【正文】 、云錫公司的文化、老陰山所有礦道的結(jié)構(gòu)和模型。它的主要功能是休閑娛樂，除了“錫礦紀(jì)念館”要收費(fèi)以外，其它大部分區(qū)域都是公共休閑場(chǎng)地。 區(qū)域項(xiàng)目詳解項(xiàng)目核心區(qū)分布圖礦業(yè)休閑區(qū)19 / 52礦業(yè)休閑區(qū)是核心區(qū)的洞外露天區(qū)域，主要包括金湖廣場(chǎng)南側(cè)的礦渣堆、舊選礦廠和上方臺(tái)地。礦工生活區(qū)的主要吸引物將會(huì)是一條“嘉年華特色街” ，在這里游客可以獲得體驗(yàn)式購物的樂趣，可以品嘗到本市的特色餐飲，可以購買到獨(dú)具特色的錫工藝品和游客紀(jì)念品。工生活區(qū)本區(qū)位于瑪拉格礦道出口處下面的礦工生活社區(qū)。當(dāng)然在本市市舉辦大型活動(dòng)或旅游宣傳時(shí)，這也是本市旅游品味的體現(xiàn)工業(yè)觀光區(qū)位于廣場(chǎng)南面的大型選礦廠片區(qū)，主要項(xiàng)目是組織游客參觀錫工業(yè)中的選礦作業(yè)過程，當(dāng)然只是參觀作業(yè)流程對(duì)游客的吸引力是不夠大的，所以在游客參觀的過程中，還可讓游客參與到工作其中，如游客可自己選出各種礦石，能正確的分好類，選出自己喜愛的礦石帶回家紀(jì)念。文體休閑區(qū)18 / 52本區(qū)域主要包括金湖廣場(chǎng)北面的青少年宮、游泳館及其它文體休閑場(chǎng)所。 區(qū)域項(xiàng)目解析金湖文化廣場(chǎng)金湖文化廣場(chǎng)目前是本市市民的休閑廣場(chǎng)，但在功能設(shè)置與風(fēng)格上都沒有體現(xiàn)出本市市的錫都特色，所以在未來旅游開發(fā)功能的設(shè)計(jì)上，它將會(huì)是“本市往事”的游客集散地、市民的文化休閑中心和夜間活動(dòng)的主要場(chǎng)所，同時(shí)它還會(huì)承擔(dān)部分游客車輛停靠的臨時(shí)停車場(chǎng)功能。所以在功能上主要提供娛樂區(qū)的服務(wù)支持系統(tǒng)和觀光休閑功能，結(jié)合坑道娛樂區(qū)的主題，體現(xiàn)出本市錫都旅游的特色和礦工文化的縮影，是游客進(jìn)入核心娛樂區(qū)前情緒培養(yǎng)的區(qū)域，也是從坑道核心區(qū)出來后游客體驗(yàn)的緩沖區(qū)。 外圍控制區(qū)項(xiàng)目詳解 區(qū)域功能及主題本市嘉年華主題娛樂區(qū)主要是集中在坑道內(nèi)，它附屬的服務(wù)性項(xiàng)目和配套項(xiàng)目必須設(shè)在繞金湖廣場(chǎng)和核心區(qū)周邊的部分城區(qū)。 項(xiàng)目總平面布置根據(jù)目前的用地現(xiàn)狀與項(xiàng)目主題，本市嘉年華區(qū)域分為外圍控制區(qū)和項(xiàng)目核心區(qū)。其內(nèi)容的豐富密集性及活動(dòng)的多樣性是整個(gè)礦業(yè)旅游區(qū)中最突出的。 主題定位： “開采”錫都文化， “鑄煉”礦道奇旅游客紛至沓來與市民同樂，錫文化被體驗(yàn)而被理解，錫都將在旅游業(yè)的催化之下煥發(fā)出新的活力。本地一般人力資源的可獲得性較強(qiáng)。五至十月降水豐富，形成雨季。市區(qū)內(nèi)氣候特征為：日照短、溫差小、冬暖夏涼。此外，本市地下水資源豐富，擁有暗河 9 條，龍?zhí)?57 個(gè)，熱泉 3 個(gè)。最高海拔 2740 米，市區(qū)為盲谷，海拔 1690 米。屬高山丘陵區(qū)，多為塊狀山地。文化風(fēng)格也因族而異，多姿多彩，彝族的舞蹈和《聶蘇奪節(jié)》 、 《羅堵蘇依》 ，壯族的蠟染和對(duì)歌，苗族的紡織刺繡等都極具地方民族特色。本市市曾是本州州州府所在地，現(xiàn)轄 6 鎮(zhèn) 4 鄉(xiāng) 1 區(qū)及 2 個(gè)鎮(zhèn)級(jí)街道辦事處，總面積1587 平方公里，人口約 萬，主要由漢、彝、回、壯、苗、傣六個(gè)世居民族及多種外來民族構(gòu)成。清康熙后，錫業(yè)逐漸興盛，中國各地的人口蜂擁而去這個(gè)充滿財(cái)富的地方，從而形成了類似于美國西部的西部淘金文化，亦成為當(dāng)時(shí)對(duì)外貿(mào)易的重要集散地，錫業(yè)的發(fā)達(dá)帶來了本市市景的昌榮和社會(huì)地位的提高。圖 22 本市市現(xiàn)狀交通分析圖 文脈分析 人文情況本市是世界上最早、最大的產(chǎn)錫基地。城區(qū)內(nèi)公共交通線投入運(yùn)營的有 5 條。目前處于停運(yùn)狀態(tài)。 圖 21 本市市區(qū)位圖 交通狀況本市市本省省南部的重要城市，是古代本省對(duì)外貿(mào)易水上運(yùn)輸線的起點(diǎn)。本市距省會(huì)昆明市公路距離 299 公里，鐵路距離 352 公里，距北部灣直線距離 450 公里，與越南老街省相距 244 公里。 