【正文】 、趣味性和文化內(nèi)涵。單株西瓜樹連續(xù)結(jié)果50個以上。該館面積為1000平方米，栽培有西紅柿、茄子、南瓜、東瓜、西瓜、甜瓜、紅薯等多種蔬菜樹，蔬菜樹單株產(chǎn)量是常規(guī)栽培的50—100倍以上，生命周期達1－2年，植株冠幅達30－100平方。（二）功能分區(qū)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)（1）蔬菜巨星館本館主要展示蔬菜栽培奇觀，創(chuàng)造適宜植物生長的優(yōu)越環(huán)境，采用先進的無土栽培模式和營養(yǎng)，農(nóng)藝綜合調(diào)控措施，使普通瓜果、蔬菜長成冠幅大、產(chǎn)量高的“蔬菜樹”，充分展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技的神奇魅力。：向人們提供了認識農(nóng)業(yè)、體驗農(nóng)村生活、認識農(nóng)村文化及生態(tài)環(huán)境、展示傳統(tǒng)農(nóng)具等方面的服務(wù)，并進行農(nóng)業(yè)科技示范，生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，讓參與者更加珍惜農(nóng)業(yè)農(nóng)村的自然生態(tài)資源、自然文化資源，激起沒熱愛勞動，熱愛生活，熱愛大自然的興趣，也進一步增加人們保護自然，保護文化遺產(chǎn)，保護環(huán)境的自覺性。：開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)，依托自然優(yōu)美的鄉(xiāng)野風(fēng)景，舒適怡人的清新氣候，環(huán)境生態(tài)的綠色空間，讓游客在參觀游覽體驗中得到回歸自然的放松，達到休閑放松的目的。：以可持續(xù)發(fā)展為核心，體現(xiàn)城鄉(xiāng)融合，服務(wù)于農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)，具有多功能、高科技、高度產(chǎn)業(yè)化、市場化的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)。第四章 項目定位一、 主題定位現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園二、 功能定位及分區(qū)（一）功能定位結(jié)合海南這幾年生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)經(jīng)驗的存在的教訓(xùn)，本項目的定位為：以生態(tài)農(nóng)業(yè)的觀光生產(chǎn)為主，集藝術(shù)文化交流、健康休閑療養(yǎng)、科普教育、農(nóng)技推廣等一體的現(xiàn)代化生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園。隨著時間的推移，國際旅游島的建設(shè)也會逐步提高海南的知名度，港、澳、臺以及東南亞地區(qū)，乃至世界各地游客慕名未來，必將促進某旅游業(yè)的崛起、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的崛起，同時帶來農(nóng)業(yè)的增值，帶動農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，真正的實現(xiàn)讓農(nóng)民獲益。四、 項目前景預(yù)測硒博生態(tài)莊園的建設(shè)，將以海南的特色農(nóng)業(yè)為載體開展生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑療養(yǎng)、觀光娛樂、藝術(shù)文化、科普教育這一系列功能的項目。 總的來看，博硒生態(tài)莊園的內(nèi)部優(yōu)勢與外部機遇是站上風(fēng)的，對于內(nèi)部的劣勢可以通過企業(yè)自身逐步建設(shè)予以改善；對于外部的威脅，隨著時間的推移、國際旅游島的發(fā)展、市場的逐漸成熟、政策的逐步完善，威脅都會慢慢減弱。海外的休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展政策主要體現(xiàn)在宏觀管理、組織機構(gòu)、財政政策等領(lǐng)域，通過法律、技術(shù)支持、合同、補助、稅收優(yōu)惠、貿(mào)易許可等各種手段，為休閑農(nóng)業(yè)的快速發(fā)展提供了政策保障。發(fā)展的整體環(huán)境有待進一步改善盡管目前我國已頒布了《土地法》，但不象發(fā)達國家和地區(qū)那樣，還未形成土地使用權(quán)市場，農(nóng)業(yè)經(jīng)營領(lǐng)域的自由競爭和破產(chǎn)兼并機制幾乎不存在，使具有規(guī)模效益的休閑農(nóng)業(yè)難以在競爭中形成。（四）、威脅同類生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)的競爭中國海南省西北部的某縣尤其獨特的地理優(yōu)勢，先后獲得中國長壽之鄉(xiāng)、中國福橙之鄉(xiāng)、中國無核荔枝之鄉(xiāng)、中國綠色名縣等稱號。開發(fā)區(qū)管委會副部級以上干部負責(zé)對進區(qū)項目進行產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后的全程跟蹤服務(wù)，項目跟蹤服務(wù)。第三，某市委為了吸引更多的投資者，簡化了辦事手續(xù)，實行了“一條紅地毯鋪路，一個窗口對外，一條龍服務(wù)，一支筆審批”的辦事制度，只要開發(fā)商、投資者踏進開發(fā)區(qū)的大門，在兩個工作日內(nèi)就能辦完區(qū)內(nèi)的一切審批手續(xù)，這大大提高了辦事效率。