【正文】 建筑面積（㎡）備注1商務(wù)公寓424層638052商場12層125353餐飲服務(wù)區(qū)3層4停車場地下一、二層、地面架空層5水泵房地下二層406配電房地面架空層817消防水池大廈外廣場240M38機(jī)房設(shè)備層226層2849消防控制室地面架空層4010防排煙風(fēng)機(jī)室地下二層6011水箱間26層40內(nèi)設(shè)40 M3水箱 結(jié)構(gòu)形式 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)包括地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)和主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)。根據(jù)初步規(guī)劃藍(lán)圖，㎡，建筑面積87340㎡，％，％。根據(jù)私家汽車的發(fā)展趨勢，以及裙房的精品商場，應(yīng)充分考慮停車用地與整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)系，本項(xiàng)目設(shè)兩層地下室，除設(shè)備用房外均為停車場，加上地面架空層的停車位，共可提供近336個(gè)停車位，方便入主公司、個(gè)人及精品商場的購物人流。 本項(xiàng)目為方便封閉式管理，在紫荊山路設(shè)公寓、商場主入口，在商城路設(shè)公寓主入口，另在大廈西側(cè)設(shè)后勤入口。地上部分一、二層為商場，三層為餐飲服務(wù)區(qū)，四—二十四層為商住公寓樓，最上兩層為水箱間和電梯機(jī)房，為了讓共21層的商住公寓樓有一個(gè)較為理想的朝向，同時(shí)又使每個(gè)房間都具有自然年通風(fēng)，將主體規(guī)劃成“圓柱”型，即充分利用了現(xiàn)有的面積，又解決了朝向這一較敏感的問題。同時(shí)也考慮到周圍的綠化環(huán)境及人行通道，將大廈整體設(shè)計(jì)為圓柱體，在商城路、紫荊山路形成較為寬敞的門前廣場。 金成紫荊大廈東鄰紫荊山路，北鄰商城路，占地形狀接近直角梯形，根據(jù)地理位置及周邊環(huán)境，大廈擬建地下兩層，地面架空層一層，地上三層商場及餐飲服務(wù)，21層SOHO商住公寓。 空調(diào)本項(xiàng)目擬采用分戶式集中空調(diào)，這樣適應(yīng)各樓用房分別控制取暖時(shí)間和濕度，也有利于改善環(huán)境。排水接入城市排水系統(tǒng)。根據(jù)地質(zhì)情況及地基與基礎(chǔ)方案分析、比選、持力層選在十一層粉土粉粘，地基承載力的設(shè)計(jì)值為FK=450KPA.“中國地震烈度區(qū)劃圖（1990），”鄭州地區(qū)地震烈度為七度，建筑物按七度抗震設(shè)防。第十四層：粉土，褐黃色，濕，密實(shí)，半膠結(jié)。第十三層：粉土，棕黃褐色，濕，密實(shí)，含小礫石。第十一層：粉土（粉質(zhì)粘土），紅黃褐色，濕，密實(shí)，堅(jiān)硬。第十層：粉土，黃褐色，濕，密實(shí)，堅(jiān)硬。第九層：中砂，褐黃色，濕，密實(shí)。第七層：，灰褐色，含小鈣質(zhì)結(jié)核，濕，密實(shí)。濕，密實(shí)。第四層：粉砂，灰褐黃色，中密—密實(shí)，濕。第二層：粉土，灰黃色，黃褐色，濕，稍密。基本屬穩(wěn)定性場地，場地土類型為中硬土，建筑場地類別為Ⅱ類，場地在自上而下的58米深度范圍內(nèi)公分為15層，主要由粉土、粉細(xì)砂構(gòu)成。 建設(shè)地點(diǎn)的氣象、水文條件 根據(jù)本地區(qū)氣象、水文條件及鄭州市的歷史資料，各項(xiàng)數(shù)據(jù)如下：（1）氣溫： ℃ 年最高氣溫43℃ 年最低氣溫—℃（2）濕度：平均相對濕度66％ 年最小相對濕度0％（3）風(fēng)： 最大風(fēng)速24m/s 最大風(fēng)力8級 m/s 風(fēng)向：東北風(fēng)12％ 東風(fēng) 10 ％（4）雨： ㎜ ㎜/場（5）雪： ㎡ 最大積雪深度230㎜ 最大凍土深度180㎜（6）地勢： 海拔高度101—103米（7）地下水位： 據(jù)鉆孔揭露觀測，屬潛水類型，地下水對混凝土無腐蝕性。 