【正文】 價(jià)格的 70%左右；對(duì)符合城市居民住房保障條件的低收入家庭承租的按市場(chǎng)平均租金 50%左右的比例實(shí)行減免。新就業(yè)人員繼續(xù)承租公共租賃住房的，續(xù)租期限最長(zhǎng)不超過(guò) 2 年，并應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定提高續(xù)租期內(nèi)的租金標(biāo)準(zhǔn)。（四）新就業(yè)人員、外來(lái)務(wù)工人員承租公共租賃住房的初次承租期一般為 1～3 年。經(jīng)復(fù)審不再符合租賃條件的，應(yīng)當(dāng)退出已承租的公共租賃住房。*****機(jī)構(gòu)二年內(nèi)不再受理?xiàng)墮?quán)申請(qǐng)人配租公共租賃住房的申請(qǐng)。中等偏低收入以下住房困難家庭、新就業(yè)人員、外來(lái)務(wù)工人員辦理配租入住手續(xù)時(shí)，由申請(qǐng)人、用人單位與*****機(jī)構(gòu)簽訂公共租賃住房租賃合同，明確出租人與承租人、用人單位的權(quán)利和義務(wù)。四、租賃管理（一）公共租賃住房實(shí)行輪候配租制度。*****機(jī)構(gòu)按照相關(guān)程序進(jìn)行審查；審查通過(guò)的予以登記；對(duì)27 / 42經(jīng)審核符合條件的適時(shí)配租公共租賃住房。三、申請(qǐng)和審核中等偏低收入以下住房困難家庭、新就業(yè)人員、外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)公共租賃住房的，由其用人單位向*****機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。（三）新就業(yè)人員申請(qǐng)承租公共租賃住房，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：持有全日制大中專(zhuān)院校畢業(yè)證；在本地有手續(xù)完備的勞動(dòng)合同或聘用合同；申請(qǐng)人及配偶在本地?zé)o私有住房，未租住公有住房；油田相關(guān)部門(mén)規(guī)定的其它條件。二、保障對(duì)象（一）公共租賃住房保障對(duì)象為油田中等偏低收入以下住房困難家庭、新就業(yè)人員、外來(lái)務(wù)工人員。（五）****部門(mén)負(fù)責(zé)公共租賃住房管理工作。住房困難家庭成員、新就業(yè)人員、外來(lái)務(wù)工人員參加江漢油田住房公積金制度。（二）本辦法適用于江漢石油管理局住房公積金管理中心投資建設(shè)的公共租賃住房管理及監(jiān)督。各專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目組績(jī)效考核的結(jié)果應(yīng)與各專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目組獎(jiǎng)金掛鉤。（九）考核后控制被考核的各專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目組按照考核報(bào)告中整改意見(jiàn)改正項(xiàng)目管理中存在的問(wèn)題，并在問(wèn)題整改完成后向 實(shí)施考核的辦公室反饋整改情況。問(wèn)題確認(rèn)與溝通：考核人員將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題與被考核的各專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目組進(jìn)行溝通，確認(rèn)問(wèn)題的性質(zhì)。（七）考核過(guò)程考核交底：考核人員向被考核的各專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目組通報(bào)并確認(rèn)考核計(jì)劃，說(shuō)明考核分工、方式、日程安排，確定考核期 間的工作程序及聯(lián)系方式。審核文件資料：考核人員只審查各專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目組按規(guī)定提供的相關(guān)文件資料，通過(guò)文件資料的內(nèi)容及數(shù)據(jù)分析得出考核 結(jié)論?？己擞?jì)劃應(yīng)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組及常設(shè)協(xié)調(diào)小組批準(zhǔn)。（五）考核計(jì)劃在進(jìn)行項(xiàng)目管理能力考核或項(xiàng)目管理績(jī)效考核前，負(fù)責(zé)考核工作的辦公室或人員應(yīng)制定考核計(jì)劃。各專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目組項(xiàng)目管理績(jī)效的考核通常情況下按季度組織，或按以下階段安排考核，即：（1）準(zhǔn)備工作完成階段（開(kāi)工 1 個(gè)月左右）或基礎(chǔ)施工階段；22 / 42（2）現(xiàn)場(chǎng)施工正常階段（開(kāi)工 3 個(gè)月～ 6 個(gè)月）或工程主體施工階段；（3）現(xiàn)場(chǎng)施工收尾階段（交付前 1～2 個(gè)月）；（4）項(xiàng)目最終考核（工程竣工交付結(jié)算完成階段）：（5）特殊考核（當(dāng)建設(shè)方投訴、政府部門(mén)訓(xùn)誡、媒體曝光、項(xiàng)目發(fā)生質(zhì)量、安全、環(huán)保事故或虧損時(shí)或勞務(wù) 工資糾紛，辦公室應(yīng)對(duì)各專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目組項(xiàng)目管理績(jī)效進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)考核）。