海南省休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展局有關(guān)負責(zé)人也表示將出臺有利推動旅游休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的政策、法規(guī)，加大對旅游休閑農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，力爭用3年時間創(chuàng)建100個具有濃厚地方特色的旅游休閑農(nóng)業(yè)示范基地。這將改變海南農(nóng)業(yè)發(fā)展管理格局，推動第一產(chǎn)業(yè)向縱深發(fā)展，同時加快與第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)融合，從而加快傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變的步伐。范圍涉及投融資、財稅、土地、行業(yè)開放等諸多領(lǐng)域，吸引了大量的投資者。因此，在科學(xué)發(fā)展這一道路上，政府采取了一系列的措施，制定了相關(guān)政策，鼓勵和支持現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)文明、節(jié)能與環(huán)保的建設(shè)與發(fā)展，掀起了一輪又一輪的投資熱。從而也使得農(nóng)業(yè)、園林和旅游業(yè)很好的結(jié)合在了一起，其所蘊含的商機也使得越來越多的人們堅定的把生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)作為一種產(chǎn)業(yè)加以發(fā)展。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)－—生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生。另一方面，由于目前大多數(shù)市民們都恐懼于蔬菜水果上殘留的農(nóng)藥，渴望食用到綠色、無公害的健康食物。（三）、機遇生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的興起隨著生態(tài)科學(xué)的發(fā)展和普及，在人們的思想意識中逐漸形成了對綠色生態(tài)環(huán)境的強烈好感。高素質(zhì)的觀光農(nóng)業(yè)管理人才緊缺我國觀光農(nóng)業(yè)起步晚，經(jīng)驗還不足，從事該行業(yè)的專業(yè)人員更是少之又少。（二）、劣勢條件地形地形平坦，沒有起伏，不利于地形景觀的營造，導(dǎo)致景觀視線較為單一?？梢?，藝術(shù)、文化者也是重要的客源之一。這也必將吸引更多的藝術(shù)家以及藝術(shù)愛好者的參與。畫家村成立以后，全球知名的畫家都會前往該莊園休閑度假，在生態(tài)農(nóng)業(yè)的自然景觀之中獲取靈感，悠然自得地創(chuàng)作藝術(shù)，并且可以進行展示與拍賣，帶來了經(jīng)濟效益。那么，海南島同樣擁有獨特的農(nóng)業(yè)資源與鄉(xiāng)土文化，特色的鄉(xiāng)村建筑、原始的自然風(fēng)光、淳樸的民俗、多種多樣的熱帶農(nóng)作物、碧藍的天空、干凈的海水…這些都足以吸引國外游客前來休閑度假。加上海南島獨特、豐富的農(nóng)業(yè)資源，熱帶特色農(nóng)業(yè)的主要產(chǎn)品:熱帶水果、蔬菜、水產(chǎn)品、花卉等，都具有高度的觀賞價值，吸引了他們前來海南旅游。港澳臺客源市場隨著香港、澳門的相繼回歸，大陸與臺灣的旅游互通，以及建設(shè)國際旅游島對海南知名度的提高，來海南島旅游的人數(shù)也在不斷增加。這是因為：島內(nèi)城市居民大部分都來自農(nóng)村，農(nóng)業(yè)對于他們已經(jīng)不陌生，再加上海南省人均收入并不高，消費能力相對大陸較弱。但需要明確的是,我們的側(cè)重點是在大陸的城市居民。二、 客源來源市場分析島內(nèi)、大陸城市居民客源市場城市居民受“城市綜合癥”的困擾，對于他們來說，前往生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園休閑度假無疑是他們放松身心，調(diào)節(jié)生活方式的重要選擇之一。然而對于海南省在建設(shè)國際旅游島這個大背景下，其每年的游客量都在增加，大部分的游客也希望觀光、體驗一下海南的特色熱帶農(nóng)業(yè)，并且渴望能夠休閑度假于田園景色之中。另外，文化因素的滲透也在不斷提升休閑農(nóng)業(yè)的層次和水平。度假、體驗型項目建設(shè)不足，缺少現(xiàn)代展示、教育、示范型旅游活動。第三章 市場分析及前景預(yù)測一、 行業(yè)發(fā)展及需求分析在行業(yè)發(fā)展方面，我國休閑農(nóng)業(yè)興起于改革開放以后，起步較晚，目前內(nèi)地大多數(shù)農(nóng)業(yè)園區(qū)仍以觀賞為主，剛剛處于發(fā)展階段?！? 硒博生態(tài)莊園以生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，挖掘和整合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的觀光休閑功能、文化傳承功能、生態(tài)維護功能、就業(yè)增收功能，發(fā)展高附加值的休閑農(nóng)業(yè)，無疑是一項響應(yīng)了政府政策的積極舉動。早在前幾年，某縣政府就提出了“三縣一地”經(jīng)濟社會發(fā)展戰(zhàn)略，即生態(tài)現(xiàn)代化建設(shè)縣、新型工業(yè)縣、休閑旅游縣和熱帶高效農(nóng)業(yè)示范基地，這一戰(zhàn)略定位，極大地提升了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在某全縣經(jīng)濟社會發(fā)展大局中的地位，激發(fā)了某農(nóng)民發(fā)展農(nóng)業(yè)的積極性。在這個戰(zhàn)略定位下，為更好地促進休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展，海南省政府在全國首次成立了主管地方休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政府