義務(wù)。3） 按照本協(xié)議約定協(xié)調(diào)項(xiàng)目公司向乙方償還股東借款本金及利息，向乙方分配利潤或支付清算所得。第七條 甲乙雙方責(zé)任1． 甲方責(zé)任1） 負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目公司的經(jīng)營管理。甲方的上市集團(tuán)公司應(yīng)對(duì)項(xiàng)目公司向乙方的借款及約定利息提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。 項(xiàng)目公司股東借款返還及利潤分配1） 項(xiàng)目公司歸還甲方股東借款節(jié)奏：甲方同意，在項(xiàng)目公司全額償還乙方對(duì)項(xiàng)目公司發(fā)放的委托貸款或股東借款之后，才能償還甲方股東借款。2） 股東按持股比例分享利潤、分擔(dān)盈虧，除甲方與乙方另有約定的，依約定執(zhí)行。第六條 項(xiàng)目公司盈虧承擔(dān)和利潤分配 項(xiàng)目公司項(xiàng)目盈虧承擔(dān)1） 項(xiàng)目公司每年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告（即公司盈虧認(rèn)定依據(jù)），以項(xiàng)目公司董事會(huì)批準(zhǔn)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。2） 在項(xiàng)目公司運(yùn)營和項(xiàng)目的房地產(chǎn)經(jīng)營中，項(xiàng)目公司綜合管理費(fèi)用（包括但不限于為項(xiàng)目公司提供服務(wù)的人員（包括乙方派駐項(xiàng)目的財(cái)務(wù)人員、工程人員和甲方提供技術(shù)支持的人員）工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼、辦公費(fèi)用、業(yè)務(wù)招待費(fèi)用，不含甲方收取的技術(shù)服務(wù)費(fèi)）、營銷費(fèi)用（包括但不限于媒介廣告費(fèi)、展銷費(fèi)、促銷活動(dòng)費(fèi)、銷售代理費(fèi)及傭金）總計(jì)控制為項(xiàng)目銷售收入總額的【6%】以內(nèi)（含本數(shù)），據(jù)實(shí)列支項(xiàng)目公司開發(fā)成本；超過項(xiàng)目銷售收入總額【6%】部分，由甲方單方承擔(dān)。3） 項(xiàng)目公司的經(jīng)營管理過程中，應(yīng)按照中國法律、法規(guī)和財(cái)稅機(jī)關(guān)的規(guī)定依法納稅。項(xiàng)目公司為獨(dú)立法人實(shí)體，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。 因本項(xiàng)目主要由甲方操作，因此要求甲方對(duì)提供乙方的可研目標(biāo)成本超過5%部分的超額成本，由甲方單方獨(dú)立承擔(dān)。 乙方對(duì)項(xiàng)目公司經(jīng)營享有完整的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，包括但不限于對(duì)財(cái)務(wù)結(jié)果、財(cái)務(wù)過程和財(cái)務(wù)憑證的查詢權(quán)，目標(biāo)成本確定、招標(biāo)過程的參與權(quán)。c、項(xiàng)目公司按照銷售計(jì)劃進(jìn)行銷售，遇政策調(diào)控及極端情況需對(duì)銷售計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整的，項(xiàng)目公司重新向董事會(huì)報(bào)批。（2） 銷售管理：a、項(xiàng)目達(dá)到可售標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目公司將可售房源提供給董事會(huì)，報(bào)批總體銷售計(jì)劃，項(xiàng)目公司董事會(huì)在三天內(nèi)一致同意后執(zhí)行。乙方派財(cái)務(wù)人員對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行監(jiān)督，不參與項(xiàng)目公司日常經(jīng)營管理，薪酬費(fèi)用（20萬/年*人）由項(xiàng)目公司承擔(dān)，乙方派出工程人員，對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)成本及招標(biāo)、銷售參與監(jiān)督。總經(jīng)理由甲方推薦，董事會(huì)按此約定聘任總經(jīng)理。除下述事項(xiàng)需董事會(huì)全體董事一致通過外，其余事項(xiàng)經(jīng)全體董事會(huì)成員五分之三以上（含本數(shù)）通過方為有效（本協(xié)議另有約定除外）：1） 金融機(jī)構(gòu)四證貸款及開發(fā)貸之外的其他項(xiàng)目融資安排；2） 項(xiàng)目公司股權(quán)質(zhì)押、擁有的土地抵押、土地使用權(quán)整體轉(zhuǎn)讓、與第三人的土地合作開發(fā)和項(xiàng)目公司任何形式的對(duì)外擔(dān)保（但為客戶購房提供按揭擔(dān)保、項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建、招投標(biāo)過程中等房地產(chǎn)開發(fā)正常業(yè)務(wù)需出具的擔(dān)保除外）等影響股東權(quán)益的重大事項(xiàng)。 項(xiàng)目公司董事會(huì)由五
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