建設(shè)地點(diǎn)的自然 條件 建設(shè)地點(diǎn)的自然 條件優(yōu)越，場地平整，屬黃河沖洪沉積平原，水質(zhì)對混凝土不具侵蝕性，四周道路有市政給排水、電氣、通訊等設(shè)施，基礎(chǔ)設(shè)施較完善。㎡，東鄰紫荊山路，南鄰法院東街，西鄰商城路住宅區(qū)，北靠商城路，該環(huán)境優(yōu)越，交通便利，四周均為城市主干道，附近學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)林立，東大街小學(xué)、創(chuàng)新街小學(xué)、鄭州市四 十五中、鄭州市十中、鄭州市三十九中、鄭州市第一人民醫(yī)院，鄭州市管城中醫(yī)院、省中醫(yī)研究院、河南省電力學(xué)校等等分布在該區(qū)周圍。 因此，本項(xiàng)目建成后市場前景是很樂觀的。使得住戶交時(shí)即可入主，免受裝修煩勞，且裝修費(fèi)用與房價(jià)一并按揭，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。 在歐美國家，精美是樓市的主流，在京滬穗等國內(nèi)一線城市，精裝修是高品質(zhì)樓盤所必需具備的硬件標(biāo)準(zhǔn)。低價(jià)位極大的增加了項(xiàng)目的競爭力。使得高層住宅均價(jià)多在3300元/㎡左右，高層寫字樓的價(jià)格甚至高達(dá)5000元/㎡。該區(qū)域圍繞鄭州形象第一街東西大街已初具中央商務(wù)區(qū)的雛形，周圍已建及在建的有裕鴻花園、日月星城、中凱城市之光等高檔樓盤，加上傳統(tǒng)的二七商業(yè)圈及將要形成的紅旗廣場為中心的亞二七商圈，吸引了全省中小公司、成功人士、外地商戶的蜂擁而至，優(yōu)越的地理位置為金成紫荊大廈帶來了充足的用戶，而大廈的現(xiàn)代化建筑及一、二層樓的商場及三層的餐飲服務(wù)區(qū)也為中央商務(wù)區(qū)增添了特色。 本項(xiàng)目的市場預(yù)測 金成紫荊大廈，在未建之前即占據(jù)了四點(diǎn)最重要的優(yōu)勢，一是采用了SOHO的模式，順應(yīng)了市場的需求潮流；二是大廈內(nèi)部設(shè)施具有金融機(jī)構(gòu)訂購；三是地理位置優(yōu)越；四是價(jià)格優(yōu)勢。從正在召開的2001年鄭州年鄭州春季房地產(chǎn)展銷會上，也已有所體現(xiàn)，購買者對高層、多層復(fù)式、商住公寓等高檔樓盤的需求占有相當(dāng)比例。結(jié)合鄭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度，可以預(yù)見，人們現(xiàn)在及今后的購房熱點(diǎn)，將逐步從僅僅用于居住或一般的商住轉(zhuǎn)移到SOHO這種新模式的居家辦公上來，而且，可以按住宅公寓辦理貸款，期限、金額、利率都比寫字樓劃算的多。 SOHO建筑物的市場需求 從以上分析可看出，SOHO建筑物的適用范圍非常廣，大到中小型公司。SOHO先進(jìn)的智能化設(shè)施是其商用功能最有力的保證。一個(gè)建筑要具有生命力，離不開它的文化品位。 SOHO（家庭辦公）戶型面積在一五 平房米左右或考慮采用復(fù)式，寬敞的大廳是辦公區(qū)，兩間或三間臥室是居住區(qū)。于是，許多有創(chuàng)造力的年輕人便紛紛未雨綢繆，自己做自己的主人。在國外早期SOHO 的定義，專門指的是所謂的[ 電子通勤族]或[資訊通勤族]。尤其INTERNET的興起，更加速了這個(gè)族群的興起。 科技面 高科技雖是讓傳統(tǒng)工作快速消失的始作蛹者，卻也因此而產(chǎn)生出許多年前所未有的新型態(tài)工作與服務(wù)項(xiàng)目。