【正文】 7彌補(bǔ)以前年度虧損8應(yīng)納稅所得額(67)9所得稅10凈利潤(rùn)(69)11期初未分配利潤(rùn)12可供分配的利潤(rùn)(10+11)13提取法定盈余公積金14職工獎(jiǎng)勵(lì)與福利基金15企業(yè)發(fā)展基金16可供投資者分配的利潤(rùn)17應(yīng)付優(yōu)先股股利18提取任意盈余公積金19應(yīng)付普通股股利(161718)20各投資方利潤(rùn)分配21未分配利潤(rùn)(16171820)22息稅前利潤(rùn)23息稅折舊攤銷前利潤(rùn)。休閑農(nóng)業(yè)井噴式發(fā)展的今天，要找尋突破口，才能找到立足點(diǎn)。農(nóng)民變股民 → 參 與 → 共 富 當(dāng)形成高附加值后，我們可以將更多沒有風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目（農(nóng)家樂、民宿、土特產(chǎn)銷售、釀酒、水果和有機(jī)大米的種植管理等）交予當(dāng)?shù)厝私?jīng)營(yíng)，讓其參與，建立利益共同體，一減少風(fēng)險(xiǎn)（因?yàn)橛赞r(nóng)民與經(jīng)營(yíng)者爭(zhēng)利），二實(shí)現(xiàn)共同富裕的夢(mèng)想，因?yàn)橛械娜瞬灰欢ㄊ菫槔畹?。黃土變黃金 → 屬性蛻變 → 收 益因?yàn)榈馁Y產(chǎn)增值和市場(chǎng)的形成會(huì)不同的客戶群，當(dāng)高端客戶出現(xiàn)較多時(shí)，就可以開發(fā)文化旅游產(chǎn)品等高附加值產(chǎn)品和服務(wù)，旅游產(chǎn)品中文化就是最好托詞，它承載文化、精神、其商品屬性發(fā)生蛻變延伸，從而擺脫成本邊際和利潤(rùn)邊際。（2）主觀（鄉(xiāng)愁）——因?yàn)槌鞘腥A進(jìn)程中的大多數(shù)人來自農(nóng)村，對(duì)故鄉(xiāng)的思念時(shí)刻在心頭，可是由于種種原因很難回到自己的故鄉(xiāng)，郊區(qū)的農(nóng)村就成了首選之地。要達(dá)到以上目標(biāo)宣傳和客源就相當(dāng)重要。但如果改變思維模式，獲利就可能完全不同，因?yàn)樵嫉?、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)都是通過銷售農(nóng)產(chǎn)品的利差而獲得利潤(rùn)的，這樣風(fēng)險(xiǎn)把控就變的相當(dāng)重要，同時(shí)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格是由市場(chǎng)調(diào)節(jié)決定的，農(nóng)業(yè)企業(yè)很難獲得高于行業(yè)平均利潤(rùn)率。在農(nóng)場(chǎng)內(nèi)銷售有利于降低市場(chǎng)銷售風(fēng)險(xiǎn)。美麗的田園風(fēng)光是一定可以吸引大量的游客前來觀光休閑的。三、休閑農(nóng)業(yè)集合模式——盈利保障農(nóng)業(yè)集合模式——盈利保障田園變公園 → 旅 游 → 導(dǎo) 流美麗中國(guó)、文化鄉(xiāng)村，用互聯(lián)網(wǎng)思維匯集更多的優(yōu)質(zhì)客戶群，形成客戶資源，把住流量入口。集約農(nóng)業(yè)和集合農(nóng)業(yè)的投入產(chǎn)出以及現(xiàn)金流是不一樣的，集約的高投入，高產(chǎn)出，但因農(nóng)業(yè)是非完全市場(chǎng)，所以盈利情況就不容樂觀。二、休閑農(nóng)業(yè)的利潤(rùn)點(diǎn)轉(zhuǎn)移利潤(rùn)點(diǎn)是休閑農(nóng)業(yè)的重要任務(wù)。只有對(duì)利潤(rùn)的追逐點(diǎn)轉(zhuǎn)移，我們才能從根本上對(duì)產(chǎn)生利潤(rùn)的源泉加以增強(qiáng)和愛護(hù)。以農(nóng)業(yè)文化為主：幾萬年農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)本身就是文化，農(nóng)耕文明在中國(guó)源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，由于中國(guó)的鄉(xiāng)村農(nóng)耕文化情結(jié)，使得大家都對(duì)農(nóng)村有千絲萬縷的聯(lián)系。個(gè)人對(duì)該項(xiàng)目發(fā)展的思路休閑農(nóng)業(yè)作為新型的旅游市場(chǎng)增長(zhǎng)點(diǎn)，近年來得到了快速發(fā)展，但休閑農(nóng)業(yè)也與其它旅游產(chǎn)品一樣，有其共性規(guī)律所在，就是旅游市場(chǎng)的峰谷特別明顯，在高峰期旅客爆棚，在淡季難以為續(xù)，如何解決這個(gè)問題呢？