房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理合作協(xié)議書(shū)[委托個(gè)人]-文庫(kù)吧資料
2025-05-20 23:56本頁(yè)面
【正文】 經(jīng)甲方審批后執(zhí)行，作為具體開(kāi)展受托管理工作的依據(jù)； ； 、土建、安裝、監(jiān)理等專(zhuān)業(yè)工作單位。 1按時(shí)支付本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用。第二條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 甲方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定，對(duì)委托管理項(xiàng)目的資金使用、工程建設(shè)進(jìn)度、 質(zhì)量進(jìn)行綜合性監(jiān)督、控制、檢查，對(duì)違規(guī)行為予以糾正； 甲方有權(quán)對(duì)因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行核準(zhǔn)； 參與委托管理項(xiàng)目工程中招投標(biāo)活動(dòng)； 甲方有權(quán)要求乙方更換不稱(chēng)職的工作人員，更換從社會(huì)招聘的不稱(chēng)職員 工； 甲方應(yīng)完成項(xiàng)目前期交地工作，如因項(xiàng)目交地問(wèn)題造成施工障礙，甲方應(yīng)承擔(dān)甲方自身的延期損失。 上述費(fèi)用不包括甲方根據(jù)合同應(yīng)向第三方支付的涉及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的相關(guān)費(fèi) 用，包括但不限于前期工程費(fèi)、市政配套費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)（包括但不限 于規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、景觀設(shè)計(jì)費(fèi)、精裝修設(shè)計(jì)費(fèi)、人防設(shè)計(jì)費(fèi)、弱電設(shè) 計(jì)費(fèi)、綜合管線設(shè)計(jì)費(fèi)等） 、監(jiān)理費(fèi)和工程造價(jià)、審計(jì)、法律服務(wù)、物業(yè)管理等 咨詢(xún)費(fèi)以及營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用等各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用； 在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，發(fā)生額外工作的，根據(jù)實(shí)際情況和乙方實(shí)際工作量， 根據(jù)本合同約定或甲方、乙方另行協(xié)商費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。該收益權(quán)僅是對(duì)一定比例股權(quán)所代表的收益（包括收益、分紅、及其所代表的資產(chǎn)）進(jìn)行處置的權(quán)益。（支付時(shí)間及方式自行確認(rèn)） 鑒于乙方的專(zhuān)業(yè)管理為甲方產(chǎn)業(yè)增值所作的貢獻(xiàn)，甲方同意按甲方（或項(xiàng)目公司？）的全部股本的 %股權(quán)所代表的收益權(quán)作為乙方進(jìn)行項(xiàng)目管理的回報(bào)。具體目標(biāo)以甲方董事會(huì)核定和下達(dá)的指標(biāo)為準(zhǔn)。 如遇特殊情況，包括房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大變化或甲方特別要求放緩銷(xiāo)售節(jié)奏， 則雙方協(xié)商適當(dāng)決定延長(zhǎng)銷(xiāo)售周期。 項(xiàng)目銷(xiāo)售周期以雙方正式確認(rèn)的銷(xiāo)售計(jì)劃為準(zhǔn)。根據(jù)項(xiàng)目招投標(biāo) 情況，及時(shí)跟蹤成本變動(dòng)情況，如成本發(fā)生重大變異，應(yīng)隨時(shí)上報(bào)甲方，由甲方審核、確認(rèn)后實(shí)施。乙方在本合同簽訂后【15】個(gè)工作日內(nèi)將框架性開(kāi)發(fā)計(jì)劃提交甲方確認(rèn)，在項(xiàng)目總體規(guī)劃方案審批通過(guò)后【30】個(gè)工作日內(nèi)將項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)方案提交甲方確認(rèn)。 五、項(xiàng)目委托管理的目標(biāo) 工程質(zhì)量管理目標(biāo)：符合設(shè)計(jì)要求、符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)。、負(fù)責(zé)招商運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等全面工作。 、負(fù)責(zé)合同約定期限內(nèi)的房屋維保工作。 、組織中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收和規(guī)劃驗(yàn)收，組織、督促各承建單位及時(shí)編制 工程結(jié)算及有關(guān)技術(shù)資料的整理匯編，并提交甲方。 、負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃、推廣、銷(xiāo)售管理。 、進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中各類(lèi)合同的洽談、簽署，負(fù)責(zé)合同履行的全過(guò)程管理。 、全面管理項(xiàng)目公司的日常運(yùn)行、運(yùn)營(yíng)?！ ⒃诩追降膮f(xié)助下完成項(xiàng)目的前期報(bào)批工作。 項(xiàng)目建設(shè)活動(dòng)實(shí)行合同制管理，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的合同以項(xiàng)目公司名義簽訂，由乙方及乙方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行合同簽訂、履行的全過(guò)程管理。 乙方根據(jù)本協(xié)議的約定履行管理職責(zé)和義務(wù)，獲得協(xié)議約定的收益。三、項(xiàng)目管理的基本原則 甲方作為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，擁有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的投資決策權(quán)、知情權(quán)、建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)。 【注：項(xiàng)目前期盡職調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的對(duì)于正常開(kāi)發(fā)建設(shè)及管理存在限制、障礙 等不利因素，如對(duì)于安置房的特別要求、市政配套未到位等，予以充分披露?！ 〗ㄔO(shè)內(nèi)容： 【住宅、商業(yè)配套、公共服務(wù)設(shè)施】 。 主要規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)： 容積率為 【 限高為【 公共配套【 】 。 土地使用權(quán)獲取方式為【拍賣(mài)/招標(biāo)/收購(gòu)等 】 ，用地性質(zhì)為【住宅/商業(yè) /綜合或其他】用地。第一部分 協(xié)議書(shū)一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱(chēng)： 【 】項(xiàng)目地點(diǎn)： 【 （暫命名） 。 甲方充
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