【正文】 /s。周邊的地質(zhì)勘察結(jié)果表明，該處地基為第四系黃河沖積層，淺土層為粉質(zhì)粘土，次為粉土和中細(xì)砂，層位穩(wěn)定，均勻性較好，中壓縮性，建筑場(chǎng)地類(lèi)別為中軟場(chǎng)地土。以燕山運(yùn)動(dòng)和喜山運(yùn)動(dòng)為主，形成了一些高角度正斷層，平緩開(kāi)闊褶皺，構(gòu)造簡(jiǎn)單、斷層、褶皺以東西方向?yàn)橹鳎纬蓌xxx市地層構(gòu)造的主體。先后榮獲全國(guó)最具區(qū)域帶動(dòng)力中小城市百?gòu)?qiáng)縣、中國(guó)金融生態(tài)城市、全國(guó)平安建設(shè)先進(jìn)市、全國(guó)村務(wù)公開(kāi)民主管理示范市、國(guó)家科技進(jìn)步先進(jìn)市、全國(guó)政務(wù)公開(kāi)先進(jìn)市、河南省村務(wù)公開(kāi)民主管理示范市、全省基層組織建設(shè)先進(jìn)市、全省新農(nóng)村建設(shè)先進(jìn)市等省級(jí)以上榮譽(yù)120余項(xiàng)。 xxxx是一座充滿(mǎn)生機(jī)的活力城市。近年來(lái)，xxxx深入開(kāi)展平安建設(shè)，強(qiáng)化“效能革命”，發(fā)展環(huán)境不斷優(yōu)化，為全國(guó)平安建設(shè)先進(jìn)市、河南省社會(huì)治安綜合治理先進(jìn)市、河南省優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境十佳縣（市）、河南省最佳投資城市。xxxx地處亞歐大陸橋“鄭洛焦”的金三角帶，二廣高速、長(zhǎng)濟(jì)高速及常付、紫黃、衛(wèi)柿、鄭常等省道四通八達(dá)，焦柳、侯日、焦太三條鐵路穿境而過(guò)，距鄭州、洛陽(yáng)、新鄉(xiāng)、晉城均在1小時(shí)車(chē)程，距新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)90分鐘車(chē)程。xxxx先后榮獲“中國(guó)縣級(jí)城市旅游競(jìng)爭(zhēng)力20強(qiáng)”、“中國(guó)文化旅游大縣”、“中國(guó)最佳旅游目的地”、“中國(guó)最佳生態(tài)旅游城市”等稱(chēng)號(hào)。xxxx有天寧寺三圣塔、清真北大寺、朱載堉墓等國(guó)保單位3處，有嗩吶、懷梆、高抬火轎等國(guó)家首批非物質(zhì)文化遺產(chǎn)3個(gè)。xxxx歷史悠久，人文薈萃，古跡眾多。xxxx是晉煤外運(yùn)咽喉要道和重要煤炭集散地，緊臨國(guó)家沁北電廠(chǎng)和小浪底工程，富足的資源和能源為工業(yè)發(fā)展奠定了雄厚基礎(chǔ)，已形成以鋁及鋁深加工、化工、造紙機(jī)械及造紙、玻璃鋼、電動(dòng)車(chē)、新能源等六大產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)的新型工業(yè)體系，是全國(guó)造紙機(jī)械之鄉(xiāng)、中國(guó)玻璃鋼科技創(chuàng)新示范市、中國(guó)耐蝕產(chǎn)品研制示范第一市和豫西北重要的鋁工業(yè)基地。 xxxx是一座蓬勃發(fā)展的新型工業(yè)城。 建設(shè)條件分析 xxxx市社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 xxxx市位于河南省西北部，北依太行，南眺黃河，毗鄰能源大省山西。項(xiàng)目地處xxxx市新城區(qū)中心，地理位置優(yōu)越、交通條件便利、基礎(chǔ)配套設(shè)施完善齊全、商業(yè)氛圍濃厚，是xxxx市新城區(qū)中心規(guī)劃的主要商業(yè)金融用地，是金融投行機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)辦公的最佳場(chǎng)所。同時(shí)，在項(xiàng)目推廣過(guò)程中，要注意對(duì)推廣成本進(jìn)行合理的預(yù)算與分配，以期達(dá)到最優(yōu)的成效。廣州碧桂園學(xué)校推出時(shí)，以“給你一個(gè)五星級(jí)的家”為理念，把項(xiàng)目形成的賣(mài)點(diǎn)，通過(guò)巧妙的新聞攻勢(shì)，媒體組合，廣告活動(dòng)，用最短的時(shí)間一氣推出，產(chǎn)生了明顯的效果，在營(yíng)銷(xiāo)方面形成了一個(gè)典型的案例。 通過(guò)以上系統(tǒng)的策劃，整個(gè)樓盤(pán)在沒(méi)有開(kāi)工前就已成竹在胸，取勝的把握比較大。實(shí)際上，有效地控制是為激發(fā)購(gòu)房者的激情，同時(shí)可以順勢(shì)漲價(jià)。比如沙田新苑在一期火爆后，立即控制二期，愛(ài)建新家園也是這樣。另外，合理地選擇專(zhuān)業(yè)代理商，亦有助于加快售房進(jìn)度，加速資金回籠。 銷(xiāo)售策略即項(xiàng)目建到什么程度可以開(kāi)始銷(xiāo)售，滾動(dòng)方式是什么，需要立即回收的資金是多大比例；對(duì)采取何種付款方式，對(duì)各種可能出現(xiàn)的悲觀因素予以充分考慮，對(duì)不同的項(xiàng)目采取不同的合理投資策略。