區(qū)位條件本市自古就是滇南重鎮(zhèn)，早在兩千多年前，本市就已經(jīng)成為世界著名的錫生產(chǎn)地，伴隨錫礦業(yè)的發(fā)展，加速了本市與本省各地以及越南邊境的聯(lián)系。深厚的工業(yè)旅游資源使本項(xiàng)目具有良好的永續(xù)開發(fā)價(jià)值。本項(xiàng)目的自然資源吸引力較強(qiáng)，可觀賞性較佳。 年游客量預(yù)測(cè)表 33　一級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)與二、三級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)比例表一級(jí)市場(chǎng)在總游客量中所占比例 ％ 二、三級(jí)市場(chǎng)在總游客量中所占比例 ％一期 80 20二期 70 30三期 60 4013 / 52根據(jù)以目標(biāo)市場(chǎng)比例表及調(diào)研結(jié)果，得出本市工業(yè)旅游開發(fā)項(xiàng)目游客量預(yù)算表?！?大部分的省外游客在本省的旅游消費(fèi)意愿為 150200 元/人/ 天（除去大城市間的長(zhǎng)途交通費(fèi)用） ；省內(nèi)游客的旅游消費(fèi)意愿為 100150 元/人/ 天。■ 被訪者普遍傾向于在景區(qū)選擇特色餐館或農(nóng)家菜館就餐，并且對(duì)于餐飲消費(fèi)水平的意愿是每人每餐 1030 元，其中省外游客可以承受的價(jià)位稍高于省內(nèi)游客?！?家庭型、伙伴型和家庭伙伴型是本省省和至滇旅游者經(jīng)常采用的旅游組合方式，為家庭游客營造舒適氛圍和休閑環(huán)境是市場(chǎng)近期持續(xù)的寵兒?！?本市所在的滇東南地區(qū)靠近本省省經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的區(qū)域，具備吸引大規(guī)模旅游者的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件，建設(shè)合理的旅游接待及配套服務(wù)的基礎(chǔ)；交通條件的改善無形中加大了本市與昆明旅游圈的聯(lián)系，有望早日成為昆明為主的滇中地區(qū)市民休閑度假的新選擇?！拔鞑看箝_發(fā)，旅游需先行” ，在中國西部大開發(fā)逐漸深入的背景下，本省省發(fā)展旅游業(yè)的力度也將步步加大；中國積極參與東盟－湄公河區(qū)域的合作開發(fā)，作為湄公河次區(qū)域進(jìn)展最快的領(lǐng)域，旅游業(yè)的合作走在了其他合作的前面，本省省的旅游業(yè)也將隨著各項(xiàng)旅游合作內(nèi)容漸漸落實(shí)，得到長(zhǎng)足的發(fā)展。99 中國昆明世界園藝博覽會(huì)更使得本省省旅游業(yè)發(fā)展迅速，當(dāng)年海外游客量達(dá)到 104 萬人次，國內(nèi)游客達(dá)到 3670 萬人次。這里自然景觀秀麗雄奇，擁有眾多高原湖泊、高山峽谷、雪山冰川、石林溶洞、熱帶雨林，類型齊全、規(guī)模宏大；這里有濃郁的民族風(fēng)情和悠久的歷史文化；這里氣候資源獨(dú)具特點(diǎn)，類型多樣、立體分布；這里還毗鄰邊境，與越南、老撾、緬甸三國接壤，邊境線長(zhǎng)達(dá) 4060 公里。在這方面，人們的關(guān)注點(diǎn)主要有三個(gè)方面：一是制止或控制建設(shè)性的破壞 ；二是控制環(huán)境敏感地區(qū)的游客流量；三是普及“綠色經(jīng)營”觀念?！簟】沙掷m(xù)旅游發(fā)展將進(jìn)一步被關(guān)注 旅游業(yè)的規(guī)模越來越大，參與旅游活動(dòng)的人越來越多，旅游活動(dòng)所涉及的范圍也越來越廣，因此，旅游業(yè)的發(fā)展對(duì)各個(gè)方面造成的影響也越來越受到關(guān)注?！簟」裥蓍e消費(fèi)方式的變化引發(fā)休閑產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，人們休閑的方式正走向多元化，需要有更多新型的休閑產(chǎn)業(yè)提供服務(wù)，來滿足這些新的休閑需求?！簟÷糜螛I(yè)發(fā)展面臨新的發(fā)展機(jī)遇 從現(xiàn)在的情況分析，將旅游業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)的大政方針不會(huì)改變，與此同時(shí)，隨著民營經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，旅游業(yè)的投資主體也會(huì)隨之改變，非國有經(jīng)濟(jì)對(duì)旅游的投資將繼續(xù)擴(kuò)大。有關(guān)專家指出：度假需求從產(chǎn)生、發(fā)展到具備一定規(guī)模所需的時(shí)間并不長(zhǎng)，我國在 3～5 年內(nèi)可望形成具有一定規(guī)模的旅游度假市場(chǎng)，這一市場(chǎng)的形成和擴(kuò)大，將為旅游業(yè)創(chuàng)造出旺盛的需求。