【正文】 、有效的擔(dān)保。當(dāng)事人協(xié)商一致的修改、補充合同的文書、電報、電傳、圖表等是合同的組成部分。合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：11．正副本份數(shù)、存放地點；13．約定的聯(lián)系方式；15．簽約的地點、日期；5．需要授權(quán)的其他合同；總經(jīng)理在請示單上要求出具審核意見的各部門應(yīng)在請示單上對合同出具審核意見。第十五條（3）投入產(chǎn)出核算經(jīng)濟、準(zhǔn)確。（3）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù)科學(xué)、真實、可行。（3）資產(chǎn)、資金使用效果的財務(wù)可行性；5．業(yè)務(wù)部門、財務(wù)部門認(rèn)為必須審核的其他內(nèi)容。（1）價款、酬金的確定正確合理、合法；3．索賠條款的合法性。（4）簽約程序合法。3．可行性：（2）符合規(guī)定程序；第十八條承辦人修改之后應(yīng)重新申請審核，審核期限重新計算。合同對方當(dāng)事人正式簽章后，承辦人持請示單及蓋有公司騎縫章的合同至行政部蓋公司印章。對合同履約過程中出現(xiàn)的價款及權(quán)利義務(wù)等實質(zhì)性條款的變更，應(yīng)由合同管理小組集體作出決定，并與對方簽訂補充協(xié)議；履行合同發(fā)生糾紛時，雙方當(dāng)事人應(yīng)在友好的基礎(chǔ)上盡量和解，或由雙方上級單位出面調(diào)解，協(xié)商調(diào)解不成時，雙方可按合同約定方式仲裁或提起訴訟；項目經(jīng)理部調(diào)解失敗時，根據(jù)合同類別，由公司相關(guān)責(zé)任部室協(xié)助調(diào)解。 積極為經(jīng)營管理服務(wù)，通過財務(wù)監(jiān)督發(fā)現(xiàn)問題，提出改進意見，促進公司取得較好的經(jīng)濟效益。2財務(wù)工作崗位職責(zé)2．1 財務(wù)經(jīng)理負(fù)責(zé)組織本公司的下列工作：．1 在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下全面負(fù)責(zé)公司的財務(wù)管理工作；．2 編制各項目預(yù)算、財務(wù)收支計劃、信貸融資計劃，擬訂資金籌措和使用方案，開辟財源，有效地使用資金；．3 監(jiān)督公司財務(wù)計劃的執(zhí)行、決算、預(yù)算外資金收支與財務(wù)收支有關(guān)的各項經(jīng)濟活動及其經(jīng)濟效益；．4 建立健全經(jīng)濟核算制度，利用財務(wù)會計資料進行經(jīng)濟活動分析；．5 參加公司日常經(jīng)營管理工作會議，參與經(jīng)營決策，審查或參與擬定經(jīng)濟合同或其它經(jīng)濟文件；．6 協(xié)調(diào)財務(wù)部與各部門的關(guān)系，正確處理銀行、稅務(wù)部門關(guān)系；．7 及時與財務(wù)部人員溝通，不斷提高財務(wù)人員的素質(zhì)及公司的財務(wù)管理水平，督促檢查財務(wù)部人員業(yè)務(wù)工作和公司財務(wù)核算，嚴(yán)格考核，并做好檢查記錄，提出整改意見。．19 對國家規(guī)定的財務(wù)檔案資料整理歸檔不及時，管理不嚴(yán)、出現(xiàn)損壞、遺失等現(xiàn)象負(fù)責(zé)。．8 建立健全現(xiàn)金出納各種賬目，嚴(yán)格審核現(xiàn)金收付過程；．9 嚴(yán)格支票管理制度，編制支票使用手續(xù)，使用支票須經(jīng)財務(wù)經(jīng)理簽字后，方可生效。（3） 會計核算應(yīng)當(dāng)劃分會計期間，分期結(jié)算賬目和編制財務(wù)會計報告。（7） 企業(yè)的會計核算和編制的財務(wù)會計報告應(yīng)當(dāng)清晰明了，便于理解和利用。3．1．3 一筆經(jīng)濟業(yè)務(wù)都必須取得原始憑證（包括發(fā)票收據(jù)、合同、協(xié)議、文件或其他資料），每一筆經(jīng)濟業(yè)務(wù)發(fā)生取得貨幣和非貨幣交換時，必須有經(jīng)辦人、業(yè)務(wù)主管、公司領(lǐng)導(dǎo)或領(lǐng)導(dǎo)委托人、會計主管、出納人員蓋章。會計記賬用借、貸法復(fù)式記賬，記賬本位幣為人民幣，同時登記外幣賬戶，匯率換算以每個會計年度1月1日國家頒布的外匯牌價（中間價）為記賬匯率，每季度用加權(quán)平均法調(diào)整一次。3．3．