興起的原因可分為以下幾種： 就如同第二次革命般，電腦科技的一日千里，取代了大量的人力，造成了傳統(tǒng)工作快速消失；而全球經(jīng)濟(jì)不景氣，讓許多大企業(yè)紛紛整改、改組與縮編人員，于是許多人紛紛自立門戶，尋求職場生涯的另一片天空。隨著城市化進(jìn)程的加快，將為鄭州市的房地產(chǎn)業(yè)帶來前所未有的發(fā)展機(jī)遇和巨大的市場價(jià)值。最近鄭州市委、市政府召開加快城市化進(jìn)程工作會議并發(fā)出號召，提出鄭州市要實(shí)現(xiàn)由省會城市向國家區(qū)域性中心城市跨越的新的發(fā)展目標(biāo)，并確定了鄭州市城市規(guī)模發(fā)展的基本框架。 第三章市場需求預(yù)測 3。公司自93年7月開發(fā)商品房以來，已先后建成東明路小區(qū)、豐產(chǎn)路小區(qū)、金成東苑、金成中苑、金成西苑及金成東苑北區(qū)等6個(gè)小區(qū)共計(jì)40萬平方米商品房和棗莊寫字樓、金成大廈、紅專路等10余棟約15萬平方米寫字樓，工程質(zhì)量合格，優(yōu)良率在30%以上，已完成銷售90%以上。于1993年3月注冊成立，注冊資金1680萬元人民幣。給外來客商及中小型公司提供具有現(xiàn)代化辦公風(fēng)貌的場所，進(jìn)一步加快鄭州市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 近幾年來，外地客商的不斷涌入，中小型公司的不斷崛起，都要求有高檔的辦公和生活場所，順應(yīng)這一市場潮流，在對鄭州市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及擬建金成紫荊大廈周邊10平方公里區(qū)域進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)研的基礎(chǔ)上，金成房地產(chǎn)公司提出了將金成紫荊大廈建成亦商亦住，居住辦公的SOHO高層建筑，以彌補(bǔ)該區(qū)域內(nèi)中高檔商住樓及商場的空缺。為實(shí)現(xiàn)鄭州商貿(mào)城發(fā)展總體目標(biāo)，必須突出城市個(gè)性，顯示商貿(mào)特色，確定商貿(mào)的龍頭地位。57第二章項(xiàng)目背景和發(fā)展概況2。5816投資利潤率%9。4914稅后利潤萬元1284。6612利潤總額萬元1916。9010營業(yè)稅萬元1327。008地下面積平方米11000。006其中：商住平方米63805。364項(xiàng)目總占地面積平方米9957。362建設(shè)投資萬元19576。項(xiàng)目選址適宜、設(shè)計(jì)規(guī)劃合理，組團(tuán)分區(qū)明確，建筑物錯(cuò)落有致，景觀變化豐富，技術(shù)指標(biāo)合理，項(xiàng)目可行。 （2）經(jīng)濟(jì)效益 本大廈的開發(fā)建設(shè)，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，利國利民，可以為我市新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)的形成做出積極的貢獻(xiàn)，并能在一定程度上滿足人們改善辦公條件的需求。本項(xiàng)目建成后，不僅改善人們辦公條件并為舊城改造提供了房源，同時(shí)也為城市新增了一道亮麗的風(fēng)景線。 該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模大，在傳統(tǒng)的建筑模式中融入了SOHO等現(xiàn)代建筑風(fēng)格。它正確的處理了社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益三者的關(guān)系，把社會效益放在首位，注重工程建設(shè)。36萬元，其中11500萬元由銀行貸款，其余自籌解決。6環(huán)境保護(hù) 本工程為商務(wù)公寓及配套的公用服務(wù)設(shè)施，不產(chǎn)生生產(chǎn)性廢氣、廢水、廢物的污染，也無噪聲源。