【正文】 .生態(tài)莊園建設(shè)可行性研究報(bào)告 目 錄第一章 總論一、 項(xiàng)目概況二、 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性三、 項(xiàng)目研究的依據(jù)第二章 項(xiàng)目環(huán)境一、 區(qū)位環(huán)境分析二、 政策環(huán)境分析第三章 市場(chǎng)分析及前景預(yù)測(cè)一、 行業(yè)發(fā)展及需求分析二、 客源市場(chǎng)分析三、 項(xiàng)目的SWOT分析四、 項(xiàng)目前景預(yù)測(cè)第四章 項(xiàng)目定位一、 主題定位二、 功能定位及分區(qū)三、 市場(chǎng)定位第五章 工程建設(shè)方案一、 總平面及交通運(yùn)輸方案二、 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)第六章 規(guī)劃項(xiàng)目實(shí)施及建設(shè)規(guī)模一、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃二、 項(xiàng)目實(shí)施中的控制措施第七章 節(jié)能環(huán)保 一、節(jié)能環(huán)保措施 二、環(huán)保的編制依據(jù)第八章 消防一、編制依據(jù)二、消防系統(tǒng)三、消防設(shè)計(jì)原則四、電氣和防雷第九章 節(jié)能環(huán)保一、 節(jié)能環(huán)保措施二、 環(huán)保的編制依據(jù)第十章 組織機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)定員與培訓(xùn)一、 組織機(jī)構(gòu)二、 勞動(dòng)定員三、 職工來源四、 員工培訓(xùn)第十一章 投資估算和資金籌措一、 一期工程投入資金二、 二期工程投入資金三、 資金籌措來源第十二章 三大效益分析一、 經(jīng)濟(jì)效益二、 社會(huì)效益三、 環(huán)境效益第十三章 結(jié)論第一章 總論一、 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：硒博生態(tài)農(nóng)莊園項(xiàng)目承辦單位：實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：某縣金馬大道西側(cè)二、 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性自海南省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)以來，由于黨中央、國(guó)務(wù)院從政策上、經(jīng)濟(jì)上給予海南的大力支持，加上全省人民在省委、省政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，努力拼搏，開拓進(jìn)取，使海南經(jīng)濟(jì)得到長(zhǎng)足的發(fā)展，人民生活水平日益改善，為海南旅游業(yè)的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的物質(zhì)基礎(chǔ)。特別是進(jìn)入21世紀(jì)以來，省委、省政府經(jīng)過多方調(diào)研，結(jié)合海南實(shí)際，提出了發(fā)展旅游龍頭產(chǎn)業(yè)，把海南建設(shè)成旅游大省的發(fā)展戰(zhàn)略，在這一戰(zhàn)略的指引下，海南的旅游產(chǎn)業(yè)不斷壯大。而2009年，《海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》正式獲批，綱要將海南島建設(shè)成國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略。該綱要的獲批，標(biāo)志著海南的旅游產(chǎn)業(yè)再次迎來了一次絕佳的發(fā)展時(shí)機(jī)。農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)生于上世紀(jì)30年代，西方國(guó)家一些富裕有閑階層人士因厭倦城里生活，周末開始到農(nóng)郊進(jìn)行一些活動(dòng)；70年代在日本、美國(guó)、臺(tái)灣等發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，90年代開始在我國(guó)大陸發(fā)展。海南作為旅游大省，有著豐富的客源市場(chǎng)；同時(shí)海南又是農(nóng)業(yè)大省，二者的資源稟賦決定了觀光農(nóng)業(yè)在海南的有利發(fā)展。海南省委省政府深刻地認(rèn)識(shí)到本省的資源特點(diǎn)，一直以來，都大力鼓勵(lì)和扶持本省觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如今在在建設(shè)國(guó)際旅游島的大背景下，更是在全國(guó)首次成立了休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展局，主管海南觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如今，海南正在力爭(zhēng)在3年內(nèi)建設(shè)100家旅游休閑農(nóng)業(yè)示范基地，進(jìn)而帶動(dòng)海南島整個(gè)觀光休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。有“?？诤蠡▓@”美稱的某縣憑借區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)以及縣委縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)，近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展明顯加快，尤其是旅游休閑及農(nóng)業(yè)兩大產(chǎn)業(yè)發(fā)展更是躋身全省前列。如今，某縣委縣政府提出了“三縣一地”的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略，力圖將某打造成生態(tài)現(xiàn)代化建設(shè)縣、新型工業(yè)縣、休閑旅游縣和熱帶高效農(nóng)業(yè)示范基地。