【正文】 行。該區(qū)塊用地面積為4萬平方米。 紅太陽山頂區(qū) 山頂紅太陽區(qū)坐落于規(guī)劃區(qū)內(nèi)主山脈山脊上，順著比較平坦的山頂與山脊依勢而建。盡量少開挖山地，保護(hù)現(xiàn)有山體。 區(qū)內(nèi)依山臨湖景觀極佳，以“不破壞生態(tài)、因就地勢”為指導(dǎo)思想，規(guī)劃將水、山、林、街道、建筑的有機(jī)結(jié)合，充分利用的山、水、物、景等元素就地取材、有機(jī)融合，打造富于紅色旅游內(nèi)涵的休閑娛樂空間。連接各區(qū)塊的生態(tài)景觀水系，以傳統(tǒng)中國紅元素為主導(dǎo)，導(dǎo)入濱河棧道、濱水休憩觀景平臺等。順山坡的山地景觀為山谷地區(qū)提供良好的生態(tài)背景。主題動感體驗(yàn)區(qū)背山臨湖，屬山谷地帶，地勢較為平緩。場地總體呈均勻坡地，雨水依地勢排放到湖中。豎向規(guī)劃盡可能減少土方工程量并保持場地內(nèi)的土方填挖平衡。區(qū)內(nèi)有主要游覽道路及次要游覽道路。森林生態(tài)區(qū)植物園主要突出綠色生態(tài)，引入大量的植被并借助良好的自然環(huán)境營造與主題對應(yīng)的森林生態(tài)體系。該區(qū)塊用地面積為22萬平方米。借助山地固有的水域，擴(kuò)大建造為紅花廣場和紅河谷的人工湖面。入口區(qū)設(shè)置地下停車場，應(yīng)注意噴泉防水層設(shè)置和地表植被的覆土層設(shè)計(jì)。以廣場和游園道路連接各板塊。在主廣場設(shè)置大型水景，水景中央設(shè)置沉降式舞臺用于表演集會，大尺度的廣場適于大量人流的集散。主廣場為舉行大型演示革命歌曲的表演場地。該區(qū)塊用地面積為3萬平方米。項(xiàng)目主入口，以景區(qū)最大的文化廣場——紅歌廣場為主，以游客服務(wù)中心、展示中心、停車場等旅游配套設(shè)施為輔，包括展示中心、售票區(qū)、集散廣場、水景、紅歌廣場。入口集散區(qū)處于位于整個(gè)項(xiàng)目的東南方向，處于天鵝山腳下地勢平坦、開闊地段。項(xiàng)目因勢分布、因地制宜進(jìn)行規(guī)劃布局，劃分兩大板塊：山地生態(tài)紅色旅游板塊(限制性區(qū)域)，商務(wù)會議休閑度假板塊（非限制性區(qū)域）其中，山地生態(tài)紅色旅游板塊包括四大片區(qū)：入口集散區(qū)、紅太陽山頂區(qū)、主題動感體驗(yàn)區(qū)、森林生態(tài)體驗(yàn)區(qū)商務(wù)會議休閑度假板塊包括：沁園山莊度假酒店、沁園國際會議中心、特色商業(yè)街、旅游度假別墅型酒店承接紅色旅游發(fā)展趨勢，以紅色文化為內(nèi)涵，以構(gòu)建紅太陽紅色旅游新地標(biāo)為核心，打造集入口集散、紅色文化體驗(yàn)、森林生態(tài)體驗(yàn)、主題動感體驗(yàn)于一體的紅色旅游新亮點(diǎn)。用地匯總表序號用地性質(zhì)用地面積（h㎡）比例（%）1居住用地252商業(yè)旅游用地商業(yè)用地酒店會議中心用地3道路廣場用地4配套設(shè)施用地5游覽用地6林 地217水 域8總 計(jì)137100 項(xiàng)目功能分區(qū)布局維持山地景觀面貌的原生態(tài)特性，強(qiáng)化其游玩觀賞功能。e)風(fēng)景游賞用地風(fēng)景游賞用地主要包括山谷區(qū)域及山體觸角地帶，規(guī)劃區(qū)內(nèi)谷地大多坡度較緩，在強(qiáng)調(diào)保護(hù)的前提下，可通過貼近自然的人工設(shè)施，為游人提供連續(xù)的、自然露天游憩場所和生態(tài)體驗(yàn)空間。這類用地是需要恢復(fù)、培育、涵養(yǎng)和保持的用地。作為整個(gè)區(qū)域的主入口，以及提供售票、服務(wù)、信息等服務(wù)的中心，并在此處安排公交換乘系統(tǒng)，以限制機(jī)動車的駛?cè)?，從而緩解可能因此帶來的生態(tài)壓力。相對集中布置在項(xiàng)目西側(cè)山谷幽深地帶，既保證相對獨(dú)立，滿足私密的居住要求，又與各種服務(wù)設(shè)施、游樂項(xiàng)目相鄰，以豐富日常活動，方便實(shí)現(xiàn)各類服務(wù)設(shè)施的共享。