休閑農(nóng)業(yè)集合模式也許是個(gè)不錯(cuò)的嘗試。（2）縣新壽休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)業(yè)的發(fā)展，具有較好的社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益。（4）項(xiàng)目在節(jié)能和勞動(dòng)安全方面，經(jīng)過分析是可行的。（2）本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和工程建設(shè)方案，經(jīng)過詳細(xì)分析和論證，證明是可行的。項(xiàng)目建設(shè)完成后構(gòu)建科技為先導(dǎo)開發(fā)建設(shè)的集種植業(yè)、特色農(nóng)業(yè)、循環(huán)農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)為一體的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)。第十三章 結(jié)論和建議 結(jié)論項(xiàng)目整體流轉(zhuǎn)縣新壽村土地326畝，用于休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展和示范。（2）項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響利弊兼有，施工期某些潛在的不利影響是短期的、可逆的，可以通過落實(shí)切實(shí)可行的環(huán)境保護(hù)措施得到降低或減免。為確保項(xiàng)目的順利建成，同時(shí)為地方發(fā)展提供良好的社會(huì)環(huán)境。主要包括項(xiàng)目的工期風(fēng)險(xiǎn)、造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)等。 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估按風(fēng)險(xiǎn)因素對(duì)投資項(xiàng)目影響程度和風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性大小，我們把風(fēng)險(xiǎn)分為一般風(fēng)險(xiǎn)、較大風(fēng)險(xiǎn)、嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)和災(zāi)難性風(fēng)險(xiǎn)四個(gè)等級(jí)。 編制依據(jù)（1）國(guó)家發(fā)展改革委《關(guān)于印發(fā)重大固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估暫行辦法的通知》（發(fā)改投資【2012】2492號(hào)）；（2）有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的其他技術(shù)要求。 評(píng)價(jià)結(jié)論通過以上分析，測(cè)得本新建項(xiàng)目各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都比較好，并且能承受一定的風(fēng)險(xiǎn)，從經(jīng)濟(jì)的角度看項(xiàng)目是良好的是切實(shí)可行的。分析結(jié)果敏感性分析表（%）變化率15%10%5%0%5%10%15%項(xiàng)目建設(shè)投資%%%%%%%價(jià)格%%%%%%%成本%%%%%%%由以上表可以看出，各因素的變化都不同程度地影響內(nèi)部收益率，其中價(jià)格的變化較為敏感，其次是經(jīng)營(yíng)成本的影響，最后為建設(shè)投資。敏感因素根據(jù)國(guó)內(nèi)同行業(yè)的普遍規(guī)律，本項(xiàng)目的主要敏感因素是建設(shè)投資、產(chǎn)品價(jià)格、經(jīng)營(yíng)成本和產(chǎn)品產(chǎn)量。 敏感性分析本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)所采用的數(shù)據(jù)，大部分來自估算和預(yù)算，存在一定的不確定性。（2）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于0，表明項(xiàng)目的盈利能力超過按設(shè)計(jì)的折現(xiàn)率計(jì)算的盈利水平，該項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益是可接受的。 利潤(rùn)，項(xiàng)目享受國(guó)家免稅優(yōu)惠政策。固定資產(chǎn)年折舊額=固定資產(chǎn)總額(1殘值率)/折舊年限經(jīng)計(jì)算。