【正文】 而成,面積為523 平方公里,%,地面海拔50米以下,地勢平坦 ,土壤為砂姜黑土,土層深厚。 左右。中部地區(qū)地勢較平坦，間有許多殘丘緩崗，是東部低山丘陵與西部低洼區(qū)的過渡地帶。以下，大部分地區(qū)土層較薄，小面積河谷沖積和沿海沉積小平原土層較厚，個別地區(qū)巖石裸露。從地貌31類型看，東南部為低山丘陵，山巒綿延起伏，溝壑縱橫，源短流急，地面高程多在20～100米之間，最高點(diǎn)為溫泉的四舍山。由于受 嶗山山脈和膠維河谷盆地的影響，區(qū)域內(nèi)地質(zhì)構(gòu)造以斷裂構(gòu)造變動為主要表現(xiàn)形式，斷裂構(gòu)造以即城為中心，呈放射狀分布。?物產(chǎn)資源XX有潮間帶約6萬畝，淺海3萬畝，是全國四大對蝦養(yǎng)殖基地之一，盛產(chǎn)虎蟹、梭子蟹、 對蝦、牡蠣、 縊蟶、 雜色蛤、文蛤、沙蛤、紫彩血蛤、魁蚶、泥蚶等20余個海產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品種；有果園8900畝，盛產(chǎn)蘋果、桃、梨、板栗、葡萄、山楂、草莓等果品，年產(chǎn)量在1500噸以上，蘋果、板栗、梨、桃等先后被認(rèn)定為無公害農(nóng)產(chǎn)品；芝坊灘腌咸菜、河南粉條被認(rèn)定為無公害綠色食品。玉皇廟建筑風(fēng)格獨(dú)特，和玉皇山渾然一體，形成了一道亮麗的風(fēng)景線。?玉皇廟玉皇廟座落于雄崖所西南方向海拔125米的玉皇山上。雄崖所經(jīng)過600余年的風(fēng)吹日蝕和戰(zhàn)火洗禮，南門和西門仍風(fēng)貌依舊，1984年被列為XX市重點(diǎn)文物保護(hù)單位， 08年被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家文物局評為全國歷史文化名村，09年被評為XX市八大天文景觀之一。其中，雄崖所建于1402年，是山東省保存最完整的海防古城，2022年被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家文物局被評29為“中國歷史文化名村” ，2022年其“ 雄崖星漢” 奇觀被評為“XX市八大天文景觀”之一。非常適宜休閑、度假、療養(yǎng)、水上運(yùn) 動等 項(xiàng)目的開發(fā)。28?白馬島白馬島是“丁 ”字灣南岸的一個連陸島，位于雄崖所北1華里處， 島的最高點(diǎn)海拔42米，南北長1200米， 東西寬600米,該島西北部懸崖陡峭，雄偉壯麗，俗稱“雄崖” ，雄崖所也因此而得名。長嶺山、筆架山、荊條山、豹虎山等山系宜成片開發(fā)的面積均在千畝以上。 旅游資源?山海資源XX鎮(zhèn)山海資源豐富。航空：XX中心社區(qū)距XX流亭國際機(jī)場40公里。距女島港30公里，女島港為國家二類開放口岸。XX中心社區(qū)對外交通條件：港口：XX中心社區(qū)距XX港50公里。 水文XX市沿海海流一般都沿著海岸向南西和北東流動，沿海潮汐屬正規(guī)半日潮。下半年風(fēng)速較小，其中8兩月最小，月平均 ，其次是6月份， 。出現(xiàn)頻率最少風(fēng)向是ENE、 NE和 WSW向， 頻率是 1～2%。冬季平均氣 壓 。無霜期196～ 234天， 農(nóng)種期279～290天，小時(shí)，年均降水量東部為773毫米，西部為613毫米。年平均氣溫為12176。 自然條件 氣候XX屬溫帶季風(fēng)氣候，加之海洋環(huán)境的直接調(diào)節(jié)，又具有顯著的海洋性氣候特點(diǎn)。 XX中心社區(qū)概況XX中心社區(qū)位于山東 省“黃金海岸”的中點(diǎn)，是 進(jìn)入XX 、煙臺、威海的重要門戶；XX中心社區(qū)位于 XX市東北端，三面 環(huán)海，青山連綿，氣候溫潤相濟(jì)， 風(fēng)景怡人，屬典型的沿海山丘區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，是XX東部沿海六鎮(zhèn)一區(qū)的重要組成部分。?藍(lán)色硅谷核心區(qū)主要包括鰲山衛(wèi)科技創(chuàng)新驅(qū)動區(qū)和溫泉綜合服務(wù)區(qū)，總面積218平方公里，引進(jìn)建 設(shè)了海洋科技國家實(shí)驗(yàn)室、國家深?；?、山東大學(xué)XX校區(qū)等25一批“國字號 ”海洋教育科研 項(xiàng)目。? 民營經(jīng)濟(jì)大市。山、海、島、礁、林、泉、 灘等自然資源豐富，尤其海水溴 鹽溫泉世界罕見、國內(nèi)唯一，是中國優(yōu)秀旅游城市。?生態(tài)城市XX枕藉嶗山，津涯黃海，海環(huán)山繞，風(fēng)光秀麗，全市森林覆蓋率33% ，%，人居環(huán)境舒適度、城市 環(huán)境質(zhì)量指數(shù)據(jù)全國前列，是國家環(huán)境保護(hù)模范城市、國家生態(tài)示范區(qū)。1898年，德國強(qiáng)租膠州灣，把XX從XX分割出去，歷史上先有XX、后有 XX，也有“千年XX 、百年XX”之說。春秋戰(zhàn)國時(shí)期就是齊國通商名街,秦代置縣，漢初成為膠東政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，隋朝建城于現(xiàn)址，已有 1400多年建城史。