【正文】 45%20%工業(yè)50HK142閻良創(chuàng)新二路45%20%工業(yè)50HK143閻良小鷹路45%20%工業(yè)50XC3569東二環(huán)路中段392238%%住宅70WY59925西咸路北側(cè)%38%住宅70BQ8998灞橋新筑16%38%住宅70BL109143朱雀大街西側(cè)34%38%住宅70YT2691\2丁白路南側(cè)28%38%住宅70QJ3261西影路34號　16700　　住宅70YT4992530長安南路86號31%30%商業(yè)40LH2592西稍門十字%%商業(yè)40LH2591西稍門十字%%住宅70BL72574太乙路南段　　　住宅70BL8912明勝路9號36%38%住宅70YT19924灃惠渠以南5%%住宅70XC91173東大街以北%　商業(yè)40BQ59919金裕南路以南25%30%住宅70WY7997豐產(chǎn)路以南%40%商業(yè)40XC4982長樂路以北%30%商業(yè)40YT19925團結(jié)南路以西%%住宅70WY682陽光大道以西28%42%住宅70BL217262順城巷 55%30%商業(yè)40XC3(6)7新城區(qū)東站路 3130420%32%住宅70金華北路7號金華北路7號 　　　　辦公50HK115閻良 145%20%工業(yè)50HK116閻良 145%20%工業(yè)50HK117閻良 145%20%工業(yè)50HK144閻良 145%20%工業(yè)50BL9(2)13南關(guān)正街66號 55%20%商業(yè)40YT2247西萬路 20%35%住宅70QJ1355雁塔區(qū)西影路 %40%住宅70WY322131未央路中段 %%住、商70/40WY446未央?yún)^(qū)新房村 　867　　油氣合建站40YT59194西影路63號 33%42%住宅70GXIII310錦業(yè)二路706069735%30%工業(yè)50GXIII52錦業(yè)二路1532%30%工業(yè)50GXIII171錦業(yè)二路45%30%工業(yè)50GXIII（1）66錦業(yè)路635%30%綜合50GXIII（1）67錦業(yè)一路530%35%綜合50GXIII（1）68錦業(yè)一路235%40%科研50GXIII（1）56錦業(yè)路640%30%綜合50YT22027丈八東路530%35%住宅70GXIII（2）83科技八路30%35%住宅70GXII（1）461科技三路40%35%工業(yè)50GXII（1）14科技二路430%35%科研50GXII（1）49高新區(qū)醫(yī)藥園430%35%科研50GXI554田園路36%30%教育50YT2（20）212電子四路530%35%綜合50YT2（20）213電子四路330%35%住宅70GXIII（2）67丈八五路35%35%商業(yè)40GXI（1）212高新三路30%35%綜合40GXI（3）10唐延路東側(cè)625%36%綜合50/科技路　20000　70%商業(yè)40/科技路　20000　70%商業(yè)40GXIII（1）61錦業(yè)一路40%30%科研50GXIII（2）77丈八五路240%20%工業(yè)50GXIII（1）70錦業(yè)路530%35%綜合50GXIII268丈八五路35%35%商業(yè)40GXIII268丈八五路35%35%商業(yè)40WY123171鳳城八路35%30%綜合50WY123172鳳城八路35%30%綜合50WY123173鳳城七路35%30%住宅70WY12861朱宏路67　　工業(yè)50/鳳城十一路135148730%30%住宅、綜合70/50/鳳城八路45%30%綜合50/鳳城七路45%30%綜合50/鳳城五路15809445%30%綜合50/鳳城七路545%30%綜合50WY12934鳳城五路　　工業(yè)50QJ131廣場東路　11500　　商業(yè)40QJ2619曲江水廠南20%35%住宅70QJ3124曲江一路25%30%住宅70QJ3125曲江二路11879120%35%住宅70QJ3126曲江一路45%30%住宅70QJ3751曲江大道25%35%住宅70QJ19231雁南二路30%30%住宅70QJ19232雁南二路45%30%商業(yè)40QJ1365芙蓉西路140%30%商業(yè)40QJ1362芙蓉東路30%30%住宅70QJ1（6）12雁南一路34%30%商業(yè)40QJ1713雁南一路42%30%商業(yè)40QJ2237芙蓉西路230%35%住宅70QJ11027大唐不夜城45%30%商業(yè)40QJ1933雁南二路30%40%住宅70QJ310127環(huán)湖路西段30%35%住宅70QJ310127環(huán)湖路西段30%35%住宅70QJ310127南湖東路30%35%住宅70QJ310127芙蓉中路30%35%住宅70QJ310127南湖北路30%35%住宅70QJ310127環(huán)湖路東段30%35%住宅70QJ310127南湖東路30%35%住宅70QJ11028雁南二路30%40%住宅70QJ11029芙蓉西路15730%40%住宅70QJ234芙蓉三路40%30%商業(yè)40QJ2533曲江商務(wù)區(qū)9500商業(yè)40QJ166慈恩東路40%30%住宅70QJ11030雁塔南路45%30%商業(yè)40QJ11031雁南一路45%30%商業(yè)40QJ11032慈恩東路30%30%住宅70QJ11025慈恩東路130%40%住宅70QJ11026慈恩東路130%　住宅70QJ25191曲江商務(wù)區(qū) 　　　　商業(yè)40QJ3915　　　　　　住宅　QJ261曲江水廠西側(cè)　　　　住宅　QJ23122　　　　　　住宅　QJ310126　　　　　　　　三、住宅市場2007年**市場住宅的成交達888萬㎡，占到商品房成交總量的93%，成為絕對的主力。