【正文】 本管理制度。二、維保施工階段的質(zhì)量控制維保技術(shù)員按照消防規(guī)范、維保合同做好消防系統(tǒng)測試工作；測試完畢，維保技術(shù)員認真、客觀做好維保記錄；維保技術(shù)員和維保單位的消防負責人員在記錄表上簽字；三、維保驗收階段的質(zhì)量控制簽字 (1)在對消防設(shè)施維保進行試驗以后都應(yīng)如實記錄并簽字負責； (2)質(zhì)量檢驗資料和各項工程資料，都由專職質(zhì)檢員簽字生效。樹立“安全為主”的思想，保障人員的安全。樹立“質(zhì)量第一”的觀點，增強質(zhì)量意識。 建筑消防設(shè)施聯(lián)動檢查記錄建筑名稱地 址使用性質(zhì)層 數(shù)高 度面 積使用管理單位名稱建筑消防設(shè)施檢查情況項 目檢查結(jié)果存在問題或故障處理情況消防供配電火災(zāi)報警系統(tǒng)消防供水消火栓消防炮自動噴水系統(tǒng)泡沫滅火系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)疏散指示標志應(yīng)急照明應(yīng)急廣播系統(tǒng)消防專用電話防火分隔消防電梯滅火器其他設(shè)施檢查說明：檢查人（簽名）： 年 月 日檢查單位（蓋章）： 年 月 日消防安全責任人或消防安全管理人（簽名）： 年 月 日注1：情況正常在“檢查結(jié)果”欄中標注“正?！?；注2：發(fā)現(xiàn)的問題或存在故障應(yīng)在“存在問題或故障處理情況”欄中填寫，并及時處置；當場不能處置的要填報《建筑消防設(shè)施故障處理記錄》；其他需要說明的情況在“檢查說明”欄填寫；注3：本表為樣表，單位可根據(jù)建筑消防設(shè)施實際情況制表。 建筑消防設(shè)施巡查記錄巡 查項 目巡查內(nèi)容巡查情況 正 常 故 障原因及處理情況消 防供配電設(shè) 施消防電源工作狀態(tài)自備發(fā)電設(shè)備狀況消防配電房、發(fā)電機房環(huán)境火災(zāi)自動報警系 統(tǒng)火災(zāi)報警探測器外觀區(qū)域顯示器運行狀況、CRT圖形顯示器運行狀況、火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián)動控制器外觀和運行狀況手動報警按鈕外觀火災(zāi)警報裝置外觀消防控制室工作環(huán)境消防供水設(shè)施消防水池外觀消防水箱外觀消防水泵及控制柜工作狀態(tài)穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐工作狀態(tài)水泵接合器外觀、標示管網(wǎng)控制閥門啟閉狀態(tài)泵房工作環(huán)境消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)室內(nèi)消火栓外觀室外消火栓外觀消防炮外觀啟泵按鈕外觀自動噴水滅火系 統(tǒng)噴頭外觀報警閥組外觀末端試水裝置壓力值泡沫滅火系統(tǒng)泡沫噴頭外觀泡沫消火栓外觀泡沫炮外觀泡沫產(chǎn)生器外觀泡沫液貯罐間環(huán)境泡沫液貯罐外觀比例混合器外觀泡沫泵工作狀態(tài)氣體滅火系統(tǒng)氣體滅火控制器工作狀態(tài)儲瓶間環(huán)境氣體瓶組或儲罐外觀選擇閥、驅(qū)動裝置等組件外觀緊急啟/停按鈕外觀放氣指示燈及警報器外觀噴嘴外觀防護區(qū)狀況防煙排煙系統(tǒng)擋煙垂壁外觀送風閥外觀（續(xù)）巡 查項 目巡查內(nèi)容巡查情況 正 常 故 障故障原因及處理情況防煙排煙系統(tǒng)送風機工作狀態(tài)排煙閥外觀電動排煙窗外觀自然排煙窗外觀排煙機工作狀態(tài)送風、排煙機房環(huán)境應(yīng)急照明和疏散指示標 志應(yīng)急燈外觀應(yīng)急燈工作狀態(tài)疏散指示標志外觀疏散指示標志工作狀態(tài)應(yīng)急廣播系統(tǒng)揚聲器外觀擴音機工作狀態(tài)消防專用電話分機電話外觀插孔電話外觀防火分隔設(shè)施防火門外觀防火門啟閉狀況防火卷簾外觀防火卷簾工作狀態(tài)消 防電 梯緊急按鈕外觀轎廂內(nèi)電話外觀消防電梯工作狀態(tài)滅火器滅火器外觀設(shè)置位置狀況其 他設(shè) 施巡 查 人 （簽 名）年 月 日消防安全管理人（簽 名）年 月 日備 注注1：情況正常打“√”，存在問題或故障的打“”；注2：對發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時處理，當場不能處置的要填報《建筑消防設(shè)施故障處理登記表》；注3：本表為樣表，單位可根據(jù)建筑消防設(shè)施實際情況和巡查時間段制表。