借款人你為何不還款范本(文件)
【正文】 ?，F(xiàn)為北京市勞賽德律師事務(wù)所合伙人，北京市律協(xié)物權(quán)法專業(yè)委員會(huì)副主任委員，《中國(guó)房地產(chǎn)法研究》(叢書(shū))主編?！ ∽詈螅_(kāi)發(fā)商提供擔(dān)保時(shí)，也可以與銀行商定，銀行在具備辦理商品房抵押登記的條件時(shí)，應(yīng)積極辦理商品房抵押登記手續(xù)，如銀行無(wú)正當(dāng)理由拒不辦理或不正當(dāng)延遲辦理手續(xù)的，開(kāi)發(fā)商不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。開(kāi)發(fā)商因此解除合同的，借款人應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付相當(dāng)于總房款10%的違約金，違約金由開(kāi)發(fā)商從借款人已付的房款中直接扣除，開(kāi)發(fā)商有權(quán)將該商品房另行出售?！ ∪绾畏婪督杩罴m紛? 為防范、化解上述風(fēng)險(xiǎn)，筆者認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人間可以這樣約定： 首先，對(duì)于需要開(kāi)發(fā)商為其提供擔(dān)保的借款人，開(kāi)發(fā)商可以要求借款人提供反擔(dān)保，或在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中增加以下條款，以便對(duì)借款人進(jìn)行有效的約束： (一)違約金條款 如在合同中約定，借款人應(yīng)在開(kāi)發(fā)商代其清償銀行貸款后3日內(nèi)向開(kāi)發(fā)商支付全部代償款項(xiàng)，逾期未支付的，每逾期一日，應(yīng)按開(kāi)發(fā)商代償款項(xiàng)的萬(wàn)分之五支付違約金。另外，依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在代借款人清償貸款后，有權(quán)向借款人進(jìn)行追償?！ ∽詈?，就擔(dān)保范圍而言，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的范圍一般均包括銀行的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金以及銀行為實(shí)現(xiàn)而支出的相關(guān)費(fèi)用(如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等)?！ ￠_(kāi)發(fā)商提供的是階段性連帶保證擔(dān)保 目前，在個(gè)人住房貸款中，開(kāi)發(fā)商向銀行提供的擔(dān)保多為階段性連帶保證擔(dān)保，其特點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 首先，就擔(dān)保期而言，開(kāi)發(fā)商提供的擔(dān)保是階段性擔(dān)保，而非全程式擔(dān)保，即開(kāi)發(fā)商不是在整個(gè)借
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