我市位居中國最具競爭力百強(qiáng)縣第18位，名列福布斯中國大陸最佳縣級城市第19位，被確定為全省率先發(fā)展為大城市的9個縣級市之首。%，是國家環(huán)保模范城、中國 優(yōu)秀旅游城市、全國科技進(jìn)步先進(jìn)市、省級文明城市。 區(qū)域概況 XX市概況XX屬XX近郊市，素有“XX后院”之美稱，全市轄7個中心社區(qū)、8個街道辦事處、1個省 級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、1個省級旅游度假區(qū)，1個省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。綜上所述，觀光農(nóng)業(yè)是旅游這一朝陽行業(yè)中最有潛力的部分，在未來幾年中將有巨大的市場機(jī)會。XX 市旅游資源的最大特點(diǎn)是人文景觀與自然景觀共生，農(nóng)村經(jīng)濟(jì) 與社會結(jié)構(gòu)的自然形態(tài)明顯，旅游物價(jià)平緩，親和力較強(qiáng)。項(xiàng)目主體建筑采用全木結(jié)構(gòu)，更加親近于自然，彰顯園區(qū)特色?！案咝鷳B(tài)農(nóng)業(yè) 示范項(xiàng) 目” 項(xiàng)目屬于新興的農(nóng)業(yè) 生態(tài)觀光旅游產(chǎn)業(yè)，本項(xiàng)目的建設(shè)依托其優(yōu)越的地理位置、周邊得天獨(dú)厚的自然生態(tài)資源及多處具有影響力的規(guī)劃資源，以生態(tài)理念為指導(dǎo)，打造成一處及科研、示范、旅游、觀光、度假等于一體的原生態(tài)綜合體。旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高的特點(diǎn)，22對一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動作用。由于生態(tài)保護(hù)的需要，高效生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園拒絕使用有害投入品，這樣一來，無論在選擇品種還是選擇生產(chǎn)方式上，品質(zhì)成為唯一目標(biāo)，其產(chǎn)品大面積實(shí)現(xiàn)綠色無公害生產(chǎn)。高效生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo)，這些品種往往產(chǎn)量相對較低，不為人 們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。高效生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場。旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、 購、 娛”，圍繞任何一點(diǎn)，生態(tài)旅游都可以有所作為。 本項(xiàng)目前景分析據(jù)有關(guān)部門總結(jié)百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。? W在市場的細(xì)分和生態(tài)園的管理方面還缺乏進(jìn)一步的認(rèn)知和經(jīng)驗(yàn)；在招商引資上存在一定難度；21? O依托XX 旅游，發(fā)展?jié)摿薮?，XX 是一個以旅游著稱的城市，數(shù)據(jù)顯示 2022年XX市接待國內(nèi)游客 ， ；高效生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園與XX的城市景區(qū)形成旅游的差異性互補(bǔ)，發(fā)展?jié)摿Υ?；各級政府均重視特色農(nóng)業(yè)的發(fā)展，并給予大力支持。第三，村莊旅游大部分還在自發(fā)狀態(tài)，定位不清，同質(zhì)化、分散化的問題嚴(yán)重?！　　　∈紫?，受氣候、區(qū)位等的影響，XX市客源市場的季節(jié)性比較明顯，淡季長達(dá)5個月，直接影響到XX市的旅游接待量，進(jìn)而影響旅游經(jīng)濟(jì)效益。絕大多數(shù)景區(qū)開發(fā)程度仍然較低，經(jīng)營較為粗放，景區(qū)的綜合競爭力不強(qiáng)?！　。狈Ω偁幜Α　?0首先，只片面的停留在陸地旅游資源的開發(fā)，沒有合理利用靠海的有力資源。第三，XX市中心的住宿條件和設(shè)施較為單一簡陋，只能承接一些比較普通常規(guī)的旅游團(tuán)。公交線路并沒有完全覆蓋所有旅游目的地，并且沿途道路較為擁擠，大型旅游大巴的客運(yùn)車輛不能正常運(yùn)行。隨著膠東半島經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，外商投資數(shù)量擴(kuò)大，在XX2小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)外商外籍員工越來越多，XX 旅游產(chǎn)品對其有一定的吸引力，應(yīng)在現(xiàn)有市場基礎(chǔ)上加大開拓力度，最后形成以國內(nèi)度假旅游市場為主體，以海外特別是膠東外籍游客度假旅游市場為輔助的市場開發(fā)格局。