【正文】 務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)　　　　　　　（居住建設(shè)項目）　　類別 序號 項目名稱 千人指標(biāo) 一般規(guī)模 配置規(guī)定 服務(wù)規(guī)模（萬人/處） 備注　　建筑面積（m2） 用地面積（m2） 建筑面積（m2/處） 用地面積（m2/處）　　醫(yī)療衛(wèi)生 1 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 50　　小計 50　　文化體育 2 文體活動站 200 可包括青少年活動，老人活動（不小于50m2）、文化康樂、圖書閱覽等設(shè)施?！　?2 垃圾分類投放站 6 用地面積6~8m2/100戶?？山Y(jié)合其它配套設(shè)施綜合設(shè)置。社會停車場庫根據(jù)規(guī)劃布局確定，可獨立區(qū)域，也可與居民汽車場庫結(jié)合，設(shè)于地上或地下。~。 可利用地下室存車，分散設(shè)置?！　? 物業(yè)管理用房 100 可包括房管、維修、綠化、環(huán)衛(wèi)、保安、家政服務(wù)、社區(qū)治安管理自動化監(jiān)控等?！　⌒∮?1000　　社區(qū)管理服務(wù) 5 社區(qū)服務(wù)中心 160 1000~3000戶/處。　　附表3　北京市居住公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)　　　　　　?。ā　☆悇e 序號 項目名稱 千人指標(biāo) 一般規(guī)模 配置規(guī)定 服務(wù)規(guī)模（萬人/處） 備注　　建筑面積（m2） 用地面積（m2） 建筑面積（m2/處） 用地面積（m2/處）　　醫(yī)療衛(wèi)生 1 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 100　　小計 100　　文化體育 2 文體活動站 1000 可包括青少年活動、老人活動（不小于100m2）、文化康樂、圖書閱覽等設(shè)施?！　?8 污水再生利用裝置 如未與城市再生水管網(wǎng)相連，建筑規(guī)模5萬m2以上者應(yīng)設(shè)置，建筑面積20m2/萬m2. 宜安排在地下室或地下。一般10萬m2左右（不大于20 萬m2）設(shè)一處。采用分戶供熱的可不設(shè)置。燃煤鍋爐房：50~100萬m2設(shè)一處，用地面積140m2/：3~10萬m2設(shè)一處，用地面積1040m2/萬m2. 燃煤：應(yīng)按集中鍋爐房設(shè)置。 僅用于放置垃圾分類收集設(shè)施。盡可能附建于其它建筑內(nèi)?！　?2 有線電視光電轉(zhuǎn)換間 100戶設(shè)一處，建筑面積4m2，可不單獨占地。鼓勵采用用地面積較小的方式。樓棟式：在建筑物外墻設(shè)置?？山Y(jié)合其它配套設(shè)施綜合設(shè)置?！　?0 配電室 43 120 獨立設(shè)置：10萬m2設(shè)一處，：2~3萬m2設(shè)一處，建筑面積6m2. 區(qū)分不同情況，酌情安排?！　⌒∮?30 220　　市政公用 18 郵政所 20 200 ~2 宜在地上首層設(shè)置，便于郵政服務(wù)及生產(chǎn)。 宜做地下車庫?！　?7 居民汽車場庫 ~?！　?6 存自行車處 按每戶存自行車2輛、。　　13 老年活動場站 20 25 140~200 175~250 娛樂康復(fù)健身設(shè)施及活動場地 ~1　　小計 110 155　　交通 14 公交首末站 30 200 300 2000~3000 1 根據(jù)規(guī)劃區(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨立用地。 ~1 宜獨立設(shè)置，可與幼兒園相鄰設(shè)置。按建筑15~20m2/床，用地25~30m2/床標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。 ~2 可與有關(guān)項目組合或設(shè)于住宅底層。 ~ 可與有關(guān)項目組合或設(shè)于住宅底層。 ~ 可與有關(guān)項目組合，設(shè)于住宅底層。　　小計 400　　社區(qū)管理服務(wù) 9 社區(qū)服務(wù)中心 20~30 160 含社區(qū)服務(wù)信息網(wǎng)絡(luò)站。　　小計 220 400~450　　商業(yè)服務(wù) 7 菜市場 20 ~2　　8 其它商業(yè)服務(wù) 380 可包括便利店、綜合超市、再生資源回收點、銀行儲蓄所等?！　? 室外文體活動場 20 400~450 可包括戶外娛樂、集會、露天表演、兒童游戲、綜合健身、籃球、門球等場地?！　♂t(yī)療衛(wèi)生 4 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 24 300 ~2　　小計 24　　文化體育 5 室內(nèi)文體活動中心 200 可包括文化娛樂（多功能影視廳、文娛藝術(shù)等）、圖書閱覽，科技活動、青少年活動、康樂（健身房、棋牌室、室內(nèi)體育活動等） 等設(shè)施。