投資方式對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資應(yīng)該采取哪種方式，在xxxx已看到了強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，投資商等等都在進(jìn)行組合。 建筑設(shè)計(jì)及樓盤(pán)規(guī)劃這方面的關(guān)鍵是由誰(shuí)給設(shè)計(jì)者提出具體的要求，實(shí)際上，應(yīng)該由咨詢(xún)公司與開(kāi)發(fā)商共同撰寫(xiě)《建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》。管理及經(jīng)營(yíng)體系對(duì)整個(gè)樓盤(pán)的管理及經(jīng)營(yíng)要在組織結(jié)構(gòu)上、職責(zé)及營(yíng)運(yùn)程序上有一個(gè)詳細(xì)的規(guī)劃。在美國(guó)，白種人與黑種人居住的不是一個(gè)地方，有錢(qián)的大老板居住的地方不一樣，明星居住的地方也不一樣。功能定位采用的標(biāo)準(zhǔn)，是必須要滿(mǎn)足購(gòu)房者的需求。 功能定位就是要站在顧客的立場(chǎng)上。 市場(chǎng)定位就是要選準(zhǔn)買(mǎi)家。 在項(xiàng)目定位之前都要進(jìn)行詳細(xì)充分的市場(chǎng)調(diào)查，通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)然后確定項(xiàng)目所面向的市場(chǎng)范圍，并圍繞這個(gè)市場(chǎng)將項(xiàng)目的功能、形象作特別的有針對(duì)性的規(guī)定。從十佳樓盤(pán)來(lái)看，都有自己明晰而準(zhǔn)確的定位。海外投資者稱(chēng)房地產(chǎn)為“地段，地段，地段”，可見(jiàn)地段分析在房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃中的作用非同一般。供需分析就是要對(duì)特定房地產(chǎn)市場(chǎng)狀態(tài)進(jìn)行研究，以及對(duì)該類(lèi)市場(chǎng)目前和未來(lái)供需進(jìn)行分析。本項(xiàng)目在獲準(zhǔn)立項(xiàng)后，將對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)做深入全面的策劃，現(xiàn)僅對(duì)營(yíng)銷(xiāo)做以下設(shè)想。房地產(chǎn)的全方位營(yíng)銷(xiāo)，是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)性、科學(xué)性很強(qiáng)的綜合活動(dòng)。金融高端目標(biāo)客戶(hù)群本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶(hù)群設(shè)定為銀行、投資公司、擔(dān)保公司、證券機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和金融中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，均屬于高端大型客戶(hù)群體，資金實(shí)力雄厚，愿意以高的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)或租賃，地段好、品質(zhì)高，能夠充分顯示金融投行行業(yè)特質(zhì)的高檔商業(yè)樓盤(pán)。隨著xxxx金融服務(wù)業(yè)的大力發(fā)展，項(xiàng)目區(qū)位能夠吸取更多的城市資源，向外輻射，本項(xiàng)目將具有較大的升值潛力。該地塊地處xxxx市新城區(qū)中心，地理位置優(yōu)越、交通條件便利、基礎(chǔ)配套設(shè)施完善齊全、商業(yè)氛圍濃厚，是xxxx市新城區(qū)中心規(guī)劃的主要商業(yè)金融用地。 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析 不可替代的區(qū)位優(yōu)勢(shì)該項(xiàng)目位于覃懷西路北側(cè)、人壽保險(xiǎn)公司西側(cè)。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)㎡（），總建筑面積17600㎡，規(guī)劃容納金融投行機(jī)構(gòu)20家，辦公人數(shù)800—1000人。同時(shí)，隨著該市下一步與銀行合作逐步由注重對(duì)外引進(jìn)向扶持駐地銀行的轉(zhuǎn)變，這些市外銀行已經(jīng)紛紛表達(dá)了希望在沁設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的強(qiáng)烈愿望，今年以來(lái)，焦作商業(yè)銀行、江蘇射陽(yáng)農(nóng)商行已經(jīng)先后在沁設(shè)立了支行和村鎮(zhèn)銀行，預(yù)計(jì)明后年還將新籌建設(shè)立23家銀行業(yè)分支機(jī)構(gòu)，到2015年，xxxx市將再引進(jìn)3—5家域外銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在沁設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，同時(shí)新增設(shè)立證券業(yè)中介機(jī)構(gòu)3家、投資基金2家、基金管理公司1家、財(cái)務(wù)公司2家，這些新設(shè)立機(jī)構(gòu)的進(jìn)駐及市內(nèi)原有十余家租賃房屋的金融、投資、擔(dān)保、中介機(jī)構(gòu)均可能成為項(xiàng)目的潛在客戶(hù)。 