面對(duì)新的政策形勢(shì)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，海南億昊實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司適時(shí)而上，提出了在某縣建設(shè)硒博生態(tài)莊園的農(nóng)業(yè)旅游景點(diǎn)項(xiàng)目。該構(gòu)想不僅契合了新一輪產(chǎn)業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)，同時(shí)也響應(yīng)了政府的政策召喚，更充分考慮到了某的資源特點(diǎn)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況（即自然資源、旅游資源和農(nóng)業(yè)資源豐富，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)占據(jù)較大比重），可以有效整合某縣各大產(chǎn)業(yè)資源，達(dá)到資源的最優(yōu)化配置。在資源日益緊張的今天，該項(xiàng)目的建設(shè)無(wú)疑是很有必要的。另該項(xiàng)目以農(nóng)業(yè)為平臺(tái)，打造生態(tài)休閑養(yǎng)生品牌，同時(shí)力圖創(chuàng)造農(nóng)業(yè)與藝術(shù)文化結(jié)合的新型文化產(chǎn)業(yè)，這一定程度上可以帶動(dòng)某縣的文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)某與外界的文化交流，進(jìn)而提升外界對(duì)某的了解以及某本地人民的精神文化素質(zhì)。從這一點(diǎn)來說，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分有意義的。三、 項(xiàng)目研究的依據(jù)2008年10月12日中國(guó)共產(chǎn)黨第十七屆中央委員會(huì)第三次全體會(huì)議通過《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題決定》中國(guó)農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展研究報(bào)告（2007） 《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》中指出，要充分發(fā)揮海南熱帶農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，使海南成為全國(guó)冬季菜籃子基地、熱帶水果基地、南繁育制種基地。2010年1月29日海南省第四屆人民代表大會(huì)第三次會(huì)議表決通過《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的決議》，對(duì)海南省各級(jí)人大、政府、審判機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)和社會(huì)各界建設(shè)國(guó)際旅游島作出動(dòng)員和組織，充分發(fā)揮特區(qū)立法權(quán)保障海南國(guó)際旅游島建設(shè)。 第二章 項(xiàng)目環(huán)境一、 區(qū)位環(huán)境分析（一）區(qū)位優(yōu)勢(shì)某縣位于海南島的西北部、毗鄰省會(huì)?？谑?、與雷州半島隔海相望。全縣土地總面積2072平方公里，海域面積1100平方公里。，沿海港灣15處，已建成六大碼頭，年吞吐能力800多萬(wàn)噸，并設(shè)有國(guó)家一類對(duì)外開放口岸；此外，海榆中、西線及環(huán)島西線高速公路和西環(huán)鐵路穿越境內(nèi)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路縱橫交錯(cuò)；另還有海南“母親河”——南渡江穿境而過。水陸交通便捷，商貿(mào)條件便利，地理位置非常優(yōu)越。 本項(xiàng)目位于某縣北部金馬大道西側(cè)，距西線高速僅600米，省會(huì)?？谑兄行?5公里，美蘭機(jī)場(chǎng)45公里，火車輪渡碼頭20公里。毗鄰富力地產(chǎn)富力灣、雅居樂、歐洲園、海口保稅區(qū)二期、惠民水果市場(chǎng)，臨近?？谪涍\(yùn)站、迎賓島旅游度假區(qū)、國(guó)家足球訓(xùn)練基地、月亮灣高爾夫球會(huì)；更有臨高航海公園、福山咖啡文化廣場(chǎng)等商業(yè)旅游開發(fā)區(qū)環(huán)繞其間，方圓不過40公里。交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。 （二）生態(tài)環(huán)境及資源稟賦某縣屬熱帶季風(fēng)氣候，光照充足，雨量充沛，氣候宜人，℃ ，年均降雨量1500mm左右，常風(fēng)風(fēng)力24級(jí)；全縣森林覆蓋率達(dá)到49%，是名副其實(shí)的“天然氧吧”，生態(tài)環(huán)境極佳，是國(guó)內(nèi)最理想的保健、養(yǎng)生、養(yǎng)老福地。2009年，某榮獲“中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”，這是海南省唯一獲此稱號(hào)的縣市，也是全國(guó)第十個(gè)獲此殊榮的地區(qū)。某有著豐富的農(nóng)業(yè)資源。全縣地勢(shì)平坦，土壤肥沃，水質(zhì)優(yōu)良，空氣清新；境內(nèi)大部分土地可以引水灌溉，光、熱、水等條件優(yōu)越，十分適宜種植熱帶作物、冬季瓜菜和發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)。某福山咖啡、某福橙、橋頭地瓜、無(wú)籽蜜柚、無(wú)核荔枝、白蓮鵝、文儒山寮雞、某和牛、新吳鴨、白蓮鵝等某農(nóng)產(chǎn)品已經(jīng)成為全省乃至全國(guó)的精品；其中苦丁茶、福山咖啡等產(chǎn)品獲得“國(guó)家地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品”；某福橙榮獲“中國(guó)十大名橙”、“中國(guó)國(guó)宴果品”等榮譽(yù)。農(nóng)業(yè)發(fā)展環(huán)境十分優(yōu)越。此外，某還是富硒寶地。據(jù)調(diào)查，占全縣總面積的56%。硒是人體必需微量元素，具有防癌、抗癌、美容等功效，產(chǎn)出的農(nóng)作物對(duì)人體健康長(zhǎng)壽具有促進(jìn)作用。近年來全國(guó)各地紛紛研