“九年一貫制”學(xué)校設(shè)置200m環(huán)形跑道和100m直跑道，有條件的應(yīng)設(shè)置400m環(huán)形跑道，同時應(yīng)保證設(shè)置足夠的籃、排球場地。30班規(guī)模建筑 15600m2，用地21000m2；服務(wù)規(guī)模6萬人/處。初中：18班規(guī)模建筑9500m2，用地13000 m2；。24班規(guī)模建筑10000m2，用地12500m2；。“九年一貫制”學(xué)校學(xué)齡7~15歲，%,入學(xué)率100％，并考慮10%的外來人口因素，合60座/千人；~，用地14~16m2/座，每班40座。 ~　　2 小學(xué) 403~441 510~568 “九年一貫制”學(xué)校18班800027班1200036班15000 “九年一貫制”學(xué)校18班1100027班1600036班21000 小學(xué)學(xué)齡7~12歲，%,入學(xué)率100%，并考慮10%的外來人口因素，合40座/千人；~，~，每班40座。　　小計 321~597 270~614　　總計 2765~3196 2807~3437 。 采用分戶供熱的可不設(shè)置?！　?5 熱力點 36~72 200 城市熱網(wǎng)地區(qū)設(shè)置。燃?xì)猓嚎梢虻刂埔?，按建筑組團(tuán)設(shè)置分散的中小型鍋爐房?！　?4 鍋爐房 97~337 138~482 無城市熱網(wǎng)地區(qū)按不同燃料種類設(shè)置?！　?3 垃圾分類投放站 21 6 用地面積6~8m2/100戶?！　?1 密閉式清潔站 10 12 120 150 ~　　32 公廁 10 10 50 宜靠近老年人活動場所或公交首末站附近。 僅考慮設(shè)備用房，不含管理用房?！　?0 有線電視基站 1 200 基站：23萬戶設(shè)一處。鼓勵采用用地面積較小的方式。樓棟式：在建筑物外墻設(shè)置。可結(jié)合其它配套設(shè)施綜合設(shè)置?！　?8 配電室 43 120 獨立設(shè)置：10萬m2設(shè)一處，：2~3萬m2設(shè)一處，建筑面積6m2. 區(qū)分不同情況，酌情安排。 僅設(shè)電信設(shè)備機(jī)房，不含管理辦公用房?！　?6 電信機(jī)房 52 35 2250~3750 1500~2500 3~5萬門/處?！　⌒∮?30 190~220　　市政公用 24 郵政所 20 200 ~2 宜在地上首層設(shè)置，便于郵政服務(wù)及生產(chǎn)。 宜做地下車庫。　　23 居民汽車場庫 ~?！　?2 存自行車處 按每戶存自行車2輛、?！　?1 出租汽車站 20 100 停放出租汽車，為出租汽車送客、待客服務(wù)。 5 100床位左右，含教學(xué)訓(xùn)練、康復(fù)娛樂門診設(shè)施等，可結(jié)合養(yǎng)老院設(shè)置。按建筑15~20m2/床，用地25~30m2/床標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。最低規(guī)模120床/所。設(shè)置床位及相應(yīng)娛樂康復(fù)健身設(shè)施（包含不少于30張床位的日間照料護(hù)理中心）?！　⌒∮?125~165 86~100　　社會福利 17 養(yǎng)老院 90 130 2700 3900 老年人口占居住區(qū)總?cè)丝?0%，合5床/千人?！　?6 物業(yè)管理用房 20 200 可包括房管、維修、綠化、環(huán)衛(wèi)、保安、家政服務(wù)、市政管理、社區(qū)治安管理自動化監(jiān)控等。 ~ 可與有關(guān)項目組合或設(shè)于住宅底層。 3~5 可與有關(guān)項目組合。 3~5 可與有關(guān)項目組合或設(shè)于住宅底層。 3~5 再生資源回收點可與密閉式清潔站結(jié)合布置，其它可設(shè)于住宅底層。 ~1 宜設(shè)于公共綠地附近，兼有避難場所的功能。 ~1 可結(jié)合商業(yè)服務(wù)設(shè)施或社區(qū)管理服務(wù)設(shè)施綜合設(shè)置?！　? 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心 50 75 2500 一般以街道辦事處所轄區(qū)域為范圍設(shè)置，可設(shè)綜合病床。 6~　　小計 1155~1260 1581~1763 一般小校（園）采用高限，大校（園）采用低限，標(biāo)準(zhǔn)較高大校（園）可采用高限。高中應(yīng)設(shè)不低于400m環(huán)形跑道和100m的直跑道。“九年一貫制”學(xué)校設(shè)置200m環(huán)形跑道和100m直跑道，有條件的應(yīng)設(shè)置400m環(huán)形跑道，同時應(yīng)保證設(shè)置足夠的籃、排球場地。30班規(guī)模建筑 15600m2，用地21000m2；服務(wù)規(guī)模6萬人/處。初中：18班規(guī)模建筑9500m2，用地13000m2；。24班規(guī)模建筑10000m2，用地12500m2；?！熬拍暌回炛啤睂W(xué)校學(xué)齡7~15歲，%,入學(xué)率100％，并考慮10%的外來人口因素，合60座/千人；~，用地14~16m2/座，每班40座。 ~　　2 小學(xué) 403~441 510~568 “九年一貫制”學(xué)校18班800027班1200036班15000 “九年一貫制”學(xué)校18班1100027班1600036班21000 小學(xué)學(xué)齡7~12歲，%,入學(xué)率100%，并考慮10%的外來人口因素，合40座/千人；~，~，每班40座。項目包括社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文體活動站、綜合文體活動場地、社區(qū)居民委員會、物業(yè)管理用房、配電室、垃圾分類投放站等，并按居住人口規(guī)模設(shè)置存自行車處和居民汽車場庫（含社會停車場庫）。由于新建區(qū)沒有公共服務(wù)設(shè)施基礎(chǔ)，無法利用已有社會資源，不宜建設(shè)規(guī)模較小的居住項目?！　　」不顒又行?、菜市場等人流較多的公共建筑，應(yīng)按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，就近配建公共停車場（庫）及供本單位內(nèi)部使用的停車場，停車場應(yīng)與主體工程同時設(shè)計、同時投入使用?！　〕鲎馄囌緫?yīng)安排在主要出入口處。　　　居住公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)按有關(guān)規(guī)定設(shè)置無障礙設(shè)施。商業(yè)服務(wù)、郵電、文化體育和社區(qū)管理服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施宜結(jié)合公交站點和居民主要出行路線布置，可采取沿街和綜合商場相結(jié)合的布局方式，并充分考慮其服務(wù)半徑?！　　】蓪⒅行W(xué)操場、室外文體活動場列為避難場所，并增建應(yīng)急生活設(shè)施。教學(xué)樓及操場應(yīng)符合《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》?！　?　附表2指標(biāo)設(shè)置要求　　　幼兒園應(yīng)按其服務(wù)范圍、服務(wù)半徑均衡分布，方便家長接送，并應(yīng)有獨立院落和出入口，其建筑及用地應(yīng)符合《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》。設(shè)在住宅底層或地下室的公共服務(wù)設(shè)施，在建筑設(shè)計中，應(yīng)采取措施避免干擾居民生活，應(yīng)有獨立的供電、供水和下水等設(shè)施?！　　∫?guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模超過5萬人，應(yīng)增設(shè)地區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施?！　　　?，除設(shè)置附表3項目外，還應(yīng)根據(jù)所增人數(shù)和周圍的設(shè)施狀況，增設(shè)附表2的部分項目和指標(biāo)?！　　∫?guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模達(dá)到3～5萬人，應(yīng)按附表1設(shè)置項目；～2萬人，應(yīng)按附表2設(shè)置項目；～，應(yīng)按附表3設(shè)置項目；居住建設(shè)項目應(yīng)按附表4設(shè)置生活必須的項目。如果居住地區(qū)位于流動人口較多的區(qū)域，則應(yīng)增設(shè)有關(guān)項目及增加相應(yīng)面積?！?萬人所需的公共服務(wù)設(shè)施面積，按插入法計算。附表1指標(biāo)含附表3指標(biāo)，附表2指標(biāo)含附表3指標(biāo)。　　注2：本指標(biāo)對應(yīng)“居住區(qū)級”指的是附表1（居住人口3～5萬人），對應(yīng)“居住小區(qū)級”指的是附表2（～2萬人）?！　‖F(xiàn)將歷次的公共服務(wù)設(shè)施建筑面積人均指標(biāo)、用地面積人均指標(biāo)列表比較如下：　　類別年份 平均每居民　　建筑面積（m2） 用地面積（m2）　　居住區(qū)級 居住小區(qū)級 居住區(qū)級 居住小區(qū)級　　85指標(biāo) 　　94指標(biāo) 　　02指標(biāo) （） （） （） （）　　本指標(biāo) 　　注1：“02指標(biāo)”括號內(nèi)數(shù)字為剔除了存自行車處和居民汽車場庫千人指標(biāo)后的人均面積，該數(shù)字可與本指標(biāo)進(jìn)行比較?？偨ㄖ娣e為496m2，總用地面積為506m2.　　千人指標(biāo)建筑面積提高的主要是：教育、文化體育、社會福利及市政公用等設(shè)施；用地面積降低的主要是：教育、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)管理服務(wù)和市政公用等設(shè)施?！　「奖?指標(biāo)12項。（現(xiàn)行指標(biāo)中剔除了存自行車處和居民汽車場庫千人指標(biāo)，其人均建筑面積達(dá)10m2，在對等條件下相