二、維保記錄建筑消防設(shè)施維護管理記錄表～。年度檢查測試報告應(yīng)當按規(guī)定報轄區(qū)公安機關(guān)消防機構(gòu)備案。維保機構(gòu)應(yīng)當對維修保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施每年至少進行一次全面檢查測試。維保機構(gòu)在巡查、巡檢中發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問題、故障，或者接到委托方通知要求維修的，能夠當場修復(fù)的應(yīng)當立即修復(fù)解決；沒有條件立即修復(fù)解決的，應(yīng)當在24小時內(nèi)組織維修，盡快排除故障?，F(xiàn)場執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當向委托方出示執(zhí)業(yè)資格證書，委托方有權(quán)核查。 執(zhí)業(yè)人員不得以個人名義承接業(yè)務(wù)，不得同時在兩個或者兩個以上維保機構(gòu)執(zhí)業(yè)術(shù)服務(wù)]維保機構(gòu)接受委托后，應(yīng)當根據(jù)服務(wù)對象的具體情況，擬定具體的服務(wù)方案，明確項目負責人，并至少指定兩名以上執(zhí)業(yè)人員負責實施。委托方和維保機構(gòu)不得通過合同約定減少服務(wù)項目和內(nèi)容，規(guī)避維修保養(yǎng)責任。第二章、維保質(zhì)量計劃一、維保技術(shù)服務(wù)行為規(guī)范 維保機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當遵循客觀公正、誠實守信、公平競爭的原則依照法律法規(guī)、技術(shù)標準和執(zhí)業(yè)準則，開展建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)技術(shù)服務(wù)活動，對服務(wù)質(zhì)量負責，并自覺接受公安機關(guān)消防機構(gòu)的監(jiān)督管理。 維保服務(wù)質(zhì)量管理體系第一章、維保質(zhì)量目標堅持《消防設(shè)施安裝驗收標準及規(guī)范》，對消防工程的維護保養(yǎng)質(zhì)量實施全過程質(zhì)量控制，在整個過程中貫徹“安全可靠、質(zhì)量第一”的方針，以嚴密的質(zhì)量管理，周到的服務(wù)體系，為用戶消防系統(tǒng)實現(xiàn)安全、可靠及時運轉(zhuǎn)。4. 員工可根據(jù)自己的需求進行調(diào)休，調(diào)休需經(jīng)項目負責人同意后按照公司流程到人力資源部進行備案。2. 凡是沒有考勤記錄，且行政部部沒有假條者，一律按照曠工處理。所有請假人員的假條都須交給行政部備案。滿勤情況下，以每人500元標準給予的出勤工資補貼；對于出勤少于23天者，不給予出勤工資補貼。情節(jié)嚴重屢教者，將給予通報批評、扣除獎金、直至解除勞動合同處理。2. 每日考勤請在9點前和17點后十分鐘內(nèi)完成，超時未簽到視為曠工。上班時間為9點，下班時間為17點。第二章 具體規(guī)定第五條 上班時間1. 每日工作時間以八小時為準。第三條 考勤實行電子簽到制度，員工上、下班均需電子簽到（共計每日2次）。第二條 考勤制度是加強各項目部勞動紀律，維護正常的生產(chǎn)秩序和工作秩序，提高勞動生產(chǎn)效率，搞好企業(yè)管理的一項重要工作。