【正文】 生態(tài)陵園建設(shè)項目第一章 總論1．1．1項日名稱 獅山生態(tài)陵園建設(shè)項目1．1．2項目建設(shè)單位 1. 單位名稱：石林福座陵園開發(fā)管理有限公司 2. 法定代表人：xxx 3. 地址：云南省昆明市東南部石林彝族自治縣1．1．3項目建設(shè)地點 云南省昆明市東南部石林彝族自治縣鹿阜鎮(zhèn)境獅子山 項目位置項目位置項目地理位置圖1．2項目建設(shè)單位概況1. 石林福座陵園開發(fā)管理有限公司簡介石林福座陵園開發(fā)管理有限公司成立于2008年12月，公司注冊資本金1000萬元人民幣。公司成立的宗旨是全力開發(fā)建設(shè)管理“石林殯儀館及公墓項目”。、各股東簡介公司注冊資本1000萬元。（1）黃亨本，男，公司法人代表，本人從事商業(yè)經(jīng)營管理近10余年，對企業(yè)經(jīng)營管理有豐富的經(jīng)驗，個人和家族有較雄厚的資本積累。（2）王禮興，男，本人祖籍福建，從事商業(yè)工作20余年，曾任玉昆鋼鐵公司董事（大股東之一）。個人資本雄厚，經(jīng)營管理經(jīng)驗豐富。在華東華南等地已有大型項目投資，總投資達三億元，2005年轉(zhuǎn)向云南。 （3）舒炯，男，35歲，取得澳大利亞中央大學(xué)工商管理學(xué)碩士，從事商業(yè)管理工作5年，具有豐富的投資管理經(jīng)驗，雄厚的資本積累。 （4）云南興農(nóng)投資開發(fā)有限公司，本企業(yè)是駐昆臺資企業(yè)，以開發(fā)生產(chǎn)炭道有機食品為主，主要從事炭道有機食品種植開發(fā)、連鎖銷售、鄉(xiāng)村酒店、觀光地產(chǎn)、農(nóng)場度假村等農(nóng)業(yè)投資項目。石林福座陵園開發(fā)管理有限公司雖然組建不久，但具有強大資金實力和經(jīng)營管理經(jīng)驗，公司理念為“謹慎投資，穩(wěn)健經(jīng)營，誠信做人，認真做事”。 1．3可行性研究報告編制依據(jù)(1)項目可行性研究報告編制委托書； (2)《殯葬管理條例》（國務(wù)院令第225號）； (3)民政部《關(guān)于公墓管理的暫行規(guī)定》；(4)《云南省殯葬管理條例》；(5)《云南省公墓管理規(guī)定》；(6)《關(guān)于進一步規(guī)范和加強公墓建設(shè)管理的通知》（民發(fā)〔2008〕203號）(7)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國務(wù)院，1998年12月；(8)《占用征用林地審核審批管理規(guī)范》，國家林業(yè)局，林資發(fā)［2003］139號；(9)《云南省土地管理條例》(10)《云南統(tǒng)計年鑒》(2007年)、(2008年)(11)國家、行業(yè)和地方有關(guān)建設(shè)工程的法律、法規(guī)、標準和規(guī)范；(12)建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。1．4主要研究結(jié)論1．4．1主要結(jié)論概述本項目名稱為石林縣獅山生態(tài)陵園建設(shè)項目，項目建設(shè)地點位于云南省昆明市東南部石林縣境內(nèi)。石林縣位于云南省東部，昆明市東南部，東南與瀘西縣毗鄰，東北與陸良縣接壤，南部緊鄰彌勒縣，西部、北部與宜良縣相連，土地總面積1725平方公里。是滇東北、滇東南及廣西。貴州、廣東等地地進入昆明的門也是越南等東南亞國家入境我國的重要通道?？h人民政府駐地鹿阜鎮(zhèn)，距昆明89km。其中，墓地建設(shè)要以綠化為主，經(jīng)營性墓地為輔。盡量保留現(xiàn)有的植被，達到“遠眺青山綠水，近看死者安息”。用地比例為道路，綠化，景觀用地60%，墓地40%。石林縣獅山生態(tài)陵園建設(shè)及配套經(jīng)營型公墓要充分利用石林的品牌優(yōu)勢，在規(guī)劃設(shè)計方面要將文化融入殯葬文化之中，要充分利用這方面的優(yōu)勢。