（三）考核工作組織日常情況下，辦公室負(fù)責(zé)按本辦法對(duì)各專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目組項(xiàng)目管理能力和管理績(jī)效進(jìn)行例行檢查考核。（3）合格管理績(jī)效：考核得分在 65～79 分之間；項(xiàng)目部建立了實(shí)施計(jì)劃并實(shí)施全過(guò)程管理；項(xiàng)目月報(bào)、 項(xiàng)目每日情況報(bào)告及時(shí)、準(zhǔn)確、有效；無(wú)勞務(wù)工資糾紛及質(zhì)量或安全事故。（1）杰出管理績(jī)效：考核得分在 95 分以上；項(xiàng)目部建立了實(shí)施計(jì)劃并實(shí)施全過(guò)程管理；項(xiàng)目月報(bào)、項(xiàng)目每日情況 報(bào)告及時(shí)、準(zhǔn)確、有效；無(wú)勞務(wù)工資糾紛及質(zhì)量或安全事故。（4）有待改進(jìn)的項(xiàng)目管理：考核得分在 64 分及以下。（2）優(yōu)良項(xiàng)目管理能力：考核得分在 80～94 分之間；無(wú)重大安全及質(zhì)量事故。二、項(xiàng)目管理考核（一）項(xiàng)目管理能力考核考核對(duì)象：各專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目組考核依據(jù)：各專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目組職責(zé)考核結(jié)論：被考核專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目組管理能力的整體或其某一方面可以按以下四個(gè)等級(jí)進(jìn)行考核評(píng)價(jià)。由后期管理項(xiàng)目組負(fù)責(zé)相關(guān)工作，涉及部門(mén)有江漢石油管理局房地產(chǎn)管理處、社區(qū)管理處、住房公積金管理中心。注重人防、規(guī)劃、消防及配套驗(yàn)收，設(shè)置醒目的樓牌標(biāo)識(shí)。（四）竣工驗(yàn)收階段工作內(nèi)容竣工驗(yàn)收階段主要完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，非經(jīng)營(yíng)性公建配套證明，供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明，小區(qū)竣工資料，住宅使用說(shuō)明書(shū)等?，F(xiàn)場(chǎng)施工17 / 42現(xiàn)場(chǎng)施工工作內(nèi)容包括開(kāi)工前準(zhǔn)備、主體施工及驗(yàn)收、內(nèi)外檐裝修、水暖電安裝、智能化設(shè)備安裝、毛坯房竣工驗(yàn)收備案、室內(nèi)裝修、配套設(shè)施建設(shè)。施工許可施工許可階段需要準(zhǔn)備的資料有建筑工程施工圖紙及技術(shù)資料報(bào)告書(shū)、工程施工中標(biāo)通知書(shū)及經(jīng)過(guò)鑒證的施工合同、建設(shè)資金證明、建設(shè)項(xiàng)目年度投資計(jì)劃，進(jìn)行施工圖和建設(shè)項(xiàng)目審查，進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督登記，安全施工措施登記。（三）工程施工階段工程施工階段分前期準(zhǔn)備、施工許可和現(xiàn)場(chǎng)施工三部分。16 / 42（二）規(guī)劃許可階段工作內(nèi)容規(guī)劃許可階段主要工作是規(guī)劃方案、配套方案和建筑方案的送審，取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)工作包括設(shè)計(jì)方案的招標(biāo)及合同簽訂，設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、交工標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃指標(biāo)、環(huán)境指標(biāo)的初訂，規(guī)劃方案結(jié)合成本測(cè)算的討論及確定，彩色總平面圖預(yù)審，修建性詳規(guī)，詳細(xì)性規(guī)劃方案報(bào)建及確定，建筑平、立面功能效果及成本測(cè)算確定，彩色立面效果圖預(yù)審及審批，建筑方案報(bào)建圖和景觀概念方案設(shè)計(jì)及確定。（一）前期設(shè)計(jì)階段前期設(shè)計(jì)階段又分前期準(zhǔn)備、方案設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)三部分。三、設(shè)計(jì)施工設(shè)計(jì)施工分為前期設(shè)計(jì)、規(guī)劃許可、工程施工、竣工驗(yàn)收四階段，由設(shè)計(jì)施工項(xiàng)目組負(fù)責(zé)相關(guān)工作。