我國旅游業(yè)缺少專項(xiàng)參與式的旅游項(xiàng)目，更缺少度假型旅游產(chǎn)品。另外其在增加附加值、社會(huì)財(cái)富和就業(yè)機(jī)會(huì)方面也發(fā)揮了巨大作用。據(jù)世界旅游組織(WTO)統(tǒng)計(jì)，2022 年全球旅游收入達(dá)到 4,620 億美元，到 2020 年國際游客數(shù)量可望達(dá)到 150 億人次。所以尋找最有針對(duì)性的需求細(xì)分市場(chǎng)，研究它的變動(dòng)規(guī)律，預(yù)測(cè)它的趨勢(shì)，用以指導(dǎo)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和產(chǎn)品定位，為制定經(jīng)營戰(zhàn)略提供參考，將是著手本項(xiàng)目的第一課，這也是此文本的主要任務(wù)和目標(biāo)。旅游業(yè)的開發(fā)建成也將為本市市提供穩(wěn)定的稅源。4)通過本項(xiàng)目的建設(shè)，將增加本市的稅收、提高就業(yè)率。3)通過本項(xiàng)目的建設(shè)，將增強(qiáng)旅游業(yè)在本市地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)中的地位。雖然改革開放后的 20 幾年中，本市旅游業(yè)與本省省日新月異的變化一樣得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，但橫向比較國內(nèi)其他地區(qū)，其產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍然偏小，仍有較大發(fā)展空間。本項(xiàng)目的建立必然促進(jìn)本市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 投資的必要性1)本項(xiàng)目將促進(jìn)本市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。獨(dú)特的企業(yè)文化、掏金文化、地質(zhì)文化、區(qū)域文化、移民文化與邊境文化的交融，構(gòu)成了本市獨(dú)特的文化遺址與景觀等旅游資源，構(gòu)成了本市十景——本市市區(qū)寶華寺、云廟、寶華公園、金湖、老陰山、小火車、尚甸龍泉、沙甸清真寺、蔓耗熱帶雨林、丫沙底溫泉。 本市工業(yè)旅游資源調(diào)查本市——中國錫都，從 2022 多年?duì)N爛的“錫文化”歷程中一路走來，不僅為人類創(chuàng)造了輝煌的物質(zhì)文明，同時(shí)創(chuàng)造了寶貴的精神文明。隨著 90 年代對(duì)燕子洞、阿廬古洞的相繼開發(fā)，大量的國內(nèi)外旅游者紛紛慕名而來，促進(jìn)了旅游業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，繼而形成了一大批有較強(qiáng)吸引力旅游景區(qū)、景點(diǎn)和城市，如：建水臨安古城、阿廬古洞、蔓耗5 / 52熱帶雨林、元陽觀音山、石屏異龍湖、彌勒白龍洞和屏邊大圍山等風(fēng)景名勝區(qū)，南溪河河口邊貿(mào)城市；旅游產(chǎn)品也從單一的觀光旅游逐漸轉(zhuǎn)向綜合性旅游，經(jīng)濟(jì)效益明顯增強(qiáng)。本省是我國的旅游大省，其美麗的山水風(fēng)光每年吸引近 2022 萬游客來滇旅游，旅游業(yè)的發(fā)達(dá)不僅將本省推向了世界，同時(shí)也帶來了客觀的財(cái)政收入，旅游業(yè)已經(jīng)成為本省的支柱產(chǎn)業(yè)。中國是具有十三億人口的泱泱大國，加之又加入了 WTO，一個(gè)更加開放的中國將展現(xiàn)于世人面前，發(fā)達(dá)國家的旅游觀念和先進(jìn)管理模式也必將促進(jìn)中國旅游業(yè)的高速發(fā)展。假日里，火車、汽車、飛機(jī)風(fēng)馳電掣地搬運(yùn)人口，旅游業(yè)成了“取款機(jī)” 。六、文化可行：本市工業(yè)文化悠久，自然風(fēng)光良好，該項(xiàng)目建成后，可與其他景區(qū)形成璧合優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)該地區(qū)旅游業(yè)有突破性的發(fā)展。四、效益可行：本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益均較佳。二、區(qū)位可行：文化氛圍獨(dú)特，地理位置優(yōu)越，自然環(huán)境優(yōu)美，適合開發(fā)文化景觀類景區(qū)和休閑度假項(xiàng)目。 