借款人，你為何不還款范本(存儲版)
【正文】 款合同所確定的還款義務。 開發(fā)商提供的是階段性連帶保證擔?！ ∧壳?，在個人住房貸款中，開發(fā)商向銀行提供的擔保多為階段性連帶保證擔保，其特點主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 首先，就擔保期而言，開發(fā)商提供的擔保是階段性擔保，而非全程式擔保，即開發(fā)商不是在整個借款人還款期間都要承擔擔保責任，而是僅在銀行發(fā)放貸款后至房屋抵押登記辦理完畢前這一期間(下文簡稱擔保期間或保證期間)承擔擔保責任。另外，依據(jù)擔保法的規(guī)定，開發(fā)商在代借款人清償貸款后，有權向借款人進行追償。開發(fā)商因此解除合同的，借款人應向開發(fā)商支付相當于總房款10%的違約金，違約金由開發(fā)商從借款人已付的房款中直接扣除，開發(fā)商有權將該商品房另行出售?，F(xiàn)為北京市勞賽德律師事務所合伙人，北京市律協(xié)物權法專業(yè)委員會副主任委員，《中國房地產(chǎn)法研究》(叢書)主編。開發(fā)商解除合同的，借款人應向開發(fā)商支付相當于總房款10%的違約金，違約金由開發(fā)商從借款人已付的房款中直接扣除，開發(fā)商有權將該商品房另行出售。實務中，開發(fā)商一般均以授權銀行從其在該銀行開立的賬戶內直接劃取相當于借款人逾期償還款項數(shù)額的款項的方式實際履行擔保責任?！ ∫罁?jù)我國擔保法的有關規(guī)定，以城市房地產(chǎn)設定抵押時，抵押物未辦理登記的，抵押合同不生效。此外，合同具有相對性，通常只能約束訂立合同的各方當事人。本文為行文方便，均稱為借款人) 在實際操作中，銀行發(fā)放貸款時并不直接將相關款項支付給借款人，而是根據(jù)借款人的指令，直接將款項劃入開發(fā)商在該銀行開立的賬戶內，之后，借款人便應按借款合同約定的還款數(shù)額、還
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