（2）供電 由紫荊山路的供電干線引至本項(xiàng)目地面架空層的公用變配電室，負(fù)責(zé)向本項(xiàng)目供電。 4建設(shè)場址 該項(xiàng)目位于鄭州市紫荊山路與商城路的西南角處，交通便利，周邊環(huán)境良好。 東西大街作為未來鄭州形象第一街，其附近急需建設(shè)一批現(xiàn)代化的、檔次高的商住公寓。 3市場需求預(yù)測 目前鄭州市的房地產(chǎn)業(yè)同全國一樣，雖已復(fù)蘇，但尚未完全走出低估，房屋閑置率仍較高。 *餐飲服務(wù)區(qū) 大廈三層作為餐飲服務(wù)區(qū)，內(nèi)設(shè)餐廳、咖啡廳、健身房、游泳池、高爾夫模擬活動場、游戲廳等。 *SOHO公寓 （1）主張以人為本，全面體現(xiàn)SOHO的意義，引入商住兩用現(xiàn)代辦公、健康生活新概念； （2）建筑造型力推現(xiàn)代風(fēng)格，體現(xiàn)出個(gè)性化、現(xiàn)代化并充滿美感； （3）各種功能相互依存，相輔相成、互不干擾； （4）靈活的大空間設(shè)計(jì)，引導(dǎo)商住新潮流； （5）實(shí)現(xiàn)“智能化”樓宇功能。鄭州金成房地產(chǎn)有限公司提出建設(shè)“紫荊大廈”符合城市可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，對于大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，適應(yīng)我省的經(jīng)濟(jì)增長和發(fā)展對外貿(mào)易，促進(jìn)“中原經(jīng)濟(jì)區(qū)”的形成，展現(xiàn)河南風(fēng)采，樹立河南形象及對擴(kuò)大企業(yè)影響和提高企業(yè)效益都有著十分重要的意義。鄭州金成房地產(chǎn)有限公司擬建的“紫荊大廈”就坐落在商城路與紫荊山路交叉口的西南角，緊臨東大街的這一黃金地段，房屋的設(shè)計(jì)采用SOHO的模式，更能適應(yīng)亦商亦住的新型生活的需要，同時(shí)大廈的商用及綠化，更好的改善城市的環(huán)境。優(yōu)越的地理位置，便利的交通條件，再加上傳統(tǒng)的二七商圈、省會第一步行街———德化街商業(yè)步行街，使的東西大街正以其嶄新的形象，形成鄭州的CBD，即中央商務(wù)區(qū)，寬闊的紫荊山路屬城市主干道，其本身又為鄭州市規(guī)劃的金融大道。4。1研究工作的依據(jù) 本項(xiàng)目研究工作的依據(jù)如下： （1）可行性研究報(bào)告編制委托書； （2） 國有土地使用證； （3） 項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料等； （4） 國家有關(guān)政策、規(guī)定、城市規(guī)劃等。金成國貿(mào)大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告證書號：工資甲9401023河南省三衡工程建設(shè)監(jiān)理有限公司二零零一年五月金成國貿(mào)大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告證書號：工資甲9401023河南省三衡工程建設(shè)監(jiān)理有限公司二零零一年五月首頁項(xiàng)目名稱：金成紫荊大廈項(xiàng)目承辦單位：鄭州金成房地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：祁軍 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫單位：河南省工程咨詢公司河南省三衡工程建設(shè)監(jiān)理公司單位負(fù)責(zé)人：周保恒技術(shù)負(fù)責(zé)人：林森項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：劉蘊(yùn)參加編寫人員 ：江宏斌 姜濤 石新梅 崔開明 王寧聯(lián)系方式：03713814157 03713814463地址：豐