【正文】 司 賬x公 司 賬 y公 司 賬總 公 司二 級 公 司三 級 公 司集 團 公 司 賬項 目 部 賬圖：房地產(chǎn)集團組織模式集團為一級公司，各地區(qū)分公司為二級公司，項目部為三級公司。那么，企業(yè)財務(wù)管理體系如何具體落實戰(zhàn)略目標(biāo)？如何為房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)戰(zhàn)略的有效管理工具？再次，房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型的高風(fēng)險行業(yè)，如何構(gòu)建財務(wù)管理體系，才能合理有效的降低經(jīng)營風(fēng)險，保障企業(yè)安全？為此房地產(chǎn)集團企業(yè)必須及時、準(zhǔn)確、完整地掌握以財務(wù)信息為核心的經(jīng)營管理信息，必須對集團內(nèi)部的各種資源進(jìn)行高度集中的管理、控制和配置，必須迅速地對各種財務(wù)、管理方案作出科學(xué)的、符合企業(yè)價值最大化的決策。20 / 72五、房地產(chǎn)行業(yè)集中財務(wù)管理解決方案隨著經(jīng)濟體制的改革和市場經(jīng)濟的完善，面對外部競爭環(huán)境。? 通過在線項目報告，項目經(jīng)理及企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層可以及時準(zhǔn)確獲取項目的預(yù)算執(zhí)行情況，監(jiān)控項目進(jìn)度，進(jìn)行項目業(yè)績評價，支持項目決策。? 通過應(yīng)用預(yù)警平臺，可以對項目進(jìn)度、預(yù)算執(zhí)行情況，合同執(zhí)行等進(jìn)行事前預(yù)警? 通過項目預(yù)算，系統(tǒng)可以實時對項目成本進(jìn)行控制，滿足事中控制的需要，降低項目成本。工程招投標(biāo)信息管理功能如圖：招 標(biāo) 書 制 作招 標(biāo) 書 審 核投 標(biāo) 管 理投 標(biāo) 書 制 作招 標(biāo) 管 理招 標(biāo) 計 劃 管 理查 詢 統(tǒng) 計招 標(biāo) 信 息 查 詢投 標(biāo) 信 息 查 詢承 建 商 信 息 查 詢項 目 信 息 管 理系 統(tǒng) 平 臺帳 套 管 理用 戶 管 理承 建 商 信 息 管 理權(quán) 限 管 理產(chǎn) 品 信 息 管 理承 建 商 注 冊評 標(biāo) 管 理議 標(biāo) 記 錄評 標(biāo) 記 錄開 標(biāo) 管 理投 標(biāo) 書 提 交招 標(biāo) 書 發(fā) 布系 統(tǒng) 日 志定 標(biāo) 發(fā) 布材料招投標(biāo)信息管理功能如圖：招 標(biāo) 書 制 作招 標(biāo) 書 審 核投 標(biāo) 管 理投 標(biāo) 書 制 作招 標(biāo) 管 理招 標(biāo) 計 劃 管 理查 詢 統(tǒng) 計招 標(biāo) 信 息 查 詢投 標(biāo) 信 息 查 詢供 應(yīng) 商 信 息 查 詢材 料 信 息 查 詢項 目 信 息 管 理系 統(tǒng) 平 臺帳 套 管 理用 戶 管 理供 應(yīng) 商 信 息 管 理權(quán) 限 管 理產(chǎn) 品 信 息 管 理供 應(yīng) 商 注 冊評 標(biāo) 管 理議 標(biāo) 記 錄評 標(biāo) 記 錄開 標(biāo) 管 理投 標(biāo) 書 提 交招 標(biāo) 書 發(fā) 布系 統(tǒng) 日 志定 標(biāo) 發(fā) 布在網(wǎng)上招投標(biāo)系統(tǒng)中分為內(nèi)部用戶和合作伙伴用戶２種用戶類型：19 / 72內(nèi)部用戶操作有以功能下：? 