商業(yè)用地主要指大道和湘寧路旁商業(yè)街，滿足游客餐飲、購物需求。占總用地面積13%。塑造多層次景觀空間，為旅游者提供多樣化的活動場所和設(shè)施；“以人為本”原則：注重人的活動和感受要求，提高環(huán)境舒適性和景觀和諧性，加強(qiáng)人的參與性，突出人與環(huán)境的交流、對話，體現(xiàn)人文關(guān)懷的思想；可持續(xù)發(fā)展的原則：設(shè)計(jì)考慮可持續(xù)發(fā)展，具備彈性、可變性，既能配合近期的形象需要，又能為未來發(fā)展留有空間；強(qiáng)調(diào)文化與地域概念的原則：重視歷史文脈，維護(hù)城市環(huán)境的歷史延續(xù)性，把傳承紅色文化與反映地方特色融入設(shè)計(jì)當(dāng)中。本項(xiàng)目用地情況及主要建構(gòu)筑工程量規(guī)模見下表：表51 建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模一覽表序號名稱單位工程量備注1總用地面積公頃137山地紅色生態(tài)旅游板塊公頃89其中林地保持40公頃商務(wù)會議休閑度假板塊公頃482總建筑面積㎡230000山地紅色生態(tài)旅游板塊㎡30000入口集散區(qū)㎡5000展示中心㎡800售票用房㎡800地下停車庫㎡3000主題動感體驗(yàn)區(qū)㎡12000紅色危機(jī)場館㎡3000超越極限場館㎡4000海底世界場館㎡ 5000森林生態(tài)體驗(yàn)區(qū)㎡5000溫室花園㎡1500紅河谷植物園館㎡3500紅太陽山頂區(qū)㎡8000紅太陽球幕影院㎡1200開國大典蠟像館㎡1000偉人紀(jì)錄片專場㎡5000毛澤東坐像館㎡800商務(wù)會議休閑度假板塊㎡200000沁園國際會議中心㎡20000沁園山莊度假酒店㎡40000特色商業(yè)街㎡60000購物街㎡15000美食街㎡12000休閑街㎡13000湖岸商業(yè)街㎡20000旅游度假別墅型酒店㎡80000度假別墅㎡60000會所別墅㎡200003道路車行道路㎡47000鋪裝路㎡50000人行路4廣場鋪裝廣場㎡90000停車場㎡500005景觀構(gòu)筑物及配套設(shè)施6水系工程池底㎡27000駁岸㎡23007綠化㎡4700008照明㎡2000006 項(xiàng)目總體布局a)《中華人民共和國建筑法》b)中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》c)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》d)《城市規(guī)劃編制辦法》e)《城市園林綠地規(guī)劃編制辦法》f)《風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)則》g)《市20012010年旅游發(fā)展詳規(guī)》，2001h)《市城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃》，2006i) 《天鵝山生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃》。商業(yè)街分兩個(gè)部分，東西向大道臨街商業(yè)長約680米，南北向湘寧路臨街商業(yè)長約390米，建筑面積為6萬平方米。休閑街：以項(xiàng)目紅色文化旅游休閑氛圍為核心，構(gòu)筑以茶室、咖啡館、書屋等休閑商業(yè)為一體的休閑街。購物街：以紅色旅游紀(jì)念品、藝術(shù)家工作室、工藝精品等內(nèi)容為主體，結(jié)合功能和景觀豐富的公共活動空間，打造入口集散商業(yè)氛圍。 作為聯(lián)系商務(wù)休閑度假板塊與山地生態(tài)紅色旅游板塊的紐帶和聯(lián)系。該區(qū)塊總建筑面積約2萬平方米?？傆玫孛娣e48公頃，總建筑面積20萬平方米。該區(qū)塊用地面積為4公頃。具體建設(shè)內(nèi)容有：三大動感娛樂設(shè)備：雪山飛龍、翻山越嶺、天旋地轉(zhuǎn)；三大主題體驗(yàn)場館：紅色危機(jī)、超越極限、海底世界；兩大山地極限運(yùn)動：野外拓展?fàn)I、越野卡丁車（500m）；兩大特色實(shí)景演藝：包括飛奪瀘定橋、山洪暴發(fā)。