把歷史文化，佛家文化融入我們的殯葬文化陵園之中，建一座“活人樂”“死人安”的集旅游，休閑，娛樂為一體殯葬文化主題公園，既解決了殯葬又能帶動地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。根據(jù)目前的選址，距石林縣城約十公里，面山背水，完全有條件打造一個園林式主題公園。1．4．2總投資與資金籌措 本項目總投資為4000萬元，其中：土地：370畝＝1295萬元一期墓地（含景觀、道路）：2000元12500座＝2500萬元流動資金：205萬元。2．項目資金籌措項目建設(shè)總投資4000萬元，全部由企業(yè)自籌解決。 1．4．3財務(wù)評價結(jié)果財務(wù)效益凈現(xiàn)值 FNPV=財務(wù)內(nèi)部收益率 FIRR=%財務(wù)投資回收期 FN=資本金凈利潤率 = % 主要技術(shù)經(jīng)濟指標本項目技術(shù)經(jīng)濟指標見下表。表11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號指標名稱單位數(shù)量備注1建設(shè)用地面積畝3702總建筑占地%40%3綠化占地%60%4總投資萬元4000含流動資金5年均銷售收入萬元6年均銷售稅金萬元7年均總成本費用萬元8年均利潤總額萬元9財務(wù)內(nèi)部收益率%所得稅后10財務(wù)凈現(xiàn)值萬元所得稅后11投資回收期年所得稅后，含建設(shè)期12資本金凈利潤率%第二章 項目建設(shè)背景及必要性據(jù)云南省民政廳社會福利和社會事務(wù)處統(tǒng)計的數(shù)據(jù)表明，%，與全國53%的平均火化率相比差距很大，在全國僅高于西藏。2009年3月，昆明市召開殯葬改革工作電視電話會議提出，到2010年，全市火化率要達到80%，今年要超過60%，力爭達到70%。今年底，全市要建成農(nóng)村公益性公墓80個，明年再建40個。據(jù)介紹，%，雖高于全省12%的平均水平，但遠遠落后于成都、貴陽等西部城市。2008年，全市火化率與2007年相比，僅提高3個百分點，%，嚴重影響和制約了全市火化率的整體提高。2008年完成火化率指標較好的安寧市，較之上年提高了18%，而個別縣火化率僅為2%，差距甚遠。與2010年全市火化率要達到80%的目標差距較大。這次會議提出，要在提高火化率上實現(xiàn)新的突破，凡是劃定為火葬區(qū)的，要堅決推行火葬，嚴格禁止土葬，確?；鸹侍岣摺Ｒ贫ㄏ鄳?yīng)的優(yōu)惠及鼓勵政策，促進火化率提高。下達給個縣市區(qū)的火化率指標是一項剛性指標，每年要進行考核，各縣市區(qū)要確保完成。要在殯葬設(shè)施建設(shè)上取得新突破，加大財政投入，抓緊農(nóng)村公益性公墓建設(shè)，到2009年底，全市要建成農(nóng)村公益性公墓80個，2010年再建設(shè)40個。根據(jù)規(guī)劃，云南省殯葬改革的重點將向農(nóng)村延伸，并規(guī)劃建設(shè)10001500座農(nóng)村公益性公墓，在火化區(qū)規(guī)劃建設(shè)骨灰公墓，解決邊遠山區(qū)群眾死亡后的遺體火化問題；對暫不具備火化條件的農(nóng)村地區(qū)，也要因地制宜地劃定荒山瘠地作為公益性遺體公墓，從而規(guī)范農(nóng)村村民的喪葬行為，嚴禁亂埋亂葬。同時，將大規(guī)模清理取締活人墓及空墓穴，并有計劃地將現(xiàn)葬于耕地良田中的墳?zāi)菇y(tǒng)一遷進公墓。在此背景下，本項目的開發(fā)建設(shè)具有很大的迫切性和必須性。，也是社會建設(shè)的組成部分。如果把醫(yī)院的產(chǎn)房比作生命的起點，把少年、青年、中年、老年視為，生命之旅的各個驛站，那么陵園和墓地則是人生的終點站和歸宿。其存在本身具有一定的合理性。隨著社會的發(fā)展和人們生活質(zhì)量的提高，人們對公墓的需求也越來越高，搞好公墓建設(shè)正是滿足社會發(fā)展的需要。 