【正文】 現(xiàn)值之和?？偼顿Y投資利潤率=—————=—————100%=%根據(jù)損益表可知：投資利潤率、投資利稅率。稅金：銷售稅及附加按銷售收入的3%計算（按稅法規(guī)定稅率為8%），所得稅按利潤總額的15%計算（按稅法規(guī)定稅率為33%）。企業(yè)所得稅=應納稅所得額稅率。財務分析固定資產(chǎn)折舊及無形和遞延資產(chǎn)攤銷估算表；貸款還本付息清償能力分析表；損益表；現(xiàn)金流量表?？偝杀举M用（包括建設期1年）?？偝杀举M用估算按10年合計計算。收入預測項目建成投產(chǎn)后，年營業(yè)經(jīng)營收入7960萬元。第二年生產(chǎn)負荷100%,年營業(yè)額7960萬元。其中新投入流動資金500萬元；第二年新投入流動資金500萬元。在建設期內(nèi)由于試運行，會產(chǎn)生一定利潤，可滿足企業(yè)一部分自籌資金。本項目可行性研究報告按照行業(yè)流動資金占用比例估算項目建設流動資金投資估算，一般情況下，本項流動資金投資額約為1000萬元。本項目建設需向銀行貸款10000萬元，%計算，建設期利息為405萬元。包括培訓費及宣傳廣告費和其他客戶費等，估算為200萬元。按工程費用總額的5%進行計算。本項投資額共計1700萬元。包括租地費、征地費和上繳規(guī)費。本項目的建設投資由建筑工程費、土地征用及租賃費、設備購置費、工程預備費、工程勘察設計費、建設期利息和培訓等其他費組成（詳情見附表3）。；：以《湖南省2001建筑工程概算定額》為依據(jù)，并參考當?shù)赝惞こ探ㄔ靸r格估算指標進行概算；（包括包括綠化工程、安全衛(wèi)生與環(huán)保、娛樂設施、服務設施、基礎設施）。第八章采取直線式職能制，實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制和逐級管理，逐級考核的直線分層次管理體系。為確保項目順利進行，成立獨立的項目法人，負責項目的建設和經(jīng)營。就是說，需要有專門從事工程項目管理的組織為之服務39。包括:牲畜養(yǎng)殖場；無公害蔬菜基地；百果園。第二期：2011年—2012年，總投資2000萬元。特色養(yǎng)魚池：1眼，共30畝，集特色魚種養(yǎng)殖與觀賞與一體，主要開展桂魚、紅鱒魚、三文魚等珍稀魚種。包括：淡水魚塘：3眼，共60畝，主要進行鯉魚及青、草、鰱、鳙四大家魚養(yǎng)殖，采用混養(yǎng)技術以青草、蔬菜廢葉及家禽家畜糞為飼料精心養(yǎng)殖。（4）種植、養(yǎng)殖區(qū)百果園利用主干道兩側山地共300畝，進行無公害水果栽培，包括：桃（夾道桃花林風光帶）：85畝楊梅：65畝奈李：65畝枇杷：65畝百果園兼具觀光、娛樂及經(jīng)濟功能，不僅是農(nóng)莊的一道靚麗的風景，還可以讓游客親手采摘水果，體驗田園樂趣。漣水河河堤較寬，沿河岸修建風光帶，可以進行加高加固，筑堤、防洪、亮化，設碼頭一個，休閑餐飲農(nóng)家28處，垂釣區(qū)一個。附屬設施建設，如園路、花壇、亭子、水池、池塘、水塔等。主要為休閑娛樂設施的建設，兼具種植、養(yǎng)殖功能，主要建設內(nèi)容包括：（1）房屋主體建筑工程（見下頁表）（2）園林綠化工程，包括：綠化苗木栽種，如桃樹、紅楓、柚子、杜英、杜鵑、紅繼木、馬尼拉草、金葉女貞、叢竹、桂花、楊梅、柳樹等。其中主要項目：馬會項目占地150畝，馬80匹；民俗村占地5畝；野外拓展基地100畝；青少年動植物教育基地15畝；農(nóng)家樂100畝；休閑中心155畝。其中主要項目：魚塘占地120畝，養(yǎng)殖雞、鴨、草鵝共30000只。開辟特色果園、菜園、茶園、花圃等，讓游客入內(nèi)摘果、拔菜、賞花、采茶，盡享田園樂趣。、建設內(nèi)容項目主要依托某森林公園，重點對沿漣水河石狗大橋至秦古寨兩岸進行休閑觀光農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)。第五章、建設方案、擬開展服務項目（１）餐飲——吃農(nóng)家飯（２）住宿——住農(nóng)家院（３）體驗——做農(nóng)家事（４）休閑——享休閑農(nóng)莊項目集觀光、休閑、體驗、人文、景觀為一體。、其它客源除上述兩大客源外，周邊花明樓、韶山、湄江、大熊山等旅游景點也有部分分流客源，項目對本地農(nóng)村居民及來婁的商業(yè)、務工人士也有較大的吸引力。此外，整個長株潭衡及婁底地區(qū)文化一脈相承，這些地區(qū)的居民在區(qū)域文化上有著較強的認同感，容易產(chǎn)生共鳴。本市境內(nèi)游客是某休閑農(nóng)業(yè)的核心客源市場，是急需穩(wěn)定擴大的市場，可重點發(fā)展休閑、度假、教育、觀光游。對于本地的旅游景點有參與興趣，并極有可能重復消費。