借款人，你為何不還款范本-文庫(kù)吧資料
2025-05-19 22:58本頁(yè)面
【正文】 人進(jìn)行追償。實(shí)務(wù)中，開(kāi)發(fā)商一般均以授權(quán)銀行從其在該銀行開(kāi)立的賬戶內(nèi)直接劃取相當(dāng)于借款人逾期償還款項(xiàng)數(shù)額的款項(xiàng)的方式實(shí)際履行擔(dān)保責(zé)任。 最后，就擔(dān)保范圍而言，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的范圍一般均包括銀行的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金以及銀行為實(shí)現(xiàn)而支出的相關(guān)費(fèi)用(如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等)?！ ∑浯?，開(kāi)發(fā)商提供的擔(dān)保是保證擔(dān)保，而不是抵押擔(dān)保，或其他形式的擔(dān)保?！ ￠_(kāi)發(fā)商提供的是階段性連帶保證擔(dān)?！ ∧壳?，在個(gè)人住房貸款中，開(kāi)發(fā)商向銀行提供的擔(dān)保多為階段性連帶保證擔(dān)保，其特點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 首先，就擔(dān)保期而言，開(kāi)發(fā)商提供的擔(dān)保是階段性擔(dān)保，而非全程式擔(dān)保，即開(kāi)發(fā)商不是在整個(gè)借款人還款期間都要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，而是僅在銀行發(fā)放貸款后至房屋抵押登記辦理完畢前這一期間(下文簡(jiǎn)稱擔(dān)保期間或保證期間)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任?！ ∫罁?jù)我國(guó)擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定，以城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，抵押物未辦理登記的，抵押合同不生效?！ ∧敲?，銀行為什么可以這樣做呢? 借款人不還錢，開(kāi)發(fā)商如同“啞巴吃黃連” 為賣房，開(kāi)發(fā)商為借款人提供擔(dān)?！ ?shí)務(wù)中，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，銀行在與其訂立書(shū)面借款合同外，還要與之訂立書(shū)面的抵押合同，或在借款合同中加入抵押條款，就相關(guān)抵押事宜作出約定?！ 〉谒模杩钊艘蜃陨碓驘o(wú)力繼續(xù)還貸，或惡意不按期還款，更談不上是不還款的正當(dāng)理由。當(dāng)開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，借款人只能依據(jù)商品房買賣合同的約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，而不能據(jù)此不履行借款合同所確定的還款義務(wù)。此外，合
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