該區(qū)塊用地面積為22公頃。以“生態(tài)保護(hù)”為核心開發(fā)原則，以“森林、陽光、植物、河流、科普”為主要元素，打造集森林觀光、生態(tài)體驗(yàn)、科普健身等于一體的森林生態(tài)體驗(yàn)之旅。該區(qū)塊用地面積為3公頃。總用地面積共89公頃，總建筑面積3萬平方米。商務(wù)會議休閑度假板塊包括：沁園山莊度假酒店、沁園國際會議中心、特色商業(yè)街、旅游度假別墅型酒店?？偨ㄖ娣e23萬平方米。 建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目目標(biāo)和定位，結(jié)合項(xiàng)目區(qū)實(shí)際情況，項(xiàng)目劃分兩大板塊：山地生態(tài)紅色旅游板塊，商務(wù)會議休閑度假板塊。 項(xiàng)目定位本項(xiàng)目以紅色文化和山地生態(tài)為核心文化內(nèi)涵，打造具有偉人故里紅色旅游特色、游客到必游的、集紅色文化體驗(yàn)、森林生態(tài)參與體驗(yàn)、山地動感娛樂運(yùn)動體驗(yàn)、商務(wù)會議、休閑度假于一體的紅色山地生態(tài)旅游綜合體。項(xiàng)目根據(jù)天鵝山自身的山地生態(tài)屬性和紅色文化屬性，運(yùn)用“紅+綠”的創(chuàng)新開發(fā)模式，采用：紅色文化與綠色（森林生態(tài)）相映、紅色文化與自然（生態(tài)參與）相結(jié)合、紅色文化與動感（主題娛樂）融合、紅色文化與會議（商務(wù)會議）聯(lián)合的四大創(chuàng)新理念。b)水體資源劣勢項(xiàng)目山體較多，因地質(zhì)構(gòu)造問題，水體相對匱乏，分布分散且容易流失，這使得項(xiàng)目缺少了不少水體帶來的靈性。此次規(guī)劃涉及到大面積的原始山體，植被需要進(jìn)行整體改造。2)獨(dú)特的吸引力項(xiàng)目開發(fā)的產(chǎn)品以休閑度假、娛樂體驗(yàn)為主體，與項(xiàng)目周邊其他觀光型旅游景區(qū)的主體形象形成強(qiáng)烈反差，不僅可以與這些景區(qū)互補(bǔ)，共同開拓市場，而且可以吸引并留得住更多的外地游客。c)符合上層規(guī)劃定位，有利長遠(yuǎn)發(fā)展1995年，由某省城市規(guī)劃研究設(shè)計(jì)院編制的《風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)則》將天鵝山景區(qū)遠(yuǎn)期發(fā)展目標(biāo)確定為森林度假區(qū)，2001年由湘潭大學(xué)旅游應(yīng)用研究所編制的《市20012010年旅游發(fā)展詳規(guī)》，2006年由某省城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制的《市城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃》均明文規(guī)定天鵝山應(yīng)依托良好的環(huán)境優(yōu)勢，開發(fā)度假、休閑、會議旅游及森林探險(xiǎn)等特色旅游項(xiàng)目。天鵝山植被種類豐富，每到春季則山花遍野，群芳爭艷，而秋季則“層林盡染”。天鵝山景區(qū)通村公路已經(jīng)修建完畢，大部分道路硬化，水通、電通也已基本實(shí)現(xiàn)。長沙市汽車東、南、西站均有旅游大巴直達(dá)。快速公路：長常高速、京珠高速、上瑞高速、汽車站鐵路：鐵路火車站、規(guī)劃滬昆客運(yùn)專線，武廣高鐵市森林覆蓋率達(dá)65%，但用地范圍內(nèi)山體有不同程度的破壞，或開荒種果、或開山土建，這些都嚴(yán)重破壞植被群落結(jié)構(gòu)和物種多樣性。項(xiàng)目緊鄰高速出口，交通便利、可達(dá)性強(qiáng)、區(qū)位優(yōu)勢明顯。用地范圍內(nèi)除天鵝山山地地貌外，還包括北部大面積平地，平地內(nèi)東西坡度約2%，南北坡度約4%，適合進(jìn)行各項(xiàng)開發(fā)建設(shè)。地塊東西長約1500m，南北寬約1000m。村內(nèi)建筑質(zhì)量參層不齊，整體景觀較差，與未來項(xiàng)目形象塑造有較大矛盾，定位拆遷對象，拆遷補(bǔ)償為貨幣補(bǔ)償方式。