中原-東莞超高層臺(tái)商大廈項(xiàng)目定位推廣提案-118ppt-2008年-文庫(kù)吧資料
2025-05-20 13:31本頁(yè)面
【正文】 更改會(huì)所功能 中原比較主張更改會(huì)所功能68層 ——觀光大廳或觀光閣以東莞都市全景為背景，觀光天閣或觀光大廳將成為珠三角新的觀光景點(diǎn) 。 會(huì)所建議會(huì)所位于 6568層，共四層，建筑面積為 6142平方米。 住宅業(yè)態(tài)建議216。追求 辦公 — 居家的便利性 ，追求比較體面、性價(jià)比高的辦公物業(yè)泛珠三角 短期駐莞公干員和商務(wù)人等投資客（本地、香港人、臺(tái)灣人）東莞及 深圳、廣州著重項(xiàng)目 品質(zhì)及升值潛力A1+B1A2+A3+B3A1+B1+B2戶型示例A2+A3+B3+D3 裝修建議 uSOLO公寓裝修要充分體現(xiàn) SOLO宜商宜住的特點(diǎn)；u裝修各主要行業(yè)風(fēng)格的 概念樣板房u增設(shè)無(wú)煙廚房設(shè)計(jì) 。建議把該產(chǎn)品定位為當(dāng)前 最頂級(jí)、最時(shí)尚、最具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 的 宜商宜住 的 SOLO部落 .產(chǎn)品定位SOLO = soho + loftSOLOSOHO:Small office home office小型家庭辦公集辦公、居住于一體的工作室LOFT:英文原意：閣樓層高很高的 “閣樓 ”式建筑空間+【 SOLO產(chǎn)品特征 】SOLO小型 工作室高層高 工作室，可靈活間隔，節(jié)省平面空間便捷型 的工作室，靠近住宅區(qū)有 居住功能 的工作室本質(zhì) ：便捷型、高層高的創(chuàng)意立體 辦公空間他們屬于 —— 最富發(fā)展?jié)摿Φ?創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 及其配套 服務(wù)產(chǎn)業(yè) 等n書(shū)畫(huà)等藝術(shù)品創(chuàng)作n廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)n手工藝制作n時(shí)裝設(shè)計(jì)n建筑設(shè)計(jì) 創(chuàng)意設(shè)計(jì)行業(yè)n保險(xiǎn)辦事處電腦資訊行業(yè)金融保險(xiǎn)行業(yè)n互動(dòng)游戲軟件n軟件及電腦服務(wù)工作室信息咨詢行業(yè)n策劃咨詢n市場(chǎng)調(diào)研n人力資源培訓(xùn)n資產(chǎn)評(píng)估n法律事務(wù)所n會(huì)計(jì)服務(wù)文化出版行業(yè)n音樂(lè)、音像制品n文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀(jì)n書(shū)刊出版、發(fā)行【 SOLO客戶群職業(yè)描述 】n美容院n貿(mào)易（精品、服裝）n科研機(jī)構(gòu)n各類辦事處n……其他行業(yè)【 目標(biāo)客戶初步定位 】目標(biāo)客戶 主要區(qū)域 特征 本項(xiàng)目其他業(yè)態(tài)工作人員，尤其寫(xiě)字樓高管或職員本項(xiàng)目綜合素質(zhì)高，知性，渴望 生活、工作一站式，希望節(jié)省生活成本和爭(zhēng)取時(shí)間，環(huán)保意識(shí)強(qiáng)，盡量減少城市交通壓力，追求生活質(zhì)量創(chuàng)業(yè)精英及白領(lǐng) 東莞城鎮(zhèn) 綜合質(zhì)素高，資金不多，但具創(chuàng)業(yè)雄心； “ 可商可住 ” 是最佳創(chuàng)業(yè)平臺(tái)。 SOHO業(yè)態(tài)建議216。產(chǎn)品建議 細(xì)節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)其他業(yè)態(tài)建議216。還有空調(diào)系統(tǒng)、送新風(fēng)系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)，全部通過(guò)中央電腦自動(dòng)平衡調(diào)配。 