萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-05-15 22:48本頁面
【正文】 低于50套。成交總價(jià)段量較大的為100萬以下段，占52%。成交面積段中，120~150平方米面積段成為成交主力，占30%，其次為90~120平方米面積段，占24%。三室成交占44%，四室成交占31%。2010年5月價(jià)格降至10969元/平方米。預(yù)計(jì)未來強(qiáng)大的潛在供應(yīng)入市后，會(huì)帶來板塊內(nèi)的又一次開發(fā)熱潮。從土地后續(xù)供應(yīng)量來看，并以住宅產(chǎn)品為主。2009~2010年金山板塊僅成交3宗土地，其中以住宅為主，~，預(yù)計(jì)產(chǎn)品形式將以小高層、高層為主。金山板塊位于龍山區(qū)域西南方向，是龍山區(qū)目前在售項(xiàng)目最多的板塊，也是福清市住宅開發(fā)核心區(qū)域。更多的開發(fā)商開始關(guān)注二線省會(huì)城市，房地產(chǎn)投資將出現(xiàn)較為明顯的上漲。近期，國(guó)家出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)政策來抑制房?jī)r(jià)上漲過快，北京、上海、深圳、杭州等地受新政調(diào)控影響較大，市場(chǎng)反映明顯，成交量急速下降。2009年1月~2010年5月近17個(gè)月來，福清市商品房一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，2009年至今供求比為1:，單月供求比最高達(dá)到了1:。2009年福清（市區(qū)），同比出現(xiàn)大幅上漲。2009年，房地產(chǎn)投資有明顯的增長(zhǎng)。2009年，%，明顯上升，但投資額還低于2007年的歷史最高水平。 福清市地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析福清市2008年整體房地產(chǎn)市場(chǎng)依然籠罩在濃厚的觀望氣氛中，成交量較上年同期下滑40%左右。福清城市未來發(fā)展目標(biāo)為：經(jīng)濟(jì)繁榮的領(lǐng)軍城市，生活舒適的宜居城市，環(huán)境共融的山水城市，人文和諧的文化名城。結(jié)合福清實(shí)際情況，《福清市城市快速軌道交通建設(shè)規(guī)劃》擬在近期至2018年間建設(shè)1號(hào)線和2號(hào)線，計(jì)劃2014年建成通車；，計(jì)劃2018年前建成通車，形成城市快速軌道交通十字形構(gòu)架骨架網(wǎng)。按照規(guī)劃，福清市軌道交通線網(wǎng)在主城區(qū)將形成“有環(huán)放射式”結(jié)構(gòu)。沿江發(fā)展軸，以福清市中心城為起點(diǎn)，以閩江、烏龍江為依托，重點(diǎn)發(fā)展閩江南岸，與北岸形成南北岸相響應(yīng)、亮麗的沿江城市發(fā)展軸。南翼經(jīng)濟(jì)區(qū)，由福清海口城頭、漁溪江陰、龍?zhí)?、中心城區(qū)等5個(gè)組團(tuán)組成，建設(shè)成為福清市乃至全省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的重要產(chǎn)業(yè)基地。一城：由中心城區(qū)（鼓晉臺(tái)南臺(tái)7島）和馬尾長(zhǎng)安、大學(xué)城、甘蔗荊溪、峽南、瑯岐、長(zhǎng)樂吳航、長(zhǎng)樂濱海等七組團(tuán)組成，主要發(fā)展服務(wù)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)和居住區(qū)。東擴(kuò)主要開發(fā)閩江兩岸經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶；南進(jìn)要全面開發(fā)南臺(tái)島，加快形成沿福廈高速公路沿線的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶；西南拓展至閩侯縣和荊溪鎮(zhèn)、上街鎮(zhèn)和甘蔗鎮(zhèn)等。福清市“東擴(kuò)南進(jìn)西拓”戰(zhàn)略是福清城市化發(fā)展的重點(diǎn)。圍繞上述的奮斗目標(biāo)和預(yù)期目標(biāo)，在發(fā)展過程中，要樹立強(qiáng)烈的責(zé)任意識(shí)，更加自覺地把福清發(fā)展與建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的大局有機(jī)對(duì)接融合，切實(shí)按照省委、省政府提出的“要發(fā)揮福清省會(huì)中心城市的重點(diǎn)作用，增強(qiáng)服務(wù)全省的帶頭示范效應(yīng)”，“要挑起海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)大梁，樹福建形象”的工作要求，扎實(shí)推進(jìn)建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)，做大做強(qiáng)省會(huì)中心城市，力爭(zhēng)通過3年努力，在全省牢固樹立省會(huì)中心城市經(jīng)濟(jì)排頭兵地位；通過5年努力，凸顯海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)省會(huì)中心城市的個(gè)性、魅力和實(shí)力，城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力在全國(guó)省會(huì)城市中位次不斷提升，并進(jìn)入先進(jìn)行列。