系統(tǒng)登陸、修改個人資料、授權(quán)管理? 系統(tǒng)管理（角色管理、用戶管理、系統(tǒng)日志）? 基礎(chǔ)資料（公司資料、部門資料、材料信息、項目資料、文檔資料） 、? 合作伙伴管理? 招標(biāo)管理（招標(biāo)需求?計劃?標(biāo)書、招標(biāo)文件）? 評標(biāo)議標(biāo)管理（物資開標(biāo)管理、工程開標(biāo)管理）? 招標(biāo)預(yù)告、招標(biāo)中標(biāo)信息發(fā)布合作伙伴用戶操作有以功能下：：? 系統(tǒng)登陸、修改個人資料、修改注冊資料? 投標(biāo)管理（物資招標(biāo)信息查詢、物資資投標(biāo)文件管理、工程招標(biāo)信息查詢、工程投標(biāo)文件管理）? 產(chǎn)品信息發(fā)布應(yīng)用價值用友房地產(chǎn)行業(yè)項目管理系統(tǒng)涵蓋了房地產(chǎn)行業(yè)項目的主要業(yè)務(wù)流程，滿足房地產(chǎn)企業(yè)對項目管理的需求。? 提供自定義查詢功能。? 項目合同情況：項目合同統(tǒng)計表、項目合同執(zhí)行情況、項目合同按任務(wù)命細(xì)情況、項目合同分類統(tǒng)計等。統(tǒng)計分析? 提供項目進(jìn)度分析報告；? 項目明細(xì)情況：比如查詢項目的收入、成本明細(xì)情況，并可聯(lián)查項目單據(jù)。通過成本結(jié)轉(zhuǎn)，可以實現(xiàn)了項目、子項目/任務(wù)、項目要素、責(zé)任中心之間數(shù)據(jù)的靈活結(jié)轉(zhuǎn)。? 成本動因的定義：定義成本動因及其數(shù)據(jù)來源；成本動因的歸集：對成本動因進(jìn)行歸集? 成本的分配：對于項目執(zhí)行過程中的一些公共部分的成本，比如公共的管理費用，在發(fā)生時難以確指到具體項目或任務(wù)的，可以先歸集到某個公共項目上，然后依據(jù)成本動因再分配到相應(yīng)的項目/ 任務(wù)上。通過應(yīng)用項目成本管理，企業(yè)可準(zhǔn)確、及時、全面地核算項目的成本和收入。? 處理合同的付款、結(jié)算業(yè)務(wù)，并且打印付款單、結(jié)算單等。? 可以完成合同變更的管理，合同變更要按合同版本管理，變更后以新的變更合同作為17 / 72資金支付計劃、實物交付的依據(jù)，并對支付計劃起到約束控制作用；另外，可以把現(xiàn)場簽證、設(shè)計變更、補充預(yù)算等業(yè)務(wù)，作為特殊的合同加以管理。? 可以依據(jù)實際管理需要，進(jìn)行合同分類管理，定義合同類型，如工程類合同、材料類合同管理? 可以完成合同的錄入、保存、廢止、審核、變更、凍結(jié)、解凍、終止、查詢、合同的執(zhí)行情況統(tǒng)計分析等功能。項目合同管理? 合同是項目的最重要的控制文件，合同的進(jìn)度、標(biāo)的、資金支付條款、質(zhì)量條款等牽涉到項目的資金、進(jìn)度、質(zhì)量要求，是項目管理的依據(jù)，合同管理的成功與否，是項目成功與否的必要條件。實際進(jìn)度管理維護(hù)項目實際進(jìn)度；對項目/任務(wù)的計劃進(jìn)度和實際進(jìn)度進(jìn)行比較?？梢酝ㄟ^預(yù)警平臺對進(jìn)度預(yù)警。資金計劃控制付款單，支持提示控制和嚴(yán)格控制。例如，用戶設(shè)定了某項目的主體工程超過預(yù)算的 80%就對負(fù)責(zé)人進(jìn)行提示，則當(dāng)該項目的主體工程超過預(yù)算的 80%后，負(fù)責(zé)人將收到該預(yù)警信息。? 預(yù)算編制：提供多種預(yù)算編制方法，可以編制項目、任務(wù)、要素上的預(yù)算，也可以按照部門編制項目、任務(wù)、要素上的預(yù)算，然后進(jìn)行匯總，形成項目整個生命周期的預(yù)算? 