快速發(fā)展的金融服務(wù)業(yè)也將為項(xiàng)目提供穩(wěn)定的客源作為省內(nèi)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的區(qū)域，隨著 “資本活市”戰(zhàn)略的強(qiáng)力實(shí)施，xxxx市招行引資工作實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展。第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)與營(yíng)銷(xiāo)策略 市場(chǎng)預(yù)測(cè) xxxx市房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展階段近年來(lái)，xxxx市委、市政府以“四創(chuàng)”工作為載體，不斷優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，積極引進(jìn)外來(lái)資本和社會(huì)資金投入城市開(kāi)發(fā)建設(shè)，強(qiáng)力抓好“六路一中心”規(guī)劃建設(shè)，推進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和廉租住房建設(shè)，改善人居環(huán)境，編制完善老城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)詳細(xì)規(guī)劃，制定推進(jìn)城中村改造的意見(jiàn)，有計(jì)劃地實(shí)施城中村分片拆遷改造。懷府金融廣場(chǎng)項(xiàng)目位于xxxx新城區(qū)的核心位置，其周邊商務(wù)網(wǎng)絡(luò)逐步形成優(yōu)勢(shì)明顯，項(xiàng)目建成后，將與文化藝術(shù)中心、懷府音樂(lè)廣場(chǎng)、唐莊大型商務(wù)住宅區(qū)相呼應(yīng)，全面提升xxxx城市的形象。懷府金融廣場(chǎng)項(xiàng)目的啟動(dòng)將能大大加快xxxx新城區(qū)的建設(shè)步伐，并與其它區(qū)塊建設(shè)工程遙相呼應(yīng)，相互銜接，成為xxxx新城區(qū)的一大亮點(diǎn)。到2015年建成區(qū)面積達(dá)到20平方公里，城區(qū)人口超過(guò)20萬(wàn)人。是加快xxxx城市建設(shè)發(fā)展的需要根據(jù)《xxxx市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（2011—2015》（征求意見(jiàn)稿），xxxx市城市建設(shè)將通過(guò)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)和城市功能完善，提高綜合承載能力，發(fā)揮集聚輻射作用，吸引本地農(nóng)村人口首先向市城區(qū)轉(zhuǎn)移。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義是推進(jìn)“資本活市”戰(zhàn)略，發(fā)展現(xiàn)代金融服務(wù)業(yè)的需要近年來(lái)，xxxx市縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，特別是去年xxxx市委、市政府提出強(qiáng)力實(shí)施“資本活市”戰(zhàn)略以來(lái)，全市金融活力得以迅速激發(fā)，由于看好xxxx資本市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?，市外金融機(jī)構(gòu)開(kāi)始在xxxx搶灘設(shè)點(diǎn)，積極開(kāi)展貸款投放業(yè)務(wù)，與此同時(shí)，各類(lèi)投資、擔(dān)保、中介機(jī)構(gòu)紛紛進(jìn)駐xxxx。與此同時(shí)，全市社會(huì)經(jīng)濟(jì)各項(xiàng)事業(yè)也形成了與金融共同發(fā)展、互利雙贏的大好局面，縣域經(jīng)濟(jì)實(shí)力得到了快速提升。四是資本市場(chǎng)融資實(shí)現(xiàn)重大突破。三是招行引資取得重要成果。二是對(duì)外合作成效明顯。一是貸款投放持續(xù)保持較快增長(zhǎng)。同時(shí)，積極加大自主創(chuàng)新投入，鼓勵(lì)支持企業(yè)與大專(zhuān)院校、科研院所合資合作，積極引進(jìn)新技術(shù)、新工藝、新裝備，提升產(chǎn)業(yè)層次，推進(jìn)企業(yè)研發(fā)中心建設(shè)，在六大產(chǎn)業(yè)中建設(shè)6個(gè)省級(jí)技術(shù)創(chuàng)新中心，2個(gè)國(guó)家級(jí)技術(shù)創(chuàng)新中心。