喪葬消費是一種精神消費，由于其相對穩(wěn)定性和傳承性，它易與封建迷信的風(fēng)俗習(xí)慣連在一起，產(chǎn)生一些不文明的行為，如哭、鬧,燒紙，冥錢等，這就需要政府去引導(dǎo)，用先進、科學(xué)、文明的喪葬理念取代愚昧、落后、迷信的喪葬觀念。所以現(xiàn)代公墓建設(shè)是精神文明發(fā)展的需要。　 公墓是黨和國家推進殯葬改革的重要載體，可以規(guī)范人們的喪葬消費。建國以來，殯葬工作取得了很大成就，人們基本上樹立了正確、文叨的喪葬觀，喪葬作為一種傳統(tǒng)、民俗，本身具有很多落后的東西，一旦條件允可，很可能死灰復(fù)燃，因此，加強公墓建設(shè)與管理，提供多元化的骨灰處理方式，滿足不同層次的消費者的需求，可以起到引導(dǎo)殯葬消費的作用。 陵園建設(shè)的水平在一定意義上象征著現(xiàn)代城市的文明與進步。綜觀其他城市的公墓陵園，無不以其優(yōu)美的環(huán)境、獨奇的藝術(shù)形態(tài)、濃厚的文化底蘊成為城市歷史、人文的景觀。公墓是城市的組成部分，是重要的人文景觀，更應(yīng)成為重要的人文紀念公園，而不是一堆人為的垃圾。因此，一個城市應(yīng)從歷史與文化的角度搞好公墓陵園建設(shè)，提高公墓陵園的文化含量。 公墓這種形式其實是很適合現(xiàn)代城市發(fā)展需要的，它分為碑葬、塔葬、樹葬、廊葬幾種形式，不多占用土地，同時又充分照顧人們對先輩的懷念之情，是現(xiàn)代社會文明進步的象征。 ，是社會化服務(wù)中不可或缺的相對獨立的行業(yè)。隨著歷史的變遷、社會的發(fā)展，公墓已有簡單、單一的處理骨灰或遺體功能演變這、為多功能的集合體。充分認清公墓的價值與功能對于公墓的建設(shè)具有重要意義。第三章 市場預(yù)測及分析石林縣獅山生態(tài)陵園建設(shè)項目要充分利用石林的品牌優(yōu)勢，在規(guī)劃設(shè)計方面要將文化融入殯葬文化之中，要充分利用這方面的優(yōu)勢。把歷史文化，佛家文化融入我們的殯葬文化陵園之中，建一座“活人樂”“死人安”的集旅游，休閑，娛樂為一體殯葬文化主題公園，既解決了殯葬又能帶動地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。根據(jù)目前的選址，距石林縣城約十公里，面山背水，完全有條件打造一個園林式主題公園。同時，本項目的實施也將具有以下功能。(一)文明消費的功能死亡本是一種自然現(xiàn)象，但受綿延已久的靈魂不滅觀念的影響，中國人相信人死后多變成鬼，鬼是要害人的，所以田野、林間山地出現(xiàn)的墓地，都給人以壓抑感和恐懼感。殯葬是一個民族、一個地方傳統(tǒng)文化的重要組成部分，它制約規(guī)范著人的行為，人們在祭、掃墓時，往往自覺不自覺地夾雜著一些潛意識的、迷信落后的東西；嚴重地侵蝕了人的心靈，不利于社會的進步。現(xiàn)代公墓的出現(xiàn)較好地解決了亂埋亂葬這種有礙觀瞻、大煞風(fēng)景的行為。另外，現(xiàn)代公墓環(huán)境幽雅、莊嚴祥和，使祭掃者得到熏陶，心靈得以凈化，行為受到約束，自覺告別不文明、不健康的消費、悼念方式，如送鮮花代替燒紙錢就是很好的例證，可以說，現(xiàn)代公墓對喪葬消費起著導(dǎo)向的作用。(二)綠化觀賞的功能　 歷史上無論是皇家陵墓還是平民墓地，都比較重視綠化，一座陵、一塊墓地，往往就是一片樹林，外國公墓更是如此?，F(xiàn)代人物質(zhì)生活條件好，要求高，在喪葬上也希望故去的親人安息在像公園一樣的墓地中，以求得心理上的平衡、精神上的安慰。特別是以荒山瘠地為主建立的公墓，若綠化美化做得好，不但不會產(chǎn)生污染，還是對環(huán)境保護做出貢獻。 公墓是人文景觀，一草一木、一亭一碑無不體現(xiàn)著設(shè)計者的獨具匠心和審美情趣。隨著時光的流逝，墓地早已失去了最初的功能，像法國的拉雪茲神父公墓、俄羅斯新外女公墓等都以優(yōu)美的自然環(huán)境、獨特的藝術(shù)風(fēng)格成為著名的旅游景點。