投資興建酒店項目可行性研究報告-文庫吧資料
2025-05-20 01:16本頁面
【正文】 425 平方米投資金額：（不含土地費用）預計平均盈利房價：1,233元 / 間投資回報時間：8年左右（不包括財務費用）以上四種提出介紹、分析的酒店類型，平均空間分配及比例列表如下：旅游經(jīng)濟型酒店平均空間分配及比例功 能面 積[平方米]客 房總 數(shù)單 人標 房數(shù) 量雙 人標 房數(shù) 量家庭房數(shù) 量房 型比 例[占總數(shù)]總面積比 例客 房7350[總面積] 300間/套75間210間15間 79％單人標房 22㎡ 75間/ 25%雙人標房 25㎡ 210間 70%家庭房（3人） 30㎡ 15間 5%大 堂 200㎡ ％餐 飲 550㎡ ％行政區(qū)域 100㎡ ％服務區(qū)域 1100㎡％注：此表平均空間分配不包含地下層部分及客房區(qū)域附屬部分。八．酒店項目種類、功能配比及投資規(guī)模的簡介酒店的類型，決定酒店的投資規(guī)模和投資回報率的大小。3. 綜述酒店的定位與地塊的選擇非常重要，兩者需要匹配，從目前可選擇的3塊地塊而言，無論投資何種類型的酒店均可以將綿山旅游景點的產(chǎn)品結(jié)合起來，但這其中有個主次關(guān)系，首先酒店的主要目標市場是以酒店的目標定位（類型）為主，在做好目標市場的同時再結(jié)合綿山景點，起到關(guān)聯(lián)作用。（2） 地塊所處的位置屬老城區(qū)域，且是南北向主要路段，離交通要點：火車站、長途汽車站、機場等很近，便于旅游經(jīng)濟型酒店運作。另外，3號地塊又正好處于這個橋梁的中心位置，向北是迎澤大街商業(yè)中心，往南是新興的長風商業(yè)中心，上下得利，再綜合本身區(qū)域的客觀條件，我們認為該地塊較適合運作旅游經(jīng)濟型酒店。分析與評價：雖然3號地塊處于環(huán)境一般、缺乏特點、比較普通的區(qū)域，但仔細分析與研究，還是有其獨到之處及適合運作的產(chǎn)品（酒店）。交通條件：地塊處于的地段其路況、交通也與所處的區(qū)域環(huán)境一樣比較中性化。既不是商業(yè)中心、商務區(qū)域，也不是典型的居住區(qū)域，應該屬于中等層次、環(huán)境一般、缺乏特點的普通區(qū)域。 3號地塊分析與評價： （面積：23畝）地理位置：地塊位于并州南路、南內(nèi)環(huán)路轉(zhuǎn)角處，原大營盤汽車站，屬于臨街地塊、并州南路、大營盤地段屬**市老城區(qū)域范圍。地塊面積較之其它兩塊規(guī)模而言屬狹小，也正是這一自身客觀條件內(nèi)因，同時由于外因優(yōu)良基本面的提升及定位，形成了這一類型地塊較適宜的結(jié)合點：現(xiàn)代商務型酒店。要素：地塊處于新興商業(yè)中心區(qū)軸心主干大道的中心地段，鄰近及周邊環(huán)境正逐步形成支撐商務型酒店的目標市場。尤其以寬闊的長風街為軸心主干道，隨著不斷建設，深入發(fā)展，中心區(qū)域的成熟度會更加提高，商業(yè)氛圍更濃，并會逐步取代目前以迎澤大街為主的市中心而成為今后**市的軸心大道、核心區(qū)域。交通條件：地塊處于具有雙向10車道的長風街，其路況、交通不言而喻非常之好，距迎澤大街老城區(qū)、火車站15分鐘車程，離機場20分鐘車程。因為處于典型的商業(yè)環(huán)境街區(qū)，又臨主干道與小街口的轉(zhuǎn)角處，加之其本身面積規(guī)模不是很大，所以相對狹小，周圍開闊度稍差。周邊環(huán)境：由于地塊處于正規(guī)劃發(fā)展中的新興商業(yè)街區(qū)。 2號地塊分析與評價： （面積：10畝）地理位置：該地塊位于長風街、長治路口轉(zhuǎn)角處，屬于臨街地塊。當然，1號地塊38畝規(guī)模上搞一個單體酒店可能從土地成本上太大，但作為集團的發(fā)展規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步調(diào)整等，完全可以將項目戰(zhàn)略策劃、整體規(guī)劃，分期實施。要素：（1）地域空曠，視野開闊，雙向交通集散便利。但從酒店專業(yè)角度看適合做何種類型的酒店才是最重要、最客觀的。同時緊鄰作為**市主干大道、景觀大橋的迎澤大街和迎澤大橋，與商業(yè)鬧市區(qū)既保持一定距離，但又不太遠。距市中心商業(yè)區(qū)及火車站10分鐘車程，離機場30分鐘車程。交通條件：地塊處于迎澤大橋與漪汾橋之間的濱河西路居中位置，距離兩橋僅為500米左右，道路規(guī)范，兩個橋方向均能進出（實際沿濱河西路南北向與汾河其它大橋同為溝通）。周邊環(huán)境：由于地塊處于發(fā)展中的城市標志性景觀汾河，因此，地塊的右側(cè)緊鄰省博物館，左側(cè)為市圖書館，后面為一高層建筑群，面對汾河（美中不足的是地塊后面偏右聳立著一個大煙囪）。2. 地塊分析與評價： 1號地塊分析與評價： （面積：38畝）地理位置：該地塊位于迎澤大橋與漪汾橋之間，緊靠汾河之畔的濱河西路。項目預選的位于**市長風街長治路口轉(zhuǎn)角處土地面積規(guī)模達10畝的地塊編為2號地塊。根據(jù)投資方的本身條件和愿望，投資酒店業(yè)具備資格。綿山開發(fā)、經(jīng)營的成功，使得投資者有了做大旅游產(chǎn)業(yè)鏈的想法和愿望，同時，這樣的發(fā)展方向，完全和集團主營業(yè)務的可持續(xù)發(fā)展的思路相吻合。今日綿山，正在恢復其原來的魅力。**X投資有限公司的上級集團，已經(jīng)在多年前有志于旅游業(yè)投入和貢獻，經(jīng)過幾年投入和經(jīng)營、管理的**旅游點 – 綿山，已經(jīng)在**乃至全國成為一個集歷史名勝和人文景觀結(jié)合的知名景點和旅游開發(fā)的成功案例。6. 酒店類型的選擇酒店行業(yè)的細分市場，有超過10種的類型，如果沒有充分的市場調(diào)研和專家指導，選擇類型有誤的話，將在市場上增加競爭指數(shù)，加大未來回報的風險。4. 投資者的目的和心態(tài)投資酒店業(yè)，投資者一定是為長遠的利益著想，不能急功近利，如果為了短期套利，不宜投資酒店。3. 投資酒店的資金結(jié)構(gòu)要求由于酒店業(yè)的性質(zhì)和特點，對于酒店業(yè)的投資，要保證其回報率，對于資金結(jié)構(gòu)有所要求。 投資房地產(chǎn)的特點是：1）資金周轉(zhuǎn)時間短，一般3到4年 2）投入產(chǎn)出差價大 3）開發(fā)商對于投資地產(chǎn)的所有權(quán)，隨著產(chǎn)權(quán)的單位面積出售逐步轉(zhuǎn)移，最終以獲利而結(jié)束項目，同時失去所有權(quán)。五．興建酒
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