審批：通過應(yīng)用審批流平臺，預(yù)算編制后，可以啟動審批流程，項目預(yù)算自動按審批流程在網(wǎng)上供相應(yīng)的審批權(quán)限人進(jìn)行審批。一般的流程是：各個業(yè)務(wù)部門根據(jù)項目的發(fā)展計劃編制各自部門的項目成本預(yù)算，在財務(wù)部匯總、平衡、審批后形成整個項目的預(yù)算；是實現(xiàn)項目成本控制的重要依據(jù)。在任務(wù)上可以定義諸如預(yù)算、資金計劃、成本等項目相關(guān)信息，滿足房地產(chǎn)企業(yè)的不同角度、不同層次的需要。下表表示由原狀態(tài)到目標(biāo)狀態(tài)的方式：目標(biāo)狀態(tài)原狀態(tài)創(chuàng)建 立項 投資估算 可執(zhí)行 執(zhí)行 正常結(jié)項 異常結(jié)項 凍結(jié)保存 審批 Ｘ Ｘ Ｘ Ｘ Ｘ Ｘ創(chuàng)建 Ｘ 審核 Ｘ Ｘ Ｘ Ｘ Ｘ Ｘ15 / 72立項 棄審 Ｘ 狀態(tài)維護(hù) 狀態(tài)維護(hù) Ｘ Ｘ 狀態(tài)維護(hù) 凍結(jié)投資估算 Ｘ 狀態(tài)維護(hù) Ｘ 狀態(tài)維護(hù) Ｘ Ｘ 狀態(tài)維護(hù) 凍結(jié)可執(zhí)行 Ｘ 狀態(tài)維護(hù) 狀態(tài)維護(hù) Ｘ 自動 Ｘ 狀態(tài)維護(hù) 凍結(jié)執(zhí)行 Ｘ Ｘ Ｘ 自動 Ｘ 狀態(tài)維護(hù) 狀態(tài)維護(hù) 凍結(jié)正常結(jié)項 Ｘ Ｘ Ｘ Ｘ 反結(jié)項 Ｘ Ｘ Ｘ異常結(jié)項 Ｘ 反結(jié)項 反結(jié)項 反結(jié)項 反結(jié)項 Ｘ Ｘ Ｘ凍結(jié) Ｘ 解凍 解凍 解凍 解凍 Ｘ Ｘ ＸWBS 分解項目建立起來后，為了管理的需要，可以把項目的工作分解為更小、更細(xì)的工作元素。還有相應(yīng)的住宅、商業(yè)、會所、幼兒園、社區(qū)中心、居委會、文化活動站、老年活動站、管理機構(gòu)、垃圾收集站、煤氣站等的建筑面積、可售面積等配套信息。不同類型的項目編碼可以分別進(jìn)行管理。為了便于項目的管理，用戶可以對項目進(jìn)行歸類，系統(tǒng)提供了用戶自定義增加項目類型的功能。? 用友房地產(chǎn)項目管理積累了項目經(jīng)驗數(shù)據(jù)，形成企業(yè)知識積淀，為大范圍復(fù)制成功管理模式打下基礎(chǔ)，有效實現(xiàn)知識管理，減少由于人才流失帶來的損失；功能模塊用友房地產(chǎn)項目管理系統(tǒng)涵蓋了項目立項、項目預(yù)算、合同管理、項目進(jìn)度與計劃、資金管理、日常業(yè)務(wù)、成本管理、統(tǒng)計分析的八大系統(tǒng)。? 用友房地產(chǎn)項目管理以項目生命周期理論為基礎(chǔ)，通過計劃、跟蹤和控制來實現(xiàn)對房地產(chǎn)項目的動態(tài)管理；? 用友房地產(chǎn)項目管理能夠?qū)崿F(xiàn)對房地產(chǎn)項目的多角度、多要素、多層次管理；14 / 72? 用友房地產(chǎn)項目管理涵蓋項目生命周期的全過程項目管理，從項目可行性研究、項目前期、設(shè)計規(guī)劃、投資管理、項目施工到項目驗收的全過程管理。為使中國房地產(chǎn)企業(yè)能及時的掌握先進(jìn)的項目管理方法與手段，提高企業(yè)自身的核心競爭力，用友軟件結(jié)合中國項目管理實際以及在中國多家大型房地產(chǎn)公司的實施經(jīng)驗，成功推出用友房地產(chǎn)行業(yè)項目管理系統(tǒng)。