124畝地塊項目可行性分析報告-文庫吧資料
2025-05-21 01:35本頁面
【正文】 水管網(wǎng)，廚房排水經(jīng)隔油器處理后排入室外生活污水排水管網(wǎng)。給水經(jīng)水表計量后到個用水點，噴泉采用循環(huán)給水系統(tǒng)。配套設(shè)施5－1市內(nèi)給排水（1）給水 給水水源由市政水管網(wǎng)供水。小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理采用全方位服務(wù)。家庭安全防控方面整個小區(qū)采用現(xiàn)代化的綜合布線系統(tǒng)，實現(xiàn)小區(qū)管理、通信、控制的自動化，小區(qū)內(nèi)公用電力、照明、電梯、給排水、防盜、火警等設(shè)施實行自動化監(jiān)控。合肥的一些大規(guī)模社區(qū)、和新近開發(fā)的小區(qū)開始用智能化設(shè)施提升項目開發(fā)品質(zhì)。項目總圖布局 項目入口處為小區(qū)大門，10米寬的主干道通向小區(qū)中央廣場，住宅區(qū)內(nèi)路面寬7米，道路與住宅之間用樹木做間隔帶，采用有規(guī)律的單行控制，步行道寬2米，地面采用鵝卵石鋪設(shè)，路燈將沿路間隔分布，其他設(shè)施如排水系統(tǒng)、污水管道、供水系統(tǒng)、互聯(lián)網(wǎng)線路及電線弱電線路將在施工時分別安裝。本項目按地震烈度7度設(shè)防，抗震等級為三級。合理采用新結(jié)構(gòu)、新材料、新工藝，并充分利用地方材料，以方便施工，加快工程進度，降低工程成本。(3)小區(qū)內(nèi)各建筑形成層次感，并加強小區(qū)的綠化，利用小區(qū)附近的二十埠河河堤進行景觀利用、美化，進一步提升小區(qū)作為現(xiàn)代居所的居住品位。多層住宅采用分列式，以六層為主，坡形帶閣樓屋面，部分設(shè)計成躍式、復(fù)式、錯層；小高層住宅采用排列式，以十二層為主；整個小區(qū)綠化率達到40％，區(qū)內(nèi)設(shè)置中心廣場、主干道，在公共場所及主要入口處設(shè)置盲道；小區(qū)內(nèi)設(shè)置管理處、活動中心、體育設(shè)施、社區(qū)醫(yī)療所、商業(yè)網(wǎng)點等配套設(shè)施。制定合適的價格策略，做好整個項目的銷售工作。（2）營銷計劃先制定完備的廣告宣傳策略，擺闊各種軟性廣告宣傳、售樓書、項目模型、廣告設(shè)計等廣告媒介的使用，確定廣告投放的頻度、密度和區(qū)域。項目營銷方案（1）營銷顧問項目建設(shè)單位可以借用“外腦”，聘請專業(yè)房地產(chǎn)策劃顧問機構(gòu)統(tǒng)攬整個項目銷售策劃，負責項目全程營銷策劃方案的擬定，運用他們先進的理念，成熟的項目運作經(jīng)驗，實現(xiàn)項目的成功運作。（2）公關(guān)宣傳活動當軟性宣傳取得一定成效，可以適當安排一些公關(guān)活動。促銷推廣策劃（1）擴大軟性宣傳影響力房地產(chǎn)業(yè)走向成熟，眾多媒體如報紙、電視、雜志等都設(shè)有?？?、專欄介紹的房產(chǎn)動態(tài)、行業(yè)新聞及房產(chǎn)廣告等。不論是以業(yè)主名義還是介紹第三者購買項目單位均可獲得累計折扣優(yōu)惠。一方面讓消費者感到實惠；另一方面減輕消費者的購房壓力。項目銷售策略（1）付款方式為適應(yīng)各個層面的消費者需要，設(shè)置靈活的多重付款方式。本項目在物業(yè)服務(wù)上應(yīng)體現(xiàn)出小區(qū)的優(yōu)勢，提供如：清掃、洗衣服務(wù)、郵寄服務(wù)、社區(qū)教育等，極大限度地方便業(yè)主，優(yōu)質(zhì)服務(wù)令業(yè)主生活無憂。