電動(dòng)車(chē)產(chǎn)業(yè)依托屹峰集團(tuán)、河南超威和鵬威公司、普鑫電源等企業(yè)，廣泛開(kāi)展對(duì)外合作，迅速提升整車(chē)生產(chǎn)能力，推進(jìn)動(dòng)力電池、電機(jī)、輪轂等配套產(chǎn)品發(fā)展，積極研發(fā)巡邏車(chē)、高爾夫球車(chē)、觀光車(chē)、電動(dòng)汽車(chē)等高端產(chǎn)品，在3到5年內(nèi)，產(chǎn)業(yè)總收入達(dá)到超100億，利稅突破20億。造紙機(jī)械及造紙產(chǎn)業(yè)依托xxxx一機(jī)、崇義輕工等企業(yè)，充分發(fā)揮機(jī)械加工優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)與芬蘭瓦哈托、德國(guó)福伊特、臺(tái)灣玉立等國(guó)際公司的戰(zhàn)略合作，研發(fā)高速、寬幅、高效、低能耗的大型紙機(jī)及其部件，培育發(fā)展高檔機(jī)床、汽車(chē)零部件等產(chǎn)業(yè)，形成專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)、區(qū)域化協(xié)作、社會(huì)化配套的產(chǎn)業(yè)體系，把造紙機(jī)械產(chǎn)業(yè)帶建成全國(guó)重要的造紙成套裝備生產(chǎn)基地，產(chǎn)業(yè)銷(xiāo)售收入達(dá)到50億元，實(shí)現(xiàn)利稅10億元。煤化工和氯堿為主的化工產(chǎn)業(yè)依托晉煤、昊華、天鵝等龍頭企業(yè)，加快昊華化工工業(yè)園、煤化工工業(yè)園建設(shè)，昊華化工工業(yè)園的燒堿、聚氯乙烯達(dá)到“雙百萬(wàn)噸”規(guī)模，煤化工工業(yè)園達(dá)到60萬(wàn)噸氨醇生產(chǎn)及加工能力，pvc深加工能力達(dá)到30萬(wàn)噸以上；依托天益、國(guó)順硅源等企業(yè)，大力發(fā)展癸酸鈷、高純二氯硅烷、聚酰亞氨樹(shù)脂、氯化鋇、專(zhuān)用助劑等精細(xì)化工產(chǎn)品，把xxxx建成全國(guó)一流的化工產(chǎn)業(yè)基地。太陽(yáng)能光伏材料為主的新能源產(chǎn)業(yè)加快思可達(dá)光伏產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，大力發(fā)展太陽(yáng)能封裝玻璃、EVA膠膜、三氯氫硅、多晶硅、儲(chǔ)能電池等主導(dǎo)產(chǎn)品，吸引一批上下游企業(yè)落戶(hù)，拉長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條，形成太陽(yáng)能設(shè)備整裝生產(chǎn)能力，使園區(qū)銷(xiāo)售收入突破120億元。今后，xxxx將借助資本血液的力量，迅速加快六大產(chǎn)業(yè)體系發(fā)展，力爭(zhēng)用3到5年左右時(shí)間，使各產(chǎn)業(yè)年銷(xiāo)售額均突破100億元。上半年，六大支柱產(chǎn)業(yè)較快發(fā)展，為全市工業(yè)發(fā)展注入了新活力，據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年規(guī)模以上工業(yè)中，電解鋁、電動(dòng)車(chē)、化工、新能源、玻璃鋼、造紙及造紙機(jī)械等六大支柱產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值358779萬(wàn)元，%,%。六大支柱產(chǎn)業(yè)中，%；，%；，%；，%；，%；，%。指標(biāo)名稱(chēng)單位2007年完成數(shù)同比增長(zhǎng)%2008年完成數(shù)同比增長(zhǎng)%2009年完成數(shù)同比增長(zhǎng)%地區(qū)生產(chǎn)總值萬(wàn)元155178419251722112793一產(chǎn)萬(wàn)元93487113475118591二產(chǎn)萬(wàn)元10286741301378201407665三產(chǎn)萬(wàn)元42962351031958653715糧食總產(chǎn)噸313496323998327407工業(yè)總產(chǎn)值萬(wàn)元31394713759714409543814＃規(guī)模以上萬(wàn)元244524230458833356500規(guī)模以下萬(wàn)元694229713831738938工業(yè)增加值萬(wàn)元98316512030801314159＃規(guī)模以上萬(wàn)元73197593329921103504416規(guī)模以下萬(wàn)元251190269781279115規(guī)模以上工業(yè)利稅總額萬(wàn)元620767642621689556全社會(huì)固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元7537001017549351317992社會(huì)消費(fèi)品零售資萬(wàn)元274785338540403826財(cái)政收入萬(wàn)元53126608267603625居民儲(chǔ)蓄存款余額萬(wàn)元399695496470558084農(nóng)民人均純收入元56046