五年累計(jì)新增就業(yè)人數(shù)70萬人，%以內(nèi)；農(nóng)村居民新型合作醫(yī)療參保率80%以上；城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)覆蓋人數(shù)達(dá)60萬人以上，城鎮(zhèn)基本醫(yī)療保險(xiǎn)覆蓋人數(shù)達(dá)65萬人以上。城市建成區(qū)綠化覆蓋率40%；城市生活垃圾無害化處理率達(dá)98%以上，縣（市）城平均60%；城市污水處理率80%以上，縣（市）城平均50%。財(cái)政收入增長(zhǎng)保持高于GDP增長(zhǎng)，財(cái)政總收入達(dá)400億元，地方財(cái)政收入達(dá)255億元。經(jīng)過努力，盡快把福清建成經(jīng)濟(jì)繁榮、科教發(fā)達(dá)、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代城市。省會(huì)中心城市經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力明顯增強(qiáng)，現(xiàn)代化綜合性基礎(chǔ)設(shè)施體系和更具活力開放型經(jīng)濟(jì)新格局基本形成，綜合實(shí)力保持全省領(lǐng)先地位。◆ 奮斗目標(biāo)：圍繞比全省提前2~3年實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)、率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的總體奮斗目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康協(xié)調(diào)發(fā)展和社會(huì)全面進(jìn)步，取得全面建設(shè)小康社會(huì)的重要階段性進(jìn)展。福清經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行良好，給該項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期目標(biāo)提供了有利平臺(tái)?？梢钥闯?，福清經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好，近年來經(jīng)濟(jì)總量增速明顯。居民的消費(fèi)潛力很大。在福清5個(gè)主要城區(qū)中，鼓樓區(qū)和龍山區(qū)為人口集中分布區(qū)域。%，新批臺(tái)資項(xiàng)目27項(xiàng)。從出口產(chǎn)品看，%%。%，%。%，%；，%，%。%。福永高速公路、福泉高速公路福清段擴(kuò)建工程，火車南站建設(shè)工程，火車北站改擴(kuò)建工程，江陰鐵路支線、林浦大橋、螺洲大橋、烏龍江大橋改擴(kuò)建工程，羅源灣15萬噸級(jí)碼頭建設(shè)工程等項(xiàng)目陸續(xù)開工建設(shè)，拉動(dòng)了投資的快速增長(zhǎng)。省、市重點(diǎn)項(xiàng)目及重大項(xiàng)目高速增長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，促進(jìn)了財(cái)政的增收。%。 福清市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，%。其中城區(qū)規(guī)劃面積1043平方公里。之間，與臺(tái)灣隔海相望。~26176。、北緯25176。~120176。第二章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析宏觀環(huán)境分析福清市位于中國(guó)東南沿海、福建省東部，東經(jīng)118176。編制依據(jù)與研究范圍 編制依據(jù)根據(jù)中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合該項(xiàng)目的具體情況，本可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)主要有：◆ 國(guó)家發(fā)改委與建設(shè)部聯(lián)合頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》；◆ 國(guó)家建設(shè)部頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》；◆ 工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)及設(shè)計(jì)規(guī)范；◆ 福清市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃；◆ 開發(fā)商提供的其他有關(guān)材料。截至2009年底，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司已經(jīng)在全國(guó)21個(gè)省、自治區(qū)和直轄市的32個(gè)重點(diǎn)城市投資建設(shè)了37個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，
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