（四）規(guī)劃階段工作內(nèi)容規(guī)劃階段主要工作是完成申請(qǐng)建設(shè)計(jì)劃的函，潛江市城市規(guī)劃局勘察、出具《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》、控制性詳細(xì)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)，取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。（三）劃撥階段工作內(nèi)容劃撥階段主要工作是完成國(guó)有土地使用權(quán)劃撥合同，國(guó)有土地劃撥征地補(bǔ)償安置協(xié)議，土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)?？刂茍D，取得《國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)》。（二）審批階段工作內(nèi)容審批階段工作主要有潛江市國(guó)土資源局，潛江市人民政府及江漢石油管理局關(guān)于用地的請(qǐng)示及審查意見(jiàn)，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安14 / 42置情況，潛江市國(guó)土資源局“一書(shū)四方案” ，關(guān)于土地使用權(quán)證的說(shuō)明，用地有償使用費(fèi)準(zhǔn)備情況說(shuō)明，耕地驗(yàn)收文件，地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估說(shuō)明，壓覆礦床及采礦權(quán)設(shè)置情況說(shuō)明，不需要安置的情況說(shuō)明等。涉及單位有湖北省人民政府、湖北省國(guó)土資源廳、潛江市國(guó)土資源局、潛江市人民政府、潛江市城市規(guī)劃局、勘察設(shè)計(jì)單位和江漢石油管理局。工作重點(diǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)階段工作關(guān)鍵就是取得《江漢油田公共租賃住房項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告》，收集各部門(mén)意見(jiàn)并取得《江漢油田公共租賃住房項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù)》。需要報(bào)潛江市各部門(mén)及江漢石油管理局審批的材料有遷移方案、用于規(guī)劃設(shè)計(jì)的地形圖和概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。（二）方案設(shè)計(jì)階段工作內(nèi)容方案設(shè)計(jì)階段由確定勘察設(shè)計(jì)單位、勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)場(chǎng)測(cè)量、出具地形圖、草擬遷移方案、遷移方案批準(zhǔn)、設(shè)施移位設(shè)計(jì)、變更地形圖、確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位現(xiàn)場(chǎng)勘察、出具概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)方案審批修改和設(shè)計(jì)方案報(bào)備十二項(xiàng)工作組成。（一）計(jì)劃申報(bào)階段工作內(nèi)容計(jì)劃申報(bào)階段由江漢石油管理局立項(xiàng)，江漢石油管理局向潛江市人民政府申報(bào)江漢油田公共租賃住房計(jì)劃函，報(bào)潛江市人民政府，江漢油田管理局向潛江市保障房領(lǐng)導(dǎo)小組申報(bào)江漢油田公共租賃住房計(jì)劃，報(bào)潛江市保障性安居工程建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，潛江市人民政府下達(dá)核準(zhǔn)計(jì)劃和報(bào)湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)12 / 42廳資金使用計(jì)劃七項(xiàng)工作組成。各階段工作流程如下：一、計(jì)劃立項(xiàng)計(jì)劃立項(xiàng)階段分計(jì)劃申報(bào)、方案設(shè)計(jì)和項(xiàng)目立項(xiàng)三階段，由計(jì)劃立項(xiàng)項(xiàng)目組負(fù)責(zé)相關(guān)工作。后期管理組職責(zé)（1）負(fù)責(zé)江漢油田公共租賃住房分配、租金、管理政策的起草；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)單位招標(biāo)，監(jiān)督物業(yè)單位登記造冊(cè)建檔，接收房屋、設(shè)施設(shè)備及技術(shù)資料；（3）負(fù)責(zé)監(jiān)督、考核物業(yè)單位履行物業(yè)合同，督促其檢查發(fā)現(xiàn)公共部位及設(shè)施設(shè)備的問(wèn)題并進(jìn)行維修、維護(hù)和保養(yǎng)；（4）負(fù)責(zé)江漢油田公共租賃住房申請(qǐng)對(duì)象的審核、輪候、配租工作；負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查承租人履約行為、房屋使用、收入和家庭10 / 42人員變化情況，制止承租人違法違規(guī)違約行為并進(jìn)行追責(zé)；（5）負(fù)責(zé)簽訂租賃合同，建立承