5. 折舊費(fèi)：本項(xiàng)目固定資產(chǎn)原值舊費(fèi)用計(jì)算方法按直線法，采用分類折舊。3. 工資：。1. 原輔材料采用當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)估算。 銷售收入與成本費(fèi)用的估算 銷售收入估算銷售收入計(jì)算表序號(hào)名稱產(chǎn)量（t）單價(jià)收入1水果2蔬菜3有機(jī)大米4食用菌5林下養(yǎng)殖6休閑農(nóng)業(yè)合計(jì)。項(xiàng)目計(jì)算期 項(xiàng)目按15年計(jì)算（含建設(shè)期）。項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是在此基礎(chǔ)上進(jìn)行的。（二）流動(dòng)資金流動(dòng)資金從投產(chǎn)第一年開始安排，流動(dòng)資金全部由企業(yè)自籌解決。 資金籌措 根據(jù)資金籌措方案。鋪底流動(dòng)資金占流動(dòng)資金的30%。 （一）一期建設(shè)投資 。 （四）一期工程建設(shè)其它費(fèi)用土地使用費(fèi)：本項(xiàng)目土地費(fèi)用為土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。建筑工程費(fèi)用表序號(hào)建筑物、構(gòu)筑物名稱單位工程量單價(jià)(萬元)費(fèi)用合計(jì)(萬元)1葡萄畝2冬棗畝3脆紅李畝4藍(lán)莓畝5草莓畝6火龍果畝7胭脂脆桃畝8百香果、楊梅、樹莓等畝9大棚蔬菜畝10食用菌畝11有機(jī)大米畝小計(jì)12林下養(yǎng)殖項(xiàng)13魚塘、休閑㎡14道路工程合計(jì)（二）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)。第十章 投資估算和資金籌措 投資估算 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；項(xiàng)目各有關(guān)專業(yè)提供的估算編制條件； 項(xiàng)目單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料。下設(shè)相關(guān)的職能部門有：生產(chǎn)部、銷售部、辦公室、財(cái)務(wù)部、采購(gòu)部等部門，能夠有效地實(shí)施本項(xiàng)目。竣工階段（2016年12月）整體竣工驗(yàn)收，完成科技為先導(dǎo)開發(fā)建設(shè)的集種植業(yè)、特色農(nóng)業(yè)、精品農(nóng)業(yè)、循環(huán)農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)為一體的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)。建設(shè)階段（2016年2月2016年9月）為項(xiàng)目的重點(diǎn)建設(shè)時(shí)期，各個(gè)種植區(qū)及輔助種植區(qū)在這一時(shí)期完成。項(xiàng)目立項(xiàng)宣傳階段（2016年1月）按程序分項(xiàng)申報(bào)立項(xiàng)，重點(diǎn)解決機(jī)構(gòu)設(shè)置、基礎(chǔ)配套、人員培訓(xùn)等基礎(chǔ)性工作，注重多元化資金引入和對(duì)外宣傳工作，加快現(xiàn)有資源優(yōu)化整合和科學(xué)開發(fā)的步伐。 防本項(xiàng)目為農(nóng)業(yè)類項(xiàng)目，消防依托當(dāng)?shù)叵啦块T。初步選擇S11150/10型變壓器1臺(tái)。負(fù)荷等級(jí)及供電要求項(xiàng)目供電屬三類負(fù)荷，要求電源供電可靠?！豆┡潆娤到y(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500522009負(fù)荷估算。依托中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)電信、中國(guó)聯(lián)通等現(xiàn)有工程進(jìn)行布局通訊工程。（2）主要用電量估算與供電方式：①就近從供電網(wǎng)鋪設(shè)地下分流電纜至園區(qū)綜合配套區(qū)總配電房。排水主要有生活污水和雨水。內(nèi)部連接線 主要承擔(dān)處于同一帶上的各主要種植區(qū)之間的連通，水泥路面。