、由于婁底地理位置上的優(yōu)勢以及交通線路匯集，某將成為周邊市、縣乃至全省大旅游圈的一環(huán)，十分有利于吸引長、株、潭、衡、南岳旅游區(qū)、水府廟旅游區(qū)、新化梅山龍宮、曾國藩故居、紫鵑界梯田等旅游區(qū)及周邊鳳凰古城、張家界景區(qū)等客源，具有發(fā)展中轉旅游和過境旅游市場的潛力。、就旅游距離遠近、旅游時間長短而論，近距離一日游是國內(nèi)旅游適銷對路產(chǎn)品。、項目建成迎客后，將會吸引許多原籍婁底現(xiàn)今在外地工作生活的婁底老鄉(xiāng)，他們大多屬于精英移民和財富移民，經(jīng)濟收入豐厚、文化程度較高，對家鄉(xiāng)的文化有更多的認同感和自豪感。、據(jù)調(diào)查，婁底本地居民平時的休閑活動包括自發(fā)出游、踏青、采風等活動，由于缺乏休閑娛樂旅游之處而被壓抑的這部分市場需求將在某休閑農(nóng)業(yè)建成后得到極大的釋放，婁底本地市民將成為項目客源最主要的一部分。婁底作為一個迅速發(fā)展的工業(yè)城市，生活節(jié)奏日趨緊張，“休閑農(nóng)業(yè)”這一休閑旅游方式也正日益收到民眾的歡迎。據(jù)湖南省農(nóng)辦對34個縣（市、區(qū)）初步調(diào)查統(tǒng)計，到2008年底，全省年營業(yè)收入50萬元以上的休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)有4000多家，大大小小“農(nóng)家樂”有20000多家，從業(yè)人員23萬人，擁有養(yǎng)殖水面、種植基地100多萬畝，全年接待游客2900萬人次，實現(xiàn)營業(yè)收入38億元，%。正是在這樣的宏觀背景下，依托民間力量，以休閑農(nóng)莊、度假山莊等為主要形式的鄉(xiāng)村休閑旅游業(yè)，從無到有逐漸發(fā)展起來。第四章、市場分析近年來，隨著生活水平的提高，越來越多的城市居民開始在緊張的工作之余，將目光投向農(nóng)村，尋求一種有別于城市的靜謐、安逸、健康的休閑方式，以達到親近自然、放松心情、返璞歸真的目的。項目依托省級森林公園——某森林公園的優(yōu)質資源，開展核心景區(qū)某森林公園的資源保護、整體開發(fā)和以此為依托的周邊村鎮(zhèn)休閑觀光農(nóng)業(yè)的綜合開發(fā)等工作。蕭正滔同志是湖南省第十屆、十一屆人大代表，婁底市第二、三屆人大常委會委員，婁星區(qū)八屆人大常委會委員，湖南省青聯(lián)常委，湖南省工商聯(lián)常委，湖南省青年企業(yè)家協(xié)會副會長及婁底市青年聯(lián)合會副主席。董事長蕭正滔同志是湖南某人，1971年5月出生，研究生，高級經(jīng)濟師，、湖南電大、湖南師范大學，目前在清華大學攻讀工商管理博士學位。近年來，公司全面貫徹落實科學發(fā)展觀，堅持“利義天下，造福大眾”的企業(yè)宗旨，發(fā)揚“務實創(chuàng)新，和諧共贏”的企業(yè)精神，不斷開拓進取，開發(fā)了一批符合國家產(chǎn)業(yè)政策、市場前景廣、就業(yè)容量大、社會效益佳的項目，已形成一業(yè)為主、多業(yè)并舉的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營模式：一是房地產(chǎn)業(yè)，包含房地產(chǎn)開發(fā)及工程建筑、市場開發(fā)、廣告裝飾等產(chǎn)業(yè)；二是物業(yè)產(chǎn)業(yè)，有物業(yè)管理、酒店經(jīng)營管理等；三是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，包括科技農(nóng)業(yè)開發(fā)、種植養(yǎng)殖、園林綠化工程、農(nóng)產(chǎn)品市場、休閑農(nóng)業(yè)、旅游開發(fā)等產(chǎn)業(yè)；四是國內(nèi)外貿(mào)易，涉及鋼材、礦石、煤炭、白酒、造紙原材料、鞋業(yè)零售等產(chǎn)業(yè)。公司始于1997年創(chuàng)建的九龍商廈，經(jīng)過10多年的建設與發(fā)展，現(xiàn)有總資產(chǎn)20億余元，商業(yè)場地面積達20萬余平方米，年經(jīng)營銷售額超過20億元，在2006年的湖南省私營企業(yè)百強排名榜上位列第17位。項目依托某現(xiàn)有旅游資源，古樹名木，郁郁蔥蔥；闊葉片林，景隨時變；柔禽猛獸，游嬉林間；神古峰、竹葉峰、漣水石崖、書目巖、沙坳河谷、椿木坑瀑布等自然、人文景觀穿插其中，加上項目自身的“農(nóng)家游”、“特色游”、“體驗游”等特色資源，對游客有著強大的吸引力。項目建設地緊靠婁漣高等級公路，至婁底中心城區(qū)僅20分鐘車程，交通十分便利。南北向洛（陽）湛（江）鐵路與東西向湘黔鐵路亦相交于婁底，形成一個東西南北相交的交通樞紐。、地形地質：根據(jù)建設地點地形地質資料，建設地點地層巖分布具有規(guī)律性，多為坡積殘積物風化形成的紅褐色、棕褐色粘土，無石灰?guī)r及巖溶等不