在河堤上放置鐵鑄雕花的休閑座椅，形成休閑、娛樂場所。河堤綠化：項目緊鄰二十埠河，二十埠河即將進行河道整理，新建大面積景觀廣場。同時，在品位上有所提高，力求活動中心設(shè)計活潑，成為小區(qū)景觀的一部分，注重各種配套的搭配與整體建筑風(fēng)格的調(diào)和。另一方面，讓消費者看得見摸的著，給消費者一種實實在在的感覺。其造型應(yīng)以寬敞明亮、簡潔清新為主調(diào)，全落地的大玻璃門墻，售樓處應(yīng)配置項目模型，給消費者直觀的感受。另外，可在各處廣告牌上醒目的地點設(shè)置項目標志或路徑，清楚指示本項目的位置。（3） 廣告牌廣告的創(chuàng)作應(yīng)以清晰醒目為準則，充分顯示小區(qū)的完整規(guī)劃（以小區(qū)的規(guī)劃圖為主景），并突出項目建設(shè)單位的名稱，為本項目作軟性的宣傳?，F(xiàn)在，合肥的房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)逐漸認識到策劃包裝的重要性，側(cè)重這方面的投入，就能獲得超額回報。同時，利用項目建設(shè)單位已取得的良好信譽，產(chǎn)生品牌效應(yīng)，促進項目的銷售。水文地質(zhì)條件本項目區(qū)域內(nèi)，地勢高差小，較為平坦，大部分已經(jīng)平整，將來土方工作量小，二十埠河河面寬30米以下。 開發(fā)區(qū)管委會按照精干、高效的原則設(shè)置必要的工作部門和土地、城建、工商、國稅、地稅、財政、公安、房產(chǎn)、建管、供水、供電等職能機構(gòu)，具體負責工業(yè)區(qū)各項管理工作，高效率、快節(jié)奏地為投資者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。試驗區(qū)前身為合肥市新火車站建設(shè)區(qū)，于1992年11月伴隨著國家重點工程合肥鐵路樞紐新客站的開工建設(shè)而誕生，1996年2月國家建設(shè)部批準將合肥新站綜合開發(fā)試驗區(qū)列為全國首家城市綜合開發(fā)試點區(qū)。目前地塊場地已經(jīng)完成平整，減少前期項目基礎(chǔ)設(shè)施投入，縮短了開發(fā)周期，地塊的土地征用工作已經(jīng)完成。三、 項目選址與建設(shè)條件項目選址本項目選址緊鄰東二環(huán)路，南臨二十埠河，占地124畝。（5） 部分肥東居民：肥東居民長期以來形成了一種做省城人的優(yōu)越感和自豪心理，近年來遷徙合肥的趨勢在不斷增強。（3） 外來客商：本項目地處合肥東側(cè)，所在區(qū)域內(nèi)集聚著安徽大市場、長江批發(fā)市場等大型市場、摩托車、汽車大市場等大型物流中心，市場群內(nèi)有大量來肥經(jīng)營的外地客商，經(jīng)濟實力強，有置業(yè)愿望。根據(jù)本項目的市場定位，我們將本項目銷售對象確定為：（1） 年輕的“準合肥人”：主要是指企事業(yè)單位年輕的職員，這一批消費群體，知識層次較高，工作年限短，工資收入在1500元/月，但沒有多少積蓄，對住房有強烈的需求，對價格關(guān)注。本項目將大大提升小區(qū)的環(huán)境、戶型設(shè)計以及居住的適宜性等各方面的現(xiàn)代居住水平。尚城豫園整體定位為未來配套齊全的中檔社區(qū)，適應(yīng)大部分消費者需求，價位在1500元每平米左右，
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