高新新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、城北區(qū)及曲江新區(qū)成為土地供應(yīng)的主要區(qū)域（板塊），既擁有豐富的土地資源儲備，也有政府各方面的政策大力支持，更是**目前房地產(chǎn)市場發(fā)展的熱點區(qū)域，預(yù)計2008年這種態(tài)勢將得到進一步顯現(xiàn)。隨著三環(huán)內(nèi)土地資源日趨緊張，而且以小面積土地為主，在政府的引導(dǎo)和支持下，土地供應(yīng)的重心逐漸向城市郊區(qū)偏移，也與城市骨架拉大的趨勢相一致。土地出讓結(jié)構(gòu)這三宗地塊均為住宅項目用地，其中包括部分的綜合用地。（預(yù)計）20062007年2008年后2006年前（三）板塊土地市場辛家廟板塊土地市場存在一定的特殊性，盡管其地理位置相對較為優(yōu)越，但由于歷史的原因，卻屬于城中村的集中區(qū)域，因此通過招牌掛進行土地交易的地塊數(shù)量很少，更多的土地是以協(xié)議出讓的形式進行。項目開發(fā)周期小型項目23年，中型項目34年，大型項目58年，超級項目610年。這也對**本土的地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生了強大的壓力，促使其逐漸加快項目開發(fā)，因此**房地產(chǎn)市場開發(fā)整體在提速，在一定程度上也促使了市場成交的火爆。西安土地市場供應(yīng)重點區(qū)域發(fā)展西咸區(qū)大明宮浐灞生態(tài)區(qū)高新新區(qū)曲江新區(qū)自住需求 45%經(jīng)開區(qū)（2）**市場房地產(chǎn)開發(fā)周期及特征**房地產(chǎn)市場正處于初級發(fā)展階段，在2006年之前，以本土地產(chǎn)企業(yè)為主的房地產(chǎn)開發(fā)速度明顯落后于一線城市市場，主要是由于在開發(fā)戰(zhàn)略、資金實力等方面經(jīng)驗不足，限制了土地開發(fā)及項目開發(fā)的速度。2007年未央?yún)^(qū)土地成交列表宗地編號位置面積（畝）容積率用途競得人成交價（萬元）WY109722朱宏路南段東側(cè)，陜西省統(tǒng)建管理辦公室以北，虎鉗廠住宅以西，規(guī)劃路南住宅陜西建邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司163WY79910六村堡工業(yè)園豐產(chǎn)路71號工業(yè)陜西博發(fā)工業(yè)窯爐有限公司650WY59925西咸路北側(cè)住宅恒基中國地產(chǎn)有限公司43488WY7997豐產(chǎn)路以南商業(yè)陜西華銀電力實業(yè)發(fā)展有限公司214WY682陽光大道以西住宅陜西乾恒實業(yè)有限公司3012　/鳳城十一路北側(cè)，文景路東側(cè)，北三環(huán)南側(cè)，文景路東側(cè)規(guī)劃路西側(cè)住宅、綜合北京首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司100200WY12934明光路西側(cè)，鳳城五路北20工業(yè)**明泰半導(dǎo)體測試有限公司/　土地開發(fā)速度（1）全市土地出讓重點區(qū)域的轉(zhuǎn)變高新區(qū)和城南區(qū)一直是**房地產(chǎn)市場發(fā)展比較成熟的區(qū)域，隨著市場進入快速發(fā)展的階段，高新區(qū)和城南區(qū)的商品房市場成交持續(xù)火爆，也成為**購房者置業(yè)的首選區(qū)域，因此這2個區(qū)域的土地供應(yīng)及成交一直占有非常大的比例，土地市場交易活躍，也帶來了地價的飛速上漲，2007年更是突破了500萬元/畝的價位。其中前6宗土地的成交總面積為796畝，平均成交價格達到186萬元/畝，主要是北京首創(chuàng)置業(yè)和恒基地產(chǎn)競得的地塊的價位都比較高，拉升了整體的成交均價。此外，作為經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，工業(yè)用地也占有一定的比例，占到出讓總面積的16%，其余性質(zhì)的土地所占的比例較小。2007年未央?yún)^(qū)土地出讓列表宗地編號位置面積（畝）容積率建筑面積（㎡）用途年限WY109722朱宏路南段東側(cè)，陜西省統(tǒng)建管理辦公室以北，虎鉗廠住宅以西，規(guī)劃路以南住宅70WY79910六村堡工業(yè)園豐產(chǎn)路71號