借款人，你為何不還款范本-wenkub
2023-05-28 22:58:20 本頁(yè)面
【正文】 北京朝陽(yáng)區(qū)法院已連續(xù)受理96起建行、工行等金融機(jī)構(gòu)起訴貸款購(gòu)房的借款人及作為擔(dān)保人的開(kāi)發(fā)商的借款糾紛案件，其案由均為借款不還。本文為行文方便，均稱(chēng)為借款人) 在實(shí)際操作中，銀行發(fā)放貸款時(shí)并不直接將相關(guān)款項(xiàng)支付給借款人，而是根據(jù)借款人的指令，直接將款項(xiàng)劃入開(kāi)發(fā)商在該銀行開(kāi)立的賬戶(hù)內(nèi)，之后，借款人便應(yīng)按借款合同約定的還款數(shù)額、還款時(shí)間(一般每月或每季的某一特定日)分期清償貸款本息?！ ∪怯捎诮杩钊诉^(guò)高估計(jì)自身還貸能力，或由于貸款后經(jīng)濟(jì)狀況惡化等原因，一段時(shí)期后，無(wú)力繼續(xù)償還貸款。此外，合同具有相對(duì)性，通常只能約束訂立合同的各方當(dāng)事人。 第四，借款人因自身原因無(wú)力繼續(xù)還貸，或惡意不按期還款，更談不上是不還款的正當(dāng)理由。 依據(jù)我國(guó)擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定，以城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，抵押物未辦理登記的，抵押合同不生效?！ ∑浯?，開(kāi)發(fā)商提供的擔(dān)保是保證擔(dān)保，而不是抵押擔(dān)保，或其他形式的擔(dān)保。實(shí)務(wù)中，開(kāi)發(fā)商一般均以授權(quán)銀行從其在該銀行開(kāi)立的賬戶(hù)內(nèi)直接劃取相當(dāng)于借款人逾期償還款項(xiàng)數(shù)額的款項(xiàng)的方式實(shí)際履行擔(dān)保責(zé)任。如果借款人未按期還款，開(kāi)發(fā)商亦未代為清償貸款，則開(kāi)發(fā)商便極有可能被銀行單獨(dú)起訴或與借款人一并被起訴。開(kāi)發(fā)商解除合同的，借款人應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付相當(dāng)于總房款10%的違約金，違約金由開(kāi)發(fā)商從借款人已付的房款中直接扣除，開(kāi)發(fā)商有權(quán)將該商品房另行出售?！ ∑浯?，為防范因借款人拒不辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)證書(shū)等原因?qū)е聯(lián)Ｆ陂g被延長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，一方面，開(kāi)發(fā)商應(yīng)積極辦理整個(gè)小區(qū)房屋的產(chǎn)權(quán)證(俗稱(chēng)大產(chǎn)權(quán))，為辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)作準(zhǔn)備
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