（6）通知維保人員對噴頭維修，恢復(fù)正常功能。（5）若爆裂的噴頭靠近電梯口，應(yīng)迅速將電梯緊急?？吭诒褬菍拥纳厦?，并采取有效措施防止積水流入電梯井道。就近巡邏人員迅速趕往現(xiàn)場查看，確認爆裂原因；（1）（5）（4）若確認是消防聯(lián)動設(shè)備誤動作，通知控制中心對聯(lián)動設(shè)備進行復(fù)位。（3）若確認是有效消防聯(lián)動動作，按照火情相關(guān)內(nèi)容進行處理。通知就近巡邏人員前往查看，確定是否發(fā)生火災(zāi)或聯(lián)動設(shè)備的誤動作。（1）（5）若確認是消防警鐘誤鳴，通知控制中心對消防警鐘進行靜音，并做好相關(guān)區(qū)域人員的安撫和解釋工作。巡查發(fā)現(xiàn)（或接到）消防警鐘鳴報警信號時，應(yīng)立即確認報警的正確位置。七、其他情況的應(yīng)急處置消防報警器或廣播誤動動作（5）對講電話不能正常通話原因：分層廣播切換裝置故障處理方法：檢查繼電器線圈及觸點（3）不能強制切換到事故廣播（2）個別部位廣播無聲原因：一般為擴音機無輸出系統(tǒng)容易出現(xiàn)的問題、產(chǎn)生的原因、處理方法系統(tǒng)完成的主要功能當消防值班人員得到火情后，可以通過電話與各防火分區(qū)通話了解火災(zāi)情況，用以處理火災(zāi)事故，也可通過廣播及時通知有關(guān)人員采取相應(yīng)措施，進行疏散。系統(tǒng)組成處理方法：檢查控制中心控制裝置本身，檢查控制模塊，檢查傳輸線路（3）在控制中心無法聯(lián)動防火卷簾門（2）防火卷簾門有上升無下降或有下降無上升處理方法：檢查主電、控制電源及電機，檢查門本身。原因：可能為電源故障、電機故障或門本身卡住。系統(tǒng)容易出現(xiàn)的問題、產(chǎn)生的原因、處理方法在火災(zāi)發(fā)生時起防火分區(qū)隔斷作用，在火災(zāi)發(fā)生時，感煙探測器報警，火災(zāi)信號送到卷簾門控制柜，控制柜發(fā)出啟動信號，（特殊部位的卷簾門也可一降到底），如果感溫探測器報警，卷簾門才降到底。感煙探測器、感溫探測器、控制按鈕、電機、限位開關(guān)、卷簾門控制柜（3）排煙機不啟動處理方法：檢查手動操作機構(gòu)。原因：手動控制裝置卡死或拉筋線松動。原因：排煙閥控制機械失靈，電磁鐵不動作或機械銹蝕引起排煙閥打不開系統(tǒng)容易出現(xiàn)的問題、產(chǎn)生的原因、處理方法火災(zāi)發(fā)生時，防排煙控制柜接到火災(zāi)信號，發(fā)出打開排煙機的指令，火災(zāi)區(qū)開始排煙，也可人為地通過手動控制裝置進行人工操作，完成排煙功能。排煙閥、手動控制裝置、排煙機、防排煙控制柜四、防排煙系統(tǒng)處理方法：檢查各連線及水泵本身。原因：可能控制裝置及消防泵啟動柜連線松動或器件失靈，也可能是噴淋泵本身機械故障。處理方法：檢查濕式報警裝置，主要是蝶閥，直到靈活翻轉(zhuǎn)，再檢查濕式裝置的其他部件。原因：主要為濕式報警裝置的蝶閥不動作，濕式報警裝置不能將水送到前端管道。（2）水流指示器在水流動作后不報信號處理方法：檢查各水暖件、噴頭和末端泄放裝置，找出泄露點進行處理。原因：主要為濕式報警裝置前端有泄露，還會有水暖件或連接處泄露，閉式噴頭泄露，末端泄放裝置沒有關(guān)好。系統(tǒng)容易出現(xiàn)的問題、產(chǎn)生的原因、處理方法系統(tǒng)完成的主要功能閉式噴頭、水流指示器、濕式報警閥、壓力開關(guān)、穩(wěn)壓泵、噴淋泵、噴淋控制柜。處理方法：檢查各設(shè)備接線、設(shè)備本身器件，檢查泵本身電氣、機構(gòu)部分有無故障并進行排除。原因：手動按鈕接線松動，按鈕本身損壞，聯(lián)動控制柜本身故障，消防泵啟動柜故障或接線松動，消防泵本身故障。（1）打開消火栓閥門無水消火栓系統(tǒng)管道中充滿有壓力的水，如系統(tǒng)有微量泄露，可以靠穩(wěn)壓泵或穩(wěn)壓罐來保持系統(tǒng)的水和壓力。