主要生產(chǎn)設(shè)備一覽表序號(hào)設(shè)備名稱單 位數(shù)量單價(jià)(萬)總價(jià)值（萬）1水肥一體化設(shè)備項(xiàng)2生態(tài)農(nóng)業(yè)設(shè)備套3滴灌設(shè)備套4生物性設(shè)備套5農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量追溯系統(tǒng)套6觀光設(shè)備套7其他輔助設(shè)備套合計(jì) 道路交通道路分為對(duì)外公路、內(nèi)部連接線等，呈網(wǎng)狀布局，道路兩側(cè)綠化。能防治多種病害；可以有限制地使用魚藤酮、植物來源的除蟲菊酯、乳化植物油和硅藻土來殺蟲。 藥物防治必要時(shí)，可協(xié)調(diào)利用藥物防治。捕食性天敵有塔六點(diǎn)薊馬、小花蝽、小黑隱翅甲、中華草蛉、大草蛉、瓢蟲和捕食螨等；寄生性天敵有赤眼蜂、麗蚜小蜂、繭蜂、土蜂、線蟲、平腹小蜂等。 生物防治生物防治就是利用有益微生物進(jìn)行病蟲害防治的方法?；┗静辉黾映杀?沖施和葉面施代價(jià)稍偏大,但收益更高。測(cè)土配方施肥加菌肥的施肥思路就是充分發(fā)揮菌肥的作用。制定技術(shù)推廣工作方案建立生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園區(qū)完善技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)編制技術(shù)方案 實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)培訓(xùn)技術(shù)工人建立農(nóng)農(nóng)業(yè)企業(yè)化管理體系 實(shí)施專業(yè)化機(jī)械化管理培育國(guó)內(nèi)知名品牌及市場(chǎng)建立產(chǎn)品處理體系收集資料、總結(jié)成果進(jìn)一步開展推廣大棚蔬菜的主要技術(shù)運(yùn)用 大棚茄果類、瓜類栽培熊峰授粉技術(shù) 基質(zhì)漂浮育苗技術(shù) ——配方施肥加菌肥菌肥是微生物肥的通俗叫法,是指應(yīng)用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中、能獲得特定肥料效應(yīng)的含有特定微生物活體的肥料制品。交通運(yùn)輸、物流倉(cāng)儲(chǔ)、金融保險(xiǎn)等服務(wù)業(yè)總量、規(guī)模日益擴(kuò)大，%。編制旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃，完成西部大峽谷溫泉旅游資源深度開發(fā)一期項(xiàng)目，推進(jìn)銅鑼壩國(guó)家森林公園開發(fā)，打造邵女坪精品旅游集鎮(zhèn)，大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，旅游直接從業(yè)人員達(dá)2000人，累計(jì)接待游客853萬人次。2015年縣發(fā)展水稻制種、網(wǎng)箱養(yǎng)魚、肉鵝、肉兔等特色農(nóng)業(yè)，引進(jìn)云南理世實(shí)業(yè)、坤達(dá)牧業(yè)、金源農(nóng)開、福疊莊園、中灘溪魚莊、金鯢馴養(yǎng)等涉農(nóng)企業(yè)15家，建成標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖場(chǎng)（區(qū)）18個(gè)，、肉類總產(chǎn)量由6892噸增加到7701噸，水產(chǎn)品產(chǎn)量由461噸增加到4100噸，%。擁有宜水高速公路和水麻高速公路兩條高速大動(dòng)脈，離成都、重慶分別僅270余公里，車程不超過150分鐘，從市區(qū)駕車至宜賓市區(qū)所需時(shí)間僅15分鐘。內(nèi)昆鐵路進(jìn)入云南省的第一站便是站。內(nèi)昆鐵路，宜水高速公路、水麻高速公路、長(zhǎng)江黃金水道（港是云南第一大港也是萬里長(zhǎng)江上的第一個(gè)千噸級(jí)江海直運(yùn)港口，截止到2014年，港可靠泊7000噸級(jí)貨輪）在年均降雨量1170毫米，日照時(shí)數(shù)749小時(shí)左右，相對(duì)濕度82%左右，無霜期 300～340天。縣主要旅游景點(diǎn)為：銅鑼壩國(guó)家森林公園、港、向家壩水電站，西部大峽谷溫泉等。1974年云南省昭通地區(qū)區(qū)成立，1981年縣成立，截至到2014年，全縣轄3鎮(zhèn)1街道，（2014年）縣是云南省唯一的鐵路、公路、航空、水運(yùn)和天然氣管道“五通”縣，還有“萬里長(zhǎng)江一港，七彩云南北大門”“溫泉之都，浪漫”之美譽(yù)。9，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流中心 項(xiàng)目投資明細(xì)表序號(hào)工程名稱數(shù)量單位單價(jià)（元）投資額（萬元）備注1流轉(zhuǎn)土地326畝7002修建渠道1500米3埋設(shè)管道6600米4旱澆池6口5田間道路2400米6土壤改良326畝3207五連棟現(xiàn)代育苗中心2496平米317