中國房地產(chǎn)企業(yè)項目管理現(xiàn)今面臨的問題主要有：如何能把一個復(fù)雜多變的項目管理過程變成可控制的過程；資源稀缺，如何對有限資源進(jìn)行合理整合,提高資源的有效利用率；在項目進(jìn)程中，如何對項目投入與產(chǎn)出的關(guān)系及時的進(jìn)行評估；如何針對項目投資過程中采集的信息資源進(jìn)行及時有效的決策；如何定量的預(yù)測并降低項目實施過程中的風(fēng)險。二次開發(fā)平臺提供的開發(fā)工具包括：13 / 72可修改的審批流和工作流、外掛功能和產(chǎn)品的整合、動態(tài)畫面、動態(tài)報表、動態(tài)查詢、可視化的開發(fā)工具、其他工具四、房地產(chǎn)行業(yè)項目管理解決方案概述房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)核心就是圍繞房地產(chǎn)開發(fā)項目所作的一切工作?？缙脚_性、技術(shù)平臺無關(guān)性保證業(yè)務(wù)模型與軟硬件的技術(shù)分離。 二次開發(fā)平臺NC 提供了二次開發(fā)平臺，支持基于組件技術(shù)進(jìn)行二次開發(fā)，并將二次開發(fā)組件掛接到NC 系統(tǒng)中。XML 具有簡單性、開放性、可擴展性和自我描述等特征。 數(shù)據(jù)交換平臺企業(yè)內(nèi)部應(yīng)用程序之間以及企業(yè)和企業(yè)之間應(yīng)用程序的集成，通常是由企業(yè)應(yīng)用集成解決方案（EAI）來完成。在預(yù)警平臺上，可以自定義預(yù)警事件、預(yù)警信息的接收者、接收方式等針對各個系統(tǒng)的主要事件，均可以進(jìn)行預(yù)警定義12 / 72預(yù)警事件采用插件注冊的方式，因此一些二次開發(fā)的預(yù)警事件能夠輕松的掛接到預(yù)警平臺，還可定期從網(wǎng)站下載更多的預(yù)警事件在定義好預(yù)警條件后，預(yù)警平臺采用后臺工作的方式，無須人工干預(yù)，按照預(yù)定的方式自動產(chǎn)生和發(fā)送各類預(yù)警信息 動態(tài)會計平臺基于動態(tài)會計平臺，可以根據(jù)各種業(yè)務(wù)生產(chǎn)會計憑證的要求設(shè)計會計憑證模板，當(dāng)業(yè)務(wù)發(fā)生產(chǎn)時，系統(tǒng)自動生產(chǎn)實時會計憑證或會計憑證。 預(yù)警平臺預(yù)警平臺對重大事件或者例外事件進(jìn)行及時的預(yù)警，幫助企業(yè)提高內(nèi)部管理，完善內(nèi)部控制制度?？梢赃M(jìn)行審批代理人的設(shè)置這樣在審批人外出或者其他情況下，可以通過授權(quán)給代理人的方式來完成審批流程。對于審批人員來說，可以在‘待辦事物’工作區(qū)，集中對需要他進(jìn)行審批的各種單據(jù)進(jìn)行審批，并標(biāo)注各種批語。審批人可以是跨公司的，即上級公司的人員可以被定義進(jìn)下級公司的審批流程中。在審批流平臺進(jìn)行審批流程的定義包括定義審批的條件以及相應(yīng)的審批人。隨著企業(yè)發(fā)展的需要，可以修改、完善企業(yè)的系統(tǒng)業(yè)務(wù)流程，實現(xiàn)企業(yè)業(yè)務(wù)流程的動態(tài)配置。 工作流程配置平臺通過引入工作流，加快流程處理速度，提高企業(yè)工作效率和企業(yè)市場競爭力，增加對工作流程的控制，便于流程的整合，提升決策質(zhì)量與正確度。參數(shù)分為：本級參數(shù)：指本公司能夠進(jìn)行設(shè)置的參數(shù)，包括對其輸入?yún)?shù)值，選擇是否控制下級。技術(shù)平臺采用 EJB、用友中間件、組件技術(shù)、移動計算等技術(shù)，采用 B/S 結(jié)構(gòu)。