中國的現(xiàn)代公墓起步晚、時間短，完全可以用現(xiàn)代的眼光，把公墓建設(shè)納入到城市規(guī)劃中，努力增加公墓的文化、藝術(shù)品位，努力營造墓地的可親性，使其成為一個可供人游覽的融自然與人文一體的紀念公園。 (三)歷史文化的功能　 墓地是古代文化的遺存，是人類歷史的見證。無論是山間的孤冢，還是城市郊野的墓群，都不僅是生命終止時的最后定格，也是記錄墓主所生活時代的若干信息的寶庫。一代代墓地的積累，給人留下了無窮的遐想和回憶，形成了獨特的人文景觀。由于戰(zhàn)亂和時代變遷，記錄人類活動的很多資料已湮滅無聞，給后人研究造成很大不便。幸虧有了墓葬這種古人有意無意留下的遺產(chǎn)，才使我們能夠完整地考察、解讀文明時代人的思想、生活、生產(chǎn)和習(xí)俗等。幾十年、幾百年后，現(xiàn)代公墓也將成為歷史的遺跡，我們的子孫后代若要研究現(xiàn)代人的生活方式、價值取向或習(xí)俗演變，很可能也要借助于墓地這一實物形態(tài)。 (四)教育紀念的功能 就絕大多數(shù)人而言，不管是英雄人物，還是普通百姓，一生都或多或少地都為社會留下了精神、物質(zhì)財富。墓地是他們?nèi)松臍w宿，也是他們的紀念形式。無論是倘徉在巍峨壯觀的大禹陵、黃帝陵，莊嚴肅穆的烈士陵園，還是默默無聞的普通公墓，我們都能強烈地感到生命的短暫，心靈受到震撼，思想得以升華。每一個地方都有值得紀念、緬懷的名人和普通人，如果把其墓做好，通過墓碑來體現(xiàn)他們的貢獻和價值，適當?shù)丶右孕麄骱筒邉?，不但可以起到紀念的作用，而且可以昭示激勵后人更加珍惜生命，樹立正確的人生觀念，增強使命感和為后代留下財富的榮譽感、責(zé)任感。 當然，公墓的上述功能能否真正發(fā)揮出來，關(guān)鍵在于經(jīng)營者能否高屋建瓴，站在歷史的高度，用以人為本的思想，把它作為現(xiàn)代城市的組成部分來管理、建設(shè)，把其作為生命的另一種形式來對待，才能體現(xiàn)出現(xiàn)代公墓歷史與現(xiàn)實價值，才能實現(xiàn)質(zhì)的飛躍。 所以綜上所述,石林縣在經(jīng)濟發(fā)展的同時,更應(yīng)該加強精神文明的發(fā)展,應(yīng)該把這個關(guān)系到石林城市形象以及石林老百姓的切身利益的重要議題盡快來實施。項目所在地石林縣生活著彝、苗、壯等十余個少數(shù)民族，62687戶，其中少數(shù)民族占31%。全縣共設(shè)八鄉(xiāng)二鎮(zhèn)，90個村民委員會，下轄387個村民小組，農(nóng)業(yè)人口占80%以上。根據(jù)有關(guān)發(fā)展規(guī)劃，石林縣城城鎮(zhèn)人口5年將倍增。地區(qū)生產(chǎn)總值4年倍增，%。，%，%。 石林縣總?cè)丝诩s23萬，按年平均死亡率35%計算，每年約需墓地10001500座。中國有數(shù)千年的傳統(tǒng)文化 ，各族人民對“老有所養(yǎng)”“逝有所安”高度重視，積累了廣泛的經(jīng)驗。如玄棺，穴葬，樹葬，火葬等都對節(jié)約殯葬用地起到了積極作用。而石林縣目前還沒有殯儀館，沒有一座規(guī)?；慕?jīng)濟型公墓，如在近期內(nèi)，能盡快建成石林縣獅子山陵園公墓，對鞏固石林縣殯葬改革工作所取得的成果具有重要的意義。因此，本項目的實施將有很大的市場空間和需求，必將會對本地區(qū)的殯葬業(yè)發(fā)展帶來新的推動力。第四章 建設(shè)地點及建設(shè)條件本項目位于云南省昆明市東南部石林彝族自治縣鹿阜鎮(zhèn)。 石林縣位于云南省東部，昆明市東南部，東南與瀘西縣毗鄰，東北與陸良縣接壤，南部緊鄰彌勒縣，西部、北部與宜良縣相連，土地總面積1725平方公里。是滇東北、滇東南及廣西。貴州、廣東等地地進入昆明的門也是越南等東南亞國家入境我國的重要通道?？h人民政府駐地鹿阜鎮(zhèn)，距昆明89km。全縣總體地勢起伏平緩，由東北向西南呈階梯狀逐級下降，山脈河流基本由北向南伸展，全縣最高海拔為2601米，平均海拔為1730米，大部