可行性研究初步結(jié)論一、政策可行：該項(xiàng)目是國家鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，加快開發(fā)可盡早形成本市的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)?！?根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料?！?可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。相對(duì)單一的產(chǎn)業(yè)格局必然存在遠(yuǎn)期的隱憂，本市市政府正是未雨綢繆，高瞻遠(yuǎn)矚，果斷決策利用現(xiàn)有資源發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)，借助旅游業(yè)――這個(gè)“朝陽產(chǎn)業(yè)，無煙工業(yè)”保證本市的長(zhǎng)期繁榮。 ■ 市場(chǎng)狀況以 97 年為例，全年接待游客 萬人次，其中 90％為公務(wù)、商務(wù)旅游，專程旅游者僅占 10％，且絕大多數(shù)為本州州內(nèi)游客。市場(chǎng)基礎(chǔ)好，旅游資源自身特色濃厚?！?品牌 本省是旅游大省，其美麗的山水風(fēng)光每年吸引幾千萬游客來滇旅游，本市是世界上最早、最大的產(chǎn)錫基地，擁有獨(dú)特的工業(yè)文化，加上小城依山抱湖，垂柳輕拂，綠草茵茵，湖光山色美不勝收，被中外朋友譽(yù)為“東方佛羅倫薩” ，構(gòu)成了本市獨(dú)特的旅游資源體系，深度發(fā)掘后定能大放異彩。１ / 52旅游開發(fā)可行性研究報(bào)告目 錄1 項(xiàng)目總論 .......................................................................................................1 項(xiàng)目背景 ...............................................................................................................1 研究工作依據(jù) ........................................................................................................2 項(xiàng)目研究的范圍 ....................................................................................................2 項(xiàng)目投資回報(bào) ........................................................................................................3 可行性研究初步結(jié)論 .............................................................................................32 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 .....................................................................................5 項(xiàng)目提出的背景 ....................................................................................................5 項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由 .........................................................................................5 ..............................................................................6 投資的必要性 ........................................................................................................83 旅游客源市場(chǎng)分析 .........................................................................................9 概述 .........................................................