北京東方博文廣告-天津藍(lán)水假期-項(xiàng)目宣傳推廣策劃案-文庫(kù)吧資料
2025-05-18 00:21本頁(yè)面
【正文】 家與環(huán)境，一種無(wú)限貼近自然的生活，品位當(dāng)然不一樣三、品牌包裝調(diào)性/廣告調(diào)性 浪漫 悠閑 品位 支持點(diǎn)：有湖的生活，帶來(lái)的是什么？是浪漫、是悠閑、是品位…… 第四部分：品 牌 推 廣 策 略 產(chǎn)品包裝？形象代言？溝通文案元素？階段性推廣策略？媒體策略？公關(guān)活動(dòng)？一、產(chǎn)品包裝（具體方案可參見(jiàn)平面設(shè)計(jì)方案）（一）內(nèi)部包裝工地現(xiàn)場(chǎng)包裝A、工地圍墻及需遮擋處的包裝B、對(duì)小區(qū)綠化及園境設(shè)計(jì)的建議C、對(duì)小區(qū)燈光設(shè)計(jì)及布局的建議D、案旗E、現(xiàn)場(chǎng)引導(dǎo)系統(tǒng)售樓處包裝（新形象的詳細(xì)展示區(qū)域）A、 主題墻B、 展板的形式及設(shè)計(jì)內(nèi)容C、 洽談區(qū)的家私及布局D、 其它裝飾性物品E、 燈光的布置F、 銷售工具的放置G、 售樓人員的著裝H、 售樓處裝修方案建議I、 售樓處外立面的效果設(shè)計(jì)方案意見(jiàn)J、 售樓處頂部的燈箱（或看板）K、 售樓處隔板墻的整體設(shè)計(jì) 樣板間包裝A、 樣板間主題包裝設(shè)想B、 樣板間家私及裝飾品費(fèi)用預(yù)估C、 樣板間家私的采購(gòu)周期D、 樣板間的說(shuō)明標(biāo)志及指示標(biāo)志E、樣板間的燈光設(shè)計(jì)要求（二）外部（形象）包裝戶外路牌戶外燈箱直投DM 報(bào)紙廣告銷售工具準(zhǔn)備A、折頁(yè)設(shè)計(jì)B、海報(bào)設(shè)計(jì)C、展板設(shè)計(jì)D、戶型單頁(yè)/封套E、手提袋/名片/信封F、樓書(shū)設(shè)計(jì)其它媒體廣告A、廣播腳本（10秒/20秒/30秒）B、雜志廣告C、VCD腳本D、電視廣告E、網(wǎng)絡(luò)廣告二、關(guān)于項(xiàng)目形象代言的探討思考的主導(dǎo)方向：追溯一種“人與自然，居家與環(huán)境”的完美和諧的優(yōu)雅生活 藍(lán)色的湖面、茂盛的樹(shù)林、時(shí)尚的家居（自然的融合） 建筑、湖面、天鵝（回歸自然的純居住生活） 綠地、樹(shù)林、湖面、其樂(lè)融融的一家三口（人與自然的無(wú)限貼近）靜泊于綠地、樹(shù)林與藍(lán)水假期房子前的豪華轎車（或轎車局部）三、關(guān)于廣告宣傳溝通中文案元素的思考浪漫/生態(tài)/悠閑/自由/回歸/品位/享受/愜意/沐浴/優(yōu)雅/揮灑/陽(yáng)光/綠地/呼吸/清新/個(gè)性/人性/度假/視線/時(shí)尚……四、階段性推廣策略概述第一階段：品牌深入期（2001年7月2日——8月15日）（一）此階段的主要工作任務(wù)——全新樹(shù)立起藍(lán)水假期獨(dú)特的品牌形象，圍繞項(xiàng)目的核心——“友誼南路的新式湖景洋房”，主打廣告語(yǔ)——“品味有湖的生活”。梅江居住區(qū)首期規(guī)劃建設(shè)住宅萬(wàn)平方米，同時(shí)梅江居住區(qū)在住宅建設(shè)中引入了“生態(tài)住宅”的概念，從一定程度上引導(dǎo)了天津市的住宅建設(shè)發(fā)展方向，極大的帶動(dòng)了周邊區(qū)域的發(fā)展。利用國(guó)家增量投資建設(shè)的友誼路延長(zhǎng)線為梅江居住區(qū)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)創(chuàng)造項(xiàng)目的同質(zhì)化使河西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，可能會(huì)有相當(dāng)一部分實(shí)力比較弱的開(kāi)發(fā)商退出河西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)。2. 大量較高收入家庭的遷入，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，使河西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)先進(jìn)入以改善型住宅為主的發(fā)展階段，中高檔住宅的需求量將會(huì)有較大的增長(zhǎng)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有向 規(guī)模化 發(fā)展的趨勢(shì)。 四、河西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)趨勢(shì)簡(jiǎn)述1. 未來(lái)河西區(qū)將是 天津市中高檔居住區(qū)的聚集區(qū) 。開(kāi)發(fā)商在運(yùn)作項(xiàng)目的時(shí)候，不再是簡(jiǎn)單的蓋好房子、等人來(lái)買，而是從項(xiàng)目的定位，宣傳等方面下了較大的功夫，并開(kāi)始意識(shí)到品牌對(duì)于銷售的促進(jìn)作用，如泰達(dá)園。三、河西區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀簡(jiǎn)析本部分將主要對(duì)項(xiàng)目所在的區(qū)域，河西區(qū)已有項(xiàng)目做以簡(jiǎn)單的分析—— 河西區(qū)目前起價(jià)在3000元/平米以上的項(xiàng)目概況表項(xiàng)目名稱項(xiàng) 目 位 置價(jià)格(起價(jià))建筑面積(M2 )開(kāi)發(fā)商世紀(jì)城友誼路與黑牛城道交口西側(cè)3900均價(jià)220000天津順馳集團(tuán)藝都花園尖山路96號(hào) 343029000天津
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