受行政區(qū)域管理的影響，開拓XX市場較其它市場具有明顯的優(yōu)勢，尤其XX大旅游格局的建立，使XX 成為XX 中心區(qū)域旅游客流北延的重要基地。XX市處于濰坊XX煙臺三角區(qū)域的交點(diǎn)區(qū)位，使這三個地區(qū)和城市與XX之間具有很強(qiáng)的可達(dá)性，容易接受該三角區(qū)的直接輻射，宜將XX市建設(shè)成為以度假為中心的旅19游勝地。國內(nèi)市場 依托XX旅游品牌，以XX 及省內(nèi)大中城市為基本市場，以來青游客為機(jī)會市場，以膠東乃至山東省為重點(diǎn)開拓市場，以華北、華東、東北為延伸市場；海外市場以來XX 、濰坊、煙臺、濟(jì)南、淄博投資的外商為主要開拓市場，同 時(shí)兼顧馬山地質(zhì)景觀考察的國際市場?，F(xiàn)在人們越來越傾向于農(nóng)村旅游，體驗(yàn)郊野生活，于是，一些新興的旅游景點(diǎn)成為新寵，如采摘園、賞花園等。據(jù)18統(tǒng)計(jì)，十一黃金周期間鶴山風(fēng)景區(qū)日均接待游客2022多人次，即東大酒店、鰲山山莊、七溝等農(nóng)家宴、漁家宴火爆異常，品嘗特色美食的游客絡(luò)繹不絕。根據(jù)《XX市鄉(xiāng)村旅游特色村 (社區(qū))、特色點(diǎn)以 獎代補(bǔ)扶持辦法》，XX 市充分挖掘地域特色資源，規(guī)范引導(dǎo)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展，調(diào)動旅游發(fā)展積極性。20，% ，元，%。XX市歷史文化景點(diǎn)較 多，山、海、島、泉、灘、林、港等自然資源也非常17豐富，境內(nèi)有名的精品景區(qū)有姚慶祥烈士紀(jì)念館、鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)院上花卉觀光園、鰲山海水浴場、 XX大明盛泰觀光園、鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)鰲角石村山東省級旅游特色村、龍山、XX老酒文化園、天泰溫泉度假區(qū)滑雪場、豹山.開心農(nóng)場、XX錢谷山有機(jī)莊園、XX 吉秀農(nóng)林生態(tài)旅游觀光園、XX 天泰飲樂多工業(yè)旅游示范點(diǎn)、東京山、溫泉主題公園、XX雙星度假村、豹山、XX市博物館、天柱山、李秉和莊園、田橫月灘、估價(jià) 山地高爾夫球場、靈山、金口天后宮、 XX明代雄崖所故城、XX古縣衙、溫泉旅游度假區(qū)、田橫島省級旅游度假區(qū)、鶴山、馬山國家級自然保護(hù)區(qū)等等。根據(jù) 實(shí)地 調(diào)查，XX市旅游資源主要有地文景觀、水域 風(fēng)光、生物景觀、古跡與建筑、消閑求知健身和購物六大類，包括名山、島嶼 、泉、海濱 沙灘、文化遺址等33 種基本類型。全球旅游年增長率為4% ，生態(tài)旅游的年增長率達(dá)到2030%。生態(tài)旅游成為亮點(diǎn)：以走向保護(hù)區(qū)、親近大自然為主題的“ 生態(tài)旅游熱” 正在全球 興起，并迅速 發(fā)展成為新興的旅游形式。旅游目的地的分布越來越廣泛，密度逐步增大。個性化、散客旅游將成為旅游市場主流。旅游所必要的交通、餐飲、住宿費(fèi)用占旅游消費(fèi)比重逐漸下降，體驗(yàn)、娛樂、購物等花費(fèi)所占比重將日益增大。 當(dāng)今旅游業(yè)發(fā)展新趨勢中國入境游持續(xù)升溫：中國正成為世界旅游輸入大國，入境旅游人數(shù)逐年增加，外匯創(chuàng)收穩(wěn)中有升，在世界旅游版圖中的地位愈發(fā)重要，據(jù)世界旅游組織測算，19552020年中國入境旅游的年均增長率為8%，到 游客，%，將成為第一旅游目的地國?！?直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”是三大目標(biāo)的基礎(chǔ)，“ 可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)”既為長遠(yuǎn)利益拓展了空間，又是第三目標(biāo)——示范觀賞目標(biāo)的基礎(chǔ)。三大目標(biāo)是一個統(tǒng)一的整體。這一目標(biāo)是“ 直接經(jīng)濟(jì) 效益目 標(biāo)” 的延伸。三是示范觀賞目標(biāo)?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。因此， 獲取直接的 經(jīng)濟(jì)效益是觀光農(nóng)業(yè)最基礎(chǔ)的目標(biāo)，特 別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。