4 財務(wù)工作人員應(yīng)根據(jù)帳簿記錄編制會計報表上報總經(jīng)理，并報送有關(guān)部門。 （1） 公司各部應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)，按照本制度的規(guī)定編報月、季、年度會計報表，做到數(shù)字真實、計算準(zhǔn)確、內(nèi)容完整、說明清楚、報送及時。有關(guān)經(jīng)濟業(yè)務(wù)屬外幣或外文的，在登記折算人民幣或中文時，同時登記外幣和外文；不允許只登記外幣或外文，而不登記人民幣和中文總賬及。（2） 報表上報時間規(guī)定：各種會計報表月報為次月10日前上報：季報（季度終時）次月15日內(nèi)上報：年報（年度終時）次年45日內(nèi)上報。財務(wù)工作人員對上述事項無權(quán)自行作出處理。會計、出納員記帳，都必須在記帳憑證上簽字。3．2．3 記賬原則：采用權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，記賬文字為中文。（12）企業(yè)在進行核算時，應(yīng)當(dāng)遵循謹(jǐn)慎性原則的要求，不得多計資產(chǎn)或收益、少計負(fù)債或費用，但不得設(shè)置秘密準(zhǔn)備。（5） 企業(yè)的會計核算應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的會計處理方法進行，會計指標(biāo)應(yīng)當(dāng)口徑一致、相互可比。3 財務(wù)核算制度為了加強會計核算，提高財會人員業(yè)務(wù)水平，根據(jù)公司財會工作現(xiàn)狀，特對會計核算中的若干問題，作出規(guī)定：3．1 會計核算的基本前提和一般原則3．1．1 會計核算的基本前提：（1） 會計核算應(yīng)當(dāng)以企業(yè)發(fā)生的各項交易或事項為對象，記錄和反映企業(yè)本身的各項生產(chǎn)經(jīng)營活動。．6 針對公司財務(wù)工作中出現(xiàn)問題產(chǎn)生的原因提出改進建議和措施。．4 完成財務(wù)經(jīng)理交付的其他工作。．17 對貫徹執(zhí)行國家財經(jīng)法令政策、制度不嚴(yán)或處理財會業(yè)務(wù)不當(dāng)，造成違章、罰款、浪費等現(xiàn)象負(fù)責(zé)。 公司財務(wù)部由財務(wù)經(jīng)理、會計、出納、和審計人員組成。1．2 財務(wù)部職能 認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)的財務(wù)管理制度和稅收制度，執(zhí)行公司統(tǒng)一的財務(wù)制度。本制度自2015年1月1日起執(zhí)行。合同糾紛的處理所有依法簽訂的合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)全面履行合同的義務(wù)；公司總經(jīng)理批準(zhǔn)簽約后，由行政部根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的合同修訂稿制作正式合同。行政部認(rèn)為需要退改時，應(yīng)連同全部文件退還承辦人。（1）承辦人無誤；（2）文字清楚準(zhǔn)確；（3）形式合法；總經(jīng)理對合同的審核內(nèi)容宜包括：2．價款、酬金和結(jié)算的合理、合法性：1．資金、資產(chǎn)的合法性：（2）無損本公司商譽、商業(yè)秘密及其他利益。（2）經(jīng)濟效益或社會效益具有真實性；（2）市場需求預(yù)測可靠、合理；審核意見應(yīng)明確、具體，禁止使用“原則同意”、“基本可行”等模糊性語言，一旦使用，視為對合同草案的否定。行政部在審核合同草案時，可根據(jù)需要，在請示單上要求有關(guān)業(yè)務(wù)部門、財務(wù)部門出具審核意見，或要求承辦人提供與合同有關(guān)的補充證明材料。1．擔(dān)保合同；第十三條9．變更或解除條件；7．爭議解決方式；5．價款或酬金，包括支付方式；公司常用的合同，由公司法律顧問擬訂示范合同文本，公司各職能部門據(jù)此起草合同。凡國家、行業(yè)或公司有標(biāo)準(zhǔn)或示范文本的，應(yīng)當(dāng)適用。第八條承辦人可以是業(yè)務(wù)人員或法律工作人員，但不得是社會臨時性借、聘人員。合同管理工作的主要內(nèi)容包括：第四條，如甲方不與公司合同續(xù)簽合同，由于是班組內(nèi)部主觀原因，公司將扣除該班組該項目的所有提成獎金，另扣罰班組200元/次。