經(jīng)適房項目可行性研究報告-文庫吧資料
2025-05-12 01:23本頁面
【正文】 銷售稅金及附加 3 稅前凈現(xiàn)金流量18, 2, 4 稅前凈現(xiàn)金流量累計37, 2, 5 稅前凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值9, 1, 6 稅前凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計22, 1, 7 稅后凈現(xiàn)金流量12, 8 稅后凈現(xiàn)金流量累計19, 9 稅后凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值6, 10 稅后凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計10, 表八 資金來源與運(yùn)用表 單位：萬元序號項目合計2011201220131資金來源 自有資金 銀行貸款 住宅銷售收入 商業(yè)銷售收入 車位銷售收入 2資金運(yùn)用24, 6, 9, 開發(fā)成本 土地費(fèi)用 前期開發(fā)費(fèi) 設(shè)計費(fèi) 工程建安費(fèi) 4050 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 公建配套費(fèi) 運(yùn)作期間費(fèi) 不可預(yù)見費(fèi) 開發(fā)費(fèi)用 管理費(fèi)用 財務(wù)費(fèi)用 銷售費(fèi)用 其他費(fèi)用1, 償還貸款本金5, 2, 銷售稅金及附加 營業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 交易印花稅 副食品調(diào)控基金 表九 工程成本核算分類表 商業(yè)部分工程成本核算表序號項目名稱投資成本(元/m2)投資總額(萬元)依據(jù) 備注一土地費(fèi)用2901土地補(bǔ)償費(fèi)290二前期工程費(fèi)用1931工程監(jiān)理費(fèi)262建設(shè)工程設(shè)計費(fèi)103環(huán)境設(shè)計費(fèi)04工程招標(biāo)費(fèi)35圍墻修建工程費(fèi)56環(huán)境評價編制費(fèi)07勘查設(shè)計費(fèi)18地質(zhì)勘查費(fèi)09施工圖設(shè)計審查費(fèi)110白蟻防治費(fèi)111工程造價咨詢費(fèi)112邊坡治理1713防雷裝置安全檢測114雷電災(zāi)害評估費(fèi)115施工用電1416施工用水安裝費(fèi)17平基土石方及環(huán)境整治11018水土流失防治費(fèi)019地形測量費(fèi)120放線測量費(fèi)121電力勘察設(shè)計費(fèi)0三建安工程費(fèi)用25211基礎(chǔ)、主體及水電安裝費(fèi)2321 2防盜門購置、安裝費(fèi)用15 3門窗安裝費(fèi)74 4消防工程63 5電梯設(shè)備購置、安裝工程費(fèi)41 6柴油發(fā)電機(jī)組設(shè)備及安裝費(fèi)7 四基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用1501小區(qū)配電室安裝0 2小區(qū)景觀綠化工程（含小區(qū)道路，管網(wǎng)）146 3生化池4 五管理費(fèi)（一至四項2%）60 六利息（一至四項%工期/270%）139 七行政建設(shè)規(guī)費(fèi)1551城市建設(shè)配套費(fèi)145 2建設(shè)工程規(guī)劃綜合費(fèi)1 3建設(shè)工程綜合服務(wù)費(fèi)0 4散裝水泥專項基金0 5人防易地建設(shè)費(fèi)2 6人防易地建設(shè)費(fèi)消防費(fèi)4 7地籍測繪費(fèi)（2985/戶）1文件規(guī)定8房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)（3元/平方米）1 文件規(guī)定已減半9權(quán)屬登記費(fèi)（2985/戶80元/戶）1 文件規(guī)定已減半10住宅用地權(quán)屬調(diào)查費(fèi)（2985戶7元/戶）0 文件規(guī)定已減半八利潤（一至四項3%）91 九稅金（一至八項合計%）194 十合計3594編制說明：1；2；%；%考慮；地上按四層商業(yè)預(yù)估。就兩種運(yùn)作方案而言，因房產(chǎn)開發(fā)模式不僅能帶來較好的經(jīng)濟(jì)效益，而且將使金謀公司在重慶的投資步入良性循環(huán)和可持續(xù)發(fā)展的道路。二、項目評估結(jié)論本項目財務(wù)風(fēng)險很低，但有一定的政策風(fēng)險。 總體評價指標(biāo)：年投資利潤率=（利潤總額／總投資／8）100% =（／／8）100% =%自有資金年投資利潤率=（利潤總額／自有資金／8）100% =（／2000／8）100% =107% 建設(shè)經(jīng)營期各段評價指標(biāo)： （1）建設(shè)期（2011年至2013年）部分的投資利潤率=（利潤總額／總投資）100% =（／）100% =% 從本項目以上的幾個靜態(tài)指標(biāo)來看，銷售期的投資利潤率偏低，總體年平均投資利潤率保持在13%以上，故從投資利潤率角度分析來看是可行的。（四）財務(wù)分析損益表與項目靜態(tài)盈利能力分析 。其分?jǐn)偟目傇瓌t為把所有的總投資分?jǐn)偟娇墒鄣拿娣e中去，具體分?jǐn)偧?xì)則為按計算投資的各項成本來分?jǐn)?，各分項中能按各功能使用容量來分?jǐn)偟陌锤鞴δ苁褂萌萘糠謹(jǐn)?，若不能按使用?shù)量或容量來分?jǐn)?，則按各功能的面積或銷售額比例來分?jǐn)?。具體見房產(chǎn)開發(fā)模式附表《總銷售收入預(yù)測表》。（2）建議銷售單價 本項目住宅的銷售單價建議為
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