會(huì)所建議住宅的客戶是這樣一群人：臺(tái)港企業(yè)家、 CEO、珠寶商人、駐莞大使、名人 ……CEO空中官邸功能描述：私人辦公空間、空中會(huì)客室、休閑娛樂(lè)室產(chǎn)品定位 面積建議 住宅產(chǎn)品最大地應(yīng)該具備商務(wù)辦公、休閑、會(huì)客等功能，居住是其次，這才是滿足目標(biāo)客戶的最大需求。 住宅業(yè)態(tài)建議216。廣場(chǎng)標(biāo)識(shí)齊備、清晰，可考慮利用項(xiàng)目未來(lái) LOGO作地面鋪裝或小品裝飾216。設(shè)置咨詢臺(tái)；醒目位置設(shè)水牌入口建議 要點(diǎn)：216。燈光工程 樓體燈光是項(xiàng)目在夜晚的盛裝樓體燈光是項(xiàng)目在夜晚的盛裝寫(xiě)字樓入口處采用外寫(xiě)字樓入口處采用外延式頂棚，結(jié)合大堂延式頂棚，結(jié)合大堂，顯示氣派與大度，顯示氣派與大度要點(diǎn)：216。各樓層設(shè)整層平面圖及公司、單位指示牌 干凈、整潔、檔次高的公共衛(wèi)生間是體現(xiàn)寫(xiě)字樓形象的干凈、整潔、檔次高的公共衛(wèi)生間是體現(xiàn)寫(xiě)字樓形象的重要空間重要空間要點(diǎn) :外部空間與卡位空間通過(guò)前室隔離知名潔具品牌通風(fēng)設(shè)施考慮周到設(shè)置感應(yīng)式自動(dòng)龍頭設(shè)置漫畫(huà)框或背景音樂(lè)，不枯燥前室應(yīng)設(shè)干手機(jī)、洗手液盒卡位內(nèi)設(shè)廁紙盒、手袋掛鉤、擱物架等衛(wèi)生間建議建議燈光工程的設(shè)計(jì)方面最大化表現(xiàn)本項(xiàng)目標(biāo)桿建筑的特殊性，提升本項(xiàng)目與東莞城區(qū)其他高層建筑體的差異化，提升識(shí)別性。整體裝修設(shè)計(jì)與大堂裝修風(fēng)格保持一致，保證檔次感及商務(wù)形象216。公共走道的裝修也是影響寫(xiě)字樓檔次的重要因素。監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置216。背景輕音樂(lè)216。設(shè)電子公告牌（限首層）216。 （投資客由本項(xiàng)目統(tǒng)一招租客，租客入租有一定要求）樓層分布建議16－ 36層以自用客為主， 6－ 15層以投資客為主每層或每?jī)蓪釉O(shè)置一個(gè)私人管家 ，為客戶及時(shí)解決各種問(wèn)題及需求管家服務(wù)建議電梯廳提供良好的通風(fēng)以提高空氣質(zhì)量，通過(guò)設(shè)計(jì)（如玻璃、植物電梯廳提供良好的通風(fēng)以提高空氣質(zhì)量，通過(guò)設(shè)計(jì)（如玻璃、植物）增加空間的通透感）增加空間的通透感要點(diǎn) :216。19－ 21層保險(xiǎn)、金融、證券、法律大型企業(yè)216。故本項(xiàng)目寫(xiě)字樓面積建議 采用方案二：面積以 250400 ㎡ 為主， 各單位之間可自由組合；部分高樓層可整層出售或適當(dāng)增加面積28－ 36層 臺(tái)商、港商企業(yè)25－ 27層 各機(jī)構(gòu)駐莞辦事處16－ 24層 以行業(yè)進(jìn)行分類，初步分三大類：216。產(chǎn)品產(chǎn)品 形象形象客戶客戶面積建議內(nèi)部原則 ——l核心筒通道位置對(duì)于企業(yè)形象展示面及標(biāo)識(shí)性的提升作用l人流動(dòng)線的便利性l柱、梁的排布，避免梁柱對(duì)空間使用的影響外部原則 ——l景觀資源較佳的位置可分割較大面積的單位l視野開(kāi)闊度較佳的可分割較大面積的單位l朝向佳的位置可分割較大面積的單位ABCD景觀面最佳景觀面最佳 景觀面較好、景觀面較好、 視野開(kāi)闊度較視野開(kāi)闊度較高高企業(yè)形象企業(yè)形象展示面展示面企業(yè)形象企業(yè)形象展示面展示面EFG H米米 米米米 米方案
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1