、保養(yǎng)項目期滿前，需提交一份關(guān)于消防系統(tǒng)的年度評價總結(jié)報告給業(yè)主和甲方，判斷是否正常，是否滿足使用要求。、法令法規(guī)，以及公司各項規(guī)章制度。樹立“質(zhì)量第一”的觀點，增強質(zhì)量意識。年度檢查測試報告應(yīng)當(dāng)按規(guī)定報轄區(qū)公安機關(guān)消防機構(gòu)備案。 執(zhí)業(yè)人員不得以個人名義承接業(yè)務(wù)，不得同時在兩個或者兩個以上維保機構(gòu)執(zhí)業(yè)術(shù)服務(wù)]維保機構(gòu)接受委托后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)服務(wù)對象的具體情況，擬定具體的服務(wù)方案，明確項目負(fù)責(zé)人，并至少指定兩名以上執(zhí)業(yè)人員負(fù)責(zé)實施。4. 員工可根據(jù)自己的需求進行調(diào)休，調(diào)休需經(jīng)項目負(fù)責(zé)人同意后按照公司流程到人力資源部進行備案。第三條 考勤實行電子簽到制度，員工上、下班均需電子簽到（共計每日2次）。（5）若確認(rèn)是消防警鐘誤鳴，通知控制中心對消防警鐘進行靜音，并做好相關(guān)區(qū)域人員的安撫和解釋工作。七、其他情況的應(yīng)急處置消防報警器或廣播誤動動作處理方法：檢查繼電器線圈及觸點原因：一般為擴音機無輸出處理方法：檢查控制中心控制裝置本身，檢查控制模塊，檢查傳輸線路處理方法：檢查主電、控制電源及電機，檢查門本身。感煙探測器、感溫探測器、控制按鈕、電機、限位開關(guān)、卷簾門控制柜處理方法：檢查手動操作機構(gòu)。系統(tǒng)容易出現(xiàn)的問題、產(chǎn)生的原因、處理方法處理方法：檢查各連線及水泵本身。原因：主要為濕式報警裝置前端有泄露，還會有水暖件或連接處泄露，閉式噴頭泄露，末端泄放裝置沒有關(guān)好。閉式噴頭、水流指示器、濕式報警閥、壓力開關(guān)、穩(wěn)壓泵、噴淋泵、噴淋控制柜。（4）線路故障：系統(tǒng)容易出現(xiàn)的問題、產(chǎn)生的原因、處理方法（3）報警控制器：區(qū)域報警、集中報警、控制中心報警應(yīng)急物質(zhì)與裝備保障人員保障組織體系在公司事故應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，建立健全消防設(shè)備設(shè)施大范圍受損事件應(yīng)急組織體系、應(yīng)急預(yù)案體系和應(yīng)急保障體系，統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)一指揮事故處理、應(yīng)急救援等各項應(yīng)急救援工作。2．應(yīng)急處置基本原則(十三) 我方將無條件向甲方提供我方力所能及的消防技術(shù)支持服務(wù)。(五) 及時更換自然老化、損壞的設(shè)備、配件、材料。四、 維保合同開始執(zhí)行及合同期滿前，嚴(yán)格按照規(guī)范要求和合同約定的維保范圍、內(nèi)容、計劃等要求，對消防設(shè)施進行全面系統(tǒng)的檢查、測試，確保系統(tǒng)正常運行。 　　 　　，一兩次主、備電源自動切換試驗。，更換軸承及添加潤滑油；，全面檢驗卷簾門系統(tǒng)聯(lián)動功能和狀態(tài)。%；、錯位現(xiàn)象；、檢查濕式報警閥組、水流指示器是否符合條件，系統(tǒng)壓力變化是否符合要求，并記錄壓力開關(guān)、水流指示器反饋至報警控制器的報警信號；檢查電話主機及分區(qū)選擇器，選擇通話應(yīng)正常；檢查功放、音源、區(qū)域選擇器的工作溫度，散熱情況；檢查、堅固廣播、電話分接線端子；；出水水量充裕，水壓正常，水質(zhì)良好。需要更換設(shè)備的，經(jīng)業(yè)主負(fù)責(zé)人確認(rèn)后及時更換。.. . . ..目 錄一、 項目實施方案 ………………………………………… （2）二、 技術(shù)服務(wù)與支持 ………………………………………（11）三、 服務(wù)質(zhì)量保證與安全管理措施……………………… （13）四、 應(yīng)急故障恢復(fù)預(yù)案及實施報告……………………… （17）（一） 消防故障搶修應(yīng)急預(yù)案………………………………（18）（二） 應(yīng)急故障恢復(fù)預(yù)案及實施報告………………………（22）五、 規(guī)章管理制度一覽表 …………………………………（30）（一） 工程維保部考勤制度…………………………………（31）（二） 維保服務(wù)質(zhì)量管理體系………………………………（33）（三） 維?？