用地范圍內(nèi)有一些水塘，布局較為分散，場地內(nèi)現(xiàn)有金家沖、豹子坪大量民宅，及大塘、鐵籮板水庫、石山水庫、石塘四處水域，天鵝山山體內(nèi)有少量建筑，本項(xiàng)目建議對其進(jìn)行拆遷處理。b)地塊內(nèi)項(xiàng)目區(qū)總用地為137公頃。a)地塊周邊天鵝山西北角為烈士公園、北臨市行政中心、英雄路林蔭大道、毛澤東青年時(shí)代雕塑廣場，大道以北和湘寧路以西多為村莊民宅和廠房；項(xiàng)目以南有少量行政單位及商貿(mào)中心。項(xiàng)目總用地面積約137公頃（合2055畝）。地處中國五大城市圈之一“長株潭城市圈”的湘潭市，位于某省中部偏東的湘中丘陵區(qū)，距離長沙市區(qū)中心80公里，距離湘潭市區(qū)40公里，距株洲市中心（火車站）75公里。同樣，我們以年均接待500萬人次計(jì)算，則年來到項(xiàng)目所在地以山地生態(tài)紅色旅游為目的的游客將超過350萬人次。b) 山地生態(tài)紅色旅游板塊。a) 商務(wù)會議休閑度假板塊今年，隨著人們生活水平提高以及閑暇時(shí)間的增多，休閑度假的需求日益增長，這為項(xiàng)目的商務(wù)會議休閑度假板塊創(chuàng)造了良好的機(jī)遇，有望贏得較大的市場份額。表37 來市旅游游客客源地構(gòu)成長株潭某其它地區(qū)泛珠三角及中部旅游區(qū)其他省市境外合計(jì)調(diào)查人數(shù)47914133219602百分比(%)100從表可以看出，來市旅游游客的主要客源地是外省，%，某省內(nèi)除長沙、%，是重要客源市場；長沙、%，%。（2）旅游客源結(jié)構(gòu)分析相關(guān)調(diào)查顯示，目前客源市場在空間分布上呈現(xiàn)大集中、小分散格局，絕大多數(shù)為本省游客及周邊省市客源，上海與江蘇等地的客源所占份額較小，在本省游客中湘潭市的游客占大多數(shù)，說明中短距離旅游是市旅游的主體形式。表36 來游客旅游動機(jī)休閑度假觀光商務(wù)會議黨團(tuán)活動進(jìn)修學(xué)習(xí)其他合計(jì)調(diào)查人數(shù)569818998229382百分比(%)100要從根本上改變旅游客源結(jié)構(gòu)，首先要調(diào)整旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，要在完善提升現(xiàn)有觀光產(chǎn)品的前提下，積極開發(fā)休閑度假旅游產(chǎn)品和專項(xiàng)旅游產(chǎn)品。調(diào)查顯示，來旅游游客的旅游動機(jī)出現(xiàn)三駕馬車齊頭并進(jìn)的局面，黨團(tuán)活動、%、%%。追求多元的市場結(jié)構(gòu)必須有多元的產(chǎn)品做支撐近三年來旅游快速發(fā)展，隨著大型紅色旅游主題活動的舉辦和“我們愛的紅杜鵑”旅游產(chǎn)品推介會享譽(yù)大江南北，旅游步入了良性發(fā)展快車道。邊緣客源市場與機(jī)會客源市場：國內(nèi)其他省市、入境游目前國內(nèi)其他省市、入境游的市場才剛剛起步,基本為長沙、游客分流，隨意性大。重點(diǎn)客源市場需求總量：以“3+5” 城市群為核心的省內(nèi)客源市場及泛珠三角及中部旅游走廊客源市場，考慮到目前鄉(xiāng)村人口旅游主要為短距離旅游,暫不計(jì)算在內(nèi)，該部分客源旅游需求總量也將超過10000萬人次?；A(chǔ)客源市場需求總量：長株潭長沙市：據(jù)統(tǒng)計(jì)， 萬人。由此可見，人口集聚的城市旅游需求量較大，是旅游地的重要客源市場。表34 來市旅游游客選擇在湘潭過夜情況過夜返回未填合計(jì)調(diào)查人數(shù)6811910197百分比(%)100表35 來湘潭市旅游游客未選擇在湘潭過夜的原因缺乏有特色的夜市文化特色飲食住宿條件太差旅游費(fèi)用預(yù)算限制沒有合適的行程安排其他合計(jì)調(diào)查人數(shù)58230317119百分比(%)0100因而旅游要想延長游客的滯留時(shí)間，一方面要加強(qiáng)晚間旅游娛樂項(xiàng)目、夜市文化、產(chǎn)品的