系統(tǒng)組成（4）線路故障：處理方法：用表或自身診斷程序檢查機器本身，排除故障，或按（1）（2）處理方法，檢查故障是否由外界引起。原因：機械本身器件本身損壞報故障或外接探測器、手動按按鈕問題引起報警控制器報故障、報火警。（2）手動報警按鈕報警，手動報警按鈕故障報警處理方法：根據(jù)安裝環(huán)境選擇適當靈敏度的探測器，安裝時應(yīng)避開風口及風速較大的通道，定期檢查，根據(jù)情況清洗和更換探測器。原因：探測器靈敏度選擇不合理，環(huán)境濕度過大，風速過大，粉塵過大，機械震動，探測器使用時間過長，器件參數(shù)下降等。系統(tǒng)容易出現(xiàn)的問題、產(chǎn)生的原因、處理方法同時，也可以通過手動報警按鈕來完成手動報警的功能。（3）報警控制器：區(qū)域報警、集中報警、控制中心報警（1）探測器：感煙探測器、感溫探測器、火焰探測器．應(yīng)急搶修車輛等分區(qū)域配置；（二）應(yīng)急故障恢復(fù)預(yù)案及實施報告一、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)急物質(zhì)與裝備保障人員保障．在應(yīng)急狀態(tài)下，應(yīng)當調(diào)動一切力量，采取必要的措施，保證消防系統(tǒng)穩(wěn)定運行，保證重要地方的可靠保障，積極開展應(yīng)急處置工作，并盡快恢復(fù)正常狀態(tài)。．在應(yīng)急狀態(tài)下，應(yīng)當立即啟動相應(yīng)消防應(yīng)急預(yù)案，奔赴現(xiàn)場，開展應(yīng)急修復(fù)工作，落實各項應(yīng)急處置措施。．組織開展消防設(shè)備設(shè)施特發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)與演練。．監(jiān)督應(yīng)急預(yù)案的執(zhí)行情況；掌握應(yīng)急處理情況，及時協(xié)調(diào)解決應(yīng)急處理過程中的重大問題；．及時了解消防設(shè)備設(shè)施大范圍受損事件情況，提請應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組決定啟動、實施和終止應(yīng)急預(yù)案；（4）發(fā)布消防設(shè)備設(shè)施特發(fā)事件搶修應(yīng)急預(yù)案的啟動命令和終止命令；指揮協(xié)調(diào)消防設(shè)備設(shè)施特發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案的實施工作；（5）發(fā)布消防設(shè)備設(shè)施大范圍受損事件應(yīng)急處置預(yù)案的進展與處置情況。（2）統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)消防特發(fā)事件預(yù)防和應(yīng)急處置工作；：組織體系3．組織機構(gòu)及職責加大反事故技術(shù)措施落實力度，加強檢測與監(jiān)控的力度，做好備品備件和事故搶修值班制度工作，努力提高應(yīng)對消防設(shè)備設(shè)施造成大范圍受損事件的水平。依靠科技。措施果斷。分級管理。在公司事故應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，建立健全消防設(shè)備設(shè)施大范圍受損事件應(yīng)急組織體系、應(yīng)急預(yù)案體系和應(yīng)急保障體系，統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)一指揮事故處理、應(yīng)急救援等各項應(yīng)急救援工作。預(yù)防為主。2．應(yīng)急處置基本原則同時，消防設(shè)備設(shè)施遍布整個大樓，由于自然災(zāi)害、設(shè)備設(shè)施老化、人為誤操作，誤動作等因素，導(dǎo)致消防設(shè)備設(shè)施大范圍受損事件發(fā)生的安全風險很大。．人為外力（誤操作）導(dǎo)