表33 觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)功能四分區(qū)方案場所分區(qū) 所占規(guī)劃面積 構(gòu)成系統(tǒng) 功能導(dǎo)向 例注觀賞區(qū) 5060％1) 觀賞型農(nóng)田帶、瓜果園2) 珍稀動物飼養(yǎng)場3) 花卉苗圃使游客身臨其境感受真切的田園風(fēng)光和自然生機(jī)珠海：蝴蝶公園隨州：銀杏公園木蘭川：五彩田園示范區(qū) 1525％1) 農(nóng)業(yè)科技示范2) 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范3) 科普示范（配研修所）以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式， 傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識，增長教益東莞年豐山莊：?；鶟O塘；蘇州“農(nóng)林大世界”；日本高效精細(xì)農(nóng)業(yè)，以色列節(jié)水農(nóng)業(yè)系列等休閑區(qū) 1015％ 1) 鄉(xiāng)村民居2) 鄉(xiāng)村活動場所營造游客能深入其中的鄉(xiāng)村生活空間，參與體驗(yàn)并實(shí)現(xiàn)精神交流井岡山：農(nóng)民客棧、公社食堂15產(chǎn)品區(qū) 510％1) 可采摘的直銷果園2) 鄉(xiāng)村工藝作坊3) 鄉(xiāng)村集市讓游客充分體驗(yàn)勞動過程，并以親切的交易方式回報(bào)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)東莞年豐：動手果園木蘭川：“吱吱”土布坊 高效生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園的目標(biāo)一是直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)。、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市構(gòu)成。、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構(gòu)成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識，使游客增長教益。 高效生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園的功能分區(qū)高效生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園是以農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)休閑功能為主，兼有度假、文14化娛樂、體育運(yùn)動等多功能的綜合性游覽區(qū)。，利用其特有的文化或民俗風(fēng)情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情以及別具一格的民間文化和地方習(xí)俗。，具有多變的地形、開闊的林地、優(yōu)美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復(fù)合生態(tài)群體。，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動物以及配備的設(shè)施，如特色植物、熱帶植物、水耕設(shè) 施栽培、 傳統(tǒng)農(nóng)具展示等， 進(jìn)行農(nóng)業(yè) 科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識。除了果品、水稻、花卉、茶葉等專業(yè)性農(nóng)業(yè)公園外，目前大多數(shù)是綜合性的，包括服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、草原區(qū)、森林區(qū)、水果區(qū)、花卉區(qū)及活動區(qū)等。，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所、農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)場所13和休閑旅游場所結(jié)合為一體。其中規(guī)模較大的主要有5種：、菜園、茶園、花圃等，讓游客園內(nèi)摘果、拔萊、 賞花、采茶，享受田園 樂趣。30元/人.天開發(fā)式 成熟的經(jīng)營 階段有明確的主題和系列活動策劃大型（旅游）集團(tuán)開發(fā)和管理收益為目的2.項(xiàng)目投資導(dǎo)向＞120元/人.天12 分布上的地域模式地域模式代表的是同一階段觀光農(nóng)業(yè)旅游在不同地域空間上的表現(xiàn)，它反映了開發(fā)者的區(qū)位與市場策略。階段是與特定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對應(yīng)的，開發(fā)式的觀光農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目，最有可能的是在旅游業(yè)具有相當(dāng)基礎(chǔ)的大中城市周邊出現(xiàn)。 發(fā)展過程的階段模式觀光農(nóng)業(yè)旅游作為一個新興的旅游項(xiàng)目，首先緣起于大中城市周邊地帶。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的