392城鎮(zhèn)居民人均可支配收入元103061235914097在崗職工年人均工資元179591988122278年末人口人483179488813494699支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r近年來(lái)，xxxx市深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，以招商引資為切入點(diǎn)，以項(xiàng)目建設(shè)為總抓手，以?xún)?yōu)化環(huán)境為硬手段，做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)龍頭，拉長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條，不斷做大做強(qiáng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群，現(xiàn)已形成鋁及鋁深加工、化工、造紙機(jī)械及造紙、玻璃鋼、電動(dòng)車(chē)、新能源等六大支柱產(chǎn)業(yè)體系。農(nóng)民人均現(xiàn)金收入4182元，%。；全市地方財(cái)政收入完成48190萬(wàn)元，%，其中，一般預(yù)算收入完成46151萬(wàn)元，%。實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)252169萬(wàn)元，%；全市累計(jì)完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資727074萬(wàn)元，%。夏糧總產(chǎn)量達(dá)到166963噸，比上年增產(chǎn)841噸，%；全市工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值710751萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)22%，其中：規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值584096萬(wàn)元，%。2009年社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2009年，%；，%，%；，％；，％；，%；，％；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14097元,%；，％；，%；，%。承接此種態(tài)勢(shì)，此后國(guó)內(nèi)商業(yè)類(lèi)項(xiàng)目的投資和開(kāi)發(fā)毫無(wú)疑問(wèn)將風(fēng)起云涌，目前集中體現(xiàn)的特點(diǎn)是國(guó)內(nèi)已掀起城市綜合體項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)建設(shè)熱潮，其規(guī)模和體量以及放量增長(zhǎng)的速度都是此前商業(yè)地產(chǎn)史上絕無(wú)僅有的。從今年一季度開(kāi)始，商業(yè)地產(chǎn)的成交比重開(kāi)始逐漸上漲。沒(méi)有泡沫自然沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，即使長(zhǎng)期持有出租，租金回報(bào)率也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)住宅產(chǎn)品。因此，在政府調(diào)控的重點(diǎn)短期內(nèi)一定是對(duì)于住宅領(lǐng)域的投資和投機(jī)類(lèi)需求的打壓趨勢(shì)下，投資住宅類(lèi)產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)性無(wú)疑將伴隨調(diào)控的深化而不斷被放大。雖然目前整個(gè)市場(chǎng)住宅資金在上漲，但是從國(guó)際通行的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)講，它的租售比是極端不合適的。據(jù)corc提供的報(bào)告顯示，北京寫(xiě)字樓租賃面積環(huán)比激增50%以上，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已全面向好，商業(yè)地產(chǎn)向上的趨勢(shì)已經(jīng)初步形成。因此從未來(lái)預(yù)期來(lái)講，商業(yè)地產(chǎn)還是存在普漲的空間。，從理論上而言，商業(yè)地產(chǎn)的投資收益應(yīng)當(dāng)遠(yuǎn)高于普通住宅，但是由于國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)類(lèi)產(chǎn)品的同質(zhì)化嚴(yán)重及其商業(yè)氛圍的不濃厚，“商住倒掛”現(xiàn)象比較嚴(yán)重，讓商業(yè)地產(chǎn)類(lèi)產(chǎn)品與住宅類(lèi)產(chǎn)品相比，優(yōu)勢(shì)一直并不那么明顯。商鋪、寫(xiě)字樓和酒店式公寓在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的貸款條