數(shù) 據(jù) 庫 優(yōu) 化 引 擎數(shù) 據(jù) 庫 優(yōu) 化 引 擎Oracle、 SQLServer、 DB2… 跨 平 臺 快 速 部 署 技 術(shù)跨 平 臺 快 速 部 署 技 術(shù)UNIX、 LINUX、 WIN NT/XP/2022…NC核 心 技 術(shù) 平 臺核 心 技 術(shù) 平 臺J2EE、 XML、 NTie、 數(shù) 據(jù) 總 線 、 控 制 總 線 、 中 間 件 、 組 件 化 技 術(shù)數(shù) 據(jù) 總 線 、 控 制 總 線 、 中 間 件 、 組 件 化 技 術(shù) …NC應(yīng) 用 平 臺應(yīng) 用 平 臺預(yù) 警 、 流 程 配 置 、 審 批 流 、 動 態(tài) 會 計 、 報 表 與 建 模 工 具 、 參 數(shù) 配 置 、預(yù) 警 、 流 程 配 置 、 審 批 流 、 動 態(tài) 會 計 、 報 表 與 建 模 工 具 、 參 數(shù) 配 置 、 GUI配 置配 置 …集 中集 中財 務(wù)財 務(wù)集 中 管 理 、 協(xié) 同 商 務(wù)集 中 管 理 、 協(xié) 同 商 務(wù)企 業(yè) 個 性 化 解 決 方 案企 業(yè) 個 性 化 解 決 方 案系 統(tǒng) 平 臺系 統(tǒng) 平 臺用 友用 友UAP平 臺平 臺房 地 產(chǎn)房 地 產(chǎn)行 業(yè) 方 案行 業(yè) 方 案個 性 化 方 案個 性 化 方 案商 業(yè)商 業(yè)智 能智 能項 目項 目管 理管 理人 力人 力資 源資 源 客 戶客 戶關(guān) 系關(guān) 系管 理管 理OA系 統(tǒng)系 統(tǒng)數(shù) 據(jù) 庫 優(yōu) 化 引 擎數(shù) 據(jù) 庫 優(yōu) 化 引 擎、 、 跨 平 臺 快 速 部 署 技 術(shù)跨 平 臺 快 速 部 署 技 術(shù)、 、核 心 技 術(shù) 平 臺核 心 技 術(shù) 平 臺、 、 、 數(shù) 據(jù) 總 線 、 控 制 總 線 、 中 間 件 、 組 件 化 技 術(shù)數(shù) 據(jù) 總 線 、 控 制 總 線 、 中 間 件 、 組 件 化 技 術(shù)應(yīng) 用 平 臺應(yīng) 用 平 臺預(yù) 警 、 流 程 配 置 、 審 批 流 、 動 態(tài) 會 計 、 報 表 與 建 模 工 具 、 參 數(shù) 配 置 、預(yù) 警 、 流 程 配 置 、 審 批 流 、 動 態(tài) 會 計 、 報 表 與 建 模 工 具 、 參 數(shù) 配 置 、 配 置配 置集 中集 中財 務(wù)財 務(wù)集 中 管 理 、 協(xié) 同 商 務(wù)集 中 管 理 、 協(xié) 同 商 務(wù)企 業(yè) 個 性 化 解 決 方 案企 業(yè) 個 性 化 解 決 方 案系 統(tǒng) 平 臺系 統(tǒng) 平 臺用 友用 友平 臺平 臺房 地 產(chǎn)房 地 產(chǎn)行 業(yè) 方 案行 業(yè) 方 案個 性 化 方 案個 性 化 方 案商 業(yè)商 業(yè)智 能智 能項 目項 目管 理管 理人 力人 力資 源資 源 客 戶客 戶關(guān) 系關(guān) 系管 理管 理 系 統(tǒng)系 統(tǒng)10 / 72根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的特點，突出了集中財務(wù)和項目管理的應(yīng)用，同時它又是一個集成的、全面的解決方案。9 / 72三、房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品應(yīng)用架構(gòu)用友 ERP—NC 房地產(chǎn)行業(yè)解決方案是北京用友軟件股份有限公司向市