己酥贫取?0）（四） 合同管理制度…………………………………………（43）（五） 財務(wù)管理制度…………………………………………（51）六、 服務(wù)承諾……………………………………………… （71）一、項目實施方案項目實施方案一、維保服務(wù)的準(zhǔn)備成立“維保項目部”，由施工經(jīng)驗豐富、技術(shù)能力較強的人員組成，由公司統(tǒng)一組織、管理、協(xié)調(diào)。保證在最短的時間內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場，及時搶修并排除故障。 把電梯迫降至首層； 啟動防火分隔區(qū)的防火卷簾門特別是重點部位的手動報警系統(tǒng)，煙感、溫感報警器報警精確度達(dá)99%。（含補壓泵），檢查控制功能、電機轉(zhuǎn)動和水泵加壓情況及信號是否正常；：檢查用電話手柄現(xiàn)場試打消防電話，各處通話應(yīng)清楚、無噪音。，同時應(yīng)采取措施保證消防水池不作他用并應(yīng)對該措施進行檢查，若發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時處理；、吊架的固定不應(yīng)松動；；，包括手動開關(guān)、電動機構(gòu)、導(dǎo)軌清理；，觀察有無異?，F(xiàn)象；、水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示是否正常。實在不能維修的，報請貴單位相關(guān)人員確認(rèn)，提出書面申請，由貴單位購買或由我方提供市場最優(yōu)惠價進行購買，我方負(fù)責(zé)免費更換。確實無法在規(guī)定時間內(nèi)完成的，我司將出專門報告，說明原因和方法，并妥善做足善后措施，確保防火安全。(十二) 我方協(xié)助甲方做好公安消防的檢查工作。：為了正確、有序、快速地處置特發(fā)事件，最大限度地降低事故損失和事故影響，保障消防系統(tǒng)安全、穩(wěn)定、可靠運行，保障正常生產(chǎn)經(jīng)營秩序，特制訂本應(yīng)急預(yù)案。安全風(fēng)險辨識：通過危險源辨識和風(fēng)險評估，在機房生產(chǎn)經(jīng)營過程中，存在如下安全風(fēng)險，可能會導(dǎo)致發(fā)生消防設(shè)備誤動作造成大范圍受損事件。統(tǒng)一指揮。一旦發(fā)生消防設(shè)備設(shè)施造成大范圍受損事件，危及機房的安全穩(wěn)定運行，干擾大樓正常生產(chǎn)經(jīng)營秩序，產(chǎn)生不良的影響，公司各有關(guān)部門必須按照職責(zé)與分工，反應(yīng)及時，動作迅速，措施果斷，最大限度地降低事故損失和事故影響。（2）手動報警裝置：手動報警按鈕原因：按鈕使用時間過長，參數(shù)下降或按鈕人為損壞。消防泵、穩(wěn)壓泵（穩(wěn)壓罐）、消火栓箱、消火栓閥門、接口水槍、水帶、消火栓報警按鈕、消火栓系統(tǒng)控制柜。原因：可能管道中有泄露點，使管道無水，且壓力表損壞，穩(wěn)壓系統(tǒng)不起作用。三、自動噴水滅火系統(tǒng)系統(tǒng)組成（1）穩(wěn)壓裝置頻繁啟動處理方法：檢查漿片是否損壞或塞死不動，檢查永久性磁鐵、干簧管等器件。五、防火卷簾門系統(tǒng)系統(tǒng)組成原因；控制中心控制裝置本身故障，控制模塊故障，聯(lián)動傳輸線路故障（1）廣播無聲原因：一般為切換模塊的繼電器不動作引起處理方法：檢查對講電話及插孔本身，檢查線路。（4）接到消防聯(lián)動設(shè)備（如水泵、風(fēng)機、卷簾門等）動作信號時，應(yīng)立即確認(rèn)消防聯(lián)動設(shè)備的正確位置。（3）若是因為火警而爆裂，按照火情相關(guān)內(nèi)容進行處理。全體員工要提高認(rèn)識，自覺地、認(rèn)真地執(zhí)行考勤制度。若有特殊情況（應(yīng)急維修等），請及時與項目領(lǐng)導(dǎo)請示并補辦手續(xù)。第七條 加班根據(jù)項目部情況，需要加班時應(yīng)自覺加班并報項目負(fù)責(zé)人簽字后由行政部存檔，以便調(diào)休可查。委托方不得與不具備資質(zhì)的維保機構(gòu)簽訂技術(shù)服務(wù)合同。年度檢查測試報告應(yīng)當(dāng)經(jīng)經(jīng)辦人、項目負(fù)責(zé)人、法定代表人簽名，并加蓋維保機構(gòu)印章。 建筑消防設(shè)施故障處理記錄檢查時間檢查人簽名檢查發(fā)現(xiàn)問題或故障消防安全管理人處理意見停用系統(tǒng)消防